房價怎樣能下降

1. 房價下降2017年是買房好時機這6條買房必須知道

2. 怎樣談房價

3. 溫州市的房價怎樣

房價下降2017年是買房好時機這6條買房必須知道

2017年深圳房價是下降還是上漲，現在成了很多人內心的質疑，不管怎樣對于剛需來說，還是那句話，早上車早好。

如果房價要暴跌20%以上才買，那么需求就不再是一種市場需求，到時候情況可能和想象的不同，你到時候不但買不起，經濟狀況還可能持續惡化。

20%為什么是一道坎？為什么房價不能倒退到2年或者10年前？首先，房價下跌幅度在10%以內，給剛需或改善上車的機會，是可能的。

如果房價下跌15%就能買房，那么需求勉強是一種市場需求，可能可以實現。

因為經過置換、銷售，目前市面上大部分房子，是在現在的價格水平下完成最后一次交易的，銀行所放出的貸款，也依據的是最后一次的交易價格。

而首付就是20%，如果跌破20%，很多人會放棄房子，金融體系就出問題了。

到那時是一個什么情況呢？

一銀行會把貸款卡得很死，把首付提得很高，你的錢又不夠了

樓價跌20%以上之后，市場風險極大，銀行壞賬變多，必然把貸款卡死，你想通過消費貸等來補充首付是絕對不可能。

當然，你可以說，存款就夠首付了，但到那時，首付比例必然會提高到4成以上。

200萬的房子，跌價前首付2成是40萬；跌價后總價150萬，但是首付就是60萬。

如果在信貸寬松的時候拿不出40萬，難道在信貸更嚴的時候還能拿出60萬？

二房價大幅下跌后，真正的剛需大多不敢出手，反而是專業炒房者樂了

首付比例提高的問題并不是剛需在房價大幅下跌的時候的買房最大障礙。

最大障礙在于缺乏足夠經驗和勇氣，支撐他們在房價下跌的時候買房。

因為買房要付出的是自己幾乎全部的財產，他們賭不起。

沒有任何人敢保證房價不會進一步下跌。

所以，在這個時間段，大部分是無所作為。

等到他們發現房價已經回升的時候再去買房，已經錯過最佳機會。

2009年左右，深圳曾經有過部分小區房價跌幅超20%，當時的情況是剛需不但不敢買房，還要把已經認籌的房子退掉，很多準業主集體抗議，要求退房。

當房價一路下行的時候，你真的有勇氣買房么？

當然，業余的投資炒房客，當時也有棄卒保車的。

但是，專業的炒房客，恰恰利用這樣的漲跌行情賺得盆滿缽滿。

房價開始下降，他們開始出動。

他們先看一個周期，而不是一時的漲跌，而且，他們手里的房子多，運作空間大。

他們在房子之外還有其他資產，他們有下注的資本。

房價剛下跌時，他們開始賣一些房，他們并不在乎虧損一點。

而在房價繼續下行的時候，他們又開始買房，這個時候是買方市場，筍盤不少，一路買過去，幾乎每套房都能省很多錢。

等到房價上升，他們又開始賣房。

房價會下跌嗎？6個依據告訴你為什么不會跌

房價會不會跌？現在還該不該買房？很多購房者處于一種十分糾結的狀態，這主要是由于他們對于相關信息和知識了解甚少，今天就來跟大家分享一下相關知識，希望給大家實際的幫助。

房價不會下跌，主要基于以下6個原因：

1、國家對于整體房市的把控

住房問題關系著國計民生，國家不可能看著房市走上不可控的路而不作為。

中央調控房地產，是控制房價過快上漲，真正意圖是讓房地產市場平穩有序發展，而非打壓。

2、城市處于高速擴張期

很多城市現在正處于高速擴張期，像是北京燕郊、廊坊的房價在短時間內就能發生日新月異的變化，城市的擴張會帶來更多的住房需求，此外，大拆大建也導致大量的拆遷性需求。

3、需求強盛，沒有不漲價的理由

不同于西方國家，自古以來中國就沒有租房為家的習俗，大多數人還是抱著“有房才有家”的觀念，不僅僅是老一輩，現在的80后、90后依然沿襲著這種觀念。

這就是為什么那么多年輕人不惜背上沉重的房貸也要成為房奴。

有需求就會有市場，有市場就會推高房價，中國的房價沒有不上漲的理由，因為剛性需求大。

大批的人抱怨房價高，正顯示了大家對房子的重視。

4、物價上漲帶動房價

物價指數的走高，必然也會帶動房價的上漲。

5、地方經濟的支柱

房地產行業對全國經濟起著舉足輕重的作用，在很多三四線城市甚至是支柱產業，是很多地方*府財*收入的主要來源，所以不管是中央還是地方*府對房地產行業的重視都不言而喻。

6、地價上漲增加了成本

各地“地王”層出不窮，地價的上漲勢必會帶動房價的上漲，因為地價占了房地產開發成本的一半。

很多企業不缺錢，真正缺乏的是土地資源。

（以上回答發布于2017-02-27，當前相關購房*策請以實際為準）

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怎樣談房價

這個和買衣服是一樣的。

價格主要是你先出一個你的心里價位，

然后對方出一個價格，然后就是商量。因為沒有中介，所以價格就看你自己怎么談了。

至于合同，最好是找一家中介公司給幫你辦理一個。因為他們的合同比較規范。

你到時候給他們點服務費就可以了，沒多少錢，也就一千多把。

租房期間業主是不能漲價的，這個在合同里邊都有。除非合同到期，業主有權利漲價，不然他不能漲價。如果他要漲價的話，你可以通過法律手段保護自己。主要還是根據合同做，

其實很少有業主這么做，因為這么做根本沒道理，這是常識~呵呵

如果還有什么不清楚的可以給萬留言，或者直接選擇給我提問題。。。。。

祝你生意興隆，財源廣進。·

怎么和房東談房價

1、首先通過可行的情況了解房東為何賣房，了解房東心理，一般急著脫手變現的房東有可能把價格降低出售。

2、其次自己要充分了解該房所處樓盤地理位置的交易行情，掌握大概市值后才有個底，把價殺得太低房東肯定不會接受。

3、可以根據房子的朝向、戶型結構、市*配套、教育配套等提出你不滿意的地方，找出各種借口，比如陽臺朝北種植花卉不易活、朝西太陽嗮，廚房小，衛生間不通風、交通車線路少、子女就近讀書不方便等等你自認為不滿意的地方和房東談，當然得把握一個度，太羅嗦可能房東也不理你了，談判殺價技巧自己去慢慢學吧。

買房怎么和房東談價!

　　買房和房東談價技巧如下：

　　1、殺價的技巧，先找出自己的信息優勢

　　二手房的價格是有評估依據的，我們可以從毗鄰地帶的租賃價格新房出售最低起價二手房公示價格來判斷所購買的二手房價是否可靠，換句話講，二手房的價格泡沫是可以通過比較衡量的。買婚房，要特別針對裝修來談價。

　　2、出賣方弱點比較容易找出

　　我們大約可以從出賣方的有關信息找出談價優勢，如出賣方急于出手的原因，有些是移居外地或出國，因而急用現金，這個時候如果一次性付款可以談到較大的折扣；現階段房價出現下行趨勢，對于炒房者出貨，也可以通過付款條件及類比因素談價。

　　3、出賣方拿出價格理由都可找出反方證據

　　說到地段，你可就其出價翻了一番來回擊；對已帶租約，一是不定性存在，二是租價可能不大合理，最大的回擊手段是你買二手房的主要考慮是自住而不是出租；對于二手房與新房的價差，你還是應該著眼于對方的投資價值在價格里已經有依托，并且新房也在下調。

　　4、出價方式的談判技巧

　　先通過第一個技巧權衡對方的出價合理性，如果出價比較合理，而權證費用加入到購買成本的時候，價格還是可以承受，則可以將權證費用轉為由買受人承擔，在這一前提下再與對方商談成交價格。封死對方靠代辦過戶來提高單位售價的路徑。

　　5、對于非完全性商品房的附加談判技巧

　　有些房子做為二手房是可以買入的，但與一般性商品房有差距，這個時候主要從法律方面權衡買賣的合法性，買后你的權益如何得到保障；同時這類房子的價格一般僅僅是二手商品房的2/3，所以要綜合判斷以后再行成交。而且，這類房子房東的底氣不是很足，尤其是當下房價有下降趨勢，你可以大膽殺價。

　　6、買房時技巧，確定二手房的房齡。

　　二手房的房齡對于貸款是有很大影響的，但也是經常容易被忽略的。房齡會影響到房屋的使用價值和剩余交易價值。因此，對于二手房而言，房齡越短，所能得到的貸款也就越多。銀行對二手房貸款的標準是：房齡貸款年限。

　　7、選擇合適的銀行貸款

　　近些年，國內銀行發展格局發生了很大的改變，除了國有銀行外，部分商業銀行和外資銀行也進入到房貸市場內，提供房貸業務服務。但各銀行的房貸服務還是有區別的，所以購房者在貸款前，多考慮幾家銀行，然后根據自身的實際情況，選擇最適合自己的銀行貸款。

　　8、提供完整個人信用和還貸能力證明

　　要想成功辦理二手房貸款，良好的個人信用記錄和借款人的還款能力證明是很重要的。如果信用記錄不良，那么申請被拒絕的可能性就比較大，反之，信用記錄良好的話，那么貸款的申請要相對容易很多。除此之外，借款人的還款能力也在很大程度上影響到貸款的審批。

　　9、弄清房屋的法律屬性和交易限制

　　二手房的交易上存在著一些限制，因此，購買二手房時，一定要搞清楚二手房產具體的交易限制，確保能夠合法交易，不存在糾紛的隱患，然后再去銀行申請房貸，這樣成功審批的可能性比較大。

　　10、看房時，第一招，白天看完晚上再看白天是看房子的采光好壞，但了解入夜后的房屋附近噪聲、照明、安全等也非常重要。

　　11、找個雨天再看房，因為只有此時漏水、滲水才暴露無遺。

　　12、莫被建材迷花眼。房屋功能是否有效發揮，有賴于格局設計是否合理，與建材的漂亮與否無關。

　　13、莫被遮住眼。留心華麗的裝修下是否隱藏了房子原有的瑕疵。

　　14、掀開窗簾看窗外。打開窗戶看一下通風、采光、排氣管十分必要。

　　15、看墻角瑕疵，墻角是否平整，有龜裂、滲水。

　　16、看插座預留夠不夠。設計精心的房屋，才能充分享受現代化家電的便利性。

　　17、請保安吐真言。

　　管理員或保安了解房屋、環境和鄰居的情況，多與他們聊聊，往往會有意外信息。

　　18、不看地上看天上。注意看天花板和角落有無漏水。

談房價有什么技巧

這個沒有什么技巧關鍵是看你的房子有什么優勢。要說優勢的話就是只說優勢不說缺點就好啦。現在的人一個比一個精。不能忽悠的太離譜啦要不然別人會覺得能這個人不實在。

如何談租房房價

關鍵在于放心二字，其次就是環境問題了。一定要給房東一個好的印象，讓他感覺你們聊天得來，讓你這人做事放心，是一個干正事的人。你好說話，房東自然也好說的話的。兩人高興了房價少點都無所為了

買二手房,怎么和房東談?需要注意些啥?

　　購置二手房如果想用最低的價格買進來，千萬不要自己和房東去談價格，哪怕是幫朋友談都不要親自去談，因為這樣很容易讓房東看出你購房的意向與欲望，哪怕你把該房子所有缺點挑盡，其實最好不要這樣去踩房價，因為這樣會讓房東很反感。房子好與不好房東其實心里很清楚，你使勁的貶低房子各方面的因素是個傻瓜都看得出其實你是很想買而又想少出錢，這很容易讓房東看出你的心理，賣房的人只要不是急于用錢的人他們都懶得聽你說他們房子多么多么不好的懶得和你測那么多可能轉身就拍屁股走人的都有，因為這樣說無疑就是在打他們的臉說他們沒眼光，只會把氛圍弄疆和尷尬。

　　如果要想讓房東把房子的價格降到最合適你認為比較理想的價格或者低于市場　行情價最好還是委托二手房房屋中介去幫你談價，尤其是與親人朋友談價最好也是通過中介這種型勢，因為這是最規范的，雖然看起來你好像付出了一筆中介費，但是也免除了自己談價的尷尬和各種問題，因為中介是最清楚該小區的行情的(附近店面的中介)，所以房價高與不高中介是最有說服力的，中介都有前期的交易合同，對于附近的每一個小區很多房子的成交價格都是很清楚的，中介談一句可能比你們直接去談要管用得多，中介去談價都可以根據行情和房東去分析，據我所知道幾十個案例無一例外的房東和客戶私下成交的房子沒有哪一套是客戶占了便宜的，就是普通住宅都起碼高于房東原來跟中介透底的價格一兩萬，有些一百多萬的房子有的客戶甚至高花了一二十萬去成交．

　　其實是可以理解的，買的就想用最低的價格買入，賣的就想把價格賣得最好，總有一方怕吃虧，很多精明的房東都會經常冒充客戶去中介手上看房子，因為他們怕吃虧，所以他們的房子在賣之前他們也都會去打聽，必竟賣房子和買房子都不是小事都會很上心的，誰都不會輕易處理的，除了房子多得沒時間處理就會委托律師和中介．另外如果中介帶你們看過的房子也最好不要告訴其它中介說你們看過哪些房子，否則他們希望自己成交就肯定會打電話給房東把房子價格給抬上去．另外就是如果想多對比多看看，中介帶你們看你曾經跟其它中介看過的房子都不要做聲，不要告知實情或者找理由說這位置不好不看，因為免得后面成交有糾紛．

　　中介房子買賣成交得多，肯定談價格和房屋情況比很多人要專業，因為處理得多嘛，如果他們都談不下來的你們出面自己談只會給房東抬價格，因為房東賣房子都也會試著去處理，他們想賣房子一般都是先報個價格，如果報的這個價格馬上就有人買或者有很多人打電話說要見面談，那么多數房東都會把價格再往上升，只要腦袋會轉彎一點的都肯定知道肯定這個價格太低所以引起很多人感興趣和容易賣，所以都不會急著去賣的．如果他升上去一些價還有很多人和他談價和約見面房東都會繼續升，升到可能半年或者幾個月沒人打電話他們就會想那可能是房價高了一點了就又會試著往下降，試問又有幾個人甘心自己投資或者辛苦買的房子會期望會賣得比別人低或吃虧賣。買賣雙方誰都怕吃虧，都會慎重去處理的，問的人一多房東就牛皮，無人問津就會把期望值收斂一點．

　　客戶一般都是占了便宜還賣乖的人，明明知道中介幫了忙買到了很稱心如意的房子性價比很高低于行情價很多他們都不會說好，還會故意說這房子哪里哪里有多么不好不稱心的，所以有些時候人要知足，看到好房子出手一定要快，因為你們看好的房子大家都會看好，尤其是那些看房子看了蠻多的可能很快就會下決心買下來，但是看那些裝修房子時，如果房東在房子里面，看房的客戶最好不要表露出對房子的看好意向，因為如果想要房低能夠給你最多的優惠最好不要在房子里跟房東談價，房東多數人都會查言觀色，從語言語氣里他們能捕捉到你能出多少錢的信號，所以最好看房只前最好叮囑家人一起都不要說什么，然后把自己的期望值跟中介的說清楚，哪怕這個房子是從網上看到的，自己有房的東聯系電話也最好不要自己去談。本來可以省事省心很多的事什么都可以不要想和操心的事由專業的人來幫你辦理，價格，風險，合同，過戶注意事項，按揭及準備材料排隊等等很多方面都不需要雙方操心．

　　很多時候你們委托了中介他們就會和房東去談，哪怕親自上門找房東喝茶聊天，帶著原來的合同或者做很多低價成交的假合同去給房東過目，房東很多時候沒得松動的價格很可能在中介軟纏硬磨之下都會起一些作用的，有時有很多房東會被中介的一些不放棄的精神所打動，有些房東也會被那些真正用心做事注意細節的中介價值觀和服務態度所感動，有時也會運用孫子兵法兔死狐悲的一些技巧讓房東認可他們的為人樂意給予一些機會，但是客戶不可以跟房東軟纏硬磨，因為那樣就很降格了，搞不好房東看你這么想買反而加價的都有，曾有人找房東談價被談到漲了三次房價的，不過最后他還是買了，因為他看很看好那房子．

　　當然，中介要做到的就是他們的價值范圍之內的，中介一般是不可能給客戶隨便亂找房東死勁去磨價格的，因為磨得不好房東那頭的中介費都沒得了也不能成交反而可能會把事情辦砸，談價最好是找一些厚道專業時間長的老中介去談，因為他們談得多而比較淡定，不會急于求成而沒有技巧，一般客戶要中介幫自己用心去談價時都會向中價交一些誠意金，當然這個誠意金根據房價高低而言，一般兩三千，房東在外地和國外的要高一些，別墅起碼要一兩萬左右，至少給中介三到七個工作日去談，因為誠意金只是代表你誠心買這套房子，而不是開玩笑隨意問問，所以要想要中介全力幫您去踩房東的價格最好是房東那份中介費客戶也能一并給了，這種客戶是最精明的，因為這樣中介就可以給你不留余地的把房價談到最低，如果房東這一部分的中介費客戶不給保障那么中介都會給自己留出籌碼把自己的利益不可能貼進去，假如房東那邊中介費是1%，80萬的房子就是8千，那么他們談價和房東是不可能把那兩千也給你談下來的，哪怕是3千，5千有些零頭就不會算。

　　另外誠意金如果在規定的時間內沒談成是要一分不少退給客戶的，而不是定金，只是做為你讓中介沒有顧慮死勁幫你踩價的一種和保障而已，因為他們有他們的難處，你如果不交誠意金他們不敢敢跟房東死勁去軟纏硬泡磨價格，萬一談到了那價格你又不買那么讓房東很火認為他們純粹在吊胃口搞不好房子不賣或者不相信他們不再委托他們賣，所以要換位思考，另處就是萬一他們談到那價格讓房東過來了或者從外地回來了又不買那么他們是要賠償損失的，所以你沒有給中介保障中介是不可能給你去盡力做房東及他們家人的工作．

　　總的來講中介的價值絕對比起那點中介費來講是物有所值并且超值的，但是人不能太貪，太貪了肯定路不遠走不寬，如果別人為你盡了力就還得認可別人的價值千萬別耍什么小聰明，當著親人朋友在中介面前耍小聰明的人都只會讓親人朋友今后多提防．所以一定要傳播價值與正能量，別搞得兩夫妻一套房子上誰名字誰都不放心那上很悲哀的人生．

溫州市的房價怎樣

溫州房價為何可以不受宏觀調控影響而如此飛漲呢？究其原因，主要有四：一是供求失衡，今年以來，溫州市區及其周邊縣(市)，房產供應量不足，土地供應太少。今年以來，溫州市招投標中心公開出讓的市區土地才五、六塊，地段好一點只有二、三塊，再加上開發成本上升，導致房價上漲；二是民間資本充裕，特別是去年下半年以來，滿布世界各地的溫州人將資金換成人民幣投入溫州房地產市場；三是傳統離鄉不離土，根還在老家的思想；四是投資意識和投機行為十分強烈，在其他渠道不暢的情況下，民間資本蜂涌進入房產市場