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一、房地產概念是什么
房地產是指覆蓋土地并永久附著于土地的一類實物，比如建筑物。
房地產可以有三種存在形態：即土地 、建筑物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權），建筑物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。
房地產由于其自己的特點，即位置的固定性和不可移動性，一般也被稱為不動產（real property，也寫作realty），與之相對應的是私產，即動產（personal property，也被稱作chattel或者personalty）。在技術層面上，一些人試圖將房地產與土地和設備等其他不動產相分離，同時將房地產所有權與房地產本身相分離。
在不動產（immovable property）歸于民法權限下的同時，普通法中使用的是房地產（real estate）和不動產（real property）來這類權利。
二、房地產的概念
房地產是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。 房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。
可以有三種存在形態：即土地 、建筑物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權），建筑物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。
擴展資料：
房地產項目內容：
（一）房地產業是指從事土地和房地產開發、經營、管理和服務的行業。
（二） 房地產業主要包括以下一些內容：
1、國有土地使用權的出讓，房地產的開發和再開發，如征用土地、拆遷安置、委托規劃設計、組織開發建設、對舊城區土地的再開發等；
2、房地產經營，包括土地使用權的轉讓、出租、抵押和房屋的買賣租賃、抵押等活動；
3、房地產中介服務，包括房地產咨詢、估價和經紀代理、物業管理、二手房買賣。
4、房地產的調控和管理，即建立房地產的資金市場、技術市場、勞務市場、信息市場，制定合理的房地產價格，建立和健全房地產法規，以實現國家對房地產市場的宏觀調控。
參考資料來源：搜狗百科-房地產
三、房地產的定義是什么
房地產通俗地說是指房屋和土地，或者房產和地產。
嚴謹意義上的房地產與不動產同義，是不動產的俗稱，其定義在傳統上一般是“土地及其附著物”。 由于建筑物比土地更“重要”，通常需要把建筑物從土地附著物中單列出來，將房地產定義為“土地以及建筑物和其他土地附著物”。
另外，同一房地產實物上往往同時存在著所有權、抵押權、地役權、租賃權等多種權利，房地產因不可移動使原本為外在因素的區位成了它的重要組成部分，因此，為了說明房地產既與家具、機器設備等動產有本質不同，又與商標、專利、著作權、特許經營權等無形資產有本質區別，通常強調房地產是實物、權益和區位的結合體。 房地產是指土地以及建筑物和其他土地附著物，是實物、權益和區位的結合體。
四、房地產有哪些常用房產概念
1。
樓盤均價 顧名思，當然是樓盤的平均價格，它代表一個項目的整體價位水平。但大家會發現，用標著的“均價”來買房，往往想買的房子與打出的“均價”有很大差 距。
“均價”到底是什么樣的一個價格？開發商在開盤銷售之前根據當前的市場情況以及成本核算，訂出的要銷售小區的銷售價格，這個價格就是項目的均價。 一個樓盤在推向市場是，先有均價，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標準，是這個樓盤售價的平均值。
根據這個平均值， 才是根據每棟樓在平面積中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出的價差系數。用擬定的均價乘以每棟樓的系數，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相 乘，便得出一戶的總價。
2。容積率 容積率，是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。
對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，多層住宅應不超過1。
5，高層住宅容積率應不超過4，容積率超過5就不建議購買了 3。 使用率與實用率 住宅套內凈面積即使用面積和住宅面積的比為使用率，一般高層塔樓在72%~75%之間，板樓在78%~80%之間。
而實用率是套內建筑面積和住宅面積之比，大于使用率，因此，往往有開發商用實用率來吸引買房人。 4。
綠地率與綠化率（綠化覆蓋率） 綠地率是指小區用地范圍內各類綠地的總和與小區用地的比率。 距建筑外墻1。
5米和道路邊線1米以內的土地和地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們 上面是否有綠化，都不計入綠地面積。綠化率（綠化覆蓋率）是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率。
住宅小區綠地率不得低于35%。購房人要注意房地產 商在銷售樓盤時宣傳的綠化率實際不少是綠化覆蓋率。
5。建筑類型 多層：高于10米、低于或等于24米的建筑物。
多層房屋一般為4 -8層，一般采用磚混結構，少數采用鋼筋混凝土結構。多層房屋一般規格（房型）整齊，通風采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。
與高層相比，多層房屋公用面積 少，得房率相應提高，這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。 高層：高于24米的建筑。
8層以上（可含8層）的建筑體，一般可分為小高層、高層和超高層。 人們一般把8層至12、13層的建筑稱為“小高層”。
小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結構，帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點，又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀系數高，污染程度低等優點，很受購房人歡迎。
同時，小高層對土地的利用率提高，土地成本相對下降，很受房地產開發商的青睞。所以，近年來中心城區小高層如雨后春筍，越來越多。
超高層建筑就是40層以上，高度100米以上的樓層。 低層：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3層建筑物，如平房、別墅等。
低層房屋一般建筑結構簡單，施工期短，建造成本低廉，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優于高層。人們特別喜歡以此為住宅。
6。房屋屬性 商品房：指由房地產開發企業開發建設并出售、出租的房屋。
經濟適用住房：指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。 由國家統一下達計劃， 用地一般實行行*劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行*府指導價，按保本微利的原則確定。
7。基本參數 復式：區別于躍層，受躍層啟發，經濟型躍層結構（上下不一樣高） 錯層：戶內樓板面高度不一樣，錯開出有樓梯連接，但未分成兩層，適合大面積住宅 進深：一幢建筑物（房子）從前墻皮到后墻皮的距離（長度） 開間：住宅的寬度，一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮的長度（3m~3。
9m較舒適） 層高：房屋一層的高度，指下層樓板面到上層樓板面的高度（2。9m） 凈高：一間房屋內樓板面與屋頂的高度（2。
7m） 戶型：根據家庭人口組成情況和國家規定的居住面積定額所確定的每戶居室 建筑系數："建筑占地系數"的簡稱，指建筑用地范圍內所有建筑物占地的面積與用地總面積之比，以百分率計。 用以說明建筑物分布的疏密程度、衛生條件 及土地利用率。
合理的建筑系數應在節約用地的原則下，盡可能滿足建筑物的通風、采光和防火、防爆等方面的空間要求，并保證足夠的道路、綠化和戶外活動場 地。 三通一平：通常指施工現場達到：路通、電通、水通、土地平整。
七通一平：大的開發區域需要的施工現場要求：路通、上水通、雨污水通、電力通、通訊通、熱力通、煤氣通，場地平整。 8。
與產權有關的概念 房屋產權：泛指所有者對財產的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的全能，是物權的一種，房屋產權指房產所有者按照國家法律規定所有的權利。 房屋權屬登記：指房地產行*主管部門代表*府對房屋所有權以及上述權利產生的抵押權等房屋他項權利進行登記，并依法確認房屋產權歸屬關系的行為。
房屋產權登記應遵循房屋的所有權和該房屋占有范圍的土地使用權權利主題一致的原則。 房地產權登記：通常稱"產權登記"（包括房屋所有權登記和房屋他項權利登記）城鎮房屋所有。
