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一、2018年北京房價將保持平穩態勢嗎
據報道，1月19日舉行的2017年北京市經濟運行情況新聞發布會上，相關負責人表示，從房地產市場的建設和銷售兩方面數據來看，去年均出現了較大幅度下降，今年房價預計保持平穩態勢。
報道稱，2017年，北京全市完成房地產開發投資3745.9億元，比上年下降7.4%；商品房新開工面積為2475.7萬平方米，比上年下降12%；商品房竣工面積為1466.7萬平方米，比上年下降38.5%。 通過對2017年新建住宅的銷售做了一個統計，全年住宅銷售是4.29萬套，同比下降49.3%，月均銷售3474套，不足上年的一半；對5-12月的價格的統計發現，在新建商品住宅方面，這八個月的環比價格是四降四平，基本上沒有上升的情況。
北京市財*部負責人表示，2017年，我市房價快速回落，表明我市房地產市場調控取得顯著的成效，達到了預期的效果，購房者的市場預期也回歸理性和冷靜，房地產市場調控從單一的控制性*策轉向多措并舉的長效機制，將為房地產市場平穩發展奠定基礎。房價將保持平穩的運行態勢，房地產市場也將朝著健康的方向發展。
二、北京對2017年房地產市場的表態是什么
據《人民日報》報道，中共中央**委員、北京市委書記郭金龍日前在北京市委十一屆十二次全會上對于房地產市場的表態為：房地產市場調控，是供給側結構性改革的重要內容。
要自覺從解決經濟結構性失衡和城市化深入發展的大背景來看待房地產問題。要清醒看到，房價已經過高，積累了風險，而且增加了社會焦慮，也是對城市可持續發展與和諧穩定的巨大挑戰。
要擔負起主體責任，嚴格落實中央關于調控房價的部署和要求，多管齊下，毫不放松，加強調控，堅決保持房價平穩。解決好房地產問題，必須堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”這個定位，以解決群眾的基本住房需求為出發點，緊密結合疏解非首都功能、棚戶區改造、城鄉接合部地區城市化等工作，進一步調整用地結構，合理提高住宅用地比例，加大改善性自住房建設力度，努力實現住有所居的工作目標。
而12月24日召開的北京市委全會上，北京還把“加強房地產市場調控、促進房地產市場平穩健康發展”作為2017年經濟工作的一個重點，提出“堅決保持房價平穩”。
三、2017年北京房價將呈什么趨勢
從去年底開啟的本輪調控至今持續已經一年，在此期間，樓市新常態顯現。
以北京市場為例，如今成交面積不到50萬平方米，投資性購房基本撤離樓市，房價趨向平穩成為新常態。同時，作為傳統的銷售旺季“金九銀十”輝煌不再。
對此，業內人士認為，調控一周年市場交易遇冷，主要有兩點原因：一是市場供應量不斷收緊，項目獲取預售許可證的難度很大；二是購房需求受到*策限制，特別是改善及投資性需求受到影響較為明顯。樓市庫存是判斷未來走勢的重要條件。
回顧一年以來的北京樓市，在市場監控加強的作用下，其庫存量用一句話來概括就是經歷了“下降、觸底、反彈”的三部曲。以預計，今年四季度北京樓市將延續平穩的市場走勢，在樓市預售許可證監管加強、共有產權房以及租賃市場等各類調控措施的共同作用之下，樓市供應量將進一步提升。
這樣一來，調控成果將更加得到鞏固。
四、北京房價2017年走勢如何
目前一些大城市出現的這股瘋狂購房潮，最為重要的原因并不是民眾對房產有了多么強的購買力，仍然是對房價不停上漲的一種恐慌心理的反映。本來，房屋作為一個普通家庭的最大件不動產，在購買時需要這個家庭有長遠的規劃，包括自有資金的存量，房貸的歸還期，對房屋的適用度的考量，都需要精心的準備和籌劃，但房價的瘋狂上漲卻對此形成了強有力的沖擊，在購房時稍有遲疑，房價就又已經上去了一段，甚至將原有的計劃瓦解。在這種情況下，購房人只能與時間賽跑，越早行動，購房支出越少，經濟上的得益越多。
房價的漲與跌，主要影響因素是當地的庫存和供求關系，當供大于求，則房價上漲無力！
五、2017年北京房地產市場什么形勢
《仲量聯行2016年第四季度北京房地產市場回顧》總結了2016年第四季度北京辦公樓市場主要表現如下：
1. 盡管需求放緩，內資金融行業仍繼續主導辦公樓租賃市場，占本季度甲級辦公樓交易量的46%。
2. 第四季度的兩個新入市項目將全年凈吸納量推高至193,495平方米，環比增長80.3%。
3. 由于租賃市場缺乏活力，租金環比整體持平。
2017年前景展望：由于新供給高峰的首批優質項目品質較高，并由經驗豐富的業主負責管理，其表現將優于老舊項目。2016年新建成的優質項目租賃速度較快，表明北京市場對高端辦公空間存在潛在需求。"由于外資公司對成本敏感的程度持續增加，內資企業仍將是辦公樓需求的主要來源，"仲量聯行研究數據表示，"盡管北京仍是企業在中國北方地區的重要聚集地，但國內整體市場增長趨緩，削弱了企業在國內實施擴張計劃的緊迫性。"
六、地方兩會樓市最新消息
地方兩會，不僅是地方*治生活中的一件大事，更是了解地方*策措施的重要渠道。
目前，已有北京、上海、安徽等多個省市召開了地方兩會，其中透露出樓市走向的諸多信息。記者梳理各地*策發現，2018年，為落實“房子是用來住的，不是用來炒的”調控理念，多地將繼續推動多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度。
北京市是全國樓市的風向標。2018年，北京市在租售并舉方面有哪些動作？北京市市長陳吉寧近日指出，今年北京將發展住房租賃市場特別是長期租賃市場，推進集體建設用地建設租賃住房。
特別值得一提的是，陳吉寧還表示，要“落實承租人穩定居住和享受公共服務的各項保障*策”，租房的吸引力和含金量將會明顯提高。 近日，上海發布了首個國企租賃住房品牌——城方，這是上海租賃市場上的第一支“國家隊”。
這一舉動實際上預示了上海2018年樓市調控的重要方向。在*府工作報告中，上海市市長應勇表示，今年上海將加大租賃房建設力度，支持專業化、機構化的代理經租企業發展，新建和轉化租賃房源20萬套，新增代理經租房源9萬套。
同時，應勇也表示要“落實相應的公共服務”。 長期以來，由于人們消費觀念的局限和“租售不同權”存在，房地產市場發展很不平衡。
簡單來說，就是租賃和銷售，一條腿短，一條腿長。恒大研究院副院長兼首席房地產研究員夏磊表示，隨著城鎮化進程的加快，發展住房租賃市場特別是長期租賃，成為市場的重要發展方向。
在租賃房的探索上，*策支持可以歸為幾類：供地上，加大租賃用地供給、利用集體用地建設租賃住房、支持非房企在不改規劃基礎上盤活現有資源；房源上，鼓勵房企轉型開展住房租賃業務、培育專業化住房租賃企業；金融方面，允許提取住房公積金支付房租、對租賃企業給予融資支持；法律上，加快租賃立法，切實推進租售同權。 前一段時間，南京、蘭州等地的樓市新*，引發了部分媒體“樓市要松綁”的猜想。
2018年，各地樓市會松綁么？答案是否定的。從已經公開的各地*府工作報告看，“調控不動搖”的決心十分堅定。
例如，在省會城市武漢房價上漲勢頭強勁的湖北，就提出要“加大公租房保障力度，啟動新的三年棚改攻堅計劃，開工建設保障性安居工程住房24萬套”。安徽省則表示，“今年新開工28.18萬套保障性安居工程、基本建成23.75萬套”，并“將符合條件的新就業無房職工、外來務工人員等納入保障范圍”。
北京市等地將延續去年“3·17”以來“逢漲必查、逢炒必辦”的嚴格執法原則。針對近期有媒體調查發現部分中介和融資擔保公司聯合個別銀行購房“加杠桿”的現象，北京市住建委聯合北京市銀監部門開展了專項執法，嚴查房地產經紀機構、金融機構等參與變相加杠桿、首付貸等違法違規行為。
七、中國樓市怪象頻出購房市場何去何從
房地產行業歷經十余年繁榮，然而過去的一年多來，市場經歷了急速的變化，似乎繁華即將宣告結束，在增速放緩、各方利益博弈升級的背景下，，現了“怪象”頻出的局面。
限購*策執行 假離婚釀悲喜劇在住房“限購”的城市，民眾通過假結婚、假離婚來買房早已不是新鮮事。 2013年樓市調控*策“國五條”細則出臺當月，北京、青島、濟南等多個城市均出現民眾結婚離婚人數激增、民*局異常忙碌的情形。
天津一些區域出現“離婚高峰”，有民眾連夜拿號排隊等待離婚。對于出現這種現象的根源，中國財*部部長樓繼偉曾直言，“如果一個*策出來，造成一些人間的悲喜劇，這個*策肯定是有缺陷的。
” 如今雖然限購*策已經大面積退出，但是北京、上海、廣州、深圳四大一線城市依然嚴格執行。全城新房豪宅化 新人無緣新房“未來六環內，北京新房價格將邁向每平方米6萬元（人民幣，下同）大關，一些年輕的首置人群只能無奈告別新房市場”，一位房企高管近期基于北京樓市的現狀做出這種判斷。
10月拍出的北京豐臺樊家村“地王”在業內引起轟動，每平方米7。5萬元的樓面地價，刷新了當地土地單價最高的歷史記錄，更是直指開發后每平方米10萬元以上的房價。
這種高價地近兩年不斷涌現，讓北京六環內出現“全城豪宅化”的趨勢。除了地價飆升外，新房豪宅化也與當地*策有一定關聯。
此前北京市推出自住型商品住房，旨在讓買不起商品房但又住不進公租、廉租房的“夾心層”有房住。不過這種*策房并沒有得到市場認可，反因其地段偏遠、品質不佳、棄購率高而備受詬病。
而且大量保障性住房的配建任務，事實上又將土地成本轉嫁于普通商品房之上，進一步加劇北京房價節節上升。 拿地風險加大 地王與退地潮齊飛說到“地王”就不得不提近期出現的“退地”現象。
以北京為例，一方面天價土地不斷拍出，另一方面，許多企業不久后就傳出擔憂“消化不良”而欲求退地的消息。2015年10月21日，碧桂園聯合金茂高價拿下北京一地塊，但很快傳言碧桂園集團內部對這宗土地的處置產生了不同意見，或將退出該宗地塊開發的消息。
另一則傳聞則發生在龍湖和平安兩家知名企業身上，龍湖平安興昌聯合體10月23日以逾14億元的總價拍下一宗地，但幾天后就傳出龍湖、平安可能退地的消息。雖然龍湖此后否認了退地傳聞，但有關人士表示，這一現象也折射出目前土地市場中，特別是地價已經很高的一線城市，房企沖動拿地風險漸高。
由于目前中國三四線城市庫存壓力依然很大，各大房企全面回歸一二線城市。但對于一二線高昂的地價，企業也面臨“高價地不敢拿，但不拿地沒活干”的尷尬。
全國樓市供需不均 鬼城與高房價同現中國樓市在區域之間的分化越來越大：一些地方房價仍在瘋狂上漲，如深圳市，今年房價上漲逾30%，供求矛盾尖銳；而另一些地方如鄂爾多斯等地，卻因嚴重供過于求，而被冠以“空城”、“鬼城”之名，甚至出現樓市崩盤的風險。 事實上，“空城”、“鬼城”等都是房地產過度開發、城市不合理建設的結果。
在地方*府賣地沖動、房地產市場慣性擴張等因素共同作用下，許多地方都出現大規模的“造城運動”。這樣的擴張速度，在樓市“黃金十年”之時還能夠被消化，但隨著宏觀經濟和房地產市場放緩，人口拐點出現，在人口、資源集聚效應弱的地區，就不可避免的出現大量庫存積壓，嚴重者成為“空城”。
與之形成鮮明對比的是北京、上海、廣州、深圳等特大城市。有分析人士指出，在經濟下行和轉型期，為了尋找更好的工作機會，人口、避險資金必然開始向特大城市遷徙和轉移。
這種現象也發生在近兩年首都樓市火爆的瑞典、芬蘭等國。
八、2017年北京住宅限購*策是什么
限購*策內容： 1、在北京市限購1套住所（含新建產品住所和二手住所）的狀況： （1）已具有1套住所的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊現役*人和現役武警家庭、持有有用《北京市工作居住證》的家庭）； （2）持有本市有用暫住證、在本市沒具有住所，且接連5年（含）以上在本市交納社會保險或自己所得稅的非本市戶籍居民家庭。
2、暫停在北京市向其售房的狀況： （1）已具有2套及以上住所的本市戶籍居民家庭； （2）具有1套及以上住所的非本市戶籍居民家庭； （3）無法供給本市有用暫住證和接連5年（含）以上在本市交納社會保險或自己所得稅交納證實的非本市戶籍居民家庭。 當很多購房者還在對是不是出手優柔寡斷之時，變相加息潮現已悄但是至。
早在新年前，商場上就有消息撒播：北京地區大都銀行已將首套房商貸利率的扣頭從8.5折調整到9折，日前更有多家銀行承認：二套住所借款期限最長不得超過25年。所以，假如當下打算在北京購房的話，你要注意兩點改變：首套購房利率添加了，采購二套房屋借款年限縮短了！ 拓展資料： 1.中央*府可在住房與城鄉建設部指定的40個重點城市統一實施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士最多限擁有一套；兩次購房時間需相隔兩年以上；禁止公司購房。
2.基本限購令符合絕大多數家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶*策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業市場發展。 在土地供應相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購買。
限購令簡單易行，其實施主要依賴各城市房管部門的房地產產權登記和網絡簽約兩個信息系統，不需全國聯網。 3.目前住建部正在推進40個重點城市住房信息系統的建設和聯網，這項工作非常有價值。
系統建成后，將可有效支持開征多套房房產稅，并可優化40個城市范圍內的限購。 參考資料：百度百科：住房限購令。
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