榮觀房產網一、珠海二手房交易稅費包括哪些呢
1、契稅 支付方：買方 征收標準：普通住宅，家庭唯一住房且為90平方米以下（含），稅率為總房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，稅率為總房款的1.5%。
具體要求如下表： 2、增值稅 支付方：賣方 征收標準：營改增于2016年5月1日起全面實施，但二手房交易營改增具體實施時間尚未確定。具體要求如下： 注：過去征稅房價是含稅價，營改增后是不含稅價，稅率維持5%不變，實際稅收負擔降為4.76%。
3、個人所得稅 支付方：賣方 房產證（契稅完稅發票）日期過5年且是家庭唯一住房的免征個人所得稅，否則征收相關費用，具體如下： 4、工本印花稅 支付方：買方 一般為5元/本。 5、產權轉移登記費 支付方：買方 是辦理產權證的費用，為80元/套。
二、珠海二手房買賣都有哪些稅費
珠海二手房買賣： 1。
營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加 不滿2年 營業稅及其附加=（轉讓價-原購房價款）*5。6% 滿2年：普通住房：免征營業稅 房改房、普通住房：免征營業稅 注： ①回遷房的原購房價款可按《房屋拆遷補償安置協議》注明的價款計算，如果*府有關部門（如拆遷辦）發文明確拆遷項目現金補償價的，可按補償價計算抵減。
如《房屋拆遷補償安置協議》或*府有關部門（如拆遷辦）發文沒有明確補償價的，按轉讓價*5。6%征收營業稅及其附加。
②個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房對外銷售，可按受贈前、繼承前或離婚財產分割行為前的購房原價差額計征營業稅及其附加。 2。
個人所得稅 商品房：個人所得稅=（轉讓價-原購房價款-轉讓過程中繳納的稅金-合理費用）*20% 回遷房的原購房價款可按《房屋拆遷補償安置協議》注明的價款計算，如果*府有關部門（如拆遷辦）發文明確拆遷項目現金補償價的，可按補償價計算抵減。 如《房屋拆遷補償安置協議》或*府有關部門（如拆遷辦）發文沒有明確補償價的，按轉讓價*2。
25% 計征個人所得稅。
三、珠海房產過戶全過程
流程：
按揭的：
1，下定（2-5萬屬房款的一部分）--
2，評估（貸款用，評估費0.5%評估公司收或中介代收，2日）--
3，申請貸款（買賣雙方都要到場，結婚的夫妻雙方都要到，資料：房產證/身份證/婚姻證明/貸款銀行帳號/買家流水/個人收入證明15日）--
4，交稅（吉大房產交易中心對面海珠大廈2樓交買家契稅，需要交易合同，身份證，3樓交賣家地稅需要房產證原件，半日）
5，過戶（買賣雙方，中介方，資料：房產證原件，身份證原件，契稅地稅完稅單，房產買賣合同）出回執單）.
6，出新證（15日）
7，送銀行抵押蓋章放款（5日）
8，接清水電，交樓，水電，數字電視過戶.
完了/
一次性就去掉按揭貸款放款一塊.
主要是幾個問題：
1，房款怎么付？
a，先給錢再過戶，b，先過戶再給錢，c，銀行資金監管，d，通過中介轉款.
2，交樓時間？
a，過戶就交樓，b，出證交樓，c，收到全款交樓.
四、珠海的房地產稅率的問題
珠海住宅交易不存在增值稅，有營業稅，個稅，在珠海一直沒有什么全額1%之說個稅，
滿五年唯一，普通住宅就沒有稅，非普就有差額營業稅和個稅，
這個國五條珠海很早都實行了，所以暫時沒有影響，只有珠海地方細則出臺才有影響。
珠海普通住宅界定：
1、容積率不低于1.0;
2、建筑面積不超過或等于144㎡，套內面積超過或等于120㎡；
3、主城區范圍內住房轉讓價16321.59元/平方米以下（按照建筑面積計算，含本數）
具體可以私下聊（珠海置業顧問）
