榮觀房產網
一、古代中國的房價也高的不得了嗎
唐宣宗大中十年，敦煌居民沈都和因為急等錢用，賣掉了自己的房子。房屋轉讓合同寫的是：這套房子按面積計價，每尺價值小麥兩碩五升，另外房子里所有家具陳設也隨房子一起出讓，總共價值小麥二十九碩五斗六升有余。“碩”是古代的容量單位，跟“石”通用。唐朝時期一石約有90斤，按當時麥價每斤8角折合下來的話，那么每平方米的房價能賣到1555元。而當時敦煌平民每月的收入一般不會超過兩石小麥，也就是在300元以下。由此可見，平民老百姓不可能買得起住房。看來房價之高古已有之，如今房價高，也算是對傳統的繼承。
不過就算老百姓買不起房子，當官兒的總得有一個像樣的住處吧。其實這也未必，要看是什么時候。出土的青銅器上的銘文記載了商周時代房屋買賣、租賃的現象，說明那個時候就有住房交易了。不過因為商周時代人口稀少，經濟又以自給自足的模式為主，所以在唐代之前，住房交易不算活躍，房價也不算高得離譜，朝廷也能為官員提供免費的官宅。但是唐代經濟發展后，房價相應大幅攀升。而官吏也逐漸增多了起來，*府也在高房價與多官吏的壓力下，漸漸無力再為官員提供免費的官宅了。
而到了宋朝時期，那些無力自購住房的官員，都是向管理官府房產的行*部門租房。據《宋史》記載，屢從太祖、太宗出征的老將劉福去世后，他的子孫后代就失去了可以居住的私宅。
看來，當上官也不意味著全家人從此不愁住房問題了。而且唐宋時期“休官”的實際含義，并不只是失去了在某個職位上行使權力和支領全額官俸的特權，還有一大特點就是不能繼續居住在官邸里，這些休官之人不得不為住房問題而奔波。如宋仁宗時的宰相杜衍，因為為官清廉，不置私產，退休后連遷居鄉間住宅的退路都沒有，只能長期借居在南京車院，直到去世。蘇轍退居許州后，看到李方叔的新居，羨慕不已地說：“我年七十無住宅，斤斧登登亂朝夕……不如君家得眾力，咄嗟便了三十間。”于是蘇轍也為自己蓋了所房子，不過他心愿雖然滿足了，一生的積蓄也花光了，真可嘆他到了這把年紀還做房奴。
其實做房奴的又何止蘇轍一人。宋朝時期有個叫張仲文的人寫了一本書名叫《白獺髓》的書，這本書里就提到了“房奴”：“妻孥皆衣蔽跣足……夜則賃被而居。”意思就是存款和借來的錢都花費在房子上了，現在只能背負債務節衣縮食過日子，不但老婆孩子身上沒一件好衣服，連被子都是向別人租來的。
清朝也有房奴。光緒年間，北京那些買不起房的人就自己蓋，蓋不起就借錢蓋，等以后慢慢還。有一首竹枝詞反映了這種情況：“搭得天棚如許闊，不知債負幾多錢？”
其實在古代，不僅有房奴，還有蝸居。北宋初年有個大學士叫陶轂，他這樣描繪老百姓的住房緊張：“四鄰局塞，半空架版，疊垛箱籠，分寢兒女。”意思就是說房子太小，只能在房子的天花板和地板的中間加一層，隔成小復式。臥室太小放不下床，就把箱子柜子拼起來讓孩子們睡。
貸款買房其實在清代才出現，而真正意義上的住房按揭，是到民國時代才有的。
而買房子的時候，其實古代人也跟現代人一樣，要考慮很多的因素。
第一就是看房價是否承受得起。比如蘇氏兄弟，遠離首都選擇在房價相對便宜的地方買的房子。唐代詩人白居易的買房經歷更有意思，當時他的官職是“校書郎”，每月1600錢。那時候白居易在長安東郊租了4間茅屋，因為離上班的地方遠，又養了一匹馬代步，此外還雇了2個保姆，這樣一來每月開銷是7500錢，剩下8500錢存起來。但是存了10年，他也沒能在長安買下一套房子。后來白居易在陜西渭南縣買下一處宅子，平時住在單位，節假日就回渭南的家。這和現在的大都市白領差不多，在郊區買房，在城里租房上班。
然后就是要考慮位置和周邊環境是否滿意。古人很重視居住環境，反映這種狀況的最著名的例子就是孟母三遷了。
無論是古代還是現代，房子一直都是一個牽動人心的話題。中國人的意識中，一直都認為有一套屬于自己的房子后，才能叫做一個真正的家。其實幸福是一個人心中的感覺，與房子又有什么關聯。
南在南傷的答案
二、清朝時期房產中介是啥樣
在清朝，四合院的交易一直受到官方的監管。
清朝前期，*府采取了較嚴格的控制措施，所有內城的土地和房屋歸*府所有，內城的房屋一律不可買賣。隨著*權日趨穩定，*府的相關限制逐漸放開。
1782年，*府徹底開放了北京城大部分區域的房產交易，并設立了專門的管理和中介機構——房牙，用以對房地產交易進行監管。房牙有兩項主要職能，首先作為房地產交易的信息平臺，它將所有待售和求購的信息進行收集匯總，便于買賣雙方交易；同時，房牙履行征繳房屋交易稅的職責，*府對于每筆房屋交易征收3%的稅金，當買賣雙方在房牙簽訂交易合同后，需向房牙繳納稅金，房牙將稅金和交易契約上交朝廷，朝廷審核通過后加蓋紅色官印，以表明該筆交易的合法性，這類契約稱為“紅契”。
未經房牙而進行的私下交易，不受*府的承認與保護，因沒有*府官印，被稱為“白契”。*府每五年對房牙進行資格審查并頒發執照，通常情況下，房牙的掌柜都是子承父業，以保證在長期范圍內，房牙能夠對房地產交易進行更好的監管。
我們對清代北京城房牙保存的房地產交易契約進行了整理，統計了契約中保留的房屋價格、房屋位置、交易時間等相關信息，時間跨度從1644年清*入關到1840年鴉片戰爭伊始，共約200年。從中可知，隨著時間的推移，房地產的交易越來越頻繁，這不僅是由于越往后交易契約保存得越好，更大程度上是由于人口不斷增長以及交易限制的逐漸松綁。
通過對這些契約的進一步分析，我們發現了諸多影響北京房屋價格的因素。面積越大、院子數量越多的四合院，單位價格越高。
四合院的具體位置對于單價有著重要影響，位于內城的四合院價格要比外城高30%，距離商業中心近的四合院，要比相對較遠的四合院價格高31.8%。同時，商業用途的四合院的市場價值，要比居住用途的市場價值高出23.5%。
四合院本身的建筑材料、配套基礎設施也對四合院的單價有影響。陶土建造的四合院的價格，要比磚構四合院的單價低67%，而如果四合院中有水井，它的市場價格相比而言要高75.6%。
交易的合法性也對房價有影響，經過*府認可交易的四合院的市場價值，明顯高于私下交易的價格。為了對清朝房價水平有一個更直觀的認識，不妨將清朝時期的北京房地產價格與現在的物價進行換算比對。
以同期糧食數量核算，2002年北京市一平方米的房地產均價為893公斤大米，2011年漲至4370公斤，而18世紀早期的清朝，一平方米的房地產價格約合大米168到419公斤不等，可推知當時北京的房地產價格約為清朝的至少6倍。若以同期勞動工資核算，1720年至1744年之間，一個非熟練勞動者平均工作793天，能夠換取一個普通住宅。
將近三百年后的今天，對于當年北京房產交易的情景，我們只能是當成一段有意思的歷史來重溫了。
三、歷史上房價升多少會崩盤
我認為中國房產不可能崩盤，中國房地產雖然有泡沫，沒有想象中的那么大，原因如下：
1、中國國家太大，城市太多，各個城市的情況很不一樣。那些數萬元一平的房價畢竟是少數。多數是萬元左右的均價。中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。
2、中國有一線、二線、三線城市，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區，房產依然是泡沫不多的。
3、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。房價貴的1萬多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能說很多。因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應該是這個價格。剩下就是房地產商的利潤了，所以，我們這里沒有多少泡沫，而且房屋賣的也很火。
4、現在，都吆喝第四次單身潮來臨，說單身男女有2億之多，如果按照中國14%的單身率計算，那就是說這2億人中有2800萬不結婚。如果他們都結婚，需要1400萬套，如果都單身，則需要2800萬套。這樣房子一下就多需要1400萬套。這些是剛需。剛需啊，同志，中國全部庫存才600萬套，才占需要的42%。
5、一般來說，一個三口之家住幾十平米的房子過于擠了。現在為了舒適，總是房子越來越大，這樣小房子換大房子，一個衛生間換成雙衛生間，所以居住面積增加了。地產商自然也需要不停蓋房子。
6、中國每年畢業800萬大學生，如果都結婚，就需要400萬套房屋，如果都不結婚，需要800萬套。而且畢業大學生、研究生，你看到幾個回家種土豆的，不都是落戶北上廣嗎？
7、另外中國*斧也不是當年的日本*斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。
四、古今中外房價永遠上漲的例子一個也沒有
我自己的看法，這個例子我們正在創造著。
其一，經濟會伴隨人口有一個周期性，在改革開放后的時間中，特別是近10年的時間，中間層次的財富已經積累起來了，那么這個層次的人包括80后、90后這一代人都是對住房有需求的，這樣需求的暴增對市場價格本身就有一個極大推動作用；其二，資金對于樓市的青睞，許多人在這個時間段中買了房是用來炒的，而且盈利頗豐，在這種情況下，許多人都將住房的理念衍生為炒房，資金大規模進入樓市，不斷推動價格的上漲；其三，二胎的開放，這將會是下一個經濟周期的到來，屆時在我們原住房的基礎上市場仍有需求，那么市場在有需求的情況下，仍能上漲；其四，通脹情況，這個是必然的，就是你將儲蓄放在銀行，都能實現一個財富的緩慢增值，那么樓價也是一樣的，只是會進行管控，不能過高增長，控制在通脹的范圍內，市場就是健康的，否則過快漲到高位，市場沒人可以接手的。
五、怎么看房地產發展
農村宅基地，因其農戶多，居住分散面廣量大，且自然條件、經濟水平千差萬別，村村之間、戶戶之間農戶居住狀況復雜。
隨著農村社會經濟的持續發展和農民生活水平的進一步改善提高，農村居民點建設依然是我國非農建設占用耕地的一項重要因素，是造成耕地減少不容忽視的一個重要方面。 對農村宅基地的管理，一直是我國土地管理中的一個薄弱環節。
這項用地普遍存在粗放利用現象，不是充分利用村內空閑地、廢棄地，而是盲目向村外擴張，村內空閑房普遍存在，農戶建新房不拆舊房，離開農村而進城居住的干部、職工、*人等，原有的房屋土地大量閑置存在。 在新《土地管理法》貫徹實施過程中，也出現了一些新情況和新問題。
如有的對“新法”理解不一，一些地方就發生了違法批地現象；有的規劃工作跟不上或引導不及時，違法占地建房還未能遏制住；有的實際困難戶建房問題又沒有得到妥善解決，影響了農戶生產和生活，甚至社會穩定。 在經濟較發達地區，尤其是城鄉結合部宅基地管理問題更為突出，有的“一戶多宅”農戶，專靠出租或轉讓住宅“致富”，成了暴發戶，對耕地保護十分不利。
同時，土地管理部門在農村宅基地審批過程中，普遍存在著審批內容不突出，審批條件不完善，審批程序不明確，審批制度不規范等問題，嚴重影響國家耕地保護*策法規在廣大農村的真正落實。 因此，為嚴格農村宅基地的科學管理，提幾點想法，供決策參考。
一、開展農村宅基地現狀專題調查（簡稱“專題調查”），摸清各類用地面積底數在全國土地利用現狀調查成果中，全國農村居民點用地面積截至1996年10月31日為1645。6萬公頃，有了一個宏觀數字。
目前，全國農村宅基地各類用地面積家底是不清楚的，省、市、縣、鄉各級土地管理部門對農村宅基地的細化用地數量也不清楚。隨著信息網絡技術發展和科學管理宅基地的需要，進一步調查清楚全國農村居民點中農戶的住宅用地、生產性用地、經營性用地、服務性用地、竹林綠化用地、水面養殖用地等等數量，以及一戶一宅，一戶多宅，空閑房屋，出租轉讓住宅和違法用地、批少用多、甲批乙用等等現狀也很有現實意義。
這樣，將給制定相應的*策法規提供可靠的數據和依據。這項“專題調查”，除應納入第二輪國土資源大調查土地后備資源調查內容和采用現代技術外，還應緊密結合農村宅基地的確權登記與變更登記發證和推行計算機網絡化管理的建設進行。
考慮到這一項“專題調查”由于牽動面廣、*策性強，情況復雜等多方面因素，啟動并搞好“專題調查”時，一定要統一思想和統一調查方案，有計劃、有步驟地層層抓好試點，掌握動態信息，在作好經驗總結的基礎上，逐步推開。 因此，國土資源部可在全國土地管理綜合試驗的十五個城市將這項“專題調查”優先開展起來，作為試驗城市的共同試驗任務，或將這些城市的城鄉結合部作為“專題調查”的試驗任務落實下去。
因為，全國各類城市的城鄉結合部，當前還存在一個突出矛盾和老大難問題，這就是“城中村”的管理體制的二元化，宅基地管理不到位，建設長期處于無序狀態，違法用地、“一戶多宅”現象相當普遍，住宅布局混亂，環境惡劣，治安問題突出，成了城市的“陰暗角落”，不僅影響社會穩定，而且也影響“城中村”人的生存狀態，如果不進行“專題調查”，摸清各類用地情況，進行徹底改革，包括土地所有制的轉制、農民變市民等一系列*策問題，難以與“城鄉一體化”建設目標協調。 因此，優先在城鄉結合部開展“專題調查”，這樣范圍小一些，工作量少一些，試驗成果得來快一些。
同時，凡已經過**批準的土地利用總體規劃城市，其城鄉結合部也可作為“專題調查”的試點單位，摸清情況，總結經驗，井制定試點過程中碰到的相關*策措施，為全面推廣創造條件，從而使全國農村宅基地各類用地的家底，層層清楚明白。 二、制定農村宅基地法規，提高依法管理水平在“專題調查”基礎上，針對農村宅基地存在的問題和各地在實踐中成熟的*策性規定，并根據新《土地管理法》及其《實施條例》，以及各省、自治區、直轄市人大制定的《實施辦法》等法律、法規的規定要求，國土資源部應加快研究制定我國農村宅基地管理辦法，作為《土地管理法》的配套法規出臺，指導地方依法管理好專題調查成果，提高管理宅基地的管理水平。
因此，應將農村宅基地管理辦法的立法，納入部的軟科學研究課題，同時著手總結地方有關宅基地管理的成功經驗，在專題調查試點單位進行實踐完善。這樣可以一舉兩得，既檢驗宅基地管理*策的可行性，將使宅基地管理辦法出臺更加貼近農村實際；又便于基層土地管理部門操作與農戶的監督，有利于宅基地管理水平的提高。
三、規范宅基地的審批，提高辦事效率新《土地管理法》及其《實施條例》在貫徹實施中，各地又在極力推進小城鎮建設，而相關法規對農村宅基地的審批只是作了原則性規定，缺乏可操作的規范性審批辦法。如農村村民新建住宅，申請宅基地的審批原則有幾條；用地標準和審批條件有哪些；審批內容和要求村民應知多少、應作什么事；審批和建設程序中基層。
六、現在的社會,房地產走勢如何
2013年后房地產走勢將會怎樣？
1.房價跌不下來：
因為：*府稅收30%來自房地產；
房地產50-60%得成本是交稅收；
各種房地產稅種約120種（古代叫苛捐雜稅，現在叫落實科學發展觀）
老百姓需要10-20年的積蓄買房，國際標準為4年；
數據就是這么什么清楚。。
2.但也不會有多大幅度的漲價：
因為*府還在限價；在完善的住房保障*策未能出臺，國家制定的*策無法有效區分高低收入人群和投資剛需的時候，老百姓還在用命換房在房子上賭上未來，房價降不下來的。北上廣肯定還會繼續漲，廣州海南等需求不大投機太旺的一線城市房價會疲軟，中部西部本來房價就沒漲多少剛需又多的一線城市溫和上漲，二三線城市有漲有跌，但總體趨勢會跟隨一線城市上漲。
立帖為證，過一年再看。
