榮觀房產網
一、為什么都說2019年最適合投資迪拜房產
2019年，迪拜依然是全球最具投資價值的市場之一。
首先，迪拜2020世博會，明年就要舉辦啦！再不抓住這一波，要等2021年漲價了再高價入手嗎？？？ 2020迪拜世博會是有史以來首次在中東、非洲和南亞地區舉辦的世博會，也是阿拉伯世界有史以來規模最大的盛會之一。具體舉行時間是2020年10月20日至2021年4月10日，為期6個月，在這期間，預計將吸引200多個參展方、2500多萬人次參觀，而且有70%以上的世博會游客來自海外。
這是有史以來首次在中東、非洲和南亞地區舉辦的世博會，也是阿拉伯世界有史以來規模最大的盛會之一。預計吸引2500多萬人次參觀，其中，大約有70%以上的世博會游客將來自海外。
這勢必為迪拜經濟發展提供巨大動力。 其次，據萬事達卡國際組織（Mastercard）2018年全球旅游目的地城市指數（GDCI）顯示，迪拜連續第四年保持全球第四的旅游城市排名。
2018年入境迪拜過夜的國際游客1592萬人次，酒店入住率高達86.9%，游客消費力更是雄踞全球第一。此外，迪拜國際機場預計2020年將服務接近1億人次。
旅游業的長期繁榮，為房地產市場帶來巨大紅利。 再次，2019年1月1日，阿聯酋副總統兼總理、迪拜酋長謝赫穆罕默德·本·拉希德·阿勒馬克圖姆殿下批準2019年公共支出預算，總額568億迪拉姆（約合155億美元），繼續將迪拜打造全球最宜居城市之一。
迪拜酋長還表示，2019年依然會投入巨資建設世博會設施，對迪拜各項基礎設施進行全新升級，這意味著迪拜會更具商業投資吸引力，房產價值當然也要水漲船高！ 并且，號外號外，關注永居的看這里---迪拜將首次為某些外籍人士提供10年居住權。此外，投資房產可獲5年投資居住簽證，并可為配偶、父母、及18歲以下子女辦理。
簽證到期，繼續持有房產即可續簽。同時，針對年滿55歲的外籍退休人士，開放申請為期5年的退休簽證。
而投資迪拜房地產，就相當于投資美元資產。自1997年以來，其匯率設定為1美元恒等于3.6725迪拉姆，在現今世界局勢愈加復雜的情況下，美元資產的穩定性更加突出。
不同于中國的靠房產升值獲取房地產收益，迪拜可以通過租金獲取穩定的、長期的現金流，以房養房，資金流通性強，不僅收益可觀，安全性也更高。
二、為什么那么多中國人都熱衷投資迪拜的房產
中國作為迪拜最大的貿易伙伴。
當前，迪拜擁有超過4000家中資企業在正常運營，以最大化地利用迪拜得天獨厚的地理優勢。鑒于兩國間日益密切的商務往來，投資迪拜房地產正成為中國投資者青睞的、前景廣闊的投資方式。
現狀告訴你，是對的 其實，投資房產有兩類回報，一是現金回報，二是保值升值。 在海外市場上，房產價值和租金緊密相關，是否投資房產通過分析現金回報率來決定，而不考慮難以掌握的升值。
中國的房市特殊，國內住宅物業的出租回報還未能達銀行按揭貸款利息的一半，中國投資人如果不依靠房產升值基本都是要虧錢的。 轉眼迪拜，情況則完全不同： 得益于迪拜*府的執*能力優勢，迪拜房地產市場十分健全成熟，租賃活躍，且空置率低，每個區域的入住率都在87%以上。
投資人大可以輕松通過租金收入獲得長期，最重要的，是回報率穩定的現金流，以房養房，真正的做到現金流為王。 1，永久產權，時代相傳。
2，無印花稅，只征收4%土地局注冊費，無中介費。 3，只需護照信息，操作簡單。
4，高租金回報率8%到17%。 趨勢告訴你，是對的 隨著2020迪拜世博會的到來，迪拜將為世界打開大門，并在六個月內接待逾越2500萬來自全球各地的人們！大規模世博基礎設施建設已勢在必行，房產需求何其旺盛！且由于美元波動，導致倫敦不動產購房者受損。
因此，越來越多的中東購房者將購房目光集中在迪拜、多哈等地。在此背景下，不難解釋為什么我們都急著想加入迪拜投資流，生怕錯過機遇。
投資忌頭腦一熱就拍板，即使迪拜的房子這么便宜，也是要先好好考察，選中最好地段最好的項目，這才是成功的理智的投資。現在一大批投資客都急需有人指點，我個人可以推薦的公司是歐美澳移民顧問有限公司，我通過該公司的考察團去過2次迪拜了，一共買了3套，他們的項目非常不錯，服務很好很專業，如果有需要的，我覺得可以去了解看看，以上內容希望對你們有所幫助。
三、2019迪拜房價多少錢一平方
根據Cavendish Maxwell最新的Property
Monitor房價數據，2019年2月，迪拜房價環比下跌1.8%，與2019年1月的月度變化相比下降0.1%。阿拉伯農場、阿聯酋生活、探索花園、朱美拉群島和迪拜體育城等社區的房價年度下跌更為明顯，房價平均下跌超過11%。
2019年2月，迪拜的平均房價為2,628,701迪拉姆（折合約480萬元人民幣）。
來源：Property Monitor
2月份的價格年度下降了10.6%，而2019年1月的下降了9.2%。根據房價指數，相對于2015年9月以來追蹤的相同房產，2019年2月別墅/聯排別墅的平均價格降至460萬迪拉姆（折合約840萬元人民幣）；公寓的平均價格則保持穩定，房價為180萬迪拉姆（折合約328.7萬元人民幣）。與上一季度相比，截至2月份的三個月房價下跌了4.5%。
迪拜房價指數追蹤2015年9月至今的同類房產的住宅銷售價格。 截至2019年2月，公寓和別墅/聯排別墅的價格分別下降了16%和18%，而2015年9月的價格分別為210萬迪拉姆和560萬迪拉姆。
2015年9月至2019年2月迪拜房價走勢（別墅/排屋）
來源：Property Monitor
2015年9月至2019年2月迪拜房價走勢（公寓）
來源：Property Monitor
2019年3月的迪拜各地區住宅的每平方英尺銷售價格
來源：Property Monitor
更多迪拜房產相關問題，歡迎向居外網進行提問。