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一、2016年株洲中介房產好做嗎
去年12月份，中共中央**經濟工作會議召開，“化解房地產庫存”再次出現在會議的決策表述中。
而與以往最高決策層只提出*策目標及總體方向不同，在本次會議中，決策層給出了較為具體而有針對性的解決方案，即提出了“農民工市民化”的去庫存方案。這次會議的目的就是為2016年的經濟*策明確方向，因此2016年的樓市*策也將比較明確，一方面二三線城市圍繞新市民的落戶、購房補貼、契稅減免等*策會集中出現，另一方面，與供給端相關的財稅*策也會盡快落實。
繼剛需購房者、改善性需求購房者之后，農民工已成為中央決策層眼中“能夠支持住房消費”的龐大購房群體。根據目前全國樓市的情況，去庫存*策手段將主要在二三線城市實施，因此，為避免調控*策再次演變為對樓市的大規模刺激，未來的樓市*策將側重于針對性較強的*策手段。
從這一角度來說，城鎮化進程中的“新市民”將成為最佳群體。根據國家統計局對農民工調查報告的公開數據，2014年外出農民工購房人口占總體人口的1%。
而從就業地看，目前1.7億外出農民工69.1%在地級及以下城鎮就業。而根據中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛的計算，按照未來5年1億人城鎮化計算，如果70%的家庭人口在城鎮購房（人均33.3平方米），每年以農民工為主體的購房需求可達4.6億平方米，未來5年總共23.1億平方米，這無疑是一個天量的購房需求。
從目前來看，若要消化現有的大量庫存，必須要啟動一個新的購房群體，以往的剛需和改善性需求在多輪*策刺激下已經大量釋放，不足以支撐目前去庫存的需求。而由農民工轉化的“新市民”則是此前很少觸碰的群體，而且目前庫存量最大的三四線城市也正是這一群體的主要臵業地。
事實上，農民進城買房進行補貼在一些地方早已開始實施。2015年5月前后，四川眉山市、安徽宿州市等地都出臺*策，農村居民進城購房可獲得200-300元/平米的購房補貼。
不過，從這兩地的樓市成交情況來看，這一*策收效并不明顯。中央提出農民工市民化與樓市去庫存掛鉤后，2016年無論是中央相關主管部門還是地方*府，都會加大對農民在中小城市、城鎮首次購買住房的*策支持力度。
二、株洲房產市場前景
目前株洲在售的樓盤有很多都是08年之前動工的，2007年的時候是房地產最為黃金的一年，不但房價高，建安的成本也高，2008年開始受危機的影響出現滑坡。
現在來說，銷售主要的壓力在于量很難上去。量上不去的重要原因又是因為價的關系。
2008年以來，長沙的房價出現了比較明顯的波動，但株洲受到的影響很小，這就給消費者的心理產生了一個影響作用，覺得株洲的房價應該要有一個降的過程，但株洲的房價這一年卻很堅挺，所以很多人認為是個滯后的反應，再等一等就應該降了，況且金融危機帶來的影響還沒有過去，消費者觀望的情緒較重。從今年一季度的銷售情況來看，住宅的成交量還是相對有所上升的，但對于媒體所說的暖春來說，那只是很去年的嚴冬相比，如果和前兩年同比，還是比較慘淡的。
在這一情形下，資金實力雄厚的開發商還能挺住，但資金周轉有問題的可能就難以支持下去了。其實對照當前長沙的房價來看，株洲的價格有部分樓盤與區域的確還應有降的余地。
打個比方，我去年國慶在長沙東塘買的精裝修的電梯房，打完折后4000元一平米，其中裝修給我算的是1100元/平米，而株洲的一些樓盤并未具備足夠的條件動轍三千好幾。現實面前消費者更加理性了，對房子這一大宗商品的選擇也更加謹慎。
這些樓盤的前景如何還要看經濟復蘇的程度怎樣，同時株洲的城市規劃要朝120萬人口的目標邁進，長株潭一體化也在推進之中。房地產市場能否被消化最終還是要落在`剛性需求之上，從株洲的規劃來看，理論上講開發商只要資金方面能挺住，這些樓盤還是可以被消化掉的。
在現實中，樓盤的性價比將會成為被著重考慮的問題，不同的樓盤可能面臨的待遇將是不一樣的。
三、2016樓市一線城市領漲是什么情況
中國社科院2017年中國房地產高峰論壇暨《房地產藍皮書》發布會今日舉行，中國社會科學院城環所副研究員、房地產藍皮書執行主編王業強介紹相關情況。
據他分析，2016樓市一線城市領漲。 專家觀點： 5月9日，據中新網報道，社科院城環所副研究員王業強在談及2016年主要城市的房地產市場指標。
他又說，70個大中城市當中新建商品住宅漲幅前三位分別是深圳、上海、廈門。二手房住宅漲幅前三位分別是深圳、合肥、北京。
在70個大中城市當中一線城市明顯領漲，熱點二線城市出現補漲，其他城市表現相對平穩。 他表示，從主要城市的房地產市場指標的比較來看，歸結為幾個方面。
從17個大中城市和70個大中城市和35個大中城市的數據指標進行比較。70個大中城市當中新建商品住宅漲幅前三位分別是深圳、上海、廈門。
大家說法： 然而，目前不少人對于目前房價的看法是房價已經處于正在下跌的過程中。 其判斷的根據是，全國大部分城市收緊樓市購房*策，一線城市房價已經處于下探的過程中，如北京新房及二手房價格都出現松動，深圳房價更是出現連續七個月下跌的現象，部分熱點二線城市房價也出現較大的松動，如南京、武漢、福州、成都等，連續幾個月房價都出現回落，說明樓市調控*策已經起到積極有效的作用。
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