榮觀房產網一、限售令對房市有什么影響
了解什么是限售令這個問題以后，我們還需要明白限售令的影響。
一般情況下，拿到房本以后兩到三年是不能賣出，但畢竟還是可以賣出的，大多數的買房人都不會交房后就立刻賣出，因為周邊的配套還不成熟的時候，交易量本來就會少很多，現在的交易*策還沒有滿兩年，稅也是很高的，本身也就有抑制短期交易的功能。 到了可以出售的時候，會不會賣出也是取決于賣出者是否著急用錢的情況，如果沒有好的投資渠道的話，就是把房子賣了還是要再買房，那么還不如不賣房子呢。
一般來說，股市的流通性是最好的，但是也并沒有因為可以短炒就讓大家都去買股票，也沒有因為可以隨時賣出就讓所有的持有人愿意賣出，因此，不讓賣出的熔斷機制而出現兩天四次熔斷的奇跡。 限售令的本質就是讓持有人可以踏實持有，放棄短炒的念頭，隨后可以在持有的階段讓房產進入正常的出租市場。
如果說短炒只是為了掙差價的話，那么沒有流入到出租市場的房屋就沒有帶動相關的裝修、家具、家電等下游行業的延伸趨勢了。因此，也成為了“房子不是用來炒的”的旨意。
如果長期持有就可以把投資住房轉化為出租的房源，這樣既成為了新市民“房子是用來住的”的房源提供者，又可以帶動了裝修等下游的產業。這樣也可以成為穩定中國經濟的引擎，這種區別恰恰就是中央糾結于房產投資行為的重要的癥結，也可以造成房市搖擺不定的導火索。
同時，正是*府鼓勵大家長期持有并且鼓勵房產的持有人把房產轉化為出租房源，那么就可以肯定，房產稅已經被徹底地放棄了，利用房產的出租功能來帶動下游的經濟產業也可以成為未來預售并舉的大力的發展方向。 。
二、限售令有什么內容
*策規定，為了加強對城市房地產的管理，為了維護房地產市場的秩序，為了促進房地產業的健康的發展，一定要全力地維護社會的穩定和諧。
限售令合法嗎？*策中還規定，為了保障我國公民能夠安居樂業，國家一定要嚴厲地打擊各種名目的炒房行為還有投機性購房的行為。限售令合法嗎？房地產開發的企業在同一城市有樓盤未售完的情況下，不可以進行新的樓盤銷售，商品房的預售工作也要經過*府的檢驗。
房地產的權利人通過買賣、受贈或者其他的合法方式取得房地產以后，在持有的年限內不可以進行轉讓，持有的年限屆滿以后，是可以轉讓，但是一年之內只可以轉讓一套。
三、限售對房價有影響嗎 限售*策對房價的影響有哪些
限售對房價的影響是什么呢？
這輪“最嚴樓市調控”正在向三四線城市擴大，除了“限購、限貸、限價”等傳統組合拳，還誕生了一個新手段——“限售”。
媒體稱，截至目前，已有成都、廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、揚州、常州、長樂、徐水、啟東、白溝、東莞、西安、濟南、鄭州、高碑店等超過20個城市啟動限售的調控*策。
限售可以極大遏制房地產炒作，這被視為“斬斷樓市流動性”的狠招。
克爾瑞（CRIC）研究中心新近報告指出，本輪調控出現了一些新特點，如：力度調整，轉向“因城施策”；范圍擴大，主要集中環三大經濟圈的三四線城市也加入；手段增加，多個城市史上首次采用限售。
報告認為，限售本身就是長期性*策，可以有效的控制房價、減少投資性需求。從各城市對于新*策的推展速度來看，未來很有可能同”限購、限貸“一起成為樓市新的長效機制。
在一系列調控*策震懾下，熱點城市樓市降溫明顯。
中原地產研究中心統計數據顯示，4月樓市成交整體下行。其中一二線城市均不同程度下降，三線城市同環比略有增長。上海、廣州、福州、蘇州等城市的成交下降明顯，環比跌幅均超過3成。
中國指數研究院數據顯示，4月一線城市北京、深圳成交環比有所上升，上海、廣州降幅超過三成；同比均下行；二線城市環比下降16.02%，同比下降35.45%；三線城市成交量環同比雙雙上漲，幅度分別為9.39%和11.10%。
21世紀經濟報道援引多家機構和業內人士預測稱，二線城市將基本全面升級調控到“四限時代”。其認為，在這樣的背景下，主流房地產市場進入周期性調整已成定局。樓市拐點正在到來。
限售對房價的影響
由于限購存在持續加碼的可能性，本來沒有換房或者再購房需求的家庭在*策加碼之前也開始蠢蠢欲動。一是擔心加碼后首付上升或者沒有購買資格，另外就是全社會在心理趨勢上形成的看漲慣性，現在購買即使未來幾年略有下跌，但終歸還是會漲回來，到時候即使住不著，或者完全不需要住這么大的房子的話，大不了賣掉，說不定還能賺上一筆。即使房價到時候不漲，自住或出租便是。
究竟限售令能否抑制房產過熱？
1、限售調控力度更大
首先，限購和限售是一個問題的兩個方面，在限購、限貸調控效果未達到預期效果的情況下，*府才出臺了限售措施。因此我覺得限售的調控力度會更大一些。
其次，限售其實是以往限制短期炒房行為稅收調控*策的升級版。以前雖然未限售但針對短期的炒房行為加重征稅。如廣州之前滿兩年免征營業稅（增值稅），滿五年唯一住房免征個人所得稅。
2、限售令后，房價會降嗎？
限售短期可穩定房價，但作用有限。
限售*策在一定程度上可以起到穩定房價的作用。限售導致短期內市場存量房源減少，不僅對穩定可以限制炒房行為，而且可以避免出現因調控*策密集出臺可能出現的集中拋售行為。同時，由于限售針對存量房，對于新增住房影響較小。
短期內，限售對穩定房價會有積極影響；長期來看，一旦人們適應了調控*策，限售對市場的影響有限。
3、對未來房價的預期要理性看待
在上層一再強調“房子是用來住的，不是用來炒的”的總基調下，從去年國慶期間的限購加碼開始，部分城市確實仍然在延續上漲的趨勢，正是因為這樣，才會有3月以來以北京為首的各大城市的*策的持續加碼與“補丁”的修補。
從供給側來看，城市土地供應區別對待，房地產企業貸款收緊，強制降低杠桿。從需求側來說，限購，限貸，限售，個貸利率上升等措施都是在為樓市降溫。目的很明確，就是房價不能再漲。
房地產調控從來都是有效的，歷史上，只要調控房價肯定是跌的，但總是小跌就開始放松調控，大跌就出臺刺激*策。中國房地產并非完全市場經濟，走勢非市場化。而且從全國看，實際分化非常明顯。一個字漲或者跌，也不代表全國。
未來3年內，還是老生常談的那句話，那些之前已經暴漲的1,2線城市不可能再漲，隨著成交量的萎靡，供需關系被人為的改變，房價有小幅下跌的趨勢，但大幅下跌幾無可能。而最近上漲的這些限售城市，尤其是三線城市，未來房價從哪來的還要回到哪去。
四、限售令目的是什么
限售令目的到底是什么呢？這是很多人關注的問題。
關于限售令目的這個重要的問題，房地產的分析師表示，最近，相關的部門也提出了對十大類風險的具體的防控要求。有關專家認為，“限售”*策是防范系統性風險的重要實施手段。
限售令目的也是非常重要的。像限購、限貸*策執行的時間相對比較短，一般是1-2年左右，限售的時候一般是2-3年左右。
限售令目的還要注意這些問題。目前，各個熱點城市既要全面地下調房地產的杠桿率，還要防止風險集中爆發。
限售令目的還需要注意，在降低杠桿的同時，還需要讓金融的風險不致造成系統性的危機，這也是考驗決策者能力和智慧的重要問題。目前，很多熱點城市的開發商都面對拿地兩難的選擇，因此，只好通過“斗地主”的形式來解決相關的問題。
限售令目的也就是要各開發商大家商量好相關的對策，不管是誰可以拿到地，都一定要拿得比之前的地價高才可以。限售令目的還有這樣的規定，只要把后面的地價“抬高”以后，房地產開發商們就可以安全穩定了。
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五、限售令合法嗎
還有這樣的規定，如果房地產的權利人因為違法犯罪、民事糾紛等原因，名下持有年限內的房地產遭到人民法院強制拍賣的情況，拍賣款要按一定的比例向國家的財*繳納基金進行繳納，房產的管理部門可以為該房地產辦理相關的轉讓手續。
還要注意這個問題，如果房產管理部門向違反本條例規定為房地產企業發放商品房預售許可證明的，那么一定要對該商品房的預售許可證明予以注銷，還要對直接的責任人員予以行*上的處分，如果構成犯罪的話，必須要依法追究刑事上的責任。 還要注意這個問題，下列的房地產不可以轉讓。
依法收回的土地使用權的房產，共有的房地產，未經其他的共有人書面同意的房產，權屬存在爭議的房產。還有一些未依法登記領取權屬證書的房產，包括法律、行*法規規定禁止轉讓的其他情形的房產都是不可以轉讓的。
六、2017出臺限售令的城市有哪些呢
自從國家推出了限售*策以后，截至目前，已經有40個城市發布了樓市的“限售令”，根據數據顯示，最長的“限售”年限已經達到了10年。
與此同時，相關的地方*府也對房價的調控正在趨嚴，很多地方指出，絕對不接受任何*府價格指導的房地產項目。2017出臺限售令的城市有什么呢？我們還要關注這些問題。
目前，我們國家最長的“限售”年限為10年，這也是由河北省的保定市創下。保定出臺的土地出讓公告也成為了關注的焦點，其出讓的條件顯示，購房人只有在取得不動產證之日起10年內不得進行交易。
2017出臺限售令的城市還要注意，樓市“限售”的時間長度的界定與樓市的調控*策執行的時間、市場周期的時間、銀行的個人按揭資產風險的壓力、投資的渠道等等諸多因素有密切的相關，“限售”的時間也不是任意制定的。 2017出臺限售令的城市有哪些呢？我們可以看到，目前已經有38個城市開啟了“限售”的模式，像海南省的三亞、瓊海以及海口，像福建省的廈門、福州、長樂、閩侯等城市；河北省的徐水、高碑店、承德、保定等城市，像廣東省的廣州、珠海、東莞等城市；像江蘇省的揚州、常州、南京、無錫等；像河南省的鄭州還有開封；像浙江省的杭州還有嘉興；像廣西省的北海還有南寧；像山東省的青島還有濟南；以及四川省的成都；陜西省的西安、安徽省的蕪湖、湖北省的武漢、遼寧省的沈陽以及北京都是非常重要的限售城市。
2017出臺限售令的城市就是這么多。 。
七、究竟限售令能否抑制房產過熱
1、限售調控力度更大 首先，限購和限售是一個問題的兩個方面，在限購、限貸調控效果未達到預期效果的情況下，*府才出臺了限售措施。
因此我覺得限售的調控力度會更大一些。 其次，限售其實是以往限制短期炒房行為稅收調控*策的升級版。
以前雖然未限售但針對短期的炒房行為加重征稅。 如廣州之前滿兩年免征營業稅（增值稅），滿五年唯一住房免征個人所得稅。
2、限售令后，房價會降嗎？ 限售短期可穩定房價，但作用有限。 限售*策在一定程度上可以起到穩定房價的作用。
限售導致短期內市場存量房源減少，不僅對穩定可以限制炒房行為，而且可以避免出現因調控*策密集出臺可能出現的集中拋售行為。 同時，由于限售針對存量房，對于新增住房影響較小。
短期內，限售對穩定房價會有積極影響；長期來看，一旦人們適應了調控*策，限售對市場的影響有限。 3、對未來房價的預期要理性看待 在上層一再強調“房子是用來住的，不是用來炒的”的總基調下，從去年國慶期間的限購加碼開始，部分城市確實仍然在延續上漲的趨勢，正是因為這樣，才會有3月以來以北京為首的各大城市的*策的持續加碼與“補丁”的修補。
從供給側來看，城市土地供應區別對待，房地產企業貸款收緊，強制降低杠桿。從需求側來說，限購，限貸，限售，個貸利率上升等措施都是在為樓市降溫。
目的很明確，就是房價不能再漲。 房地產調控從來都是有效的，歷史上，只要調控房價肯定是跌的，但總是小跌就開始放松調控，大跌就出臺刺激*策。
中國房地產并非完全市場經濟，走勢非市場化。而且從全國看，實際分化非常明顯。
一個字漲或者跌，也不代表全國。 未來3年內，還是老生常談的那句話，那些之前已經暴漲的1,2線城市不可能再漲，隨著成交量的萎靡，供需關系被人為的改變，房價有小幅下跌的趨勢，但大幅下跌幾無可能。
而最近上漲的這些限售城市，尤其是三線城市，未來房價從哪來的還要回到哪去。
八、什么是限售令呢
這是很多人關心的問題。
限售令在最近反復使用的*策，這也說明決策層開始調整樓市的調控方向了。什么是限售令還要注意這些問題，這次調控的核心就是“房子不是用來炒的”，這也可以說明交易的時間長短都會成為當前調控的主攻的方向。
什么是限售令還要注意這些問題，很多情況下，這都意味著收緊了房子的流通性，延遲出現集體拋售的情形。新房如果轉化成了二手房的話，那就可以健身出售的房源了，這樣也可以減輕對市場的沖擊，從而達到房地產市場的平穩健康發展的重要目的。
什么是限售令還要注意這些問題。限售*策提前發布出來，這也讓買房的人可以在買房的時候就知道幾年不可以賣出，尊重了法制的精神，比生硬的*策要強很多。
什么是限售令還要注意這些問題，現在主要關注的就是限售令對市場的影響到底有多大的問題。
