榮觀房產網一、房價漲跌辯論賽的開辯陳詞
不想寫整篇的文章了。簡要闡述一下觀點吧：
你要注意，房價不可能一直上漲，所以你要給自己一條后路，那就是，現階段房價還會上漲。
所以，主要內容要包括：
第一，中國改革開放取得一定成績，人民生活水平上漲，導致的直接結果是購買力增強，物質生活水平提高。（就是工資漲了）
第二，生活水平提高的一個表現就是衣食住行的提高，住就是房子，房子的質量水平在提高，提高就要有提高的成本，（地皮的價格高了，鋼材質量高了，為了環保水泥的生產成本提高了，建筑工人的工資水平高了等等）所以房子的價格也提高了。
第三，由于人口問題，我國人口進入老齡化階段，80后、90后階段的人口比較密集，而且面臨中國一個非常剛性的問題就是結婚，而中國結婚有個房子有個家是非常正常的需求，這個需求直接影響到房子的銷售。由于數字統計，我國房地產開發以每年5%的速度在增長，而購買需求卻遠遠大于這個速度，所以很多人需要房子。所以供不應求導致房價還會適當增長。
第四，國家出臺一系列辦法想降低房價，但是目前效果很不理想。為什么，因為房價已經市場化了，一旦市場化之后，宏觀調控力量如果不夠，就會由市場做主。當房子的供求關系平衡之后，才會有所穩定。
二、當前房地產形式適合投資辯論賽中如果反方說房地產需要專門的知識
這個辯題，看起來你們吃虧，“銷售策劃在營銷過程中是否起關鍵作用‘，但是作為反方，你們也有優勢，只要無關銷售策劃的東西都是你方可以利用的影響因素，比如：銷售人員素質，房產地理位置，所在地經濟水平，區域房產供應情況，等等。
辯論過程中要明確，什么是”起關鍵作用“，不是名稱貼近就叫其關鍵作用，也不是產生影響叫起關鍵作用，而應該是產生決定性的影響才是起關鍵作用。 思路開闊點兒，記住，一切和營銷策劃無關的因素都是你們要利用的影響因素，營銷策劃只是眾多影響因素的一個，不能起關鍵作用。
三、加急,求辯論賽辯題是“征收房產稅的利弊”的資料
在社會各界的關注之下，大家同樣會反復關心兩個問題： 其一，房產稅對房地產市場的影響究竟有多大？ 其二，持續上漲的房價會從新年開始降下來嗎？ 要解答這兩個問題，我們首先要來看看這個房產稅的征收要點有哪些。
必須要認真解讀并算賬。我們暫以重慶版本的房產稅來進行分析：〈重慶市房產稅征收管理條例（試行）〉 此次征收房產稅改革方案有6大要點：一是稅收的征收對象，分三類。
一類是個人擁有的獨棟商品住宅，不管是存量還是增量都要收稅；一類是個人新購的高檔住房，與存量不相干，高檔住房是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價2倍（含2倍）以上的住房；一類是在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套（含第二套）以上的普通住房。方案同時提出，未列入征稅范圍的個人高檔住房、多套普通住房，將適時納入征稅范圍。
二是征稅的稅率。獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1%;4倍（含4倍）以上的稅率為1.2%。
在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0.5%。 三是征稅的價格方法。
目前價格方法是以房產交易價格為征稅基數，條件成熟時，以房產評估值作為征稅依據。 四是房產稅征收要扣除免稅面積。
房產稅按房屋應稅建筑面積征收，房屋應稅建筑面積是指納稅人應稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積。扣除免稅面積以家庭為單位，一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積。
納稅人在本辦法施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。納稅人家庭擁有多套新購應稅住房的，按時間順序對先購的應稅住房計算扣除免稅面積。
在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人的應稅住房均不扣除免稅面積。 五是商品住房成交建筑面積均價是如何算出來的。
這次征收的范圍是重慶主城九區，兩年的均價是以上兩個年度主城區均價相加除二得出的平均價。 六是個人住房房產稅的納稅義務發生時間為取得住房的次月。
稅款按年計征，不足一年的按月計算應納稅額。即每年納稅一次。
伍朝輝提醒大家，我們要注意上面六個要點對市場帶來的影響，先看有利的方面： 1、本次征稅的目標主要以高檔商品房為對象，并未涉及到普通商品房，因此，對常規的普通商品房消費與銷售暫不會帶來沖擊和壓力。 2、對三無購房者無論買什么的房都要交稅，這一點是對炒房團的遏制，是一大進步。
筆者以重慶南山高爾夫別墅區的山外山組團為例，該項目在2010年元月開盤即告銷售一空，而據查，購房者絕大部分均是外來“三無人員”，這下開征房產稅，對他們來講算是“中招”了。 3、征稅的稅率較高，比較狠！可以說是：老百姓購房，*府收租！也不為過。
我們以重慶南山高爾夫別墅區的山外山組團一套500平米的超標別墅來看，目前二手房在售價為10000元/平米左右，總價在500萬元以上。以三無人員級別論，按照0.5%計稅，每年約交稅30000元，按五十年住房成本計算，約應交納總稅額為150萬元！當然，如果稅率不幸為1%以上，則納稅總額將翻一翻。
由此看來，可謂確實夠狠！ 4、對普通家庭而言，由于有免稅*策相配套，絕大部分普通家庭只要不進行投機性購房，則可以順利避免交稅。但一旦購房面積超標，則只好交稅給國家了，沒辦法。
這一層打消了普通家庭的投機性沖動。 5、高檔住房是嚴格控制的重點對象。
尤其注意的是，高檔住房的標準是以房價高低來進行衡量的。房價的標準則以上兩個年度主城區均價相加除二得出平均價之后，凡高于這個平均價的，則就屬于高檔房之例。
那么重慶市主城區這兩年的均價是多少呢？按王市長所說，約在5500元/平米。以這樣的標準來衡量，2010年以來重慶市在建在售的絕大部分房子都屬于征稅之例。
這一招也夠狠！如果*府把房屋均價始終定在較低標準，則全市納稅總額至少要提升數倍之巨。 6、更狠的在最后一招，房產稅按年計征，每年收一次。
比房東收租還準時。不準拖欠，不得逾期。
而且要注意，房屋均價每年都在浮動，說明每年交的稅率與稅額都會發生變化。如果不幸均價上漲，則交稅更多。
如果你有錢，多買了幾套房子，那么恭喜你，每年向*府多交租金吧。 分析了上面六個有利的狠招，伍朝輝最后要指出的是： 1、房價逐步下跌將在2011年成為必然！尤其是高檔房，后續價格下調空間較大。
因為很多高檔房并不高檔，是人為炒作的結果。 2、獨立別墅、大面積套房將不好銷售了。
低于100平米的中小戶型將成為市場的主力品種，這種面積的房子一方面可以避稅，另一方面經濟實用，最能獲得大部分購房者的喜愛。 3、房地產企業的大規模屯地計劃受到嚴峻挑戰。
尤其是高價拿地的企業，未來幾年比較難過了。因此，房地產企業必須及時調整戰略與戰術，有針對性地開發經營，以渡過房產稅帶來的調整期。
4、二級與三級城市將成為絕大部分房產企業發展的方向，因為那里絕對地價便宜，房價相。
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