榮觀房產網
一、房地產行業的黃金時代和白銀時代指的是什么
房地產行業的黃金時代是指自1998年住房體制改革開始，中國房地產行業進入了快速發展的階段，這個階段被稱為房地產的“黃金時代”。“黃金時代”的發展模式概括為，企業的盈利模式建立在土地的持續快速升值上；長期寬松的信貸環境，房企資金成本比較低，房企財務杠桿比較高。
在國家調控*策的主導下，房地產市場由2007年的過熱回歸到理性。地產行業的白銀時代，在2008年就應該開始了。
但是國際金融危機打斷了這一進程，今天的轉型正是接續2008年那場未完成的變革房地產行業的白銀時代所謂的‘白銀’不僅僅是成色的變化，而且是房地產行業的使用功能發生變化，房企的轉型是必然的。未來，房地產行業將成為旅游、養老等產業的載體，不再單純地體現為投資屬性，更多的表現為去投資化。
擴展資料：
房地產行業具體內容范圍：
1、國有土地使用權的出讓；
2、房地產的開發與再開發：征用土地，拆遷安置，委托規劃設計，對舊城區的開發與再開發；
3、房地產經營：土地使用權的轉讓、出租、抵押以及房屋的買賣、抵押等經濟活動；
4、房地產中介服務：房地產咨詢中介，房地產評估中介，房地產代理中介；
5、物業管理：房屋公用設備實施的養護維修并為使用者提供安全、衛生、優美的環境；
6、房地產的調控與管理：建立房地產市場、資金市場、技術市場、勞務市場、信息市場，制定合理的房地產價格體系，建立健全房地產法規，實現國家對房地產市場的宏觀調控。
房地產是房產和地產的合稱。房產是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、倉庫、廠房、商業、服務、文化、教育、辦公醫療和體育用房等；地產則包括土地和地下各種基礎設施，例如供熱、供水、供電、供氣、排水排污等地下管線以及地面道路等。
參考資料：新華網-中國樓市下行壓力難減 房地產“黃金時代”現拐點
人民網-房地產市場進入白銀時代
二、請問房地產將進入白銀時代,白銀時代指什么意思
房地產白銀時代，不同的人有不同的見解，對“白銀時代”的理解，顯然就是智者見智了。一部分人認為，“白銀時代”是指市場依然會高增長，但行業會發生分化；另一部分人則認為，“白銀時代”就是衰退的時代。
縱觀市場上的眾多爭論，很多時候都會陷入一種雞同鴨講的尷尬局面，原因就是對概念的理解出現分歧。真正的“白銀時代”什么樣，首先要厘清“房地產”這個概念。如果房地產是一個寬泛概念，那基本上可以說還將延續比較高的增長。
但如果將房地產狹義的理解為住宅，那“白銀”的成分可能就不會那么足，有可能很快就會演變成“青銅”乃至“鐵銹”。那時候，不要說延續輝煌，能生存就不錯了。
擴展資料：
房地產將進入白銀時代意思就是房地產發展放緩，因為一系列樓市調控*策層層加壓，熱點城市房地產市場銷量逐步放緩，國內的房地產行業已經從輕松獲益的“黃金時代”褪去，進入了“白銀時代”。
“白銀時代”獨有的特征正逐漸顯現，精細化、平臺化、金融化趨勢將是未來房地產業的發展方向。一些開發商“造出最好的房子就一定有人買”的理念，或將不再成立，市場需要更為精細化的產品和服務。
參考資料來源：人民網-評論：房地產的“白銀時代”到底什么樣？
三、中國房地產未來30年究竟是什么時代
78年改革開放，到98年房地產市場化，整整聚集了20年的財富與住房需求。
也就是說，15年房地產市場化實施中，滿足的是35年城市化的巨大需求。所以我認為未來30年是中國地產的白銀發展期，而不是黃金時代。”
此觀點一出，引來了亞太城市房地產業協會會長謝逸楓的反駁，他表示，“中國房地產未來三十年依然是黃金時代。” 謝逸楓解釋道：“一是按前三十年（1982-2012年）平均房價與前十年房價（2002-2012年），只需每年平均保持5%以上到10%。
二是房企年平均純利潤保持10%-15%以上。三是城鎮化下的住房需求是未來三十年成為黃金動力。
四則地價會一直上漲三十年。因此，房地產未來三十年不是白銀時代。”
四、中國房地產未來30年究竟是什么時代
78年改革開放，到98年房地產市場化，整整聚集了20年的財富與住房需求。
也就是說，15年房地產市場化實施中，滿足的是35年城市化的巨大需求。所以我認為未來30年是中國地產的白銀發展期，而不是黃金時代。”
此觀點一出，引來了亞太城市房地產業協會會長謝逸楓的反駁，他表示，“中國房地產未來三十年依然是黃金時代。” 謝逸楓解釋道：“一是按前三十年（1982-2012年）平均房價與前十年房價（2002-2012年），只需每年平均保持5%以上到10%。
二是房企年平均純利潤保持10%-15%以上。三是城鎮化下的住房需求是未來三十年成為黃金動力。
四則地價會一直上漲三十年。因此，房地產未來三十年不是白銀時代。”
五、房地產時代已結束,再怎么刺激也沒用
中國的房地產市場是*策性市場，也就是說，房地產時代結束與否，是由*府說了算。
其一，當下各地*府財*收入大多數仍強烈依靠土地收益，且房地產的下游產業龐大，*府不會棄之還要靠之，因要保證經濟的穩定；其二，加快城鎮化建設及最近的二孩*策，就是要擴大消費群；其三，各項*策的核心不是打壓房價，而是是要穩定增長，抑制過快增幅。關于刺激有用沒有，你看看最近全國各地的土地拍賣市場的回暖就可看到。
春江水暖鴨先知。不過好一點的是，之前房地產的暴利階段已過，也就是之前的黃金時代。
而現在的白銀時代則更注重其他。但道理一樣。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 房地產黃金時代白銀時代
