榮觀房產網一、牧馬山有哪些樓盤
. 別墅（Villa）：“口” 雙拼（Two Family House）：“日” 排屋（Town House）：“目” 排屋有公攤面積，中間有共體墻。
別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權面積的。 別墅的買賣雙方合同一般都有注明： 1、本商品房戶型為：別墅； 2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積？？？平方米。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。 別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。
像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單體洋房”、“聯排、雙拼排屋”、“疊加（拼）小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。 容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。
例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。 規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，“中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，并對別墅進行全面清理。”同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。
隨著土地資源的稀缺，*府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。 自停批別墅用地的*策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。
而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。
尤其是高爾夫別墅產品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”*策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商采用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規避*策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
別墅價值不單是按每棟建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。 要找成都的別墅，就百度一下：成都別墅 找一下就能找到。
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二、成都雙流牧馬山的歷史
成都牧馬山新城
目錄簡介風俗習慣風味特產交通概況
編輯本段簡介 成都牧馬山新城是成都市和雙流縣共同打造的投資平臺，既是成都南部新城七大組團之一，又是雙流北部新區四大組團之一。組團規劃面積18平方公里，人口6萬，綠化率60%以上。 牧馬山新城距成都市14公里，離雙流國際機場4公里，成都火車南站12公里，雙流火車站10公里。南延線、雙楠大道、機場高速、成雅高速、新川藏路、大件路以及即將開工建設的華牧路給牧馬山新城創造了便利的交通，促使牧馬山新城加快發展。歷經十余年的開發建設，該區域基礎設施日趨完善，社區環境逐漸配套。目前一座110KV變電站，國際國內直播電話插轉站，日產2萬噸自來水廠，日供天然氣12.5萬立方米的配氣站，光纖電視電纜從東到西橫穿區內。 除了完善的基礎設施和區位優勢，牧馬山新城更以良好的生態環境和稀缺山水資源吸引投資者和開發商。新城依山傍水，白河、老南干渠沿山環繞而過，多種常綠灌喬木覆蓋全區；淺丘坡地上自然分布的美國松松林，使整個新城更顯幽雅恬靜。站在牧馬山，川西平原美景盡收眼底；極目遠眺，西嶺雪景競現窗前。牧馬山片區已列為“天保工程”保護區，正在申建白鷺生態保護區。目前，新城已開發面積3.5平方公里。截止2005年底，引進建設項目79，累計投資超過20億元。特別是近三年來，以森宇維也納森林別墅、牧馬山·易城、中航陽光·云嶺、半山衛城、薩爾茨堡等項目為龍頭的城市低密度住宅建設的眩目開盤，開啟了成都市近郊山水獨棟別墅元年，使牧馬山日漸成為成都近郊別墅的名片。 結合成都市戰略規劃，牧馬山新城加快規劃調整和修編，聘請國內外知名的策劃大師做全區總體發展策劃。旨在通過大策劃和大手筆的運作，促進牧馬山主動吸收強輻射，超前融入大都市。牧馬山新城的發展方向是，以運動休閑為特色，以休閑商務和高尚人居為主體，集會議展示、商務辦公、運動健康、教育科研等功能于一體的綜合性臨空型生態山水新城——天府客廳、智慧高地。編輯本段風俗習慣 春節期間，黃龍溪古鎮舉辦火龍節。編輯本段風味特產 雙流老媽兔頭、宣兔頭、隆氏兔頭、珍珠豆腐、黃辣丁、辣椒。編輯本段交通概況 距成都市14公里，離雙流國際機場4公里，成都火車南站12公里。
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