榮觀房產網一、2016年五月一日之后房產有什么新*策
5月全面“營改增”
關于個人二手房交易，已經流傳幾天的營業稅*策平移到增值稅的消息被證實了：不滿2年按5%，滿兩年免稅。
財*部近日公布了《關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》，對房地產營改增稅率做了具體規定。
1.北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區：
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；
個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。
2.北京市、上海市、廣州市和深圳市：
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；
個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；
個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
二、2016年5月一號房稅新*策
參考：http://**fangchan/fangjia/*財*部：《全面推開營業稅改征增值稅試點》財稅〔2016〕36號，對房地產營改增稅率做了具體規定：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。
上述*策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
上述*策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。
三、房地產新*有什么
1、一線城市限購加碼 一二線城市限購已經被住建部、國土部等部門領導多次提及。
為了穩定一線城市房價，打擊投資需求，一線城市將采取“嚴格限購+保供應”的雙重模式來調控房價。另外打擊違法交易，增加中小戶型套數，也被提及。
可以預測，未來一線城市在限購加碼后，需求結構會出現變化。 房價上漲后，剛需群體一次到位的買房模式將轉變為先買入中小戶型，后謀求置換的模式。
而改善性需求仍將得到*策照顧。 未來央行、住建部和財*部可能會在準入資格、二套房首付及貸款利率等方面加碼，壓縮投資需求，此舉對房價過熱有效，讓房價上漲回歸理性。
2、整治“首付貸” 首付貸削弱了央行信貸*策的調控力，讓房貸風險系數變大。央行已經明確將在兩會結束后就“首付貸”展開專項整頓工作。
我們建議，首付仍有小部分缺口的購房者們，不要選擇首付貸產品，免得在買房流程中出現問題，最后買房不成還有資金損失風險。 3、房貸利息抵稅 房貸利息抵稅，我們在之前的購房知識中也提及過，通俗地說，每個月領工資的時候，將住房貸款產生的利息抵減納稅人個稅應納稅額。
當然貸款越多，收入越高，好處越大。考慮到公平問題，樓繼偉在財*部記者會上的表態可以看出，此項新*2016年推出的可能性不大，特別是在一線城市，房價需要調控，更不可能出臺補貼*策。
4、營改增 營改增已經確定于今年5月1日后在房地產業試行。營改增后，二手房交易環節將減少重復征稅，雖然在是否減輕稅負方面仍存疑問，但仍是簡化稅負的重要舉措。
目前二手房交易環節存在是稅費有：契稅、城市維護建設稅、個人所得稅、交易手續費、印花稅、營業稅、土地增值稅、房屋所求全登記費、過戶費。
四、營改增5月1日實施 營改增新*搞清楚了嗎
二手房交易稅費略降低營改增后，百姓最關注個人賣房是否要多繳稅？目前，我國二手房轉讓需繳納5%的營業稅。
國家稅務總局副局長汪康稱，過去二手房營業稅的征稅*策和免稅*策這次都平移過來了，過去征營業稅5%，現在改為增值稅還是5%。方案體現了“因城施策”方針，對于北上廣深市之外的地區，個人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。
個人貸款影響不會太大作為產業鏈的最上游，金融服務主要是經營金融保險的業務活動，如貸款服務、保險服務和金融商品轉讓等。改革后由原來5%的營業稅率改為6%的增值稅稅率。
有專家認為，改革不會對金融業整體稅負產生重大影響。從營業稅改為增值稅后稅率增加了一個百分點，但考慮到可抵扣因素，特別是不動產抵扣，金融業稅負應能實現只減不增。
預期金融機構不會對利率或服務收費進行重大價格調整，對目前企業和個人貸款影響不會太大。建筑業稅負將得到減輕營改增后，建筑業一般納稅人將由原先繳納3%的營業稅改為11%的增值稅；小規模納稅人則按3%的征收率繳納增值稅。
在特殊情況下，原本按11%繳納增值稅的一般納稅人也可以按3%征收率征收。這些情況包括，一是以清包工方式提供的建筑服務；二是為甲供工程提供的建筑服務；三是為建筑工程老項目提供的建筑服務（指合同開工日期在2016年4月30日前）。
企業購置辦公樓成本或將降低房地產業從此前征收5%的營業稅，改為適用11%的增值稅率。人們關心，買房會因此降價嗎？專家指出，房企成本主要有三大塊：建筑安裝及配套設施成本、土地出讓成本以及財務成本。
成本高低直接影響房價。建筑業和金融業與房地產業一并納入營改增試點，有助于降低蓋房和融資成本。
業內人士表示，方案新增“不動產所含增值稅可以在兩年內抵扣”*策是最大利好，減稅力度超出預期。意味著企業購置辦公樓時成本會降低，釋放出進一步鼓勵房地產市場健康發展、更大力度去庫存的積極信號。
