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1.商業地產消防的具體步驟是什么
首先是審圖，一次消防圖紙要經過消防支隊審圖，合格后方可按圖施工。
如果是超大型建筑還必須做消防性能化評審。再就是施工是的工種配合，合理安排各種管道走向，避免因高度重疊影響凈標高。
電圖要根據選定的報警設備型號進行深化設計。注意變更后的關聯變更，如改動或增加排煙管道或風機，要反映到報警圖紙上。
二次消防主要是針對各商鋪的二次裝修設計進行報警、噴淋、消火栓圖紙的深化，因二次裝修千變萬化，注意報警、噴淋不能有死角不能有遮擋。排煙口、防火閥、不能有遺漏或者位置不準確，尤其是餐飲，消防要求更高，注意餐飲面積300平方時的防火分隔。
防火門、防火卷簾設置要合理。二次裝修的消防最好還由一次消防單位施工，避免設備調試遇到不必要的麻煩。
2.房地產消防驗收是什么部門驗收的
公安消防部門，一般是市消防大隊建審處或是區消防支隊按不同權限進行審核，發放《建筑工程消防驗收意見書》。
一般情況下，商品房買賣合同均明確約定房屋交付使用的條件為“商品房經竣工驗收合格”，實踐中，人們對竣工驗收合格包括經設計、施工、監理、建設單位驗收合格不持異議，但對是否還應包括消防等專項驗收合格，開發商與業主往往存在截然不同的意見。
擴展資料
《消防法》：
第九條 建設工程的消防設計、施工必須符合國家工程建設消防技術標準。建設、設計、施工、工程監理等單位依法對建設工程的消防設計、施工質量負責。
第十三條 按照國家工程建設消防技術標準需要進行消防設計的建設工程竣工，依照下列規定進行消防驗收、備案：依法應當進行消防驗收的建設工程，未經消防驗收或者消防驗收不合格的，禁止投入使用；其他建設工程經依法抽查不合格的，應當停止使用。
1、重視合同簽訂過程，認真了解合同文本相關條款的真實含義，以便明確雙方權利義務。商品房買賣合同版本極具專業性；
對于大多數普通當事人來講難以理解和把握，但該合同涉及大筆財產交易，不能以“看不懂”作為忽視自身權益的理由，到問題出現時再尋求法律幫助，希望以對方顯失公平、存在欺詐等自己訴稱的理由主張合同無效或賠償損失。作為合同一方當事人，可以提出以取得《建設工程竣工驗收備案表》作為雙方約定的交房條件。
2、合同履行中，明確自己和對方權利義務履行的時間節點，依照合同約定執行，不要因為自己疏忽導致對方逾期責任無法主張，自己履約行為出現違約。此時再希望通過主張合同條款不合法、不合理來規避己方責任，往往也是無濟于事。
3、針對開發商交房時，消防驗收的問題是否作為拒絕收房理由這個問題，建議按照合同約定從嚴認定，即如果沒有特別約定，知悉拒絕收房可能存在的風險。并且結合交房時房屋的實際使用條件，是否能滿足使用目的，達到使用條件，保證實質公平的角度來做出判斷。
參考資料來源：搜狗百科-商品房買賣合同
3.房地產消防工程師需要哪些資質
消防設施工程設計與施工資質標準 一、總 則 （一）為了加強對從事消防設施工程設計與施工企業的管理，維護建筑市場秩序，保證消防設施工程質量和安全，促進行業健康發展，結合消防設施工程的特點，制定本標準； （二）本標準工程范圍系指各類建設工程中的消防設施工程； （三）本標準是核定從事消防設施工程設計與施工活動的企業資質等級的依據； （四）本標準設一級、二級兩個級別； （五）本標準中工程業績和專業技術人員業績指標是指已竣工并經消防驗收質量合格的消防設施工程。
標 準： 二級 1、企業資信 （1）具有獨立企業法人資格； （2）具有良好的社會信譽并有相應的經濟實力，工商注冊資本金不少于500萬元，凈資產不少于600萬元； （3）近五年獨立承擔過單體建筑面積不大于4萬平方米的消防設施工程（設計或施工或設計施工一體）不少于2項。 其中，2項均含有火災自動報警及其聯動控制系統和自動滅火系統，至少1項含有氣體滅火系統或泡沫滅火系統或防煙排煙系統； （4）近三年每年工程結算收入不少于800萬元。
2、技術條件 （1）企業技術負責人具有不少于6年從事消防設施工程設計和施工經歷，并主持完成單體建筑面積不小于2萬平方米的消防設施工程（設計或施工或設計施工一體）不少于2項。 具備注冊電氣工程師（公用設備）執業資格或高級工程類專業技術職稱； （2）企業具有從事消防設施工程的中級及以上工程類職稱的專業技術人員不少于12名。
其中，有不少于1人具有至少1項氣體滅火系統設計或施工業績，有不少于1人具有至少1項泡沫滅火系統設計或施工業績，有不少于1人具有至少1項防煙排煙滅火系統設計或施工業績，有不少于2人具有至少1項自動噴水滅火系統設計或施工業績，有不少于2人具有至少1項火災自動報警及其聯動控系統設計或施工業績； （3）企業專業配置合理，其中電氣、自動化、給水排水、暖通專業各不少于2人。 注冊電氣工程師（結構工程師、公用設備）執業資格或高級及以上工程類專業技術職稱人員不少于3人，二級及以上注冊建造師（項目經理）不少于3人。
3、技術裝備及管理水平 （1）有必要的技術裝備及固定的工作場所； （2）具有完善的質量管理體系，運行良好。 具備技術、安全、經營、人事、財務、檔案等管理制度。
三、承擔業務范圍 （一）取得消防設施工程設計與施工資質的企業，可從事各類建設工程中的消防設施項目的咨詢、設計、施工和設計與施工一體化工程，還可承擔相應工程的總承包、項目管理等業務； 包括：1、火災自動報警及其聯動控制系統；2、自動噴水滅火系統；3、水噴霧滅火系統；4、氣體滅火系統；5、泡沫滅火系統；6、干粉滅火系統等自動滅火系統；7、防煙排煙系統自動消防設施工程； （二）取得一級資質的企業，承擔消防設施工程的規模不受限制； （三）取得二級資質的企業，可承擔單體建筑面積不大于4萬平方米的民用建筑、火災危險性為丙類及以下的廠房和庫房的消防設施工程。 四、附 則 （一）企業申請二級資質晉升一級資質，應在近兩年內無違法違規行為，無質量、安全責任事故； （二）取得《消防設施工程設計與施工資質證書》的單位，其原《消防設施專項工程設計資格證書》、《消防設施工程專業承包企業資質證書》收回注銷； （三）新設立企業只能申請二級，除對“企業資信”中（2）中凈資產以及（3）、（4）不作要求外，其他條件均應符合二級資質標準要求； （四）本標準由建設部負責解釋； （五）本標準自二○○六年九月一日起施行。
4.住宅小區消防通道要求
一、住宅小區消防通道要求：
1. 為給火災撲救工作創造方便條件，保障建筑物的安全，應在小區高層建筑周圍設置環行消防車道，當環形車道有困難時，可沿高層建筑的兩個長邊設置消防車道。
2. 當建筑的沿街長度超過150m或總長度超過220m時，應在適合位置設置穿過建筑的消防車道，為防止火災時建筑構件塌落影響消防車道正常作業，消防車道距外墻宜為5m，至少達到3.5m寬，消防車道寬度不應小于4m，消防車道上空4m以下范圍內不應有障礙物。并保持24小時暢通。
3. 穿過高層建筑的消防車道，其凈寬和凈高均不宜小于4m。消防車道與小區高層建筑之間，不應設置妨礙登高消防車操作的樹木、架空管線等。
二、消防通道是消防人員實施營救和被困人員疏散的通道，比如樓梯口、過道和小區出口處等。住宅小區來說的話，從室內到地面的樓梯，小區內到外面公路的道路都屬于消防通道。
5.房地產消防工程從頭到尾怎么操作流程
消防設計，消防施工，消防檢測，消防審批，消防驗收。
消防工程系統包括消防水系統、火災自動報警系統、氣體滅火系統、防排煙系統、應急疏散系統、消防通訊系統、消防廣播系統、泡沫滅火系統、防火分隔設施（防火門、防火卷簾）等。消防工程的工作包括消防設計，消防施工，消防檢測，消防審批，消防驗收。
消防工程關系國計民生，關系到每個公民的人身和財產安全，所以要求消防工程從業人員要有良好的職業技能同時，更要有社會責任感和工作責任心。
擴展資料：
消防工程要求規定：
1、建設單位不得要求設計、施工、工程監理等有關單位和人員違反消防法規和國家工程建設消防技術標準，降低建設工程消防設計、施工質量，并承擔下列消防設計、施工的質量責任。
2、依法申請建設工程消防設計審核、消防驗收，依法辦理消防設計和竣工驗收消防備案手續并接受抽查；建設工程內設置的公眾聚集場所未經消防安全檢查或者經檢查不符合消防安全要求的，不得投入使用、營業。
3、根據消防法規和國家工程建設消防技術標準進行消防設計，編制符合要求的消防設計文件，不得違反國家工程建設消防技術標準強制性要求進行設計。
參考資料來源：百度百科-消防工程
