榮觀房產網一、倒賣房地產為什么能發大財
10年前的房地產價格與今天相比，大概只有今天價格的十分之一。這是中國房地產業上史無前例的現象。
在中國，只有股票市場的價格和股票數量的增加速度能與此相比。實際上，房地產與股票在當下的中國，是性質幾乎相同的東西。即都可以公開合法的【倒賣】炒買炒賣。
各級地方*府相當于地方辦的證交所和證券公司，房地產公司相當于證交所的證券公司的招募發行商和券商基金公司【一級市場的批發商】，房主【業主】相當于在證券公司交易所進行股票交易【買賣】的股民【散戶，中戶，大戶】。而那些經常對房地產經濟和價格走勢等問題發表評論的經濟學家或企業家，他們相當于股市中的“股評家”。股票價格可以連漲，價格翻幾翻是很平常的事。中國某些城市的房地產價格就相當于某些大牛股的價格那樣連續飛漲，牛氣沖天。例如，北京、深圳、廣州、上海、杭州、青島。。。等城市的房地產就是中國的大牛股。所以，那些先富起來，財大氣粗的炒股、炒期貨的炒家們就有了新的用武之地，炒買炒賣了一線城市的房地產【一線股】，就去炒買炒賣二線城市和三線城市的房地產。
因為這是地方*府直接參與交易的結果。地方*府是一級土地批發商，地方*府征收高額的建筑附加費和營業收入利潤稅，地方*府還是房產交易稅的唯一得利者。如果房地產價格回落，市場交易冷清，地方*府的收入將不堪設想，而地方*府及公務員們的工資，獎金和福利將難以為繼。所以，地方*府千方百計要保持房地產價格和市場的上漲勢頭。
而國際上，房地產業的情況與中國就不一樣，價格有升有降，總體上比較穩定。為什么？原因很簡單：因為絕大部分國家的*府都征收物業稅。1776年，美國*府成立的第二天就開始征收物業稅，因為這是*府稅收的主要來源。在外國，*府不限制房地產價格，也不限制炒買炒賣房地產，你只要有錢，隨你便。但是，*府要依法對擁有較多房地產的業主征收物業稅，并且所收的稅差不多能養活*府的公務員。近幾年，美國的許多花園別墅式住宅標價只有一平方米一美元，但是卻在國內賣不動，原因是他們的老百姓買得起房，交不起物業稅【按建筑面積征收。如同現在的中國老百姓買得起小轎車，買不起過路費、停車費和汽油一樣】。沒辦法只好跑到中國的北京上海等大城市來推銷，同時也給中國的一些有錢的人們提供了投資移民和發揮炒買炒賣才能的新機會。
現在，中國的城市里，手里有多套房產的大部分是*府公務員和中產階級的工商業主。住著較大面積的新婚小白領房奴們，大部分都是“啃老族”。而城市大部分囊中羞澀的低收入階層只能等著所謂的“經濟適用房”指標落實到自己頭上才敢向銀行按揭貸款買“經濟適用房”。其實，當下中國大部分商品房的真正房主是中國的各大商業銀行。因為大部分已出售的商品房和在建的商品房都是靠銀行先墊付的錢。而商業銀行錢的主要來源是大部分中國老百姓存在銀行的。中國的銀行是誰辦的？顯然不是老百姓可以辦的。
二、所謂的炒房地產是怎么炒的
炒房地產是這樣炒上去的。
首先，所謂的炒房團就必須要是個團，人數呢一般在兩位數，而且還要有一定的資金，不必太多，一人一二百萬足矣。
然后呢，就是選地段，當然這個地段不是說好壞，而是選還沒怎么被其他炒房團炒過的地段。而且要有充足的房源，一般至少要上百套。
最后，就可以炒了（我們以一個小炒房團為例，此小炒房團人數10人，資金每人投入兩百萬，地點，以寧波為例）
首先，選擇地段，選好地段后，就將此地段附近的房子（距離不能太遠）一次性吃進。以每平方米7000元為例，一套一百平方總價70萬，首付40%為28萬，加上所有的稅收和3個月的貸款利息（一般房子在3個月內一定轉手賣出，為什么一定會賣出請看后面）就算總共花了35萬，那么10個人每人200萬總共2千萬的錢可以買60套，這60套分布在10個人的名下。
好，房子買完了，接下來自然就是炒了。本來均價7000的房子慢慢來，一個星期漲他200一平方，那么一個月大概可以漲一千（這里有人要問了，這樣一直漲，沒人買怎么辦？沒事，炒房團自有妙計）就這樣房價一直漲啊漲啊！你這邊在漲，那么，那些手上正好有這個地段的房子的人（不是炒房團）也自然將自己手上的房子漲價了，你不可能別人賣8000一平方了你還在買7000一平方吧，注意，在這段漲的時間里基本上買這個地段的人依舊很少，但是炒房團不怕，不管有沒有人來買，繼續漲自己的。
然后呢！等價格漲到炒房團認為可以了的時候，大概等房價漲了超過15%的時候，也就上已經超過8000一平方了。這個周期很短，大概只需要一個多月的時間，炒房團的房子要開始轉手了。其實轉手，也就是所謂意思的炒非常的簡單，就是你賣給我我賣給你。這樣，就有人要問了，你賣給我我賣給你，這不就是等于白忙活了。好，那么我來給你算一筆賬。首先，本來這些人買的一套房子花了35萬，銀行貸款42萬，那么當均價8000的時候這套房子就值80萬了，團里的其他人買這套房子，首付40%就是32萬，也就是說可以從銀行貸款80—32=48萬。唉！奇怪，一轉手，房子還是房子，一個多月現金就多了48—35=13萬。也就是房子還是房子，但是稍微一轉手，就賺了13萬。再減去其它的費用，這套房子就賺了10萬了/35萬投資一個多月就可以賺10萬，這是什么樣的賺錢方式啊！
在這個期間，炒房團里的房子就自己賣給自己，而炒房團的現金卻因為炒房子時因為可以向我們的笨蛋銀行貸款而變的越來越多，在這個時候，會有很多人坐不住了（大多是那些想買房投資的個人，誰不想買一直在漲價的房子呢）然后這一個地段買房子的人自然會越來越多，房價也就越來越高（注意，在這個時候我們敬愛的炒房團的房子依舊還沒有出手，仍然在自己的團里面轉來轉去，反正轉一次現金就多一點，轉一次現金又多一點，用這些多出的現金繼續買進周邊的房子。所以如果以一個炒房團要炒一個區域的房子半年的話，那么他們手上的房子可能會比剛來時增加一倍，但是投入的錢卻沒有增加）然后當7000的房價被炒到1000甚至更高時，炒房團就會把房子出手。當然那時候在那個區域買房子的人早就一大片了。
接著，我們敬愛的炒房團為了避免風險（首先手上已經有很多房子了，其次，對于房價泡沫他們是最清楚的一群人）就要將房出手了。在出手的定價時，他們的房價總是會比市價低那么一點點。然后，那些只低了一點點的房子馬上就會淹沒在那群瘋狂的房產投資者和那些悲慘的剛性需求買房者里。
最后，半年時間而已，炒房團的資產可能已經翻了一番
其實，炒房團只要夠大，而且運用得當，那么肯定是賺錢的（因為有我們的偉大的銀行做支撐，房子賣不出去大不了還給銀行了，反正只要在自己人里轉手一次就賺錢了。比如10個人一看房價要跌了，就馬上1號賣給2號，2號賣給3號……再10號賣給1號。然后就坐等魚兒上鉤了，沒人上鉤，房子賣不出去，最多銀行收回去了，反正我又不虧錢）
所以炒房團的膽子就越來越大，自然房價也就越炒越高了
自然我們這樣的老百姓就越來越買不起房子了
其實炒房的最終禍首就是銀行，那些炒房者就是利用銀行的錢在炒房。如果銀行不能有效控制買房人買房子的數量，那么炒房團就會一直存在，直到把房子炒到天上去為止。
三、炒房地產只抄一天是怎么回事
只炒一天的情況是這樣的
國內比較大的開發商在開發商比較大的樓盤時，一般都采取低開高走的方法。
在開盤時以一個比較低的價格開始賣，而在開盤后的第二天馬上提價。一來開盤低價比較好賣能夠營造熱銷氛圍，二來把握了人們買漲不買跌的心理，促使人們繼續購買他們的產品。
比如恒大，他有一句口號就是“開盤必特價，特價必升值。”
一般大型開發是的項目開盤由于購買人數眾多，在開盤選房時都需要搖號。
很多人在交了一定的“誠意金”后獲取了一個或多個搖號的資格與機會，然后憑借運氣可以選擇一套比較好的房子，并將“誠意金”轉為“定金”。第二天房價一漲變通過種種辦法把房子轉手。
不過這種做法明顯屬于炒房，國家在一定程度上是禁止的。
