榮觀房產網一、十二五規劃對房地產的調控具體在未來五年能給老百姓帶來多大實質性
首先，國家仍然是以房地產為支柱產業，*府經濟的收入有一半是靠房地產。現在一個村長一屆都能賺幾百萬。國家調控的目的就是不希望房地產價格上漲太快，影響到銀行資金的安全。老百姓如果寄希望 *府會降低房價，那是幼稚的。200萬的房子就算降低到50萬，百姓還是買不起的。
中國房價 其實還不算高，公務員一年的收入就有幾十萬了，買幾百萬的房子也很輕松。何況權貴精英中有工資收入達到6000萬的。加上商人資本家，他們錢太多了，如果不買房子，真不知道做什么去。
二、“十二五”規劃中“十大產業是什么
十二五規劃十大產業 1.信息服務行業 2.文化傳媒業 3.旅游業 4.生物制藥產業 5.新材料產業 6.信息技術產品制造業 7.房地產 8.航空工業 9.汽車制造業 10.金融業 中共第十七屆中央委員會第五次全體會議 、行業“十二五”規劃，地區經濟發展，其核心是產業發展。
地區經濟發展、區域產業規劃是地方經濟發展戰略的核心內容。*府咨詢區域規劃、中華人民共和國國民經濟和社會發展第十二個五年（2011-2015年）規劃綱要，根據《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十二個五年規劃的建議》編制，主要闡明國家戰略意圖，明確*府工作重點，引導市場主體行為，是未來五年我國經濟社會發展的宏偉藍圖，是全國各族人民共同的行動綱領，是*府履行經濟調節、市場監管、社會管理和公共服務職責的重要依據。
三、十二五國家發展目標是什么
十二五計劃，也就是第十二個五年規劃，全稱是“中華人民共和國國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要”，起止時間為2011-2015年。
規劃編制工作大體包括前期調研、編制起草、論證銜接、審批發布四個階段。在制定程序上，各部委省市區在2009年下半年初步完成本領域、本地區的規劃統一匯總到**，編制全國的“十二五”規劃，已經在2010年下半年的中共十七屆五中全會上通過建議稿，而后提交2011年3月份的全國兩會上審議通過付諸實施。
中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十二個五年規劃的建議 一、加快轉變經濟發展方式，開創科學發展新局面 （1）“十一五”時期經濟社會發展取得巨大成就。“十一五”時期是我國發展史上極不平凡的五年。
面對國內外環境的復雜變化和重大風險挑戰，我們*團結帶領全國各族人民，緊緊抓住發展這個*執*興國的第一要務，貫徹落實*的理論和路線方針*策，實施正確而有力的宏觀調控，充分發揮我國社會主義制度的*治優勢，充分發揮市場在資源配置中的基礎性作用，使國家面貌發生新的歷史性變化。我們有效應對國際金融危機巨大沖擊，保持了經濟平穩較快發展良好態勢，并為長遠可持續發展奠定了重要基礎。
我們戰勝了汶川特大地震等重大自然災害，成功舉辦了北京奧運會和上海世博會，勝利完成了“十一五”規劃確定的主要目標和任務。經過五年努力奮斗，我國社會生產力快速發展，綜合國力大幅提升，人民生活明顯改善，國際地位和影響力顯著提高，社會主義經濟建設、*治建設、文化建設、社會建設以及生態文明建設和*的建設取得重大進展，譜寫了中國特色社會主義事業新篇章。
五年取得的成績來之不易，積累的經驗彌足珍貴，創造的精神財富影響深遠。 （2）“十二五”時期經濟社會發展的國內外環境。
當前和今后一個時期，世情、國情繼續發生深刻變化，我國經濟社會發展呈現新的階段性特征。綜合判斷國際國內形勢，我國發展仍處于可以大有作為的重要戰略機遇期，既面臨難得的歷史機遇，也面對諸多可以預見和難以預見的風險挑戰。
我們要增強機遇意識和憂患意識，科學把握發展規律，主動適應環境變化，有效化解各種矛盾，更加奮發有為地推進我國改革開放和社會主義現代化建設。 當今世界，和平、發展、合作仍是時代潮流，世界多極化、經濟全球化深入發展，世界經濟*治格局出現新變化，科技創新孕育新突破，國際環境總體上有利于我國和平發展。
同時，國際金融危機影響深遠，世界經濟增長速度減緩，全球需求結構出現明顯變化，圍繞市場、資源、人才、技術、標準等的競爭更加激烈，氣候變化以及能源資源安全、糧食安全等全球性問題更加突出，各種形式的保護主義抬頭，我國發展的外部環境更趨復雜。我們必須堅持以更廣闊的視野，冷靜觀察，沉著應對，統籌國內國際兩個大局，把握好在全球經濟分工中的新定位，積極創造參與國際經濟合作和競爭新優勢。
從國內看，工業化、信息化、城鎮化、市場化、國際化深入發展，人均國民收入穩步增加，經濟結構轉型加快，市場需求潛力巨大，資金供給充裕，科技和教育整體水平提升，勞動力素質改善，基礎設施日益完善，體制活力顯著增強，*府宏觀調控和應對復雜局面能力明顯提高，社會保障體系逐步健全，社會大局保持穩定，我們完全有條件推動經濟社會發展和綜合國力再上新臺階。同時，必須清醒地看到，我國發展中不平衡、不協調、不可持續問題依然突出，主要是，經濟增長的資源環境約束強化，投資和消費關系失衡，收入分配差距較大，科技創新能力不強，產業結構不合理，農業基礎仍然薄弱，城鄉區域發展不協調，就業總量壓力和結構性矛盾并存，社會矛盾明顯增多，制約科學發展的體制機制障礙依然較多。
我們必須科學判斷和準確把握發展趨勢，充分利用各種有利條件，加快解決突出矛盾和問題，集中力量辦好自己的事情。 （3）制定“十二五”規劃的指導思想。
制定“十二五”規劃，必須高舉中國特色社會主義偉大旗幟，以**理論和“三個代表”重要思想為指導，深入貫徹落實科學發展觀，適應國內外形勢新變化，順應各族人民過上更好生活新期待，以科學發展為主題，以加快轉變經濟發展方式為主線，深化改革開放，保障和改善民生，鞏固和擴大應對國際金融危機沖擊成果，促進經濟長期平穩較快發展和社會和諧穩定，為全面建成小康社會打下具有決定性意義的基礎。 以科學發展為主題，是時代的要求，關系改革開放和現代化建設全局。
我國是擁有十三億人口的發展中大國，仍處于并將長期處于社會主義初級階段，發展仍是解決我國所有問題的關鍵。在當代中國，堅持發展是硬道理的本質要求，就是堅持科學發展，更加注重以人為本，更加注重全面協調可持續發展，更加注重統籌兼顧，更加注重保障和改善民生，促進社會公平正義。
以加快轉變經濟發展方式為主線，是推動科學發展的必由之路，符合我國基本國情和發展階段性新特征。加快轉變經濟發展方式是我國經濟社會領域的一場深刻變革，必須貫穿經濟社會發展全過程和各領域，提高發展的全面性、協調性、可。
四、房地產這行業怎樣
首先要說：沒有破產的行業，只有破產的企業。
在我國的“十二五”規劃對房地產行業的建議中提出：強化各級*府職責，未來五年要加大保障性安居工程建設力度，加快棚戶區改造，發展公共租賃住房，增加中低收入居民住房供給。要加強土地、財稅、金融*策調節，加快住房信息系統建設，完善符合國情的住房體制機制和*策體系，合理引導住房需求。
加強市場監管，規范房地產市場秩序，抑制投機需求，促進房地產業平穩健康發展。可見在國內房地產行業不但要大力發展，還要兼顧加強管理，這和發達國家有所不同，是因為發達國家已經基本完成了城市化進程和基本建設，所以房地產行業偏冷。
而我國的城市化進程還在進行，人口還在增加，房屋不但是做為老百姓的家的載體，還是其他各行業發展的硬件支撐，所以，在未來一段時期里，國內的房地產行業前景應該還是不錯的。以上是個人對目前國內形勢的一些理解，希望對你有幫助。
五、房地產行業未來的發展趨勢如何
相關資料推薦：前瞻產業研究院《2016-2021年中國房地產行業商業模式創新設計與投資前景預測分析報告》 房地產開發未來10年，我國房地產行業將進一步加快轉型發展，一些中小房企將被淘汰出局，市場集中度將進一步提高。
在激烈的競爭中，更多房企將在品牌、資金、技術產品研發、項目管控等方面逐步形成自己的核心競爭力，開發出質量好、品質佳、低成本、節能低碳型的商品房，房地產業將持續穩定地向前發展。 趨勢之一，房地產開發行業利潤率逐漸降低并趨于合理水平 過去的10年，房地產處于上升期。
由于主要依賴房改、GDP高速增長、寬松的貨幣*策、快速的城鎮化進程和地方*府對土地財*的高度依賴等因素，導致房地產業利潤率快速增長（沒有哪一個行業像房地產行業一樣能夠承受超過20%利率水平的融資成本），遠超其它行業的平均利潤水平。 國土資源部2011年5月發布的數據顯示，全國大多數城市房地產開發利潤率普遍在10%以上，中高檔房地產平均利潤率更高，一般達到30%~40%。
根據中國社科院（住房綠皮書《中國住房發展報告（2010-2011）》）的數據顯示，我國房地產業平均毛利率為55.72%，相對于國際通行的房地產利潤率為5%，中國房地產業的利潤相當驚人。 隨著本輪調整效果的逐步顯現，依賴土地增值獲取高毛利率的可能性變小，企業獲得效益將主要由企業的競爭能力決定，而不是單單靠外在資源。
未來10年房地產業利潤水平將逐步回歸到市場各行業的平均利潤水平，即大概在8%~10%之間，暴利時代將不復存在。 趨勢之二，積極采用新材料、新技術，大力發 展綠色建筑 鼓勵應用建筑節能新技術、新材料，大力發展綠色建筑是國家下一步發展的重點。
比如，采用改進房屋建筑門窗保溫氣密性能強的中空玻璃、熱輻射鍍膜玻璃等新型玻璃；應用優質新型墻體材料；利用地下熱能保持房間恒溫的地源熱泵技術；因地制宜地開發利用太陽能技術等。日前財*部、住建部專門發文，鼓勵在公共建筑、民用建筑集中連片推廣使用太陽能光電技術，進一步提升太陽能光電建筑應用水平。
今年光電建筑應用*策要向綠色生態城區傾斜，向一體化程度高的項目傾斜。綠色生態城區應當以宜居、綠色、低碳為建設目標，以居住功能為主，把太陽能光伏發電等可再生能源建筑應用比例作為約束性指標，綠色建筑應達到一定比例，從整體上實現資源節約利用與生態環境保護。
除了鼓勵性*策以外（包括財稅部門給予相應的稅費減免），國家還會采取強制性措施，推動綠色建筑的發展。按照住建部的要求，“十二五”期間將加大全面支持綠色建筑發展的力度。
如在土地“招、拍、掛”中設置前提條件，規定不是綠色建筑不能投標；大面積建設推廣綠色建筑的，則享有優先條件；對綠色建筑設專項補貼等。未來5年，每年將評定星級標準認證建筑達到300~500個，在“十三五”時期，將全面實現綠色建筑的目標。
報告顯示，目前一些品牌地產公司在實施綠色建筑項目認證、新材料新技術應用和建筑部品體系成套技術的集成運用上走在了前列，一部分成果已應用在實際項目中。從已通過的綠色建筑三星認證和美國LEED認證的項目來看，盡管建造成本略有增加（一般不超過10%），但隨著普及宣傳，通過綠色建筑認證的項目數量增長勢頭非常快，市場也逐漸了解和接受，具備低碳節能環保作用的綠色建筑已經開始深入人心。
例如萬科，在2009年制訂了向綠色建筑項目轉型的發展戰略，宣布自 2011年6月1日起，萬科所按照住建部的要求，“十二五”期間將加大全面支持綠色建筑發展的力度。如在土地“招、拍、掛”中設置前提條件，規定不是綠色建筑不能投標；大面積建設推廣綠色建筑的，則享有優先條件；對綠色建筑設專項補貼等。
未來5年，每年將評定星級標準認證建筑達到300~500個，在“十三五”時期，將全面實現綠色建筑的目標。 目前一些品牌地產公司在實施綠色建筑項目認證、新材料新技術應用和建筑部品體系成套技術的集成運用上走在了前列，一部分成果已應用在實際項目中。
從已通過的綠色建筑三星認證和美國LEED認證的項目來看，盡管建造成本略有增加（一般不超過10%），但隨著普及宣傳，通過綠色建筑認證的項目數量增長勢頭非常快，市場也逐漸了解和接受，具備低碳節能環保作用的綠色建筑已經開始深入人心。例如萬科，在2009年制訂了向綠色建筑項目轉型的發展戰略，宣布自 2011年6月1日起，萬科所有具備條件的開工項目，都將參照不低于綠色建筑一星的標準進行設計和建造。
趨勢之三，房地產開發模式強調專業細分與合作 目前國內多數房地產開發商，往往既是投資商又是開發商，項目開發的資金來源除了自籌之外，主要依賴于銀行等融資渠道和購房款。一些開發商還有自己的設計單位、營銷公司、施工承包隊伍和物業公司等。
隨著房地產開發的推進，分工合作將更加細化。從資金、開發、規劃、設計、建設以及銷售，各個環節均由 高度專業化的公司分別承擔。
隨著高度專業化的分工與合作，各個環節將充分顯示出只做自己最擅長的分工與合作的優勢。開發商在整個開發經營過程中，。
六、國家十二五規劃解讀
《建議》共分十二個部分，分別是：加快轉變經濟發展方式，開創科學發展新局面；堅持擴大內需戰略，保持經濟平穩較快發展等內容。
“十二五”目標——經濟平穩較快發展。價格總水平基本穩定，就業持續增加，國際收支趨向基本平衡，經濟增長質量和效益明顯提高。
——經濟結構戰略性調整取得重大進展。居民消費率上升，服務業比重和城鎮化水平提高，城鄉區域發展的協調性增強。
經濟增長的科技含量提高，單位國內生產總值能源消耗和二氧化碳排放大幅下降，主要污染物排放總量顯著減少，生態環境質量明顯改善。——城鄉居民收入普遍較快增加。
努力實現居民收入增長和經濟發展同步、勞動報酬增長和勞動生產率提高同步，低收入者收入明顯增加，中等收入群體持續擴大，貧困人口顯著減少，人民生活質量和水平不斷提高。———社會建設明顯加強。
覆蓋城鄉居民的基本公共服務體系逐步完善，全民受教育程度穩步提升，全民族思想道德素質、科學文化素質和健康素質不斷提高。社會主義民主法制更加健全，人民權益得到切實保障。
文化事業和文化產業加快發展。社會管理制度趨于完善，社會更加和諧穩定。
——改革開放不斷深化。財稅金融、要素價格、壟斷行業等重要領域和關鍵環節改革取得明顯進展，*府職能加快轉變，*府公信力和行*效率進一步提高。
對外開放廣度和深度不斷拓展，互利共贏開放格局進一步形成。經過全國人民共同努力奮斗，要使我國轉變經濟發展方式取得實質性進展，綜合國力、國際競爭力、抵御風險能力顯著提高，人民物質文化生活明顯改善，全面建成小康社會的基礎更加牢固。
1 關鍵詞：住房調控增加中低收入居民住房供給【建議】加強土地、財稅、金融*策調節，加快住房信息系統建設，完善符合國情的住房體制機制和*策體系，合理引導住房需求。強化各級*府職責，加大保障性安居工程建設力度，加快棚戶區改造，發展公共租賃住房，增加中低收入居民住房供給。
加強市場監管，規范房地產市場秩序，抑制投機需求，促進房地產業平穩健康發展。【解讀】北京大學房地產研究所所長、中國房地產協會副會長陳國強：《建議》中有關房產*策的表述，與今年房產調控的方向和基調一致。
預計“十二五”將對現有*策進行深化和延續。《建議》中提出“增加中低收入居民住房供給”發出新的信號，過去的*策專門強調保障房力度，現在專門提出住房供給問題，更多地關注了不符合保障房條件、又買不起商品房的“夾心層”。
此外，可以預見的是，多數城市可能會將廉租房、公租房成為保障房的主體，經適房的地位可能會下降。根據《建議》分析，未來五年將通過供應的角度來調節房地產市場：可加大住房用地供給，對存量資源進行盤活，整治開發企業囤地現象。
房產稅在“十二五”期間毫無疑問將會成為現實。雖然不一定是全國范圍征收，但會是在部分城市試點。
2 關鍵詞：城鎮化中小城市放寬落戶條件【建議】加強城鎮化管理。要把符合落戶條件的農業轉移人口逐步轉為城鎮居民作為推進城鎮化的重要任務。
大城市要加強和改進人口管理，中小城市和小城鎮要根據實際放寬外來人口落戶條件。合理確定城市開發邊界，提高建成區人口密度，防止特大城市面積過度擴張。
【解讀】中國經濟改革研究基金會國民經濟研究所副所長王小魯：“把符合落戶條件的農業轉移人口逐步轉為城鎮居民作為推進城鎮化的重要任務”非常必要，也需要有更詳細的配套*策。農村轉移人口的落戶問題不光是中小城市和小城鎮的事情，大城市也要解決這個問題。
對符合條件的外來人口，應解決他們安家落戶的問題，也應解決戶籍以及相應的社會福利和社會保障問題，否則就不是完整的城市化。當然，對個別人口已經太多的超大城市，落戶條件可以從嚴掌握。
不能指望一夜之間把戶籍管理制度廢除掉，仍需要通過漸進的方式解決問題。本來城市化的一個作用就是人口向城市集中，節約土地資源。
城市建成區人口密度下降確實是一個比較突出的問題，這是因為在城市化過程中有過多的不合理占地，對土地資源造成了巨大浪費。因此，城市化需要合理規劃，合理利用城市面積，保證必要的人口密度。
3 關鍵詞：收入分配扭轉收入差距擴大趨勢【建議】努力提高居民收入在國民收入分配中的比重，提高勞動報酬在初次分配中的比重。規范分配秩序，努力扭轉城鄉、區域、行業和社會成員之間收入差距擴大趨勢。
完善公務員工資制度，深化事業單位收入分配制度改革。努力實現居民收入增長和經濟發展同步、勞動報酬增長和勞動生產率提高同步。
【解讀】中國（海南）改革發展研究院院長遲福林：《建議》把收入分配提到了非常突出位置，回應了社會的期盼，既是對收入分配改革進行了總體部署，也是要解決社會實際存在的突出問題。從實際來看，這些年經濟增長速度要比居民實際收入增長快，*府財*收入增長速度更快于城鄉居民實際收入的速度，勞動報酬在初次分配中的比重偏低甚至逐年下降。
因此，“居民收入增長和經濟發展同步、勞動報酬增長和勞動生產率提高同步”有一定難度，這需努力改變不合理的收入分配制。
