榮觀房產網
一、房地產公司的總經理是做什么的
我想國五條下來后，房地產老總們應該都很開心翹著二郎腿笑呢！呵呵~ 我認為不要總去看商業地產的前景如何，應該要多重視商業的發展。
綜合性產業一定是將來的發展趨勢。房地產趨向綜合性發展。
但是，各家都是綜合型，那該如何從綜合性脫穎而出才是重點。我認為國內的商業大多模仿多過于創新。
誰都不敢去創新，因為做第一人是生是死沒人敢預計。而模仿會讓國內的商業樓盤一批一批的興起，然后再一批一批的衰敗。
我認為將來的商業地產會跟重視高科技、更環保、在銷售之后更重視日后運營和維護。上海的商業還沒飽和。
社區型商業還沒完善，市區的商業還有待調整。日子還長著呢！。
二、我想在上海做房產中介,不知道怎么樣,請大家給點意見
你說的是開中介公司還是做中介服務人員？如果要開中介，現在連鎖中介那么多，干起來還是比較難的，要有一定的經濟實力，畢竟現在的競爭是殘酷的，尤其是那些大型城市，你會看到，100米的街道上中介不會低于十家，而且很多都是大中介，中原，寶原（兩家其實是一個老板），二十一世紀等等等等。
如果你是想做中介銷售人員，我以一個老中介來跟你說說。房產中介是一個相對門檻比較低的行業，也就是說對學歷，經驗等要求不是太高，但要想做好是比較難的，我不知道你的性別，所以只能跟你說個大概。
要想做好房產中介，你要具備以下幾個條件：1，首先，要具備快速學習的能力，因為你沒有從事過這一行，對里面的知識不懂，要想和其他公司競爭或者其他業務員競爭，那就要快速學會那些有關房產的即枯燥又無聊的房產知識，比如說房子的結構，朝向，面積，優缺點，什么是進深面寬，墻體厚度，承重墻在哪里等很多，還要隨手不看房子就能畫出一套房子的平面圖方便介紹，在任意一間房間都能立即看出這間房間的大概面積等等。當接到了每套掛牌的房子有機會一定要親自去看，然后回來后注明優缺點，畫出平面圖。
2，要能說會道，知道了每套房子的優缺點，當接到有需要的客戶時，要能夠在幾十套房子中選出適合客戶需求的備選方案，一般是一套最適合的，一套價格便宜的但房子有一定瑕疵的，一套價格高房子也更好的，然后引導客戶購買最適合的那套，但萬一客戶實在不喜歡，也要能夠轉到其他房源上，這需要技巧。3，具備了能說會道，下面就要臉皮厚了，如果想有一定的收入，就要有穩定的客戶，那么就要出去找客戶。
陌生拜訪，蹲點攔截，鬧市派單，電話推銷等等是現在普遍中介銷售員必須要做的，被質問，被拒絕，被鄙視是必然的，要臉皮厚不在意。4，就是要能夠吃苦耐勞了。
剛才說的那些都是靠體力的，陌拜需要一層一層樓的爬，一家一家的敲門，要在鬧市區一家一家門店的派單，向每個路人派單。我們門店以前有規定，每天有一名值班人員，除值班人員外，其余都出去找客戶或房源，中午回來吃飯。
晚上下班一般不會準點，因為你下班的時候，也正是客戶下班找房子的時候，早下班你就錯過了，所以下班一般都加班到晚上8點左右。5，當你具備以上所有能力的時候，最后你就是要不斷充電，擴大知識面，要懂得更多，更專業，比如要熟悉相關法律，萬一離婚房產怎么分割等等；對相關稅費要相當熟悉，能夠迅速算出客戶購買需要的費用；要有一定的風水知識，知道每套房子的風水情況；要有一定的裝修設計知識，介紹房子的時候可以給客戶提供裝修建議；要具備一定的金融投資能力，碰到投資客戶，能夠準確說出投資房產的好處；要有一定的心理學知識，通過察言觀色看出客戶的實際需求和承受能力，能夠抓住每次機會進一步抓住客戶心理等等等等很多。
這些可以在長久的工作中慢慢積累。當你具備以上這些能力以后，通過不斷的努力，積累一定的客源，是你的銷售工作進入一個良性循環，那么就會有一個穩定的收入了。
三、做房地產開發的老板資金都拿來做什么的
最主要的是用前期的資金買地，買了地就可以通過銀行進行貸款，貸款的錢一小部分用來作為設計費用，跑手續的資金等，設計審查通過后就可以拿到施工許可證，有了施工許可證后就可以進行施工招投標，施工單位確定后，通常地面以下都是施工單位墊資完成的，地面施工結束驗收合格就可以拿到房產預售證，也就是說可以預售房屋了，以前銀行貸款的一部分錢加上買房人的錢就可以用來支付施工單位的費用以及采購設備的費用，剩下的錢可以再次去買地，這樣就完成了一個房產的開發周期以及下一個房產開發的準備前期。
四、現在在上海做房地產銷售怎么樣
2012年7月26日，現在的房產銷售基本工資是1500到2000，沒有吃住，提成最多2%。
我是住房部的，做六休一，休息日不固定。困難是剛開始時候的掃樓，就是對你房產公司附近和能輻射到的地方的所有小區進行摸底，綠化了，停車位了，各種。
然后就是打電話，對著單子一個一個打，一個一個問，這對心里害羞不是很膽大的人來說是巨大的挑戰。因為很大部分人都是直接掛電話，有的態度很惡劣，心里素質一定要好。
不過入行以后房子一個成交就有兩三百萬，你最多可以拿到6萬的工資，但是這種全額的情況很少，還要去稅。拿到手的也就不多少了，但是有業績的話，工資是很高的，你成交的越多，提成越高。
五、請教一下,在上海做房產中介的業務個人獎金的提成比例是多少
沒有具體規定，說實話，我也是在上海房產中介公司上班，我是文秘，具我所了解，每個公司的底薪和提成都是不一樣的，有的公司是底薪1000元+提成10%-12%，而有些公司底新是底新1500元+提成8%-10%，我們公司底薪較低，不過提成就很高了，底薪600元+提20%-40%（我們公司如做的多，電話費公司報喔）。
另外你要做到3000-6000（各公司不同）才可開始拿提成，達到10000或15000提成就會稍微高一點，做的越高提成比例就越高，不過都有一個封頂，12%、15%、30%、40%各不等，根據公司規定。上海房產中介大至上就分這幾種提成比例吧（具我所了解），那就要看你自己選擇了。
