榮觀房產網房地產行業的特點是什么
房地產行業的四個特征如下： 1、經營對象的不可移動性 經營對象都是不動產，具有固定性和不可移動性。
這種特性使房地產企業在經營活動中受其影響十分巨大，受周圍環境的影響較大，經營績效與所處區位狀況關系密切。此外，由于房地產產品的價值量大，資產轉移需要經過較長時間，從而使市場競爭關系無法充分展開，受制于此，房地產企業經營成功的關鍵在于把握當地市場的需求。
2、業務形態的服務性 在房地產開發企業從事經營活動過程中，即征地、拆遷、土地開發、土地出讓轉讓、房屋開發、房屋出售、出租、轉租、房地產抵押以及房地產建設過程中必然產生大量談判、協調、籌劃等勞務以及相應的法律事務，這些是房地產開發企業經營活動的主要內容。 3、經營活動的資金和人才密集性 房地產企業在經營管理過程中需要大量的資金和人才，房地產開發企業的每個經營項目蘊涵的價值量極大，需要大量資金的運籌，是一種資金密集型的企業。
通常完全依靠自有資金進行房地產開發企業微乎其微，往往要依賴各種金融工具和金融手段。 4、經營活動過程的行業限制性 在房地產企業經營管理活動過程中，行業特征對其的影響明顯，表現在，是行業的市場規模較大，對企業發展起到十分巨大的推動作用。
是行業的競爭范圍主要是本地市場，是面向區域的，全國及世界性的競爭主要來源于資金流動。 擴展資料： 房地產行業的前景如下： 1、城市化水平走勢穩步提高，形成對房屋越來越高的需求。
2010年城市人口達6.1億，每年需新建住宅3.27億㎡。 2、人口流動增加形成對住宅的需求。
3、居民消費水平的提高。 4、城市的舊城改造，增加居民對住宅的要求。
5、深化改革與市場發展的促進對住宅的需求。房地產業兼開發、經營、管理和服務等多種性質，屬于第三產業。
一般從事房地產開發經營的企業和組織稱為開發商，從事房屋建設和設備安裝的企業稱為建筑商和承包商。在項目開發建設活動中，房地產企業和建筑業往往形成甲方和乙方的密切合作關系 參考資料來源： 百度百科-房地產 百度百科-房地產企業。
房地產的行業特點
1，高杠桿化，要求資金充沛才能進行開發。
2，資源密集，要求手中必須有儲備土地。
3，人才密集，要求個方位的人才密集集中。
4，經濟支柱，房地產一直是國民經濟的支柱產業，上下游和相關產業能達到200多種。
5，（現階段）發展制約，由于房價上漲過高，*策要求銀行停止對房地產企業貸款，其他融資渠道也被封住，這嚴重制約了房地產企業的發展。
6，高收益，房地產在調控之前都基本處于高收益狀態。
7，（未來）產業集中化，部分中小企業將大企業兼并重組，土地資源和市場占有率將被集中在大型企業手里。
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房地產行業特點
第一、與銀行聯系緊密，*策性特別強。。所以中國的房地產業對中央*府的宏觀經濟*策敏感性極強，是*策導向型產業。
第二、流動性差，地域性明顯。房地產雖然也是一種商品，但是它又有許多不同于一般商品的特性。但是房地產業具有明顯的地域性；一旦該商品投入“生產”，那么它就被“留置”到固定的地方而不能變動，所以在很大程度上房地產這種商品不受供求關系的影響，不能夠用傳統的西方經濟學來解釋。
第三、關系重大，要求嚴格。因為房地產關系到人們的生命健康，且消費周期長，故在*府要求方面十分嚴格。
第四、資金要求巨大。房地產業不同于其他的行業在于它們的投資巨大，需要有足額的資金支撐，完善的資金鏈！所以這個行業并不是一般的投資者所能夠做的起的。
第五、大眾心理需求更明顯。中國人對于房子仍然有著不解情結，可能是由于中國傳統文化的影響，“買房置地”的觀念仍然存在于普通大眾的內心深處。對于中國的老百姓而言，一輩子必須要買到屬于自己的一套房子才算有一個歸宿，，好的風水也是人們的普遍追求。
房地產企業的產品特點是什么
產品特點具體內容產品的獨特性房屋是建筑工人按照規劃和特定設計圖紙的要求，通過建筑安裝等施工活動建造完成的。
由于城市規劃的藝術性對房屋外形，結構多姿多態的要求，由于房屋的用途各異，由于購房者對房屋性能、結構和內部裝飾等千差萬別的需求，使不可能像其他工業產品那樣，按照同一設計圖紙大量大批復制。即使按同一設計圖紙建造的住宅，也會因建造時間，地點，氣候條件等不同而有所不同，土地是一種自然資源，每一塊土地因其所在地的水文地質條件，工程地質條件不同，土地用途的不同，其開發過程也有很大差別。
因此，不會存在完全相同的房地產開發經營過程。房地產必須按每棟房屋和每宗土地單件地組織設計，開發和經營，會計核算也要提供各單位建筑產品的成本及其成果。
產品位置的固定性房地產屬于不動產，這是因為土地是無法移動的，房屋又依地而建，固定在一定的土地上，因此也很難移動其位置。房地產位置的固定性就使得房地產開發經營必須進行充分的可行性研究產品使用壽命的長期性房產和地產是相當耐久的資產，土地是不可毀滅的自然資源，具有永恒的使用價值：房屋建成后，若無重大自然災害，其使用期限可達幾十年以致上百年。
房地產使用壽命的長期性，要求房地產開發建設必須重視工程質量，做到百年大計，質量第一。產品開發建設周期長、耗資大房地產開發建設要經過可行性研究、勘察設計、工程施工、竣工驗收等若干階段，由房地產企業，建筑安裝施工企業、物資供應部門、市*和勘察設計等單位共同協作完成，其開發建設周期一般工業產品的生產周期要長得多，土地價格逐年增長，每畝地上萬元乃至數十萬元，每平方米房屋早數百元乃至數千元，因此，房地產開發建設需要巨額的資金，且周轉率極低，一般均需向金融機構取得長期貸款。
房地產開發與經營的特點有哪些
房地產開發企業的生產經營與施工企業不同。
其經營特點主要有以下幾點： 1、開發經營的計劃性 企業征用的土地、建設的房屋、基礎設施以及其他設施都應嚴格控制在國家計劃范圍之內，按照規劃、征地、設計、施工、配套、管理“六統一”原則和企業的建設計劃、銷售計劃進行開發經營。 2、開發產品的商品性、單件性及不可移動性 房地產開發企業的產品全部都作為商品進入市場，按照供需雙方合同協議規定的價格或市場價格作價轉讓或銷售。
3、開發經營業務的復雜性 所謂復雜性包括兩個方面： （1）經營業務內容復雜。企業除了土地和房屋開發外，還要建設相應的基礎設施和公共配套設施。
經營業務囊括了從征地、拆遷、勘察、設計、施工、銷售到售后服務全過程。
