榮觀房產網大”佛山，已走了五個年頭！五年過去，這曾招致不解和疑惑的“造城運動”的爭議已平息，從當年的不理解到如今的釋然，尤其是2006年年底“一環”的開通，真正開啟了佛山“同城置業”時代。
佛山房地產整合五年來的發展歷史，更是佛山房地產區域發展的變遷歷史。
廣東金融高新技術產業服務區落戶佛山，匯豐、友邦等金融服務進駐佛山，佛山打造金融中心初見成效，奇美、本田落地佛山等形成了佛山新支柱產業。
近年來，佛山市一直致力于推進產業結構的戰略性重組，形成以高新技術產業為先導，支柱產業為主導，潛力產業和新興產業快速成長的產業發展格局。
禪城地產中心城區東拓南延 上世紀八十年代初期，佛山市最早的一批商品房出現在禪城，同濟新村、花園街小區、人民西小區等，它們都位于同濟路以北，即現在所說的禪城舊城區。
1999年福利房制度被取消，2000年開始佛山房地產業全面市場化，這時在*府規劃的引導之下，禪城的第一波房地產開發熱潮在季華路以南的城南區域興起。
短短幾年內，禪城城南崛起幾十個總戶數在1000戶以上的大型住宅小區，不僅促成了禪城人口大批南移定居的現象，而且吸引了南海、順德很多人入禪置業，玫瑰園、麗日豪庭等樓盤也代表著四五年前佛山房地產開發的最高水平。
城南由于是最早落實“先規劃后建設”的“新城區”，在綠化、教育、醫療、文體等配套設施方面都相對其他區域更為完善，但是，由于2003年之前佛山五區樓市的相對割裂，城市規劃遠遠滯后于房地產市場發展速度的情況日趨嚴重，近年來禪城城南居民區交通擁擠，基礎設施跟不上樓盤與人口擴張速度的現象越來越明顯。
2006年，佛山市中心城區基礎設施建設全面落實，禪桂新八項道路工程的改造完工使得禪城與桂城之間實現無縫鏈接，禪城樓市“東進”的趨勢日益明顯。
同時，禪城房地產開發的風向從季華路沿線繼續南移，如今魁奇路沿線已經成為商住房地產開發的焦點區域，魁奇路商圈正逐漸成型，而東平河北岸也在新城區建設的大框架之下成為近兩年佛山市商住用地交易的焦點。
2008年，招商地產、凱德置地等大品牌開發商的項目都將推向市場，再加上慧港國際、東方水岸、海景藍灣等項目也正在銷售，而市*配套方面，南岸的世紀蓮體育中心、新聞中心等已經投入使用，北岸的圖書館、博物館、中央公園和濱河公園也即將實施，這些項目的建設，將使東平新城加速朝中央商務區的方向邁進，東平新城將成為佛山樓市最熱板塊。
專業人士分析指出，在禪桂城區成片的優質地塊日益稀少的時候，佛山中心城區東拓南延的步伐將進一步體現，近兩三年內全市土地交易的焦點就是東平河南北兩岸的東平新城。
順德地產三年陣痛之后全面開花 1992年，順德撤縣建市，開始了大規模的城鄉改造建設；1999年，順德被列為廣東省率先基本實現現代化的試點市，順德房地產業由此從上世紀九十年代初起步，在九十年代迅速發展。
碧桂園、新德業、新宏建、威靈、美的、信德、振華、粵誠、新基、信文、金建以及后起之秀的嘉信等一大批房地產企業迅速崛起和壯大，它們不僅開發樓盤，而且進行順德的道路廣場建設、園林綠化建設、行*商住區建設以及文化設施和工業園區的建設，這一時期代表樓盤有順德碧桂園、城南雅軒等。
在一番大規模的開發熱潮之后，市民置業相對飽和，同時又遇上了宏觀經濟調整期，因此在2000年冬末順德樓市進入淡季，據本地開發商回憶，2001年順德樓價平均降幅5%-6%左右，倫教商品房最低價跌至每平方米1100元。
之后，順德*府部門吸取教訓，著力加強了宏觀調控管理，通過控制土地和商品房開發量，使房地產業逐漸恢復平穩發展。
經過三年的“陣痛”之后，順德樓市在2004年全面復蘇，尤其是在佛山區域調整后建設“大良-容桂”中心組團的利好之下，大良東區和順德新城區的房地產開發如火如荼，而在廣佛都市圈建設的帶動之下，順德北部的北窖、陳村等地樓市見旺，作為佛山新城區一部分的樂從、陳村更是迎來了房地產開發的新高潮。
從2004年底開始，順德樓市吸引了眾多品牌地產商進駐，到2007年順德樓市的品牌競爭全面呈現：半島碧桂園、湖景花苑、君領、佛山奧園、康城花園·尚域、純水岸、保利嘉信城市廣場、萬科·蘭喬圣菲、龍光·水悅城邦等項目一齊面市，規模都達數十萬平方米。
桂城地產趕超禪城中 1992年，南海撤縣建市，桂城作為當時的市府所在地，其房地產業迎來發展的春天。
1993年是桂城房地產業啟動年。
這一年，桂城最早期的代表性樓盤花苑廣場、海景花園、東怡花園、德寶花苑等都開始開發建設。
1997年，興業新村的開盤成為桂城樓市歷程中的一個標志性事件。
興業新村不僅在樓盤的配套設施方面大有完善，而且開始引入外地一些新的策劃理念，開創了桂城樓市一種全新的銷售理念。
1999年開始，在南海市*府的大力支持和積極扶持下，桂城每年投入幾億元資金完善基礎設施，加大市*道路建設與城市綠化；加強城市休閑空間建設，引導完善城市功能配套。
桂城的居住環境在幾年內發生了翻天覆地的變化，桂城區域休閑居住魅力漸顯。
這一時期，怡翠花園、麗雅苑、鹿璟村等一批高素質樓盤相繼誕生，因而從此開始吸引一些禪城市民前往置業。
2003年，又是桂城樓市的一條分水嶺。
2002年初，廣佛都市圈概念提出，位于廣佛都市圈中心地帶的桂城的房地產被眾多的投資者所看好。
2002年底，南海撤市設區，資源重新整合的同時，桂城樓市開始與禪城樓市實現一體化。
2003年開始，桂城樓市受到外地品牌地產商的關注，上海三盛宏業率先，接著中海、萬科、保利、深國投等國內一些著名地產品牌先后進駐桂城，桂城樓市由此出現品牌大盤云集的現狀。
2007年4月以來，千燈湖板塊是佛山樓市最引人矚目的焦點區域，一是桂城“廣佛RBD”定位的明確。
二是千燈湖板塊將發展成為廣東省金融業后援中心、佛山市金融商務區和制造業、商貿業企業總部聚集地。
三是該板塊內兩大優質商住用地公開拍賣，分別拍出佛山單幅地塊總價新高和樓面地價新高。
如今，在禪桂樓市一體化的情況下，桂城因為生態環境較好、臨近廣州等優勢，很多大盤較禪城樓盤更具有競爭力。
三水地產2000年起步，2006年爆發 與禪城、南海、順德等地房地產業漸變型的發展模式不同，三水房地產的發展屬于“爆發式”的。
三水大規模商品房建設從2000年開始，但在2006年以前，都是由本地中小開發商開發，不超過500套房子的小型樓盤，基本上沒有小區園林、配套設施的概念。
長期以來，三水樓市都以小打小鬧的散盤、小盤充當市場上的主角，未形成統一的氣候。
期間，綠湖?城市花園可以說是三水小區大型化發展的代表，每期推出市場的產品都能迅速被市場消化掉，大盤規模效應初步顯現。
2006年下半年，三水樓市井噴式爆發，麗日天鵝湖、山水莊園、綠湖愛倫堡、東海藍灣等多個大型樓盤集中面市，而且去年還有匯銀、雅居樂、維森、鋸隆、上海銀都、華粵投資、金盛盧氏集團等多個本土或外來地產商在三水大舉拿地，三水成為了佛山乃至珠三角房地產開發最熱門的區域。
在開發熱潮之下，三水的房價也迅速上漲，據了解，2005年三水普通商品房的售價大多還不到2000元/平方米，如今在售的很多高品質樓盤賣到了4000元/平方米以上。
根據《佛山市住房規劃(2006-2010年)》，三水區未來5年內土地供應將集中在三達路附近的市中心區、西南涌兩岸與云東海旅游經濟開發區包括三水森林公園。
而經濟適用房與廉租房土地供應則集中在市中心區，二類居住土地供應則主要集中在西南涌兩岸與云東海兩大區域。
業內人士分析認為，三水的房地產業仍處于發展中階段，往后還將有大量的土地開發，未來幾年內仍在保持快速發展的勢頭。
同時，隨著以廣州為核心的都市圈的擴張，珠二環、西南大道雙向八車道、一環等路網建設的完善，三水區逐漸融入這個廣佛都市圈，三水房地產開發的前景將更多地被外來開發商看到。
置業故事 東華里居民桂城看樓忙 2007年12月29日，由本報發起并承辦的“關愛東華里”團購活動勝利啟程，60多位東華里居民依次參觀了佛山雅居樂花園、萬科·金色家園、南海頤景園、康怡麗苑、星暉·疊翠新城、時代傾城和中南恒展·海暉城。
在當天居民所參觀的樓盤中，只有佛山雅居樂花園位于禪城境內，其它六個盤于南海區域內。
已退休的趙先生是東華里老居民，自祖父起就居于東華里。
然而，在記者問他買樓區域隔膜是否首先因素時，他一口否定了。
他表示，個人覺得桂城東的萬科·金色家園、南海頤景園最好，價格適中，環境也不錯。
“我雖然是佛山老城區居民，對老城區有很深的依戀，但如果要讓位給*府規劃，換房子不是必定要死守老城區的。
”從事IT行業的曾先生的觀點代表了當天多位居民的看法，“是佛山人還是南海人順德人，都討論了這么多年了，我個人覺得沒啥意思。
至于買房子，重要的是合眼緣，其次，我覺得最重要的是交通配套、樓盤設置、周邊環境等。
” 而記者了解到，除了禪城區居民向外擴展的同時，其他各區也有為數不少的居民向中心城區涌入。
小剛父輩居住于順德龍江。
近兩年，亞藝版塊、樂從、桂城等區域每有新盤推出，他都要去“湊湊熱鬧”。
“在龍江，我們有幾套房子的了。
不過，為了就近工作，所以我想多買一套性價比較高的罷了。
” 其實，2006年年底“一環”的開通，已真正開啟了佛山“同城置業”時代。
“一環”沿線貫穿11個鎮，使各區、各鎮之間的交通距離大大縮短，基本上形成了一個“半小時生活圈”。
“一環”沿線貫穿11個鎮，使各區、各鎮之間的交通距離大大縮短，基本上形成了一個“半小時生活圈”。
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