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一、設立房地產開發企業需要具備哪些條件
城市房地產管理法第30條規定：房地產開發企業是 以營利為目的，從事房地產開發和經營的企業。
設立房地產開發企業，應當具備下列條件：有自己的名稱和組織機構。房地產開發企業須有自己的名稱。
房地產開發企業 只準使用一個名稱（確有特殊需要的，可以在規定的范 圍內使用一個從屬名稱），在登記主管機關轄區內不得與已登記注冊的同行業企業名稱相同或者近似。 房地產有 限責任公司、房地產股份有限公司的名稱中必須分別含 “有限責任”和“股份有限”的字樣。
企業名稱在企業 設立登記時由工商行*主管部門核準。房地產開發企業作為獨立法人，要有健全的組織機構，包括完整的、系 統的經營決策層，職能明確、分工合理的生產經營組織 以及相應的分支機構和下屬機構。
我國法律對設立一般 房地產開發企業應具備什么樣的組織機構沒有明確規定，但對設立房地產開發有限責任公司、股份有限公司應按 公司法的規定執行，設立股東（大）會、董事會和監事 會等組織機構。有固定的經營場所。
固定的經營場所是企業從 事開發經營活動的物質條件之一。 固定的經營場所是指 企業的住所，即為企業主要辦事機構所在地。
企業登記的住所只能有一個。在申請設立房地產開發企業時，應 提供固定經營場所所有權或使用權的合法證明文件。
有符合**規定的注冊資本。進行房地產開 發經營活動必須擁有資本。
注冊資本的多少在一定程度 上反映了企業的經濟實力。 為保證投資開發房地產的能力，房地產開發的注冊資本必須適應房地產開發的規模， 不得低于最低限額。
由于房地產開發具有投資量大、資 金占用期長的特點，房地產開發企業是資金密集型企業，故其經營特點不同于一般的流通企業，對其注冊資金的 要求也比對一般流通企業的要高。 《城市房地產開發經營管理條例》規定：房地產開發企業須有100萬元以上的 注冊資本。
有足夠的專業技術人員。房地產開發企業除具 有資金密集的特點外，還具有技術密集的特點。
因此， 這就決定了房地產開發企業必須有足夠的、具有相當水平的會計、統計、財務、營銷等方面的經濟管理人員和 規劃、設計、施工等方面的工程技術人員。 根據《城市 房地產開發經營管理條例》的規定，房地產開發企業須 有4名以上持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計 人員。
法律、行*法規規定的其他條件。目前，這一 規定主要是指設立房地產開發有限責任公司或股份有限 公司以及設立外商投資的房地產開發企業的，必須具備公司法和外商投資企業法有關的規定。
在《城市房地產開發經營管理條例》中，規定設立 房地產開發企業，除了符合法律、行*法規規定的企業 設立條件之外，從事房地產開發的企業還應當滿足如下要求：①有100萬元以上的注冊資本；②有4名以上持 有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人 員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。 房地產開發 企業的注冊資本與投資總額的比例應當符合國家有關規定。
省、自治區、直轄市人民*府可以根據本地方的實 際情況，對設立房地產開發企業的注冊資本和專業技術 人員的條件作出更高的規定。
二、成立房地產開發企業需要滿足哪些條件
設立房地產開發企業，應當具備下列條件：（1） 有自己的名稱和組織機構。
（2）有固定的經營場所。（3） 有符合**規定的注冊資本。
房地產開發企業是資金密集性企業，對其注冊資金的要求高于一般經營性、勞務性、中介性的企業。目 前建設部按照房地產開發企業的資質等級，規定了不同的注冊資本要 求。
這有助于扼制房地產開發領域過于嚴重的投機態勢，降低房地產投資風險，保障交易安全。（4） 有足夠的專業技術人員。
房地產開發是一項專業性很強的經營活動。開發商擁有足夠的專業技術人員系為保障開發項目產品的安全 及開發中其他社會效益和環境效益實現的必要條件。
目前，建設部按照 房地產開發企業的資質等級，規定了不同的專業技術人員要求。（5）法律、行*法規規定的其他條件。
三、設立房地產開發企業須具備哪些條件
設立房地產開發企業，須具備下列條件：（一）注冊資本不得少于人民幣一千萬元；（二）有四名以上持有專業證書的房地產、建筑工程專業的專職技術人員，兩名以上持有專業證書的專職會計人員；（三）有按市場價格取得的土地使用權；（四）有自己的名稱、組織機構和固定的經營場所；（五）法律、法規規定的其他條件。
增加房地產開發和經營業務范圍的，須具備前款（一）、（二）、（三）、（五）項規定的條件。 工商行*管理部門對符合本條例規定條件的，應當予以辦理工商登記手續；對不符合本條例規定條件的，不予登記。
四、成立房地產有限公司的條件
其實地區間還有差異~！~！~成立房地產開發公司條件程序
1、成立房地產開發企業應具備的條件：（1）有健全的組織管理機構、財務制度和公司管理章程。（2）有上級主管部門正式任命的專職經理以及專職技術、經濟等管理人員。其中，一級開發公司應有20名以上相應配套的工程師、會計師、經濟師，配備專職統計員；二級開發公司有10名以上相應配套的工程師、會計師，配備專職統計員；三級開發公司有5名以上工程師、會計師，配備兼職統計員；四級開發公司有一名以上工程師，配備助理會計師和兼職統計員。（3）有必要的自有流動資金：一、二、三級開發公司自有流動資金分別在2000萬元、1000萬元和500萬元以上。（4）有固定的辦公地點。
2、批準資質和注冊登記：經批準組建的開發公司，憑市建委發給的《技術資質證書》，向當地工商行*管理部門辦理注冊登記，領取營業執照，并向稅務機關辦理稅務登記。省屬及外地開發公司要在當地進行房地產開發經營活動，須向當地建委提出申請，取得資質證明，到市工商行*管理局辦理成立公司的注冊登記。
3、外商投資房地產開發企業的設立：在當地，外商投資房地產應與中方房地產開發企業合作成立中外合資經營公司或中外合作經營公司。中方以有償取得的土地使用權與外商合作，成立項目公司。
4、設立內資房地產開發企業的程序：（1）市、區組建的開發企業，向當地建委提出申請辦理資質審查，填寫《城市綜合開發公司資質等級申請表》一式三份，同時報工商行*管理局辦理新成立企業預登記手續，審定企業名稱。市、區企業由當地建委審批。（2）市屬縣級市組建的開發企業，向所在市建委提出申請，經初審后報當地建委批準，領取省建委統一印制的《省城市建設綜合開發技術資質證書》，報省建委備案。
申報時應提交下列文件：（1）①按《公司法》擬定成立有限責任公司或股份公司的有關文件、合同；②法人代表任職證明；③中級以上職稱的技術、經濟管理人員職稱證書及調動或聘任證明；④會計師事務所出具的自有流動資金及驗資證明；⑤公司章程。（2）資質審批機關在收齊上述資質審查資料之日起30個工作日內決定批準或不批準。
申請人在收到開發資質證書30天內向工商行*管理部門辦理登記注冊。
五、設立房地產開發企業,應當具備什么條件
設立房地產開發企業，應當具備什么條件房地產開發企業是以營利為目的，從事房地產開發和經營的企業。
設立房地產開發企業，應當具備下列條件：（一）有自己的名稱和組織機構；（二）有固定的經營場所；（三）有符合**規定的注冊資本；（四）有足夠的專業技術人員；（五）法律、行*法規規定的其他條件。設立房地產開發企業，應當向工商行*管理部門申請設立登記。
工商行*管理部門對符合房地產管理法規定條件的，應當予以登記，發給營業執照；對不符合房地產管理法規定條件的，不予登記。設立有限責任公司、股份有限公司，從事房地產開發經營的，還應當執行公司法的有關規定。
六、房地產經紀機構設立需要哪些條件
房地產經紀機構的設立首先需要符合房地產中介機構設立的 基本條件，在此基礎上，按照房地產經紀機構不同的設立形式， 還需要分別符合中華人民共和國公司法、合伙企業法，個人獨資 企業法、中外合作經營企業法、中外合資經營企業法、外商獨資 經營企業法等法律法規及其實施細則和工商登記管理的規定。
（1）成立房地產經紀公司的，需要有3名以上人員持有房地 產經紀人資格證書，3名以上具有經紀人協理資格的從業人員。（2）成立房地產經紀合伙企業的，需要有2名以上人員持有 房地產經紀人資格證書，2名以上具有經紀人協理資格的從業 人員。
（3）成立個人獨資房地產經紀企業的，需要有1名以上人員 持有房地產經紀人資格證書，1名以上具有經紀人協理資格的從 業人員。
