榮觀房產網高房價帶來的社會影響及其對策,住房是人們獲得穩定生活的重要元素。
出于穩定健康的生活需要，住房的價格應當是由需求主體的收入水平（即購買能力）來決定的。
對于這樣的結論應該不會有較多的人持不同意見吧。
近兩年，我們對所熟悉的一座中等城市，針對沒有機會參與房改的70后在職人員，就多數人在現實房價條件之下購房能力進行了粗略調查。
取樣對象為70后為主組成的家庭，調查目的為他們的購房能力現狀；
在這座城市中企事業單位、*府機關工作的70后在職人員中，2009年的平均月收入為1500元左右，較5年前上漲了25%；2009年的商品房銷售價格為3000元/平米，5年當中住房價格實際上漲了70%左右；
在這個群體當中，就職于**機關、國有壟斷企事業單位的人員不超過10%；就職于企業中高級管理崗位的不超過5%；即：85%以上的人群平均收入水平要低于總樣本平均值。
從以上數字算得出來，在這個城市里工作的70后中青年組成的家庭，如果每個月能夠節省出1500元，兩個月既可以湊足一平米的購房款。
按照60平米建筑面積的最基本住房需求計算，這樣一個家庭需要積攢10年時間方可滿足擁有自住房的愿望。
在目前的物價總體水平的狀況下，一個三口之家每月支出控制在1500元之內不難想見，除了租房之外，每月的基本生活實際支出就需要控制在1000元左右。
其中應包含基本生活費、子女教育費、補充學習費、必要的社會交往費用等。
如果要按照這樣的支出水平控制日常生活，勢必就會盡量減少可選消費品的支出，即：只要不影響身體健康和工作能不買的東西盡量不買。
而實際生活當中總難免遇到一些事情吧。
在這期間，難免遇到夫妻一方遭遇減員下崗；家庭中有人生場大病；子女升學遭遇高額收費；企業效益不好收入下降等問題。
其實，在生活當中遇到需要較大支出的意外事件還可以列出一些。
其中的每一件事都可以迫使10年買房的計劃的延遲。
姑且按照10年奮斗計劃執行，在這10年當中，這樣的家庭除了最基本的衣食住行等必須消費品之外，對于日趨豐富的可選消費品就只能充耳不聞了。
按照一般的年齡段劃分，最敢消費，舍得花錢的消費群體主要應該集中在中青年群體中。
然而，這樣的消費主力*群體今天又要面臨至少需要10年克制消費欲望才能買得起一套住房的現實問題，如此，我們無奈的得出了這樣的結論：當前的房價已經預收了中青年在職人員未來10年一半的工資收入，過高的房價限制了其它可選消費品的社會消費，制約了與住房無關的其它社會產業的發展空間。
調查結果是：在近5年當中，調查對象中的85%購房能力是在下降的過程當中。
真正有能力參與房產投資和炒作的是那些15%左右高收入階層的人和有豐厚積蓄的人。
其實，住房的炒作也同時嚴重限制了房地產行業未來的發展空間。
買住房需要較多的錢，而社會各行業的不均衡發展卻又直接限制了社會其它行業的發展，進而影響了其它行業從業人員的收入水平的不斷提高，
搞經濟建設是需要算賬的，如果我們的專家和地產商能夠真正深入到社會生活當中去，做些必要實際的調查研究，參與炒房的單位和個人能夠考慮問題更實際一些，相信，大多數人是能夠就當前的房價水平做出一個理性的結論的。
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