榮觀房產網請問：哪位可以介紹一下房地產企業的財務運作模式啊
近兩年，國家頒布了一系列宏觀*策以遏制房地產企業的投機行為。
盡管在現階段，依靠占有土地資源和土地資源價格上升，仍是相當數量房地產企業的主要盈利手段，但已經萌芽的變化表明那些有資金、品牌和管理實力的跨地區經營房產企業將逐步成為房地產行業的主導，這個市場的集中度和行業專業化水平將進一步提高。“該行業下一階段的主題是整合，而非破產。”
巴黎銀行駐香港信貸分析師Mark Lo表示。 外部環境的劇烈演進，要求房地產企業必須轉變以土地資源為導向的運作模式。
IBM在2008年1月底發布的一份房地產行業研究白皮書指出，從未來趨勢來看，宏觀調控、區域差異和競爭加劇對房地產開發企業提出了全面、更高的要求，拓展規模是房產企業必須逾越的發展瓶頸。然而在企業走向全國的同時，他們又迎來了一系列問題——區域市場的差異及不同的客戶需求，需要提升企業整合與管理的能力；行業的金融化進程與國際資本的大規模進入，更將加劇市場的競爭，這些變數無不要求企業打造核心能力體系、提升綜合競爭力。
因此，跨區域經營、通過管理轉型和創新獲得持久的競爭力正成為一些有先見之明的房地產企業的選擇，而在應對變革的過程中，往往給信息化與CIO留下了巨大的空間。 積木理論 2007年9月1日，從重慶來到北京砥礪5年的龍湖地產，開始銷售其在京的第一個項目——龍湖·滟瀾山別墅。
開盤當日，123套別墅成交，創下了北京別墅市場開盤數量最大、銷售速度最快、成交量最高等3項記錄。這個項目從開工到銷售僅用了6個月，遠低于行業通常的12~18個月的項目開發周期。
這樣的開發和銷售速度使龍湖顯得有些不同。快速開發、在實現溢價的同時快速銷售，再不斷推出新項目增加市場供給，以加速現金流周轉，龍湖的運營模式并非獨有，但關鍵在于怎能將模式落地。
龍湖集團戰略發展中心總監韋華寧將其商業模式的成功落地歸于“積木理論”的應用。 20世紀90年代中期，龍湖在重慶房地產市場起步之初，就對行業的未來發展有一個基本判斷——中國房地產行業的未來領先企業，必定是能在多個地區開發多種產品，以實現持續規模化增長的企業。
在過去13年中，龍湖在重慶“老家”實行產品多元化戰略，把獨棟別墅、聯排別墅、疊拼別墅、花園洋房、高層電梯公寓、購物中心、寫字樓等各種形態的產品都做了一遍，形成多個產品模塊。龍湖在每個產品模塊的運作上總結、形成了多項研發、建造、銷售的關鍵品質管控點，且建立了標準的知識文檔、管理流程等，并將它們固化在IT平臺上，供不同項目團隊、地區公司復制運用，“最大程度節約了開發時間及人力等綜合成本，并提升了效率”。
龍湖并沒有停留在復制幾種標準化優勢產品上，它的獨特還在于，在每塊土地上通過創造性的建筑規劃和空間設計，實現多個產品模塊的組合，從而為特定客戶群提供最佳的居住和生活體驗。韋華寧稱：“這樣的產品組合好比是七巧板，人們可以用七塊固定形狀的積木拼出想要的各種不同圖案。”
標準化的模塊、個性化的拼合是這個游戲的精髓所在。于是，龍湖將其引入產品和運營體系的建構中，這就是韋華寧所說的“積木理論”。
當龍湖從重慶走向全國后，如何將在“老家”得心應手應用的“積木理論”向全國推廣，迅速開發適應不同區域的產品并贏得市場顯得更為關鍵。從1999年開始，龍湖啟用的OA系統和近兩年開發的知識管理平臺對此形成了有力支撐。
龍湖的每位員工每天上班，首先要做的就是打開電腦中的OA頁面，在這個淡藍色的頁面內，整合了OA、知識管理、成本管理、計劃管理、HR系統、CRM系統等，員工工作涉及的方方面面都在其中，對企業的動態一目了然。同時，為了滿足龍湖在全國多項目規模化發展的需求，他們還開發了全國統一的運營管理平臺，整合各種標準化的進度計劃管理、階段性成果管理、成本管理、采購及分供分方管理等多個業務模塊，不同地區的項目團隊可以隨時借助這些標準化的工具和流程，快速決策與運作。
在各個的業務操作界面上，還關聯著以往項目經驗和合作資源等，使任意業務點上的最佳實踐都可以在集團內迅速傳播。 這種運營方式帶來的突出效果就是“快”，因為這個模塊體系可以迅速幫助管理者做出判斷。
僅進度管理一項，在龍湖的信息系統中就分成了3級、設置了1000 多個節點。與此同時，集團總部還可以輕易實現對不同地區、不同項目的進展、質量及收益的實時跟蹤，令業務高效、有序。
為了支持“積木”能力的建立，龍湖內部構建了一個非常有趣、實用的知識管理平臺。員工在這個平臺上可以將工作中積累的知識經驗形成可操作執行的制度、流程、指引、模版及小貼士等與大家分享，如這些知識被采納，公司就給予相應的積分和獎金獎勵。
據說在這個平臺上知識獎勵可高達萬元，龍湖很多直接用于改進項目管理的建議都由此而來，包括如何通過改進窗戶和墻壁的比例來平衡保暖與獲得更好窗景等。在龍湖的知識管理平臺積累了若干個這樣實用的知識點。
2007年底，僅有5家地區公司的龍湖銷售規模過百億元，“積木理論”的價值開始凸現。 訂單地產 像龍湖一。
車墩金地積木拖延開盤時間是預售證沒下來嗎
1，《商品房預售許可證》是市、縣人民*府房地產行*管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。
2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
3，你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！
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中國地產十強有哪些企業
萬科地產、中海地產、保利地產、恒大地產、綠地地產、綠城地產、金地地產、龍湖地產、招商地產、合生創展。
1、萬科地產：
始于1984年，高新技術企業，中國最大的專業住宅開發企業之一，全球200家最佳中小企業，萬科企業股份有限公司。
2、中海地產：
始創于1979年，中國房地產開發企業500強，中國房地產行業領導品牌之一，著名品牌，中國海外發展有限公司。
3、保利地產：
大型國有房地產企業，國有房地產企業綜合實力領先企業之一，房地產行業十強，保利房地產（集團）股份有限公司。
4、恒大地產：
國內在建工程面積最大.進入省會城市最多房地產企業之一，十大房地產品牌，著名品牌，恒大地產集團有限公司。
5、綠地地產：
上海市國有控股特大型企業集團，中國馳名商標，房地產龍頭企業之一，中國企業500強，綠地控股集團有限公司。
6、綠城地產：
綠城致力于高品質物業的開發，中國企業信息化500強，十大房地產品牌，行業知名品牌，綠城房地產集團有限公司。
7、金地地產：
以房地產開發為主營業務上市公司，地產業內極豐富特色與競爭力全國化品牌公司，金地（集團）股份有限公司。
8、合生創展：
致力發展住宅地產/商業地產/酒店地產等泛地產事業的大型綜合性企業集團，上市公司，合生創展集團有限公司。
9、龍湖地產：
香港聯交所主板掛牌上市公司，中國馳名商標，極具規模與竟爭實力房地產企業，著名品牌，龍湖地產有限公司。
10、招商地產：
始創于1984年，中國最早的房地產公司之一，上市公司，中央A級企業，著名品牌，招商局地產控股股份有限公司。
中國有哪幾大房地產公司
這是2015年最新的房地產排名
1萬科企業股份有限公司
2恒大地產集團
3綠地控股集團有限公司
4保利房地產（集團）股份有限公司
5中國海外發展有限公司
6碧桂園控股有限公司
7世茂房地產控股有限公司
8融創中國控股有限公司
9龍湖地產有限公司
10廣州富力地產股份有限公司
11華潤置地有限公司
12華夏幸福基業股份有限公司
13招商局地產控股股份有限公司
14金地（集團）股份有限公司
15遠洋地產控股有限公司
16綠城房地產集團有限公司
17榮盛房地產發展股份有限公司
18北京首都開發控股（集團）有限公司
19復地（集團）股份有限公司
20金科地產集團股份有限公司
21新城控股集團有限公司
22陽光城集團股份有限公司
23融僑集團股份有限公司
24旭輝控股（集團）有限公司
25江蘇中南建設集團股份有限公司
26建業住宅集團（中國）有限公司
27四川藍光和駿實業股份有限公司
28泰禾集團股份有限公司29
29越秀地產股份有限公司
這個是2015年3月的http://**link?url=3InCGkE47Ce_-IuOqMzzDKjxTTDnhB6Y7lfe-6twBjIbTNTnRtqVn8HEH1IVysvggJZ2IvaWcPmOix7TsIcwtuUYbSKVja6Ikf3a_kZCAN3
2015年中國房地產業綜合實力100強榜單
排名 企業名稱 地區
1 萬科企業股份有限公司 廣東
2 恒大地產集團有限公司 廣東
3 保利房地產（集團）股份有限公司 廣東
4 綠地控股集團有限公司 上海
5 大連萬達商業地產股份有限公司 遼寧
6 碧桂園控股有限公司 廣東
7 華潤置地有限公司 香港
8 世茂房地產控股有限公司 香港
9 龍湖地產有限公司 重慶
10 金地（集團）股份有限公司 廣東
11 招商局地產控股股份有限公司 廣東
12 遠洋地產控股有限公司 北京
13 雅居樂地產控股有限公司 廣東
14 廣州富力地產股份有限公司 廣東
15 綠城中國控股有限公司 浙江
16 深圳華僑城股份有限公司 廣東
17 融創中國控股有限公司 天津
18 方興地產（中國）有限公司 北京
19 榮盛房地產發展股份有限公司 河北
20 金融街控股股份有限公司 北京
這個是2015年8月的http://**15/0828/14/*
中國房地產龍頭企業有哪些
以下為你列出中國目前前一百名的房地產企業： 公司排名 公司名稱 1 萬科企業股份有限公司 2 恒大地產集團有限公司 3保利房地產（集團）股份有限公司 4 上海綠地（集團）有限公司 5 大連萬達集團股份有限公司 6 中國海外發展有限公司 7 綠城房地產集團有限公司 8 廣州富力地產股份有限公司 9 碧桂園控股有限公司 10 雅居樂地產控股有限公司 11 龍湖地產有限公司 12 世茂房地產控股有限公司 13 中信房地產股份有限公司 14 金地（集團）股份有限公司 15 華潤置地有限公司 16 遠洋地產控股有限公司 17 SOHO中國有限公司 18 金科實業（集團）有限公司 19 復地（集團）股份有限公司 20 新城控股集團有限公司 21 招商局地產控股股份有限公司 22 北京首都開發控股（集團）有限公司 23 中鐵置業集團有限公司 24 恒盛地產控股有限公司 25 金輝集團有限公司 26 首創置業股份有限公司 27 星河灣地產控股有限公司 28 保利（香港）投資有限公司 29 合生創展集團有限公司 30 世紀金源集團 31 杭州濱江房產集團股份有限公司 32 新世界中國地產有限公司 33 建業地產股份有限公司 34 越秀地產股份有限公司 35 大連億達集團有限公司 36 深圳華僑城控股股份有限公司 37 北京金隅股份有限公司 38 青島海爾地產集團有限公司 39 雅戈爾集團股份有限公司 40 佳兆業集團控股有限公司 41 嘉凱城集團股份有限公司 42 合景泰富地產控股有限公司 43 大華（集團）有限公司 44 上海城開（集團）有限公司 45 重慶隆鑫地產（集團）有限公司 46 和記黃埔（中國）有限公司 47 北京城建投資發展股份有限公司 48 盛高置地（控股）有限公司 49 重慶協信控股（集團）有限公司 50 路勁地產集團有限公司 51 上海愛家豪庭房地產集團發展有限公司 52 中華企業股份有限公司 53 上海景瑞地產（集團）股份有限公司 54 沿海綠色家園有限公司 55 旭輝集團股份有限公司 56 天津住宅建設發展集團有限公司 57 金融街控股股份有限公司 58 榮盛房地產發展股份有限公司 59 新湖中寶股份有限公司 60 融創中國控股有限公司 61 九龍倉（中國）有限公司 62 四川藍光和駿實業股份有限公司 63 天津市房地產發展（集團）股份有限公司 64 仁恒置地集團有限公司 65 棕櫚泉控股有限公司 66 北京融科智地房地產開發有限公司 67 珠海華發實業股份有限公司 68 上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司 69 凱德置地（中國）投資有限公司 70 魯能置業集團有限公司 71 寶龍地產控股有限公司 72 天地源股份有限公司 73 融僑集團股份有限公司 74 上置集團有限公司 75 上海農工商房地產（集團）有限公司 76 江蘇中南建設集團股份有限公司 77 建發房地產集團有限公司 78 新鴻基地產發展有限公司 79 中天城投集團股份有限公司 80 廣東珠江投資股份有限公司 81 陽光100集團有限公司 82 升龍投資集團有限公司 83 龍光地產集團 84 中冶置業有限責任公司 85 深圳控股有限公司 86 瑞安房地產有限公司 87 蘇寧環球股份有限公司 88 置信房地產開發有限公司 89 廈門禹洲集團股份有限公司 90 河南正商置業有限公司 91 廈門國貿地產有限公司 92 南京朗詩置業股份有限公司 93 萊蒙國際集團有限公司 94 廣宇集團股份有限公司 95 廈門海投房地產有限公司 96 上海實業發展股份有限公司 97 上海鵬欣（集團）有限公司 98 *華源實業（集團）有限公司 99 廈門明發集團有限公司 100 上海城投控股股份有限公司。
