榮觀房產網一、什么是房地產并購基金
就是投資于房地產市場的并購基金。
近年來并購基金逐漸成為中國資本圈熱議的話題，國際上知名的并購基金例如KKR、黑石、凱雷等也漸漸進入中國市場。相較于西方發達國家，中國的并購基金還處于萌芽階段。
在并購案例數和金額方面，房地產等行業已經連續多年排名靠前，仍屬于并購最活躍的行業。此外，房地產一直是中國資本最熱的投資項目，從行業來看，并購主要集中在房地產類“硬資產”等領域。
隨著不斷有機構進入私募房地產基金市場，該領域的競爭也變得愈發激烈，對地產業投入的資金總量也在持續增加。這令地產商的融資成本有所下滑，同時私募房地產基金的收益也受到了一定的影響。這也是促使地產基金轉向并購尋求機遇的重要因素。
二、房地產整體收購以什么為收購標準
您好，
根據意見，劃撥土地使用權及地上建（構）筑物的評估收購，以土地使用權為主導收購方式的，土地按照評估價格的60%、建（構）筑物按照評估價格予以收購；以地上建（構）筑物為主導收購方式的，按照房地產綜合評估價格扣除所含土地評估價格的40%收購。出讓土地使用權及地上建（構）筑物的評估收購，以土地使用權為主導收購方式的，土地和建（構）筑物分別按照評估價格收購；以地上建（構）筑物補償為主導收購方式的，按照房地產綜合評估價格收購。
對采取土地出讓分成方式收購土地的，規劃范圍內可暫不支付收購價款。按市鋤制供地后，在實際出讓的土地總價款中扣除土地整理成本及發生的測繪、評估等相關費用后，剩余價款由*府與土地使用權人按照比例分成。土地使用權人所得分成價款即為規劃范圍內被收購土地上所有地上建（構）筑物、可出讓土地及被規劃為道路等公共用地的全部收購價款。
望采納，謝謝
三、房地產股權收購時應注意哪些問題
收購房地產公司的程序 進行房地產公司收購，一般情況下，雙方可以在達成初步意向后先簽訂一個收購意向書。
如涉及到當事方的商業秘密保護問題，還可簽訂保密協議，約定無論收購是否完成，雙方均應對收購過程中了解到的對方的商業秘密負有保密義務。然后收購方對擬收購目標公司騰訊眾創空間及房地產項目的法律與財務狀況進行盡職調查。
盡職調查系非常專業的工作，是進行商業決策的基礎與前提，一般情況下宜由專業律師與專業會計師進行。盡職調查后專業人員應作出系統、全面的盡職調查報告，對收購的可行性、交易條件及潛在風險作出判斷，為收購方的決策提供參考意見。
如最終決定收購，則宜制作嚴謹、詳盡的股權轉讓合同，股權轉讓合同應最大限度地預見股權收購中以及收購后可能存在的風險，并約定各種措施以化解或降低該等風險。 當然，對于目標公司的不良資產、風險較大資產或收購方無意經營的財產，經雙方協商，也可在進行股權轉讓時予以剝離，雙方應對剝離資產的確定、價值、交接方式與時間等內容進行明確的安排。
