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一、世界金融危機對中國房地產的影響
實際上，我國的房地產市場現在的不景氣和世界金融危機并沒有直接的相連關系。就整個國內房地產企業來講，除了建筑業的過剩已經向世界進*外，開發企業因為國內具有的強大內需很少有企業向國外擴展，就是有個別企業已經打出國門其影響也可以忽略不計。我們現在房地產市場低迷的主要原因還是由內部供需雙方的矛盾或不平衡所導致；所受到國際金融危機的影響不是很大。截至現在雖說前半年已經有高達8000億美金的國際熱錢外逃，但大多是股市而非房市；國外投資地產業的錢還沒有大量外逃的主要原因還是因為我們強大的內需吸引力所致。相信，國際熱錢還會大量繼續進入國內地產業。
我們的房地產企業可以說都是近10年來發展起來的土生土長企業，包括地產業的龍頭大哥萬科也還沒有進*國際市場，也只是引進來合作。像萬通等企業在國外也只是小打小鬧不成氣候。現在開發商資金緊張，其主要原因還是因為受國家宏觀調控所致和消費者觀望的結果；和國際金融危機沒有直接的連帶關系（不含上市企業股市資金的縮水，因為，老百姓在股市的資金也照樣縮水）。
面對國內強大的內需市場和國家*策的逐步利好，我們的開發企業會迎來難得的新的機遇。當然，機遇和挑戰共存；金融危機不可能不影響中國市場和金融體系。在金融危機大潮中所有的企業都會受到沖擊或接受洗禮；不管企業大小強弱，適者生存是不二的法則。那些時代的弄潮兒和投機者們自然會主動撤離或被清洗出這一行業；而把房地產事業視作生命和人生一部分的企業大多數將會堅持下來，并在新的機遇中做強做大。我崇敬那些把房地產作為事業和視作生命一部分的企業家，祝愿一路走好，順利圖強。
市場經濟體系不可能都那么完美，買方市場或賣方市場都有自己的優缺點。這次金融危機中那些出口企業就因為國外的買方市場而吃了大虧；而地產行業多年來的賣方市場也使消費者不能接受。通過這次金融危機供需雙方必然會尋求出一種最佳途徑來解決這一難題。就像國家實行的經濟*策中市場經濟體系和國有經濟體系一樣，在危機中都會暴露出自身的不足，從而會產生出新的機制來。房地產市場的革命性變革不僅僅是使得高房價回歸理性，而應該是市場機制得到進一步完善。
在這次百年難遇的金融危機中，客觀認識金融危機對中國房地產市場的影響十分重要。我們沒必要自己嚇唬自己老是沉浸在悲觀情緒當中不能自拔，應該客觀重新認識自我和重新定位。充分發揚自力更生、奮發圖強的精神，哪怕是自我瘦身當一次豬堅強也要力圖自保，留得青山在，不怕沒柴燒。愿與同行共勉。
二、金融危機對中國房地產開發的影響
近期歐美金融危機愈演愈烈，并且呈現不斷擴大的趨勢，并已經影響到“新興國家”的金融行業的穩定和投資者的信心。本次金融危機雖說是金融行業“百年一遇”的內在危機爆發，但是卻源自于房地產行業。由于歐美連年的房地產泡沫的爆裂，導致“次貸危機”爆發，進而影響到投資人的信心，并反過來進一步影響房價，最終導致的金融危機不斷深化。因此可以說房地產泡沫的爆裂是這次金融危機的“導火索和推手”。
房地產行業雖說是屬于第三產業，但是卻是屬于“資金密集型”行業，和金融行業密不可分共生共榮。從2005年-2007年的“流動性過剩”可以看出，信貸在房地產行業的過度發放、外行業及股市融資大量進入房地產行業、外資過多資本介入房地產行業、銀行給買房人的過度放貸，都是對整個房地產行業的過度發展起到主要的“推波助瀾”的作用。
而這恰恰是中國房地產市場化以來從來沒有經歷過的。
本次外部的金融危機還沒有見底，還沒有人知道到底對全球乃至我國的房地產行業影響的程度有多深，房地產行業還有部分人對*府的救市存在盲目樂觀。但是第一*府已經加大了住房保障的投入，相信這也是“救市”的重要舉措，這個投入可以極大地拉動房地產投資的增長，進而保持GDP的增長，但是對商品房房價的回調會“袖手旁觀”；其次房地產市場化多年的發展表明，*府的*策影響持續下降，在巨大的市場面前，*策越來越顯示出力不從心。因此更多的是要知道整個金融危機影響到的投資人的信心，進而影響到的房地產市場的影響。
從中國來看，房地產中長期的發展是持續健康穩定的，但是眼下短期的調整已經在所難免，如何堅持到“春天”就是整個行業企業需要認真面對的了。可以說外部金融危機對整個行業的價值觀、風險意識等影響深遠。
三、金融危機對房地產行業的影響
我說的簡單一點吧
僅僅就你個人情況說點看法
今天國家出臺了n項*策來支持房地產行業
為什么？就像上面2位講的那樣，房產公司貸的國家的錢，房子賣不出，貸款出壞賬，國家倒霉.
所以，房子賣不出的情況國家不愿看到.
另外，我國的房屋剛性需求還很大，這個市場只是個朝陽產業，當然目前的一些業內問題也會在挫折中不斷調整，泡沫也得到消化，房價也回歸正常.
而你作為一個新人，更要熱愛自己的行業和工作，哪個行當沒有好的時候壞的時候，你對他剛有所了解，不要因為一點行業的大挫折影響你個人的小環境，好好干吧.
四、金融危機對房地產業的影響 的本科畢業論文
淺談金融危機對中國房地產業的影響及應對措施 時間：2009-4-24 作者：艾秋根 閱讀次數：222 【關鍵詞】：金融危機；房地產企業；影響；措施【摘 要】：金融業和房地產業某種意義上是對孿生兄弟，在經濟全球化的環境下，世界金融危機不可避免地波及到中國，而房地產行業則受到顯著影響。
無論是民眾的消費能力還是消費意愿，在金融危機中都出現大幅度下降。本文結合當前國內外經濟環境，探討了金融危機對我國房地產企業的影響，并提出了應對金融危機、推動我國房地產市場健康發展的對策。
一、金融危機對中國房地產業的影響（一） 宏觀經濟調整不可避免將危機傳導到房地產市場 對房地產行業而言，市場預期非常重要。在經濟上升期，資本市場和房地產市場會帶來明顯的財富效應，人們手中的資產都會顯著升值，購買力和變現能力都很強。
在樂觀的預期下，房地產價格和成交量都處于穩步上升階段。然而當宏觀經濟增長減緩甚至停滯時，人們的消費預期不足，資產價格萎縮，財富縮水。
對于房地產市場而言，成交量不足是最大的問題。據相關數據統計， 2008年1-11月份，全國商品住宅銷售面積為4.46億平方米，比去年同期減少19%；為近十年來行業銷售首次出現負增長。
雖然國家10月22日出臺了救市新*，特別是11月份出臺了各項*策細則基本明確，大大激發了市場剛性需求的釋放，主要城市商品住宅市場成交量在11月份均出現了較大幅度的反彈。其中深圳、南京成交量環比增幅均在70%以上。
但與去年同期相比，大部分城市依然處于較低水平，南京、北京、天津、成都等城市11月 份成交量同比下滑幅度仍超過了50%。可見，國家的宏觀經濟調整也不可避免地傳導到房地產市場。
（二） 外資有計劃撤離中國樓市直接影響房地產行業景氣 受美國次貸危機影響，華爾街大批投資銀行或倒閉，或被托管，與此相關的外資機構在2008年9月份前后拋售上海高檔物業的消息不斷出現在媒體上。外資出售在中國的房產物業主要基于三個原因：一是金融危機使這些外資金融機構損失慘重，流動性出現問題，需要從亞太等區域回收資金；二是中國房地產市場出現調整，銷量明顯下降，部分區域價格出現一定幅度下跌，各方對后市分歧嚴重；三是人民幣對美元升值步子放緩。
對于外商拋售樓盤，目前是有價無市狀態，原因是此類樓盤一般的交易方式是基金—基金，或者是基金—開發商，但目前很多基金都在撤離新興市場。國內開發商自己也受困于流動性，根本無錢接盤。
但外資出逃的動力還是很強，美國目前房價已經跌到相對理性的位置，相比中國上海的房價，美國房地產似乎更有吸引力。因此，對于外資而言，一旦中國人民幣升值停止，房地產價格停止上漲，外資將毫不猶豫地拋售。
外資的這種動向對我國高端房地產市場是有直接影響的，雖然量的方面不大，但對價格和心理預期具有負面影響。在房地產梯級消費傳導作用下，普通商品房價格也會受到高端商品房價格下跌的壓力。
（三）失業和減薪降低住房消費能力 宏觀經濟受世界金融危機影響出現了較大的減速，其必然出現的結果是失業率上升、職工收入下降和居民消費意愿減弱。2008年下半年以來，我國南方沿海地區大量規模以上企業倒閉，其中不乏用工規模達到幾千人的大型制造業企業。
以至于還未到春節，就出現大量失業農民工開始返鄉的現象。 （四）金融緊縮壓制房地產企業融資 世界金融危機影響房地產行業的另一個因素是金融機構相關資產減值，導致對房地產信貸意愿不足。
同時，房地產金融調控*策并未有效放松，雖然央行在增加流動性，**辦公廳“131號文”支持合理的房地產開發貸款，但商業銀行“惜貸”心理嚴重。房地產企業融資渠道不暢，在市場成交量持續低迷的情況下，一些房地產開發企業面臨生存問題。
實際上，無論是上海還是全國其他地區，房地產市場頻繁出現“退地”和“土地流拍”的現象，其根本原因無非是兩個，其一是開發商對市場走勢持有悲觀的判斷，不愿意在市場調整當口去冒險投資；其二是開發商沒有財力去拿地或保有土地的使用權，客觀存在的資金短缺讓這些企業面對市場毫無辦法。二、完善房地產業健康發展的措施（一）優化開發企業策略首先，開發企業要實現規模化、集團化。
解決當前高樓價與普通居民低收入的矛盾、降低開發成本、提高開發素質，均離不開大型規模企業的支持。只有一批大型骨干企業形成后，*府才能真正有效地調控市場。
房地產企業必須走規模化、集團化的道路，通過兼并、收購、聯合等經濟行為，形成若干有實力的大型開發集團。其次，開發企業應該進行管理創新，包括建立符合市場經濟要求的現代企業管理制度，更新觀念、多渠道融資；重視人的因素，提高專業素質；注重信譽，增強服務意識；加強成本控制；加強決策分析。
最后，開發企業要推行品牌化戰略，品牌對房地產企業的發展至關重要，好的品牌可以作為一種無形資產，使企業以較低的成本獲得客戶，為企業持續發展創造條件，給企業帶來較好的經濟效益和社會效益。今后，*府要在*策上進一步放寬，為品牌企業引進國內外房地產戰略投資者參股創造。
五、金融風暴對房地產的影響如何
最快都要明年年底才穩定下來啊。
中國經濟或在明年中期遇最大困難 金融海嘯已經在全球許多國家登陸，面對可能到來的經濟衰退，全球正在采取救市措施。在我國三季度GDP增速僅為9%的情況下，未來一段時間內，我國經濟走向如何？我想談幾點看法。
經濟下行難以逆轉 國家統計局20日發布數據顯示，前三季度GDP同比增長9.9%，比上年同期回落2.3個百分點。以此來推算，三季度GDP增速僅為9%。
因此許多人對中國經濟四季度以及2009年走勢表示擔憂。 實際上，經濟下滑已經相當嚴重，根據早前公布的9月份用電量增速已經滑落至3%,1~9月用電量增速滑落至9.9%，按照經驗值，這個用電量水平對應的經濟增速應該至少在9%以下。
主要問題在于出口和投資貢獻下降，其中出口貢獻下降了0.9個點。 現在看來，經濟下行加劇正在進行中，很難判斷何時見底，因為未來中國經濟有硬著陸的風險。
一旦發生，底可能是一個很長時期。 從金融動蕩到全球總需求大幅下降，會存在一個滯后期，所以明年中期是一個很困難的時期。
四大因素影響通脹壓力 國內9月份CPI上漲4.6%，比上月回落0.3個百分點；PPI上漲9.1%，漲幅比上月回落1.0個百分點。PPI與CPI雙降之后，四季度及2009年的通脹形勢如何？其實，CPI回落主要是翹尾因素大幅消失，PPI回落主要是國際商品市場近期大幅下跌。
當前國內通脹壓力減輕，四季度通脹有望繼續回落，但2009年通脹存在較大不確定性。 {本回答屬◇蓶чī℡ 版權，謝絕粘貼}西方國家兜底式規模空前的救援計劃，始終是未來中長期內引發通貨膨脹的潛在源頭。
就國內來看，幾個方面因素值得注意： 1、能源、糧食等初級產品的價格會否震蕩后返身向上。因為市場流動性疏緩后，資金是要找出路的，如果美國經濟沒有出現新的產業亮點的話，只可能有三個去向，消費信貸、新興市場和能源等資源市場。
如此一來，商品市場反彈，從而對PPI產生新的推力。 2、財*能力的減弱將迫使*府放松價格管制，從而使積壓已久的通脹壓力釋放出來。
3、制造業大量企業倒閉后，制造品的供給層面將產生新的通脹壓力。 4、不得不采取的擴張性貨幣*策與擴張性財**策將從貨幣供應層面推動物價上漲。
企業最大壓力是外需驟降 前三季度，規模以上工業增加值同比增長15.2%，比上年同期回落3.3個百分點，其中，9月份增長11.4%。這一數據反映出了企業經營狀況的惡化加劇，增速回到個位數是大概率事件。
企業面臨四大壓力：匯率升值、原材料成本上升、勞動力成本上升、外需驟降。如果歐美經濟陷入深度衰退，對于一個出口已經占到GDP40%的國家，是致命的。
現在看來，三季度出口依然平穩，主要是上半年訂單延續，而1~9月美國金融危機還沒有從市場明顯擴散至實體經濟層面，美國經濟還維持2%的增長。但是9月份后期，雷曼事件后，感覺明顯不一樣了，市場與實體經濟的防火墻被沖垮，未來幾個季度美國經濟將進入顯著衰退，溢出效應波及全球，中國出口很不樂觀。
明年上半年有可能回落至個位數增長。 明年人民幣貶值可能性增加 截至2008年9月末，國家外匯儲備余額為1.9萬億美元，同比增長32.92%。
9月份外匯儲備增加214億美元，遠低于當月293億美元的貿易順差。 總的看來，7、8、9這三個月資本流入下降很厲害。
金融海嘯過后，國際資本從新興市場撤離應該是一個趨勢，而且正在發生。 美國經濟去杠桿，消費信貸會大幅萎縮，與之對應的新興市場出口模式的經濟前景悲觀。
同時，變賣資產大量資本撤離去回補母國金融機構的損失，滿足去杠桿的財務調整的要求也是重要因素。若趨勢延續下去，不排除中國外儲2009年中期后出現下降的月份。
事實上，2007年，中國經濟已經走到了一個既有經濟模式的盡頭，勞動生產率的進步已經出現明顯拐點。在中國新的模式出現以前，人民幣實際匯率的升值空間已經耗盡。
這一點，海外最清楚，新加坡1年期不可交割的人民幣匯率已經出現了明顯貼水。2009年人民幣匯率出現貶值得可能性在增加 中國制造業很脆弱 （建議別復制，復制者檢舉。
本回答屬わ蓶yiわ版權）全球經濟放緩對中國制造業影響有多大呢？ 在我看來，這是災難性的。因為中國制造業都是大進大出的結構，資源和市場都捏在美歐的手里。
一方面中國制造業得承受原材料價格上升這種輸入型通脹的壓力；而另一方面，中國制造業又無法將成本壓力外移，因為全球制成品的定價權不在中國，盡管中國被冠以“世界工廠”或者“世界車間”。但現代制造業價值鏈的兩端都不在中國掌控，研發、原材料采購、品牌設計、銷售渠道管理、售后服務、零售壟斷巨頭等等高附加值領域都在美歐手里。
中國制造業只是拿訂單干活，并不直接面對最終消費者。 這樣的結構非常脆弱，資源和市場雙向一擠，必然是企業大量倒閉。
要做產業價值鏈的延伸 中國是否存在新的增長點支撐經濟呢？對于這個問題，要傷筋動骨的改革才能看到，也才能創造出新的經濟增長點。 宏觀上看，主要是調節投資和消費的結構，通過加快資源性產品和要素價格形成機制的改革力度，通過加快居民、*府、企業以及居民與居民之間的財富分配上的調整，。
六、美國經濟危機對中國房地產的影響
任何商品的價格都是由價值決定，需求掌握的，有需求的價格上漲，被稱之為價格波動，無需求的上漲，稱之為泡沫。所以價格不能真實的反應需求的變化，因為房地產也是一個投資對象，這樣就很難避免炒作的嫌疑，從05年開始，中國的外匯儲備開始大量激增，一方面是出口擴大的作用，但是更多的卻是外資的大量進入，這樣就造成了06,07年的資本膨脹，一步一步的推高中國的房地產市場和股票市場，而其中國人的習慣就是買漲不買跌，所以在其中起到了推波助瀾的作用。
首先股市和樓市的上漲，給國外投資商帶來了豐富的利潤，至少是在100%——500%之間。帶著勝利的果實，07年底，開始撤離中國資本市場，沒有了資金的推動，一切泡沫都會破裂，不管是樓市還是股市。其次，本土開發商和*府之間那種微妙的關系，也推動了房地產價格上漲，*府用十幾萬1畝的強收土地，以數百萬的價格賣給開發商，然后又層層加價，最終到買房人的手中。人民為了這一條食物鏈付出了10年甚至是幾十年的心血。最后，也是我最心痛的一個地方，美國人在05年，用1美元兌8人民幣的價格超低中國樓市，股市，最后卻用6.83人民幣對1美元的價格公然掠奪中國人民的財富！！
房地產價格的下跌已經成為了一種必然的趨勢盡管有*策上的支持，那又如何，春季房交會的轟轟烈烈，其實實際成交的少之又少，很多都是開發商自己雇人去捧場而已，說白了就是房地產商的自救行動，說白了就有點像股票里面用成交量吸引跟風者的小把戲。
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