榮觀房產網一、房地產與GDP到底有多大聯系
我看我這樣解釋，你能不能大概知道。
去年，受金融危機的影響，當時我們的經濟非常不穩定，出口大幅下滑。并且出口是我國GDP的主要貢獻因素。可以回憶，去年，我國是鼓勵房地產市場發展的，包括一些地方*府取消外資購買比例，降低首付比例，優惠的貸款利率等等等等。總體上去年我國的樓市算得上是暴漲。當受美國次貸影響，全球樓市不振的時候，我國樓市大幅上漲。為什么呢？因為我國的經濟是主要靠美國的消費帶動出口從而拉動經濟增長的，當美國消費能力下降，我國出口難以快速恢復，我國*府砸錢下去，拉動固定資產建設、房地產建設可以消耗過剩的產能，并拉動經濟增長。所以從去年的樓市可以反映當時中國的宏觀*策是積極的。
今年，去年保八的經濟增長目標實現，房地產功勞不小，一二線城市百姓購房難，民生成為一定的問題。今年開始壓抑房價，先從買房的*策開始包括提高二套房首付、貸款利率打折取消等等，這是為了打擊投機性取消限制炒房；后來打擊賣方*策也開始，包括提高土地拍賣首付比例、拍賣后一個月要交齊一定比例等等，這是打擊開發商的“倒買倒賣”。從而從兩方面平抑房價。此時可以看到由于經濟的回暖，國家不必依靠房地產拉動經濟，開始調高了準備金率，并開始有了加息預期。宏觀經濟*策沒有09年那么積極
二、中國的經濟和房地產是什么關系
房地產業與中國經濟的關系 我國的經濟保持了持續健康的發展，國內生產總值平均以大于9%的速度遞增。
同期，我國房地產的開發投資額、商品房銷售額也呈持續上升趨勢，而且房地產開發投資額、商品房銷售額與國內生產總值的比值一直呈上升趨勢。在當代中國，房地產業作為國民經濟的重要組成部分，與中國經濟的關系密切，在整個國民經濟體系中具有十分重要的地位和作用。
從總體上說，房地產業在國民經濟體系中處于先導性、基礎性、支柱產業的地位。房地產業的上述地位，決定了它在國民經濟中，特別是在推動城市建設、促進經濟增長和提高居住生活水平等方面發揮著重大的積極作用。
從一般意義上說，房地產業與國民經濟之間存在著互相制約、互相促進的辨證關系。 從國民經濟總體的角度考察，房地產業是整個國民經濟產業體系中的一個重要構成部分，但又不僅僅是局部與整體的簡單關系，而是有著內在的密切聯系的相關性。
國民經濟的總體狀況是房地產業得以存在和發展的宏觀基礎，制約或帶動房地產業的發展程度；另外，房地產業又是國民經濟的新經濟增長點和支柱產業，其發展規模和速度也會制約或促進國民經濟增長和產業的協調。 如何正確處理兩者之間的關系，不僅是房地產業能否健康發展的重要關鍵，而且也是關系到宏觀調控中能否實現國民經濟總量平衡和結構平衡的重大問題。
房地產業是國民經濟的重要組成部分，在一個國家和地區國民經濟中，房地產業有著重要的地位和作用。房地產業也是拉動國民經濟增長的重要因素，是中國經濟的重要支柱產業之一。
首先，房地產業是社會經濟活動的基本物質前提，是國民經濟發展的基本保證。房地產是社會一切產業部門不可缺少的物質空間條件，更是構成各個產業部門不可或缺的基本要素。
人口素質的提高、社會全面進步、以及城市經濟和城市現代化都是以房地產業為基礎。這些都顯示出房地產業基礎產業的地位。
第二，房地產業產業鏈長，關聯度大則直接或間接地引導和影響很多相關產業的發展。房地產業的感應度系數和影響力系數在國民經濟各產業部門中處于平均水平之上。
據一些發達國家統計，房地產業的產值每增加1個百分點，就能使相關產業的產值增加1。5到2個百分點。
在我國，每增加1億元的住宅投資，其他23個相關產業相應增加投入1。479億元，被帶動的直接相關或間接相關較大的產業有60多個。
不僅如此，住宅消費，還能帶動諸如鋼鐵、建材、化工、汽車、交通、家電、裝飾、家具和文化市場等生產資料和生活資料消費的相應增長，其比率大約是1: 6。 據有關部門計算，我國城市住宅建設每年需要消耗鋼材相當于1995年全國鋼鐵年產量的14%，消耗水泥占年 2 產量的47%，消耗玻璃占年產量的40%，消耗木材占年產量的20%，消耗的運輸量占年運輸量的8%。
如以1995年商品的房屋銷售額125。 4億元為基礎，按國外常用的住宅商品的帶動系數1。
34計算，所帶動的社會商品整體銷售額為2930億元，相當于1995年全社會消費零售總額的14。22%。
房地產業作為國民經濟的新經濟增長點和支柱產業，其發展促進了國民經濟增長和產業的協調。 房地產投資有效地促進了國民經濟的增長。
近年來，房地產開發投資的增長對國民經濟發展的作用越來越顯現。以江蘇為例，江蘇省2002年完成房地產開發的投資額達702。
35億元。1991年~2002年，江蘇房地產投資以年均39。
87%的速度增長，明顯快于全國年均21。04%的固定資產投資額以及本省年均19。
75%的GDP增長速度。江蘇房地產業對全省經濟增長起到了很大的促進作用。
房地產業帶動了相關行業的發展。據世界銀行資料，20世紀80年代中期至90年代初，發展中國家的房地產投資對相關產業的乘數效應約為2倍，并對以房地產為主導產品群的房地產業鏈下游和上游50多個物質生產部門產生感應或影響。
房地產對GDP的貢獻突出。以江蘇為例，1991年房地產業對于GDP的直接貢獻率為6。
34%,1991年以來，房地產業對江蘇GDP的直接貢獻正在逐年加大，至2002年其貢獻率已超過10%。因此，房地產業已經成為國民經濟的支柱產業。
房地產業改善了居民的居住條件。 隨著人們收入水平的提高以及房地產業的發展，居民的居住條件有了較快提高，城鎮居民人均居住面積從1985年的5。
60平方米增加到2002年的10。87平方米，增加了5平方米，年均增長4。
36%。計算1991年~2002年房地產投資與人均居住面積之間的相關系數高達0。
9363，說明房地產投資或房地產業的發展與居民居住條件的改善具有顯著的相關關系。 房地產業增加了社會財富。
房地產業是國民財富的主要構成部分，是構成整個社會財富的重要內容，對國民經濟發展具有穩定而長遠的影響。房地產業一般會先于國民經濟發展而發展，并帶動關聯產業群的快速發展。
因此，房地產業的發展會促進或拉動國民經濟的增長。 房地產業能夠為城市積累資金，改善城市的投資環境。
城市是經濟社會在空間上聚集的地區，在城市有限的土地上聚集了大量的財富。城市土地的開發和再開發，城市的各種公共建筑物和構筑物，城市巨大的基礎設施的建設，都是城。
三、GDP、CPI、人口數量與房地產發展之間有什么關系
GDP是國內任何企業、*府等只要發生產出就記錄，所以說有重復，cpi是衡量通脹的指標，簡單地說小的通脹能刺激消費，CPI4以上就是比較嚴重的貨幣問題，就是過多的發行貨幣導致價格上漲，貨幣對于的商品價值，如果100元的商品你發行300元，那么你的100元的價值的商品朝著300元移動，GDP什么最大，GDP大說明國力強盛，我們以前的住房是沒有價值的，每月付5元的房租，交換也是如此，有人想了一個辦法房屋可以買賣商品化，你現在住的房子一下不就有價值了嗎？這樣住房就有了價值，你想改善生活吧就得掏錢，于是房地產的產生了巨大的GDP，從土地出讓到商品房的銷售，都是有鋼筋水泥堆起來的gdp，房子造好了你的有人來住啊，城市化就是在這種情況下發展的，理論上城市化是發展的必經之路，但是城市化不是在把農民土地收了，請他們到城市里來就是城市化，而是工業發展過程中的逐步推進的。
現在人進來了，城市不是無限制的可以擴容的，這些農2代甚至農三代，不適應的城市生活的很多，有的長期找不到工作，就在灰色地帶徘徊，因為cpi在上漲消費在下降，單一的投資性GDP一定會受到影響。
四、房價與GDP到底什么關系
GDP為國內消費指數，是指一個國家在一定時期內消費的價格總額，中國的房價適當的上漲，在消費者可以接受的范圍內上漲，那么就會促進消費，帶動GDP的上漲。
但是房價過分的上漲，上漲的幅度超過了人們的心里預期，消費者難以接受，就會導致消費下降，GDP也會下降。有統計數據表明，每年房地產大約對GDP增長貢獻率23%左右。房價的漲跌，和經濟增長是正反比例關系。圍內上漲，那么就會促進消費，帶動GDP的上漲。但是房價過分的上漲，上漲的幅度超過了人們的心里預期，消費者難以接受，就會導致消費下降，GDP也會下降。
有統計數據表明，每年房地產大約對GDP增圍內上漲，那么就會促進消費，帶動GDP的上漲。但是房價過分的上漲，上漲的幅度超過了人們的心里預期，消費者難以接受，就會導致消費下降，GDP也會下降。
有統計數據表明，每年房地產大約對GDP增房價漲跌，一是意味著gdp組成部分的房地產業會造成gdp直接的漲跌；二是*府土地財*對房地產的依賴，房價漲跌影響著*府是否有財力去投資基礎設施建設，進而影響相關產業。投資作為拉動經濟的三駕馬車之一，失去投資動力，會導致經濟極速下滑；三是房地產業關聯的產業，如鋼鐵、水泥、建筑業等， 房價漲跌會影響傳行業的發展，而且可能進一步影響人們對經濟心理預期。
轉載請注明出處榮觀房產網 » gdp與房地產發展關系
