榮觀房產網高房價不是經濟問題而是社會問題
全國*協委員俞金堯做客正義網劉博攝
去年兩會時，全國*協委員、中國社會科學院世界歷史研究所研究員俞金堯就曾呼吁開征“住房資源稅”，引起輿論關注。
今年兩會，他仍然關注房價這一民生問題。
3月5日，俞金堯在接受正義網訪談時，就高房價問題發表了他獨到的見解。
他認為，高房價不是經濟問題，而是社會問題。
高房價已成為社會問題
在俞金堯看來，衣食住行中的“住”，是一個很重要的民生問題。
他說，房價適當上漲，是經濟發展帶來的一個正常現象，但目前高房價的原因，需要超越房地產市場來看待。
俞金堯在訪談中說:“高房價的問題表現在房地產市場里面，但是它的根源是在市場之外，是社會經濟各個方面問題在房地產領域的集中表現。
如果處理不好房價過高的問題，會危及到社會穩定。
”
有網友提出土地財*是造成高房價的原因之一，俞金堯并不完全贊同。
他說，土地財*在不同的時段，對房價推高的作用不同，關鍵在于土地收入用在什么地方。
俞金堯說，商人有商人的道德，他要追求利潤的最大化，所以我們完全不能懷著一種比較善良的愿望，天真地去要求房地產開發商把房價降下來。
有些地方的房地產開發商買了地囤在那里，就是為了等待土地升值。
從這個意義上來說，就是*府不賣高價地，把地低價賣給他，開發商照樣等到土地或者房子升值了以后才會把產品賣出去。
“我這樣說并不是在為土地財*辯護，而是說有些事情恐怕不是那么簡單。
”俞金堯說。
土地收入應更多地用于保障房建設
俞金堯說，土地財*的關鍵問題是*府把土地使用權出讓后，到底有多少錢又投入到了民生方面、用到保障房建設上去。
“我們現在的規定是，土地出讓金凈收益的10%要投入到保障房建設當中去。
可是，很多地方*府并沒有按規定做，這才是一個問題。
”他認為，某些地方*府沒有認真推進保障房建設，可以說是一種瀆職。
有媒體曾就“官場十大高風險崗位”進行過調查，調查顯示，國土局長排名第一位。
俞金堯認為，土地稀缺與房價走高背后的高利潤，使得土地監管部門手中的權力成為開發商眼中的“肥肉”，行賄受賄的問題也就會出現。
俞金堯說:“怎么得到土地，以什么樣的價錢得到土地，得到以后如何違規提高容積率等使土地利潤最大化等等，這些環節都會存在權力尋租，都容易使房地產商與監管部門官員同流合污。
”
“如果說高房價的問題與腐敗有關系，與收入分配差距有關系，與城鄉發展地區發展不平衡有關系，那么我們現在需要加快改革的步伐，努力使這些矛盾緩和下來，而不是讓它不斷地擴大。
”俞金堯期待地說。
拓寬民營資本投資渠道或可為房價降溫
談到如何為房價降溫時，俞金堯認為，拓寬投資渠道對推動民間資本向更廣泛的領域流動具有重要作用，同時也可成為穩定房價的重要因素。
對此，俞金堯解釋說，從浙江溫州炒房團、山西煤老板買房等現象不難看出，一些先富起來的人把錢投入到了房地產上。
究其原因，一方面是因為經濟發展過程中，房價本身要上漲，有投資的價值，另一方面則是因為投資渠道太少。
現在，由于很多行業是壟斷性的，雖然國家*策鼓勵民營資本進入，但這是扇“玻璃門”，看得見卻進不去。
而民營企業也要逐利，所以就會轉移視線，把資金投入到房地產市場上。
針對這些現象，俞金堯建議:“投資渠道應該更開闊一點，可以考慮對航空、鐵路、石油、電信這些行業更加開放一點。
也可以定一個指標，譬如說到‘十二五’末期，我們必須有多少比例的投資渠道開放給民營企業，將此作為一種約束性的指標，就像節能減排似的。
約束性指標的制定，將對推動民間資本向更廣泛的領域發展起到很大作用。
”追問
可不可以用自己的語言來陳述一下這一觀點。
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追答即使經濟問題，又關系民生，當然也是社會問題。
經濟問題：中國的GDP有很大一部分是由房地產及其相關產業帶動起來的，如果房價大降，勢必影響中國經濟鏈條，并連帶影響其他產業的發展，房地產業堅挺，老百姓的消費信心充足，經濟就會呈現欣欣向榮，但實體經濟會受到限制，經濟泡沫催生了很多經濟風險，*府和人民都是這一風險的潛在受害者。
社會問題：關系民生，如果處理不好房價過高的問題，會危及到社會穩定。
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