榮觀房產網房地產地段優勢怎么講解
房地產地段優勢：
一、 樓盤硬件：
戶型、配套、交通、精裝修、板式住宅、建材與配置、景觀賣點、新工藝新材料、使用率、樓間距、會所、泳池、入戶大堂、大型超市進駐、規劃賣點、專業組合、大規模賣點、創新技術、綠化率。
二、 建筑風格：
建筑藝術、德國風格、歐陸風格、法國風格、意大利風格、海派建筑風格、和式風格、新加坡風格。
三、 空間價值：
錯層賣點、躍式賣點、復式賣點、空中花園、大露臺賣點。
四、 園林主題：
中心花園、加拿大風情園林、主題園林、藝術園林、亞熱帶園林。
五、 自然景觀：
全海景賣點、一線江景、二線江景、園景賣點、人工湖景、山水景觀、山景賣點、河景賣點、自然湖景。
六、 區位價值：
繁華路段、CBD概念 中心區概、念奧運村概念、地鐵概念、商業地段。
七、 產品類型：
小戶型物業、TOWNHPUSE、產權式酒店、獨立別墅、酒店式公寓、大戶型物業、商務公寓、學院派公寓、國際公寓、新獨院住宅、經濟適用房。
現房的優劣勢是什么
（一）優勢 1、真實直觀，可以一眼看到實物，對里面的房型、朝向都能一目了然。
比起現房而言，期房只能根據開發商提供的平面圖和渲染的效果圖估測一下自己未來的房子的情形。而平面圖很抽象，一般用戶很難有個具體的概念，因為效果圖一般描述的都是精裝修過的，所以不能真實反映你將來能到手的房屋的樣子。
2、現房可以即買即住，不用像期房那樣等上一兩年甚至更長的時間。 現房銷售不需要查看“五證”，而是要查看“五證”外的另外“兩證”？？“土地使用證”和“房產證”，簽合同也不是必須使用《商品房買賣合同范本》。
購買現房對買房人有利的是可以做到眼見為實，但買房人的眼光可要敏銳點，千萬別心血來潮。 （二）劣勢 雖然現房的購買、投資風險較低，但是與期房相比，其較高的價格也讓一部分置業者在是否購買的問題上躊躇不前，對于品質較好樓盤，房型、樓層等較好的房屋往往事先就被買走了，選擇余地較小。
一個房產中介公司的運營優勢是什么,怎么體現的
您好，鑒于您這個問題，給您做下參考。
1，人力優勢，體現在團隊的硬實力以及作業能力。
2.資源優勢，體現在所轄商圈經營年限以及大眾口碑，是否對該商圈有一定的舒適度和業務黏性。
3.管理制度優勢，我覺得作為中介，一定要注意的是客戶業主的看法，公司要有良好的制度約束，給客戶和業主一個完美的作業形象和專業程度。
4.社會貢獻優勢，作為社會的一部分，要時刻關注自身給社會帶來的一些改變，比如可以做一些公益性活動來提升自身的軟實力。暫時就這么多，望采納。
什么是商圈精耕,有何意義
概念 商圈精耕近年在銷售行業被廣泛重視，其意義便是在現有的商業資源范圍內，深入挖掘資源信息，發現更多潛在需求或者創造新的需求，吸引銷售目標，實現銷售增長. 商圈精耕的意義 以房地產行業為例，在行業區劃劃分名確的廣大不動產市場中，一個普通經紀人往往只負責在自己的片區，而同品牌下的眾多的連鎖店也是各自負責一片區域.尤其是直營店與加盟店之間，對自己的商圈占有明確. 如何最大限度的挖掘有限商圈資源便是一個很重要的問題. 精耕的方法 仍舊以不動產也為例：一般方法是將工作單位細化，目標信息擴展.例如不以小區為單位，而以小區內每一戶為目標單位，制作區域居住片區、商業片區到具體的小區或商業樓再到小區內每一戶或者商業樓每個區域的詳細的目標圖，制作一個完整的商圈房圖同時，把圖中每一個信息點擴展成一個信息鏈條甚至信息數，如：一套房產的所有人、產權人、落戶人、學區劃分、街道劃分、水電暖情況、歷史價格、現價、所有人租售以及新購意向、所有人家庭社會關系以及租售購意向以及房市預期等等，如此的來的信息，無疑實現了商圈利益的深度挖掘，而這些還是微觀意義上的.還可以從宏觀區域規劃發展乃至城市發展規劃中研究商圈內的價值發展，提供良好的市場預期，并從中捕捉商機. 商圈精耕發展 商圈精耕的意義與方式包括但是絕對不限于百科中所提及的，還會有更多的方式和途徑，隨著各行業同仁的努力，相信一個集線上信息搜尋，線下拉網收集，區域內斂消化，區域外向擴展的商圈精耕形式將更突出明顯，商圈精耕成為人人都會的必修課時，人們更關注的是如何最快的搶占商圈了.。
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