榮觀房產網一、2015年和2016年沈陽房地產*策對比,給你怎樣的思考
2015年：
(1)沈陽房地產市場當前的主要矛盾，是日益明顯的庫存壓力和行業危機與受東北經濟形勢惡化
影響而難以提升的民眾購買力之間的矛盾；
(2)擺在*府面前的難題，是經濟結構轉型的發展規律客觀需求與不得不繼續依靠房地產行業拉
動經濟的現狀之間的矛盾；
2016年初
22條房產新*，除了公積金的額度及門檻再次降低外，同時首付比例也進行調低，現在常規可申請首付20-25%；購房人群的涉獵范圍更直接指向大學、職專學生以及來沈務工的農民工。
連續的*策給予，降準、降息、降首付、將2016年剛開始的樓市推向高潮，各個樓盤現漲價幅度在1%-3%左右；其實個人認為沈陽的樓市泡沫并不大，作為省會城市，全市整體均價才7000元/平左右，不用比遠的，就吉林、哈爾濱的城市樓盤均價也要比沈陽高的多。
最后總結 2016年沈城樓市的小陽春究竟能走多遠，就像一個波峰和波谷的走向，2014年底作為一個地產人眼睜睜的看著樓市走向冰點，2015年開始樓市調整后的緩慢回升，2016年樓市應該更好與2015年，價格也會理性的增長。
二、沈陽市房地產25條新*策是什么
您好，對于公積金的調整，主要有，首付降至兩成，個人上限升至20萬（原來15萬），夫妻雙方上限升至40萬（原來25萬）.其它的內容為： 近日，沈陽市出臺了《關于進一步活躍房地產市場的若干意見》，《意見》包括了25條活躍房地產市場的新*策。
新*中一系列針對消費者的優惠*策，吸引了沈城購房者的關注。如暫緩征收個人存量住房轉讓所涉及的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅和印花稅等鼓勵住房消費*策。
對市民而言，這些新*策意味著將比以往節省不少錢。據了解，沈陽“25條新*”從11月1日開始執行，一直到明年年底。
提示 暫緩征收個人存量房轉讓所涉及的稅費 按照新*策，個人存量住房轉讓所涉及的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅和印花稅等暫緩征收。繼續執行房交會期間的購房補貼*策，同時，個人購買商品房繳納專項維修基金按現行標準的75%收取，個人買賣存量普通住房交易手續費、個人貸款購買普通住房抵押或預告登記手續費、個人購買普遍住房查檔證明費減半收取。
對于轉讓個人存量住房而言，以一套不足5年的，總價為40萬元的房子為例，按照之前規定，個人存量房不足5年交易征收5%營業稅，需要繳納2萬元的營業稅，現在暫緩征收之后，直接省去了這筆費用，再加上省去的城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅和印花稅等，加起來，節省了一大筆費用。很大程度上鼓勵了個人住房交易。
對于維修基金及各項費用的減半收取，記者大致的計算了一下，這些*策加起來也能節省幾千元的購房開支，對普通購房者而言，這些優惠，都是實實在在的利好。 個人首次購買90平方米以下住房，契稅按1%收取 購買10000元/平方米以下住房，契稅按1.5%繳納 按照新*策，個人首次購買90平方米及以下普通住房，按1%收取契稅。
記者算了一下，*策出臺前，沈陽普通商品住房交易契稅稅率為3%（減半收取為1.5%），此次調整后，90平方米及以下普通住房契稅稅率為1%。以購買一套面積為90平方米，總價為36萬元的商品房為例，11月1日前需繳納契稅5400元，而11月1日后，需繳納契稅3600元，節省了1800元。
“光契稅一項，就相當于一平方米優惠了20塊，對我們普通購房者來說，實實在在的省錢了才是最大的利好。”精明的購房者小劉表示，不會錯過這樣的購房好機會。
業內人士表示，個人首次購買90平方米及以下普通住房按1%收取契稅，使購房者在稅費環節節省不小的開支，更加有利于普通百姓購房。同時，90平方米及以下普通住房契稅稅率的下調也刺激了樓市消費需求，為購房者帶來更多信心。
三、近來房產新*有啥呢
1、調整公積金貸款的利率2015年央行持續降息5次，購房者買房壓力真真的小了。
若購房者在北京買房子都能省下幾十萬的利息。一些背著房奴包袱的購房者能減少很多還貸壓力。
目前，期限在五年以下的公積金貸款，利率為2.75%。 2、鼓勵租售并舉有關部門針對房屋租賃情況，給予補貼*策，鼓勵機構投資者菜板庫存房成為租賃市場房源，從而減少庫存。
2015年年底的中心經濟事情會議明確指出，要成長住房租賃市場，鼓舞鼓勵自然人和各種機構投資者采辦庫存商品房，成為租賃市場的房源供給者，鼓勵以住房租賃為主營業務的專業化企業買房。 3、居住證新*居住證申請門檻降低，只要在事業地居住滿半年（部分地區），就可以領居住證。
居住證卡伊為申請人的就業、社保、積分落戶和公積金等提供福利，以后想要落戶買房，也會更加容易。
四、2015房產新*有哪些呢
降息5次、降準3次、營業稅5改2、二套房首付比例下調、公積金新*、房貸6。
15%直降至4。9%……堪稱房地產*策史上最牛的救援隊在2015年都齊了。
2015年，各地陸續調整公積金*策，促進剛需置業者對公積金貸款的利用。2月28日，央行決定，自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。
金融機構一年期貸款基準利率下調0。25個百分點至5。
35%；一年期存款基準利率下調0。25個百分點至2。
5%。3月30日，《中國人民銀行 住房城鄉建設部 中國銀行業監督管理委員會關于個人住房貸款*策有關問題的通知》發布，央行、住建部、銀監會聯合下發通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低于40%。
使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。3月30日，中華人民共和國財*部發布《關于調整個人住房轉讓營業稅*策的通知》，通知要求，自3月31日起，個人住房轉讓營業稅免征年限由5年恢復至2年。
4月19日下午，央行宣布從4月20日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。5月11日，一年期貸款基準利率下調0。
25個百分點至5。1%；一年期存款基準利率下調0。
25個百分點至2。25%。
6月28日起，央行下調金融機構人民幣存款基準利率0。 25個百分點，五年期以上的商業貸款基準利率由5。
65%降至5。4%。
8月25日，央行下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率0。25個百分點。
8月27日，六部委聯合發文宣布調整房地產市場外資準入和管理*策。通知明確了有資格的境外機構和個人可在中國境內購房。
這是“限外令”自2006年頒布以來，首次在全國范圍內松綁。9月1日，住房城鄉建設部、財*部、中國人民銀行通知，擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。
9月30日，央行和銀監會聯合發出通知，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低于25%。 同日，央行、財*部、住建部聯合發出通知，明確自今年10月8日起將實施多項舉措，切實提高住房公積金使用效率，全面推行異地貸款業務。
10月24日起，央行下調金融機構人民幣存款基準利率0。25個百分點，五年期以上的商業貸款基準利率由5。
15%降至4。9%。
10月29日閉幕的中國**第十八屆中央委員會第五次全體會議提出，全面實施一對夫婦可生育兩個孩子*策。全面開放二孩一經推出立即在樓市引起了不小的反響，四房單位代替三房單位成為了市場上的主流，大戶型普遍熱銷。
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