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房產投資回報率怎么算 最好是詳細點啊
房產投資回報率算法 房產的投資回報率是用來衡量一處房產是否值得投資的重要參考數據。
一般而言有三種計算形式： 1、房產收益模式計算公式： 投資回報率=（每月租金收益-按揭月供款）*12/（首期房款+期房時間內的按揭款） 投資房產的收益是這樣實現的，通過貸款購買商業地產，而后出租以獲取租金，然后以月租金償還銀行貸款的“月供”，超出償還銀行貸款月供還款額的部分，才是投資客的投資回報。 2、房產投資回報率分析計算公式： 投資回報率=（稅后月租金-物業管理費）*12/購買房屋單價 此方法考慮了租金與房價兩者的相對關系，只要結果大于8%都是不錯的投資。
但它只是簡單粗略的計算，沒有考慮資金的時間價值，并且對按揭付款方式不能提供具體的投資分析。 3、房產投資回收時間分析計算公式： 投資回收年數=（首期房款+期房時間內的按揭款）/（稅后月租金-按揭月供款）*12 這種方法可簡略估算資金回收期的長短，一般認為結果在12-15年之內都是合理的投資。
該方法比租金回報法更深入一步，適用范圍也更廣，但有其片面性。 衡量房產投資回報價值的方法有多種，為方便理解，這里暫介紹兩種不考慮貨幣時間價值的回報率計算方法，一種是租金回報率，另一種是投資回報率方法，這兩種方法也是業內人士常用的兩種計算房產投資價值的方法，前者較適用于一次性付款購房者，后者更適用于按揭貸款購房者。
擴展資料利率和投資回報率的區別 利率又稱利息率。表示一定時期內利息量與本金的比率，通常用百分比表示，按年計算則稱為年利率。
其計算公式是： 利息率=利息量/本金 利息率的高低，決定著一定數量的借貸資本在一定時期內獲得利息的多少。影響利息率的因素，主要有資本的邊際生產力或資本的供求關系。
此外還有承諾交付貨幣的時間長度以及所承擔風險的程度。 利息率*策是西方宏觀貨幣*策的主要措施，*府為了干預經濟，可通過變動利息率的辦法來間接調節通貨。
在蕭條時期，降低利息率，擴大貨幣供應，刺激經濟發展。在膨脹時期，提高利息率，減少貨幣供應，抑制經濟的惡性發展。
房產投資回報率怎么算
這里有介紹房地產投資分析的三種方法，可以比較科學地計算出投資買房的收益率，消費者不妨試試。
方法一：租金回報率分析法
公式：（稅后月租金-每月物業管理費）*12/購買房屋總價
這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。
優點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關系，是選擇“績優地產”的簡捷方法。
弊病：沒有考慮全部的投入與產出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據。對按揭付款不能提供具體的分析。
方法二：租金回報率法
公式：（稅后月租金-按揭月供款）*12/（首期房款+期房時間內的按揭款）
優點：考慮了租金、價格和前期的主要投入，比租金回報法適用范圍更廣，可估算資金回收期的長短。
弊病：未考慮前期的其它投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。且由于其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。
方法三：IRR法（內部收益率法）
房產投資公式為：IRR=累計總收益/累計總投入=月租金*投資期內的累計出租月數/按揭首期房款+保險費+契稅+大修基金+家具等其它投入+累計按揭款+累計物業管理費（備注：上述公式以按揭為例；未考慮付息、未考慮中介費支出；累計收益、投入均考慮在投資期范圍內。）
優點：IRR法考慮了投資期內的所有投入與收益、現金流等各方面因素。可以與租金回報率結合使用。IRR收益率可理解為存銀行，只不過我國銀行利率按單利計算，而IRR則是按復利計算。
不過，通過計算IRR判斷物業的投資價值都是以今天的數據為依據推斷未來。而未來租金的漲跌是個未知數。惟有一點是可以確定的：市場的未來是不確定的，有升值的可能，也有貶值的可能，只是看升值、貶值哪種可能性大了。
作為投資行為，投資者關注的是收益與風險，通過對IRR的分析發現相關性最高的是房價、租金以及能否迅速出租。由于房價是易知的，于是能否準確預告租金水平及選擇投資項目便成為投資成敗的關鍵。
當然，如果你覺得上面專家的方法太專業，比較復雜，想要知道一個簡單的投資公式來評估一物業的投資價值。這里也可以提供一個國際上專業的理財公司評估一處物業的投資價值的簡單方法。據了解，按他們的計算原則，衡量一處物業價格合理與否的基本公式為：
如果該物業的年收益*15年=房產購買價，則認為該物業物有所值。
如果該物業的年收益*15年>房產購買價，則表明該投資項目尚具升值空間…………
房產投資是否可行需估算的三大公式是什么
關房產估值專家提出了三大公式： 投資公式一：租金乘數小于12 租金乘數小于12租金乘數，是比較全部售價與每年的總租金收入的一個簡單公式（租金乘數=投資金額/每年潛在租金收入），小于12。
投資者可以將目標物業的總租金乘數與自己所要求的進行比較，也可在不同物業間比較，取其較小者。但這個方法并未考慮房屋空置與欠租損失及營業費用、融資和稅收的影響。
投資公式二：8年至10年收回投資 8年至10年收回投資投資回收期法考慮了租金、價格和前期的主要投入，比租金乘數適用范圍更廣，還可以估算資金回收期的長短。它的公式是：投資回收年數=（首期房款+期房時間內的按揭款）/（月租金-按揭月供款）*12。
通常來說，回收年數越短越好，合理的年數在8年至10年之間。 投資公式三：15年收益高于買入價 15年收益高于買入價如果該物業的年收益*15年=房產購買價，該物業物有所值；如果該物業的年收益*15年>房產購買價，該物業尚具升值空間；如果該物業的年收益*15年。
問房地產投資回報率的標準算法
房產的投資回報率，是用來衡量一處房產是否值得投資的重要參考數據。
1、房地產投資分析方法-銷售比較法 選購目標物業與市場可比物業的單位價格進行比較，這一方法十分簡單，但要求市場上有足夠多的可比物業。同時，需要考慮物業的不可移動性、獨一無二性、客戶的偏好、房地產市場不能實現完全競爭等。
2、房地產投資分析方法-總租金乘數法 公式：總租金乘數=投資價值/第一年潛在租金收入 投資者可將目標物業的總租金乘數與自己所要求的進行比較，也可在不同物業間比較，取其較小者。這一方法未考慮空置與欠租損失及營業費用、融資和稅收的影響。
3、房地產投資分析方法-直接資本化法 公式：總資本化率=第一年的營業凈收入/投資價值 營業凈收入指扣除空置與欠租損失和營業費用后的實際收入。對于住宅來說，營業費用通常為中介費用。
該法與總租金乘數法相比，考慮了空置與欠租損失和營業費用，但同樣未考慮融資和稅收的影響。4、房地產投資分析方法-稅前原始股本收益率法 公式：原始股本收益率=第一年稅前現金收入/初始投資 。
初始投資指總投資額中扣除貸款部分后的自備金。對于大多投資者來說，都存在融資問題。
這一方法因考慮了融資的影響而較前幾種方法更為完善。5、房地產投資分析方法-租金回報率分析法 公式：（稅后月租金-每月物業管理費）*12/購買房屋總價 這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。
優點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關系，是選擇“績優地產”的簡捷方法。 弊病：沒有考慮全部的投入與產出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據。
對按揭付款不能提供具體的分析。6、房地產投資分析方法-租金回報率法 公式：（稅后月租金-按揭月供款）*12/（首期房款+期房時間內的按揭款） 優點：考慮了租金、價格和前期的主要投入，比租金回報法適用范圍更廣，可估算資金回收期的長短。
弊病：未考慮前期的其他投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。
且由于其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。7、IRR法（內部收益率法） 房產投資公式為：IRR=累計總收益/累計總投入 優點：IRR法考慮了投資期內的所有投入與收益、現金流等各方面因素。
可以與租金回報率結合使用。IRR收益率可理解為存銀行，只不過我國銀行利率按單利計算，而IRR則是按復利計算。
不過，通過計算IRR判斷物業的投資價值都是以今天的數據為依據推斷未來。而未來租金的漲跌是個未知數。
惟有一點是可以確定的：市場的未來是不確定的，有升值的可能，也有貶值的可能，只是看升值、貶值哪種可能性大了。所以還要進行投資敏感性決策分析。
作為投資行為，投資者關注的是收益與風險，通過對IRR的分析發現相關性最高的是房價、租金以及能否迅速出租。由于房價是已知的，于是能否準確預告租金水平及選擇投資項目便成為投資成敗的關鍵。
8、 當然，如果你覺得上面專家的方法太專業，比較復雜，想要知道一個簡單的投資公式來評估某物業的投資價值。這里也可以提供一個國際上專業的理財公司評估物業的投資價值的簡單方法。
據了解，按他們的計算原則，衡量一處物業價格合理與否的基本公式為： 如果該物業的年收益*15年=房產購買價，則認為該物業物有所值。 如果該物業的年收益*15年>房產購買價，則表明該投資項目尚具升值空間。
9、還可以有一種更為簡單、便捷的方法，雖不是很專業，但適合百姓進行投資選擇： 如果該物業的月租金=房產每平方米單位價格*物業面積/100，則認為該物業物有所值。 如果該物業的月租金>房產每平方米單位價格*物業面積/100，則表明該投資項目尚具升值空間。
房地產企業的投資估算怎么計算
在項目正式立項前一般都要對該項目進行財務評估分析，包括成本估算、進度計劃、銷售計劃、資金計劃、現金流量等內容，以確定該項目的盈利能力及利潤率，并選擇比較可行性高的項目執行方案。
目前比較流行的成本估算方法包括經驗估算法、因素估算法、工料清單法等，在PM2的成本估算功能中，通過模版、設置計算依據等方式，均可以實現上述估算計算。在PM2中的具體實現如下： 1.核算項目設置，相當于設置不同的項目執行方案，例如：不同的容積率、服務性設施所有權等，對不同方案的成本、盈利能力等進行分析對比。
2.收支項目（成本項目）設置 相當于是工程估算人員對項目成本費用項目的層層分解，這個成本項目的分解也是一個過程，隨著項目計劃的進展，成本項目的劃分也越來越細。例如：在項目計劃初期只劃分了土地費、建安費、配套費等，隨著時間的進展，就需要將土地費逐漸分解為土地出讓金、土地評估、交易、登記、契約費等。
3.收支估算（成本估算） 隨著收支項目（成本項目）的設定，根據項目的開發周期資金需求量，就需要計劃不同時期內的資金收支計劃。在PM2系統中，就是按預先設定的費用項目指標錄入/計算/調整估算數據。
包括成本估算、資金來源、現金流量等各種財務分析報表。 由于PM2采用了靈活地自定義方式，支持用戶設定各種項目建筑指標及相關的計算關系，例如：根據單方成本、建筑面積計算總成本，設置各個成本項目占總成本的比例而計算各個成本項目的成本估算等。
房地產開發中，建設項目做量于：成本計劃 在制定項目成本目標時，與項目整體的進度計劃關聯，可以從項目/任務計劃中，提取工程量成本、甲供材料成本、相關費用的計劃數字，并自動按日期和成本項目匯總，從而構成整個項目的成本計劃。
房產投資回報率怎么算
房產的投資回報率，是用來衡量一處房產是否值得投資的重要參考數據。
一般而言，有三種計算形式： 1、收益模式計算公式： 投資回報率=（每月租金收益-按揭月供款）*12/（首期房款+期房時間 內的 按揭款） 說明：投資客的收益是這樣實現的，通過貸款購買商業地產，而后出租以獲取租金，然后以月租金償還銀行貸款的“月供”，超出償還銀行貸款月供還款額的部分，才是投資客的投資回報。 2。
投資回報率分析計算公式： 投資回報率=（稅后月租金-物業管理費）*12/購買房屋單價 說明：此方法考慮了租金與房價兩者的相對關系，只要結果大于8%都是不錯的投資。但它只是簡單粗略的計算，沒有考慮資金的時間價值，并且對按揭付款方式不能提供具體的投資分析。
3。投資回收時間分析計算公式： 投資回收年數=（首期房款+期房時間內的按揭款）/（稅后月租金-按揭月供款）*12 說明：這種方法可簡略估算資金回收期的長短，一般認為結果在12-15年之內都是合理的投資。
該方法比租金回報法更深入一步，適用范圍也更廣，但有其片面性。 在業內，這種投資類型通常被劃分為兩種：一是即刻回報型，二是培養回報型。
房地產開發成本計算怎么做呢
三種經營模式：出售、出租和自主經營。
（二）房地產開發項目總投資 房地產開發項目總投資包括開發建設投資和經營資金兩部分。 1、開發建設投資是指開發期內完成房地產產品開發建設所需投入的各項成本費用。
包括土地費用、前期工程費、基礎設施建設費、建筑安裝工程費、公共配套設施建設費、開發間接費、管理費用、財務費用、銷售費用、開發期稅費、其他費用以及不可預見費等。 2、經營資金是指房地產開發企業用于日常經營周轉的資金。
（三）開發產品成本 開發產品成本是指房地產開發企業在開發過程中所發生的各項費用，從財務角度，這些成本可按用途分為：土地開發成本、房屋開發成本、配套設施開發成本等。 而在核算上又可劃分為：開發直接費（包括土地費用、前期工程費、基礎設施建設費、建筑安裝工程費、公共配套設施建設費）和開發間接費（包括管理費用、財務費用、銷售費用、開發期稅費、其他費用以及不可預見費等）。
亦可開發成本和開發費用進行分類。 開發成本包括土地費用、前期工程費、基礎設施建設費、建筑安裝工程費、公共配套設施建設費、其他費用、開發期稅費、不可預見費。
開發費用包括管理費用、財務費用、銷售費用。
房地產投資測算公式誰有啊
考察一處房產是否值得投資，最重要的就是評估其投資價值，即考慮房產的價格與期望的收入關系是否合理。以下三大公式可以幫助你估算房產價值，不妨一試。
一大公式：租金乘數小于12
租金乘數，是比較全部售價與每年的總租金收入的一個簡單公式（租金乘數=投資金額/每年潛在租金收入），小于12。
上述所提的*南路一小戶型，2001年時售價22萬元，月租金1500元，那么它當時的租金乘數是12倍。一般來說，這個數字被看成大多數租賃房產的分界線。如果一處房產的租金乘數超過12倍，很可能會帶來負現金流。這套房子如今的售價已經上漲到60萬元，而月租金卻仍不到2000元，租金乘數升到25倍，已經大大超過了合理的范疇。
投資者可以將目標物業的總租金乘數與自己所要求的進行比較，也可在不同物業間比較，取其較小者。不過這個方法并未考慮房屋空置與欠租損失及營業費用、融資和稅收的影響。
二大公式：8年~10年收回投資
投資回收期法考慮了租金、價格和前期的主要投入，比租金乘數適用范圍更廣，還可以估算資金回收期的長短。它的公式是：投
資回收年數=（首期房款+期房時間內的按揭款）/[（月租金-按揭月供款）*12。
一般來說，回收年數越短越好，合理的年數在8年~10年左右。仍以*南路小戶型為例，假設2001年時首付5萬元，每月按揭供款1000元，1年后交房，當時它的投資回收年數是10.3年。但是到了2005年，由于房價上漲，而租金卻沒有同步增長，現在購買這套房產每月的租金收入無法彌補月供款，實際上面臨投資無法回收的境地。
三大公式：15年收益是否物有所值
另外，也可以參考下面這個國際專業理財公司評估物業的公式。
如果該物業的年收益*15年=房產購買價，該物業物有所值；如果該物業的年收益*15年>房產購買價，該物業尚具升值空間；如果該物業的年收益*15年〈房產購買價，該物業價值已高估。
仍以上文提到的小戶型為例，2001年時，年租金收益為18000元，乘以15等于27萬元，大于當時的售價22萬元，因此是值得投資的。但是現在，就以2000元月租金計算，合理價值為36萬元，遠遠小于當前60萬元的售價，價值已經被過度透支了。
以上是三種常用的比例與比率法，有的只需進行簡單的預測和分析即可幫助投資者快速做出判斷，有的還需要進行專業性的投資分析，計算另外一些指標以增加可靠性。比如，一個地段好的房產可能現在的租金回報率不高，但具有較佳的升值前景，或者一套普通住宅能夠享受稅收減免，一定程度上能夠彌補過高的租金乘數。
房產投資公式有哪些
房產投資公式一：租金乘數小于12租金乘數小于12租金乘數，是比較全部售價與每年的總租金收入的一個簡單公式（租金乘數=投資金額/每年潛在租金收入），小于12。
投資者可以將目標物業的總租金乘數與自己所要求的進行比較，也可在不同物業間比較，取其較小者。 不過這個方法并未考慮房屋空置與欠租損失及營業費用、融資和稅收的影響。
房產投資公式二：8年至10年收回投資8年至10年收回投資投資回收期法考慮了租金、價格和前期的主要投入，比租金乘數適用范圍更廣，還可以估算資金回收期的長短。它的公式是：投資回收年數=（首期房款+期房時間內的按揭款）/（月租金-按揭月供款）*12。
一般來說，回收年數越短越好，合理的年數在8年至10年之間。 房產投資公式三：15年收益高于買入價15年收益高于買入價如果該物業的年收益*15年=房產購買價，該物業物有所值；如果該物業的年收益*15年>房產購買價，該物業尚具升值空間；如果該物業的年收益*15年。
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