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商業會計與房地產會計有什么區別
1.商業公司的會計使用商品流通企業會計科目記帳，房地產公司的會計使用什么會計科目記帳？ （1）房地產公司使用房地產企業會計制度科目記賬。
（2）商業和房地產會計：有些會計科目不一樣、成本核算方法不一樣。 （3）有些稅種不一樣。
商業屬于增值稅的征收范圍；房地產屬于營業稅的征收范圍，土地增值稅也是房地產業的一個主要稅種。 2.新成立的房地產公司，如驗資費.辦照費等開辦費記什么科目？ （1）如果執行新會計準則，計入“管理費用--開辦費”科目。
（2）如果不執行新會計準則，計入“長期待攤費用--開辦費”科目。 2010-03-24 16:06 補充問題 新干房地產會計需要看看什么相關的會計書？謝謝 給你提供一份房地產企業會計制度看看。
工作中遇到具體問題再來提問吧。
房地產對財*會計有什么影響
首先不得不說中國會計準則在日益和國際準則趨同。
原來投資性房地產的后續計量通常采用成本計量模式，在“投資性房地產”、“投資性房地產-累計折舊”、“投資性房地產減值準備”科目中進行計量；采用公允價值計量模式后，在“投資性房地產-成本”和“公允價值變動損益”科目中進行計量。 對于企業來說，特別是上市公司，如果采用公允價值計量模式，對財務的影響有許多方面，重點說兩個方面吧： 1。
對企業利潤的影響。在公允價值模式下，投資性房地產的公允價值變動直接計入當期損益，這對于投資性房地產比重較大的企業的利潤影響是相當大的，特別是前幾年房價飆升的時期。
拿上市公司中航地產來說，它在準則頒布后，在2009年將投資性房地產后續計量由成本模式變更為公允價值模式，2009年期末中航地產的凈利潤為0。63億元，因變更會計計量方式后，投資性房地產公允價值變動產生的損益為0。
32億元，占了當期利潤的50。 4%。
可見，它在房市景氣的大環境下對企業利潤的影響是非常大的，但是對這幾年房市走下坡路的時期來說可能影響就會相對減小。 2。
對企業資產的影響。資產的賬面價值會隨之變動，如果公允價值增加，那么企業的資產也會增值，這樣就會降低企業的資產負債率，資產負債率越低，說明企業的償債能力越強，財務風險也就較低，所以更有利于企業吸引投資者，進行融資。
同時對企業的現金流、稅務、所有者權益等方面也有影響。 拋磚引玉，有不對的地方請多多指教哈，歡迎交流~ ###雖然我國的會計準則慢慢向國際趨同，但國內大部分企業（港澳臺外）仍是采用成本模式進行后續計量的。
（香港交易市場的可靠性，公平性，信息對稱性相對來說比內地好一點，所以香港大部分企業在這個會計*策上會采用公允價值模式進行后續計量，更可靠地接近真實的市場價值。）投資性房地產的公允價值沒有像其他金融工具那樣有活躍的交易市場（看收盤價來參照什么的），確定公允價值不太方便，像金老師所說這時公允價值需要進行不斷評估，會增加企業運營成本，不符合管理原則。
另一方面，使用公允價值模式后續計量在缺乏市場監管機制或市場不太透明的環境下，反而會令價格更不公允更不可靠，使企業有很大操縱利潤的空間，也就是說一些管理不善的公司可以通過做假評估虛增價值，粉飾報表。總的來說，用公允價值模式計量是一把雙刃劍，在公平活躍交易市場下，會更可靠地接近市場價值；但在市場環境不理想的情況下，則使可靠性大大降低，違背初衷。
###公允價值是不斷變動的。財務不可能老搞資產評估吧？一般來說，只在發生不動產或股權交易、確認收入或損失，以及融資、抵押之類重大事項時，才做評估。
未來哪個專業比較好些
我在物業管理公司做過。
市場營銷也做過。你提的三個專業方向，我就沒有接觸過財務。
但身邊有不少朋友都是做這個的。我本人也是女孩子。
呵呵。至于到底哪個好，因人而異，沒有定論的。
這三個專業各有特點，屬于不同的領域，其實是沒有可比性的。 物業管理：主要是各大寫字樓、酒店、住宅小區及其他不動產的管理。
其基本業務范圍是圍繞物業本身開展的，營業費用主要由物業設施使用費、維護費、管理費、房屋租金等組成。用直白一點的話來說，就是收收租金、水電費、管理費以及想出一些名目收取一些雜費，還有靠物業設施的維修、維護來賺錢。
這個東東，牽扯的范圍狹窄，一般的物業公司規模都不超過50人。 當然，連鎖性質的管著一大堆不動產的公司除外。
我個人對此的評價是，賺錢空間有限。但會比較輕松。
對喜歡穩定、清閑的生活的女孩子來說比較有吸引力吧。 財會與金融：這個行業是個大眾行業，已經熱了有一段時間了。
而且從長遠看來，直接與錢打交道的，肯定不會成為冷門。 一般公司的財務人員，要求要細心、謹慎，而且可靠。
我倒覺得，性格合適的女孩子做這個也挺好的。金融嘛，呵呵，很神秘的樣子，投資、融資、期貨、股票，都是很誘人的名詞。
但我也沒接觸過。不敢下結論。
市場營銷：只要是商品社會就需要銷售，而作為銷售的有力輔助工具，市場活動也必不可少。 這也是傳統行業，我相信，不管時代怎么變遷，市場和營銷都是每個公司賺錢的渠道。
這個嘛，壓力大，比較辛苦，但做得優秀的，賺的銀子也多多（Well，一分付出一分收獲，西西）適合反應機敏、外向活潑、心態良好，善于與人打交道的女孩子。 說來說去還是一句話，這三個專業沒什么可比的基本條件存在。
關鍵看個人的喜好。 事實上，做哪個專業都可以賺錢。
能賺到多少則要看自己的表現。 若不是自己最擅長的，恐怕也無從表現。
因此，根據自己的性格特點選擇自己喜歡的就好了。呵呵。
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房地產財務會計怎么做
一般房地產公司都會編制月度資金收支計劃，本根據資金收支計劃并結合合同付款節點來審核付款，而且一般計劃比付款節點的金額要小很多，超計劃但是在付款節點之內的要特批！工程部、監理，工程總監等依據工程進度編制已完工月報或者月工程結算單提供財務部門，財務部依據工程月報或者月工程結算單掛帳！詳細流程如下：工程部等部門提供工程月報或者月工程結算單比如是100萬，合同付款節點是30萬，計劃付款20萬，開來發票30萬，付款20萬，帳務處理：依據工程月報等做：借：開發成本-建安工程100 貸：應付帳款--。
。
公司30 應付帳款--預提-。
公司70付款時編制付款審批表（計劃內付款）借：應付帳款--。
。公司20 貸：銀行存款--。
。
戶20下個月。
。公司月工程進度報表是60萬，達到付款進度合同付款節點40萬，又開來發票10萬，計劃付款5萬，付款5萬，如下處理：依據工程月報等做：借：開發成本-建安工程60 貸：應付帳款--預提--。
。公司50 應付帳款--。
。公司10付款時依據付款審批表（計劃內）借：應付帳款--。
。公司5 貸：銀行存款--。
。戶5工程竣工時依據中介部門的工程決算報告，假設是180萬，**公司發票開來140萬，發票已開完。
借：開發成本-建安工程（120） 開發成本-建安工程 140 貸：應付帳款-預提-。 。
公司（120） 應付帳款--決算-。
公司 140 決算后付款就不詳細敘述了，還是依據合同和計劃來。最理想的是等工程竣工決算審計了，依據工程決算報告和發票來確認和結轉成本，但是建安工程一般工期比較長，且跨年度，如果平時不按工程結算單計提成本，等來發票再確認成本，會導致成本延時，不能真實反映建安工程進度，不利于建安成本的控制與管理，違反了真實性、及時性、實質重于形式的原則。
發票也不是平時付款才可以取得的，只是為了控制乙方能夠及時開來發票，把付款作為一種手段而已。發票一般是月度工程量確認了就可以要求乙方開來，而不是等到最終決算，等決算了再和乙方索要發票就遲了。
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