榮觀房產網
房產還會降嗎
蘭州舉辦房地產形勢分析會
2008年8月7日，由甘肅省工商聯房地產業商會舉辦的“甘肅省房地產形勢分析會”在華富瑞士豪庭國際會所舉行，甘肅省委統戰部、蘭州市房地產管理局等相關領導，房地產研究專家、學者以及業內人士等100余人參加了此次會議。會議主要就甘肅省房價穩中有升的因素、土地增值稅清算過程中存在的問題以及廉租房、經濟適用房和雙限房的適時*策等四方面進行了深入的探討。對于蘭州房地產市場目前所呈現出的健康、平穩發展的態勢，蘭州地產企業對市場前景充滿信心。
房價漲幅趨緩成交量下降甘肅房地產業商會執行會長韓慶認為，目前市場呈現出這樣一種態勢：一線城市下降明顯，二、三線城市下降不明顯；老盤下降明顯，新盤下降不明顯；現房下降明顯，期房下降不明顯；成交量下降明顯，價格相對下降不明顯。
蘭州交大房產研究專家王恩茂教授通過對相關數據的對比研究，較為全面地分析了下半年蘭州房地產市場的價格走勢。他認為，從國家各權威部門公布的相關數據來看，全國房地產正在走向理性回歸。據蘭州調查部門數據顯示，上半年全市固定資產投資上漲了5.8%，其中建筑安裝費、材料費等稅、費、地價均有上漲，蘭州房價走低的可能性不大，初步判定，房價依然會按照目前的態勢高位運行。
二、三線城市市場運營正常蘭州交通大學教授劉義分析，蘭州房地產發展的形勢不同一線城市，必須看到自身的特點，正確把握形勢。他總結出五種關系來看蘭州的房價，第一，國民經濟與房地產的關系，第二，國民消費與房地產的關系，第三，一線城市與二、三線城市的關系，第四，商品房價值與價格的關系，第五，保障性住房與商品房的關系。消費力的增長是隨著國民經濟的增長而增長的，住房的需求空間仍然巨大，震后人們對不動產的思考可能會導致這個需求空間繼續加大。8月至10月可能是蘭州2008年房產發展最好的時段，9月份的房交會應該更是錦上添花。
信貸“松綁”還需等待甘肅太平洋律師事務所王杰從法律的角度結合全球經濟現狀透徹地分析了目前的市場形勢。他認為，國內貨幣供應總量同比降幅并不足以導致國內經濟增長放緩，國際能源和大宗商品定價，美元的貶值，發達國家需求的衰退以及人民幣升值是導致國內經濟增長放緩的真實因素。高昂的能源、原料以及動力成本不僅推高了國內生產成本，降低了企業盈利或導致企業盈利負增長，同時也降低了國民可支配收入，從而導致國內經濟增長同比放緩。國內從緊貨幣*策只是對沖和收緊了國內流動性，在某種程度上緩解了短期通脹預期并抑制了資產價格泡沫，信貸松口的可能性不是很大。
張國*是誰
張國*先生簡介：張國*，男，1962年7月生，*，大專學歷。
1980年12月至今，在甘肅二建集團有限公司第三工程公司任總經理；2000年9月至今，任甘肅伊真集團董事長。甘肅省慈善協會理事、甘肅省房地產業商會理事、甘肅省伊協委員、蘭州市第十一屆*協委員。
甘肅伊真集團簡介：甘肅伊真集團組建于2004年5月1日，是由蘭州第二建筑有限公司第三工程公司經過近6年的艱苦奮斗，社會各界朋友的鼎立支持，開拓發展后來居上，成立為集團性公司。公司現有管理人員和合同制固定職工658人，管理人員70%以上具有大中專學歷，其中有支撐職員業拘束人員118人。
各類施工設備齊全先進，資金勢力雄厚。 目前伊真集團下屬建真工程公司、伊真置業、回歸房地產、伊真經濟代理、伊真裝飾及伊真物業管理公司。
由回歸房地產開發建設的明仁花苑小區，目前正在熱銷中。該樓盤是蘭州市首個小戶型集成社區，也是伊真集團發展歷程中濃墨重彩的一筆。
伊真物業管理有限責任公司成立與2003年元月22日，注冊資金五十萬元，企業管理資質為三級。在經過即將兩年的時間里，物業公司本著：以人為本，服務優先的原則，為業主提供了3個“24小時的服務”：24小時的熱線服務、24小時的保安服務、24小時的維修服務。
在伊真集團發展壯大的過程中，他們始終不我忘回報社會，在當天的儀式中，一次性將10萬元捐助給甘肅省慈善總會，用于資助貧困大學生。十年耕耘、十年發展、十年收獲，作為總舵手的張國*，伊真集團的每一個成就都凝聚了他艱辛的汗水，付出就會有回報，相信伊真集團交展翅翱翔，飛得更高、更遠。
蘭州交大轉專業
蘭州交通大學經濟管理學院教授，碩士生導師，蘭州交大房地產研究所所長，蘭州交大企業策劃咨詢中心主任，蘭州群英策劃顧問有限公司董事長、總經理，兼任甘肅省營銷協會理事，甘肅省隴臺經濟技術交流協會理事，甘肅省職業經理人協會理事，甘肅省工商聯房地產業商會顧問等社會職務。
劉義教授在蘭州交通大學主講企業策劃、調查學概論、市場調研、企業咨詢案例分析、法學等多門課程。在完成大學教學任務的同時，堅持走理論與實踐相結合的路子，利用業余時間從事校內、外科研工作，取得了顯著的成績。
在多年來組織大量市場調研和長期積累企業策劃經驗的基礎上，主編出版了蘭州市第一本房地產“百科全書”——《蘭州市房地產全書》，同時主編出版了《企業策劃》等專著。在國家級和省級刊物上發表了“蘭州房地產市場特殊性分析”、“蘭州市商品房消費群體特點分析”、“試談蘭州市房地產市場的發展趨勢”、“蘭州房地產市場建設之我見”、“試論西部地方品牌策劃”等論文數十篇。
主持完成了甘肅省社科規劃項目——“蘭州房地產市場的現狀及對策研究”，并于2004年獲得省高校社科成果二等獎。 先后領導蘭州交大房地產研究所和蘭州群英策劃顧問公司成功策劃和舉辦了“安寧地產板塊聯合研討會”，推動了安寧房地產市場的發展。
先后完成了甘肅興隆房地產公司商業地產項目調研論證、亞太消防工程公司CI策劃、臺資瑪雅公司委托的蘭州房地產市場大型調研、蘭州市中心城區房地產市場調研及“民基新城” 項目調研論證、佛慈集團與安泰堂品牌整合推廣、長安餐飲品牌整合與營銷策劃、山丹*馬場新產品市場策劃等項目。尤其是成功主持完成并繼續實施 “實創現代城”、“天慶嘉園”、“長業大廈”、“天源嘉座”、“天源？？嘉泰名居”、“華富？？瑞士豪庭”等大型房地產項目的整合營銷推廣策劃，取得了可喜的成果。
“實創現代城”項目經過群英策劃公司的整體營銷策劃和全程整合推廣，在短短的時間里躋身于蘭州房地產第一品牌陣營，創造了蘭州市安寧區和新城區的第一大盤形象，大大提升了安寧區在蘭州市房地產市場的地位，改變了蘭州市房地產市場“東熱西冷”的格局。同時“現代人居，時尚桃源”的品牌概念家喻戶曉，項目營銷業績不斷攀升。
從而使“實創現代城”項目一舉奪得“中國房地產名盤100強”、中國首屆“精瑞住宅科技大獎”、“蘭州十大名盤特別金獎”等多項大獎。 群英策劃對蘭州房地產市場的龍頭老大——天慶集團及其“天慶嘉園”項目的策劃咨詢服務，在完成2004年《天慶集團及其“天慶嘉園”項目總體營銷推廣策劃案》的基礎上，提出了“至上為天，樂居而慶”的集團公司形象口號和天慶嘉園“新城市主義集成社區”的營銷推廣概念，并策劃實施了“誠信”宣傳策略，全程策劃和運作了天慶嘉園三大區營銷推廣策劃。
“天慶嘉園”項目獲得中國水景名盤等多項大獎，天慶集團連續三年蟬聯“中國房地產名企50強”殊榮。 群英策劃完成對甘肅長業房地產開發公司及其“長業大廈”項目的策劃包裝和整合營銷推廣，“長業大廈”獲得“蘭州十大名盤”稱號，并創造了良好的銷售業績，開創了西固區房地產市場的新局面。
2005年初，群英策劃為甘肅天源房地產開發公司及其“天源嘉座”項目完成形象策劃設計與整合推廣；同年在天源房地產開發公司蘭州大沙坪68畝地塊開發項目的營銷策劃竟標中一舉奪魁，現已完成本項目——“天源？？嘉泰名居”項目的前期調研論證和項目整體策劃方案。 2005年下半年，群英策劃在省內外策劃公司的激烈競爭中贏得蘭州華富集團的認可和信任，為華富集團精心設計建造的西北第一個頂級集合式空中別墅——“華富？？瑞士豪庭”項目制定整合營銷推廣策略并全面組織實施宣傳推廣，取得了明顯的效果，贏得了客戶的贊譽。
劉義教授創造性成果受到社會業界的廣泛認同，先后被中國主流媒體房地產業聯盟、蘭州晚報評選為2004年度“蘭州房地產六大風云人物”，在西部商報等組織的2004蘭州年度經濟人物總評榜中榮獲“2004蘭州十大營銷精英”稱號，最近又被蘭州日報評選為金城樓市2005年度十大房產人物。 編輯：孫毓5781 關鍵字：劉義。
土地增值稅最近改革
國稅總局：土地增值稅改革正在調研
開發商代表希望土地增值稅能調整現行的“預征”制度，將其變為事后清算。
9月16日，由國家稅務總局、**研究室有關負責人聯合組成的調研小組召集全國工商聯房地產商會及部分地方房地產商會在**第二招待所舉行了一次秘密會議，據參與本次會議的知情人士對中國經濟時報記者透露，會議重點討論了改革土地增值稅的內容。來自甘肅、江蘇以及上海等地的房地產商會代表和地產大腕任志強、潘石屹出席了本次會議。
由于08年房地產市場進入高峰期后的調整狀態，土地增值稅對于開發商而言，無疑是增加了很多壓力，因此部分開發商希望土地增值稅能進行調整，將其變為事后清算，以減輕開發商項目前期資金壓力，確保后期順利完成項目開發。
10月10日，國家稅務總局人士對外承認土地增值稅*策改革正在調研，并稱上述會議僅為國稅總局為調整土地增值稅*策而進行的系列調研活動之一，與國家刺激經濟*策、調整房地產*策無關。
甘肅在低碳環保新形勢下,應該如何抓住機遇,實現經濟社會的跨越式
甘肅在低碳環保新形勢下，大力發展節能環保、新一代信息技術、生物、高端裝備制造、新能源、新材料、新能源汽車等戰略性新興產業。節能環保產業重點發展高效節能、先進環保、資源循環利用關鍵技術裝備、產品和服務。新一代信息技術產業重點發展新一代移動通信、下一代互聯網、三網融合、物聯網、云計算、集成電路、新型顯示、高端軟件、高端服務器和信息服務。生物產業重點發展生物醫藥、生物醫學工程產品、生物農業、生物制造。高端裝備制造產業重點發展航空裝備、衛星及應用、軌道交通裝備、智能制造裝備。新能源產業重點發展新一代核能、太陽能熱利用和光伏光熱發電、風電技術裝備、智能電網、生物質能。新材料產業重點發展新型功能材料、先進結構材料、高性能纖維及其復合材料、共性基礎材料。新能源汽車產業重點發展插電式混合動力汽車、純電動汽車和燃料電池汽車技術。
立戰略性新興產業發展專項資金和產業投資基金，擴大*府新興產業創業投資規模，發揮多層次資本市場融資功能，帶動社會資金投向處于創業早中期階段的創新型企業。綜合運用風險補償等財*優惠*策，鼓勵金融機構加大信貸支持力度。完善鼓勵創新、引導投資和消費的稅收支持*策。加快建立有利于戰略性新興產業發展的行業標準和重要產品技術標準體系。支持新產品應用的配套基礎設施建設，為培育和拓展市場需求創造良好環境。
土地增值稅最近改革
國稅總局：土地增值稅改革正在調研開發商代表希望土地增值稅能調整現行的“預征”制度，將其變為事后清算。
9月16日，由國家稅務總局、**研究室有關負責人聯合組成的調研小組召集全國工商聯房地產商會及部分地方房地產商會在**第二招待所舉行了一次秘密會議，據參與本次會議的知情人士對中國經濟時報記者透露，會議重點討論了改革土地增值稅的內容。來自甘肅、江蘇以及上海等地的房地產商會代表和地產大腕任志強、潘石屹出席了本次會議。
由于08年房地產市場進入高峰期后的調整狀態，土地增值稅對于開發商而言，無疑是增加了很多壓力，因此部分開發商希望土地增值稅能進行調整，將其變為事后清算，以減輕開發商項目前期資金壓力，確保后期順利完成項目開發。10月10日，國家稅務總局人士對外承認土地增值稅*策改革正在調研，并稱上述會議僅為國稅總局為調整土地增值稅*策而進行的系列調研活動之一，與國家刺激經濟*策、調整房地產*策無關。
請幫忙想想房地產的宣言~~
一、保證提供的房地產信息真實、準確，廣告宣傳不夸大、不誤導。
二、保證按*府規定及合同約定收取中介服務費，保證不吃差價。三、保證不成交不收中介服務費。
發生未成交仍收看房費等費用，全額退款。四、保證提供經紀、代理服務的租售房屋證件齊全、手續完備。
因中介原因，致使成交后買房人拿不到產權證或發生糾紛的，退還中介服務費。五、保證中介合同規范化，全面實現業務簽約自動化，承諾約定時限完成中介服務。
六、保證嚴格按照有關規定，“憑證”收費。在公布收費標準的同時，要求所有業務員接待客戶時明確告之收費標準，杜絕多收費，亂收費現象。
做到中介服務不成交不收中介費。七、保證堅持誠信經營，倡導公平競爭；嚴守自律、規范操作，接受社會監督；相互尊重、良性合作、打造行業典范；肩負行業使命，以客為尊，為客著想，讓客戶放心、省心。
八、保證在執行代理業務時，在合法、誠信的前提下，應當維護委托人的最大權益；在執行居間業務時，公平正直，不偏袒任何一方。九、保證房地產經紀機構、房地產經紀人員在從事房地產經紀活動中遵守法律法規，遵循平等自愿、公平和誠實信用的原則。
十、保證勤勉盡責，以向委托人提供規范、優質、高效的專業服為宗旨，以促成合法、公正、公平的房地產交易為使命。
