榮觀房產網2017年深圳房價是下降還是上漲，現在成了很多人內心的質疑，不管怎樣對于剛需來說，還是那句話，早上車早好。
如果房價要暴跌20%以上才買，那么需求就不再是一種市場需求，到時候情況可能和想象的不同，你到時候不但買不起，經濟狀況還可能持續惡化。
20%為什么是一道坎？為什么房價不能倒退到2年或者10年前？首先，房價下跌幅度在10%以內，給剛需或改善上車的機會，是可能的。
如果房價下跌15%就能買房，那么需求勉強是一種市場需求，可能可以實現。
因為經過置換、銷售，目前市面上大部分房子，是在現在的價格水平下完成最后一次交易的，銀行所放出的貸款，也依據的是最后一次的交易價格。
而首付就是20%，如果跌破20%，很多人會放棄房子，金融體系就出問題了。
到那時是一個什么情況呢？
一銀行會把貸款卡得很死，把首付提得很高，你的錢又不夠了
樓價跌20%以上之后，市場風險極大，銀行壞賬變多，必然把貸款卡死，你想通過消費貸等來補充首付是絕對不可能。
當然，你可以說，存款就夠首付了，但到那時，首付比例必然會提高到4成以上。
200萬的房子，跌價前首付2成是40萬；跌價后總價150萬，但是首付就是60萬。
如果在信貸寬松的時候拿不出40萬，難道在信貸更嚴的時候還能拿出60萬？
二房價大幅下跌后，真正的剛需大多不敢出手，反而是專業炒房者樂了
首付比例提高的問題并不是剛需在房價大幅下跌的時候的買房最大障礙。
最大障礙在于缺乏足夠經驗和勇氣，支撐他們在房價下跌的時候買房。
因為買房要付出的是自己幾乎全部的財產，他們賭不起。
沒有任何人敢保證房價不會進一步下跌。
所以，在這個時間段，大部分是無所作為。
等到他們發現房價已經回升的時候再去買房，已經錯過最佳機會。
2009年左右，深圳曾經有過部分小區房價跌幅超20%，當時的情況是剛需不但不敢買房，還要把已經認籌的房子退掉，很多準業主集體抗議，要求退房。
當房價一路下行的時候，你真的有勇氣買房么？
當然，業余的投資炒房客，當時也有棄卒保車的。
但是，專業的炒房客，恰恰利用這樣的漲跌行情賺得盆滿缽滿。
房價開始下降，他們開始出動。
他們先看一個周期，而不是一時的漲跌，而且，他們手里的房子多，運作空間大。
他們在房子之外還有其他資產，他們有下注的資本。
房價剛下跌時，他們開始賣一些房，他們并不在乎虧損一點。
而在房價繼續下行的時候，他們又開始買房，這個時候是買方市場，筍盤不少，一路買過去，幾乎每套房都能省很多錢。
等到房價上升，他們又開始賣房。
房價會下跌嗎？6個依據告訴你為什么不會跌
房價會不會跌？現在還該不該買房？很多購房者處于一種十分糾結的狀態，這主要是由于他們對于相關信息和知識了解甚少，今天就來跟大家分享一下相關知識，希望給大家實際的幫助。
房價不會下跌，主要基于以下6個原因：
1、國家對于整體房市的把控
住房問題關系著國計民生，國家不可能看著房市走上不可控的路而不作為。
中央調控房地產，是控制房價過快上漲，真正意圖是讓房地產市場平穩有序發展，而非打壓。
2、城市處于高速擴張期
很多城市現在正處于高速擴張期，像是北京燕郊、廊坊的房價在短時間內就能發生日新月異的變化，城市的擴張會帶來更多的住房需求，此外，大拆大建也導致大量的拆遷性需求。
3、需求強盛，沒有不漲價的理由
不同于西方國家，自古以來中國就沒有租房為家的習俗，大多數人還是抱著“有房才有家”的觀念，不僅僅是老一輩，現在的80后、90后依然沿襲著這種觀念。
這就是為什么那么多年輕人不惜背上沉重的房貸也要成為房奴。
有需求就會有市場，有市場就會推高房價，中國的房價沒有不上漲的理由，因為剛性需求大。
大批的人抱怨房價高，正顯示了大家對房子的重視。
4、物價上漲帶動房價
物價指數的走高，必然也會帶動房價的上漲。
5、地方經濟的支柱
房地產行業對全國經濟起著舉足輕重的作用，在很多三四線城市甚至是支柱產業，是很多地方*府財*收入的主要來源，所以不管是中央還是地方*府對房地產行業的重視都不言而喻。
6、地價上漲增加了成本
各地“地王”層出不窮，地價的上漲勢必會帶動房價的上漲，因為地價占了房地產開發成本的一半。
很多企業不缺錢，真正缺乏的是土地資源。
（以上回答發布于2017-02-27，當前相關購房*策請以實際為準）
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