榮觀房產網一、惠州限價房如何交易
交易條件限價商品住房自房地產登記之日起5年內，不得上市交易，可轉讓給他人。
限價房轉讓及交易限價房轉讓 向市住房保障和房屋管理部門申請回購，經審查同意的，回購價格為原銷售價格加同期銀行活期存款利息，回購住房繼續用作限價商品住房向符合條件家庭供應。 限價房交易 5年后需要上市交易的，應當將購房時以限價商品住房價格購買的部分面積，按照成交價格與購買時限價商品住房價格差價的20%，作為*府非稅收入上繳財*。
辦理地點惠陽區房產管理局 地址：惠州市惠陽區淡水鎮福利路3號 電話：0752-3826728 龍門縣房產管理局 地址：惠州市龍門縣龍城街道塔新路39號 電話：0752-7780255。
二、惠州房產契稅在哪里交
惠州房產契稅在市房產管理局房產交易中心和市房產交易中心地稅征收點都可以辦理。
為方便惠城區廣大契稅納稅人辦理契稅業務，該局與市房產管理局房產交易中心除正常上班時間外，休息日時間在市房產交易中心地稅征收點也可辦理契稅業務。
根據相關規定，我市契稅納稅人應當自簽訂土地、房屋合同或獲取憑證之日起10日內進行契稅申報，180日內繳納稅款。在《辦法》施行之前簽訂土地、房屋權屬轉移合同納稅人的納稅期限延長到9月30日。
為減少納稅人排隊辦理業務的時間，方便納稅人辦理契稅繳納，市地稅局已采取預約服務、適當延長辦稅工作時間、啟動更多辦稅服務廳受理契稅征收、增派前臺辦稅人員以及在依法依規前提下盡可能簡化手續和申報資料等積極措施，廣大契稅納稅人盡量提前辦理契稅業務。
此外，該局與市房產管理局房產交易中心決定延長辦理契稅業務時間，除正常上班時間外，在9月15日（周六）、9月16日（周日）、9月22日（周六）、9月23日（周日）正常辦理契稅業務。辦理地點為江北34號小區校園東路房產交易大廈惠州市房產管理局一樓交易大廳地稅窗口。
擴展資料：
按照《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條劃定：“契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同確當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證確當天。”
也就是說，契稅應該在辦理房產證的時候辦理。在各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。
而根據目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅，房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳滯納金。
契稅是指不動產（土地、房屋）產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主（產權承受人）征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外，還具有其自身的特征：
(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。通過征稅，契稅征收機關便以*府名義發給契證，作為合法的產權憑證，*府即承擔保證產權的責任。因此，契稅又帶有規費性質，這是契稅不同于其他稅收的主要特點。
(2)納稅人是產權承受人。當發生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產權承受人課征一次性契稅。
(3)契稅采用比例稅率，即在房屋產權發生轉移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課征。
參考資料：搜狗百科-中華人民共和國契稅暫行條例
參考資料：搜狗百科-契稅
三、惠州買二手房交易有哪些流程
一、尋找中介信息登記 買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關*策，經紀公司根據實際情況為買賣雙方進行配對，為他們牽線搭橋，買賣雙方分別登記購房、售房信息。
在這個環節中，買賣雙方面臨的一個重要事情就是選擇一家真正的放心中介，它直接關系到交易的安全和房款的順利交接。 選擇好的經紀公司有以下幾點：規模大、有營業許可證、有資質證書、聲譽較好。
具體辦法如下：首先，注意公司地址是否同您登記造訪的這家店在同一處或在同一行*區，如果不是，有兩種情況：其一證明該公司是異地經營，這樣的公司很可能曾經面臨被工商局列入違法行為的窘境，而以搬家的方式逃避工商部門的制裁和顧客的追討；其二是因為它是一家分店或連鎖店。 按規定，分店也應有自己的執照，但是，辦照的條件是分店有兩個以上擁有經紀人資質證書的，有些分店未達到這一標準，就使用總店營業執照的復印件，所以，消費者應向該店的業務員提出看看總店的營業執照，借此機會，也可到其總店認認門。
其次，留意執照上所列的注冊資金，通過查看該公司的規模、辦公地點、從業人員的數量，就能判斷出這樣一個企業是否可能擁有像執照上所標的百萬元、千萬元的注冊資金了。 另外，在與房主簽訂購房協議之前，購房者應該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時，觀察店中的業務員是否固定及有無其他買賣雙方同這家公司發生爭執。
二、入市資格審批 賣方到房屋所在區縣房地產交易管理部門申領“上市批準通知書”，辦理上市審批手續。 如果是已購公房，其上市需蓋三種章。
第一枚章是在出售調查表上蓋的章，主要由單位證明土地使用性質，以便證明房屋所在地皮是出讓性質還是無償劃撥。 第二枚章是在上市征詢意見表上蓋的章，后來北京市頒布了補充規定及說明，如果已購公房房主與原產權單位沒有特殊約定的，無需原單位同意蓋章。
第三枚章是在上市申請確認表上蓋的章，由各區房地部門在買賣簽約前審批。主要是從表格中審核是否屬于規定中禁止上市的幾種房。
以下產權性質的房子不能上市交易： 1。中央直屬機關的公房； 2。
*產、院（醫院）產、校（學校）產的公房與本單位的辦公場所在一個大院里的； 3。 使用權的房屋； 4。
以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款的； 5。在農村集體土地上興建的房屋，所持鄉產權房產證的二手商品房； 6。
已經被列入拆遷公告范圍的； 7。所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的； 8。
所有權有糾紛的； 9。已經抵押，并且未經抵押人書面同意的； 10。
上市出售后會形成新的住房困難的； 11。依法被查封或者依法以其他形式限制權屬轉移的； 12。
房屋已出租他人，出賣人未按規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的。 三、評估及考察房源詳情 中介審核身份證及產權證（包括產權是否共有、房屋是否抵押等），并留存中介備案。
中介實地考察，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結構的裝修，有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。 初步估價，為確定售價提供參考。
此環節中合適的房源及房屋評估最受關注。 買方一定留意到，凡是位置好點兒的、交通便利點兒的二手房，哪個單價都不低于每平方米5000元，有的價格更邪乎：每平方米6000元、每平方米7000元。
好不容易發現一套價格上能讓人接受的舊房，問問中介，得到的答復卻是：“房子已經賣出去了。 ”而且，房地產中介報出的房價也是五花八門的，有的房價是房主的凈要價，有的是含稅費的總價，有的是中介公司加價后的房價。
作為賣方，應切實考慮自有房產的面積、年限、折舊、朝向等各方面因素，以及周邊小區物業、新盤價格，據此明確該套房的可能購買群，以及這類人群的收入、承受力等情況，并把握好報價尺寸，避免尷尬報價，致使銷售周期過長，甚至有價無市。 現在一些品牌公司在代理二手房交易時，會免費提供專業評估。
買賣雙方可據此商量房價。其實，最簡單的二手房售價測算標準就是：報價為同地理位置商品房價格的60%至70%左右，約是現行周邊房屋月租金的100倍。
四、簽協議 驗證核實房屋后，交易中介分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協議。 買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后，雙方到中介簽訂買賣合同。
一般的，在合同上都要注明賣方的房子的詳細情況，同時繳納委托代理費。一般代理費由買方繳納，金額為房價的2。
5%，也有分別向買賣雙方同時收取的。為減少二手房交易中可能出現的風險，以下條款必不可少： 1。
基本情況要列出：買賣雙方的姓名、住所、聯系方法； 2。要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備、有無抵押、共有人是否同意出售； 3。
涉及價款的問題：在合同中，寫明總房價，注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時間，約定付款條件； 4。 寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程及費用； 5。
違約責任：明確出現何種情況時即視為違約，違約金、定金、賠償金的計算與給付，產生糾紛協商不成時如何解決爭議（仲裁、訴訟等）； 6。
四、惠州房產過戶流程是怎樣的
惠州房產過戶的流程：
1、持有房地產證的房屋過戶，交易當事人應當簽訂書面合同，并申報成交價格，再到房地產交易中心申請辦理交易過戶和登記手續；如果是抵押購房，在辦理交易過戶要同時辦理抵押登記，核發《房地產他項權利證》給銀行。
2、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果。
3、申請人備齊資料到房地產交易中心申請登記。
4、工作人員進行收件預審后立案受理，預約過戶時間，涉及抵押的話，同時要受理抵押登記，核發《房地產申請登記回執》。
5、工作人員對資料進行審核，根據需要進行現場查勘和評估。
6、申請人按預約的過戶時間，到過戶窗口領取繳款單，繳納有關稅費。
7、申請人憑稅費發票到過戶窗口辦理交易過戶手續。
8、申請人到發件窗口領取房地產證，如果是抵押房屋，就要同時領取他項權證。
惠州房產過戶費用：
1、契稅
由于中國經濟發展不平衡，各地經濟差也較大，所以各省、自治區、直轄市人民*府可以在3%~5%的幅度稅率規定范圍內征收契稅，按照該地區的實際情況決定。
2、印花稅
印花稅按比例稅率計算應納稅額的話，方法是應納稅額=計稅金額*適用稅率；若按定額稅率計算應納稅額的話，方法是應納稅額=憑證數量*單位稅額。
3、土地出讓金
房產過戶需要繳納一定的土地出讓金，計算公式為：房產實際上市的成本價*建筑面積*1%。
4、個人所得稅
房產過戶需要繳納個人所得稅，計算方法為（實際成交價格-原購買價格-合理費用）*20%。不過，如果是房改房，那就存在著“優惠價”、“標準價”這兩類房改房類型，標準價和優惠價的房改房要上市，需要先繳納部分款項變更為成本價房改房才可以，計算公式為：當年成本價*建筑面積*6%，交納該款項后就可以按照成本價房改房有關規定上市交易了。
五、房地產交易中什么是資金監管
資金監管，又稱為第三方監管。
主要用于房地產交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行*主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管"專用賬戶"進行劃轉，該賬戶屬于銀行。
當規定期限內購房者過戶后，該資金將劃轉到原業主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶，銀行是資金的監管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。類似網上交易平臺如支付寶，財付通等支付平臺。
資金監管是一種免費服務，資金管理公司不向買賣雙方收取任何費用。
