榮觀房產網首先，房價遠期來說肯定是漲的，有錢的話建議今年下半年出手。島外買房，我覺得不建議在翔安，集美、杏林、海滄還可以的。無論基礎設施、配套等都還不錯了。翔安要達到現在島內的環境水平起碼20年。建議在島內買個舊房子，8000左右的就可以了。
廈門市思明區育秀路房價現在是多少？
看哪個小區，哪個樓層，都會不一樣的。
比較低的是10-20年的房子，比如育秀里，單價是2-2.2萬左右。
如果是10年內的，比如藍灣國際，單價要3.5-4.5萬。
其它的小區，應該都在2.2-3萬之間。
我月收入800,廈門房價一萬多一平,幫算我幾歲后能夠居者有其屋
最好是去問**和**，最不濟也得問廈門市長劉賜貴。根據計算，你一年的收入是9600，假設房價是12000，那么你要拼搏450個月（約38年）后，先付三成的首期，后面讓兒子、孫子和曾孫曾曾孫去供房子；如果要躉交，買一套房子要拼搏1500個月，也就是125年。同時你還忽略了一個問題，那就是如果你按揭，你還要付利息。把這個因素加上去，時間大概是190-220年左右。老兄，我勸你還是打消這個念頭吧。象你這樣的人廈門最少有50萬，中國就更不用說了。
廈門房價為什么那么貴？
房價由人口、資金和*府三個主變量決定。而廈門這座城市，是中國房地產里面的一支奇葩，拿出來做案例研究，非常有意義。即使許多年后，也會是后人研究土地的經典案例。
廈門大學有個教授叫趙燕青，也是廈門土地市場的操盤手和大智囊，之前一篇文章很火，大致意思就是土地財*是中國特色社會主義獨創的，用來創造信用，聚集財富，為*府經濟建設提供了源源不斷的子彈，其創造性比當年英國的圈地運動還更勝一籌。
我看，趙教授就是供給學派的好學生，廈門的房地產市場，就是一個供給學派理論實踐的最佳案例。我看有人說供求關系決定價格，這在完全自由競爭的商品市場是成立的，但是絕大部分現實的市場里，是不成立的，經濟學學不好。中國二級市場構建起來的土地-房地產市場，到現階段，是很難用供給關系去解釋的。
炒過股票的朋友應該都知道，有一類股票叫小盤妖股，就是流通的籌碼特別少，要買進賣出都很難，隨便金額大一點，就會引起股價的劇烈波動，手里籌碼足夠多的莊家，可以輕易讓股票漲停跌停。藍籌股的掛單往往非常巨大，你拿幾個億砸進去，也不見得能冒個泡，引起股價的多大變化，但是這種小盤股，幾百萬就能輕易拉漲停。廈門，其實就是這樣一個被莊家高度控盤的小盤股。
還是從人口、資金和*府三個方面來說廈門。
先說人口，散戶是很難引發價格劇烈波動，散戶也沒有能力造成價格遠遠高于自己的承受能力之上，在供給充足的情況下，散戶的行為互相抵消，甚至不會帶來價格的大波動。即使人口增長，資產價格也應該是在極漫長的歷史里緩慢增長。參考國外許多*府嚴厲打擊投機需求的城市，資金面正常而*府抑制投機，其房價的變化與人口高度相關，資產價格與家庭收入相關，與總人口數量相關，健康的城市都是溫和緩慢上漲，衰退的城市也是緩慢陰跌。廈門常駐人口的平均收入大概6000，全市商品房均價40000，除了早期買方的，目前已經完全脫離了正常居住需求的支撐。人口涌入只是假象，增長的人口沒有形成有效需求，都是無效的。人口因素已經和廈門房價無關，只能說人口是一種借口與掩護，成為莊家拉動價格的遮羞布。
但是廈門有一個特殊的地方在于，閩南人鄉土情結較重，而閩南人在外賺錢后都喜歡在閩南置業，廈門成了最好的選擇，并且成了某種默契。廈門對福建省內高質量人口的吸附能力很強。這是人口中的一個支撐點。但是高質量人口畢竟數量有限，所以也不是主要因素。而廈門對外省的人口，則遠遠不如北上深這樣的大都市有魅力，甚至沒有太多知名度。有意思的是，之前我的另一個帖子談到廈門房價高得離譜，因為沒有提城市的名字，留言評論幾十條，幾乎沒有人猜到我說的房價前五的城市是廈門，可見認可度之低。
再說資金。從08年大水漫灌以來，年年都是大水漫灌，資金面十分寬裕。寬裕的資金面為投機炒作孕育了最佳的土壤。但是資金主要流入的是一線城市的土地，而廈門卻因為有*府背書，也成了吸引資金的一個好地方。尤其是自貿區成立后，各個自貿區的*策成了境內資本外逃的通道，外逃的資本在自貿區口岸附近往往喜歡囤積在地產中，這是自貿區落地后幾個自貿區房價一輪猛漲的原因。另外福建的民營企業較多，地下經濟發達，這些錢看到廈門土地的吸金效應后也從各路殺來。12年開始實體經濟滑坡，民營企業家減少實體投資，手里的錢也大部分流向房地產。廈門對福建的資金吸附能力極強。
最后說*府，廈門的奇葩之處就在于，*府在房價的上漲之中，扮演了最為重要的角色。我認為，要么廈門*府就是莊家，即使不是，也是給莊家下過保證的最佳靠山。
一直以來，關于廈門的輿論渲染，就有許多謬誤，這是炒作房價的輿論基礎，而這都是*府及莊家有意為之。1.廈門土地太少，所以供應不足。這個打輛車繞著廈門轉一圈就知道了，島內的城中村、荒地、棚戶區面積可比目前已經發展為城市的面積還大，也就是說，光島內就還有很大的發展空間。島外嘛，極目四望一片荒蕪的地方多了去了。廈門全部面積和深圳相當，深圳多山沿海的狹長區域實際可用面積更少，但是容納了2500萬人，廈門目前絕大部分土地都沒有開發，只住了500萬人，房價已經直追深圳。2.廈門環境舒適，每個冬季，廈門的PM指數也是會到200的，只是新聞不說罷了。還有因為過載的人口，街道擁堵骯臟，這個也沒有人說，只有自己去看。什么花園城市、最美大學，都是先給外人植入這樣的概念，其實客觀看看，沒有那么出色。3.廈門經濟發達，這個嘛，雖然戴了一大堆帽子，廈門的全市GDP沒有深圳一個區高，在所有副省級城市里排名倒數第一，增速在福建省內也經常倒數，主要拉動力還是房地產。當地最大的企業給應屆生的工資大概3000到4000。收入最高的人群是公務員群體，年薪十萬。
廈門高房價，*府原因占大頭。首先，多年來，廈門*府一直向外界釋放的信號就是，*府會強力兜底廈門房地產，你們放心來。每一次外部其他城市房價都處于下跌的時候，廈門房價都還是一枝獨秀的在上漲，成為奇跡，*府用各種行*手段來保房價，這為開發商及炒房客及各路投資人士打了很好的預期。
一方面，就是借著土地稀缺的借口限制土地供應。僧多粥少，必然哄搶。每次土拍，就一兩副地掛出來，制造饑餓效應，卻有幾十個開發商來哄搶，里面不少抬價的內奸，地價因此水漲船高，人為制造大量地王。第二，輿論炒作，廈門各路報紙媒體每天都在制造恐慌，裹挾不明真相群眾填補廈門的樓市。第三，市場不好的時候，派廈門的國企參與拍地，在下面托價，為了保證地價永無下跌的神話，很多次土拍都是本土國企奉命托價的結果，背后*府在悄悄返還部分價款或者給補貼或者再劃撥土地攤平成本。*府坐莊，國企掩護，權力與資本結合得十分美妙。第四，減少廉租房和公租房建設。第五，市場不好的時候，嚴厲禁止開發商降價。第六，從來沒有公開反對投機，暗中甚至有鼓勵投機資本的嫌疑。
在這樣一系列組合拳下，廈門的房價如同脫韁野馬。雖然廈門500萬居民里面真正有房的很少，不到200萬，而且新增有房人越來越少。*府依然熱衷價格操控。這就是供給學派的精髓，需求都不是自發產生的，而是由控制供給來激發的。害怕房價上漲的，貪婪的，各種各樣的眾生百態都在廈門的地產市場上出現了。但是，哪怕是島內，大量的房屋都是投機資本購置，甚至連出租的欲望都沒有，16年9月莫蘭迪臺風對全城的毀滅打擊至今，依然有很多空置率極高的小區沒有進行任何修繕維護。而廈門的房租，則多年匍匐前進，在幾個房價爆炒的城市里面，處于絕對的倒數。這種依靠投機資本和*府手腕維持的高房價，不知道最后會怎樣。
最近有一個很有意思的想法，如果按現有的價格把自己的房子一千萬賣掉，然后再花5000塊一個月售后回租，這樣還是住在自己的房子里面，卻憑空多了幾百萬，是不是很舒服。
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今年以來，廈門房市又進入一輪暴漲，還是和之前每一次一樣，都是突然加速暴漲，沒有任何征兆。我不相信這是散戶的腦海里一夜之間形成了什么共識去炒作，而是又有一股大資本涌入狂拉房價，*府再次袖手旁觀，引發散戶的新一輪恐慌，瘋狂開始砸鍋賣鐵騰挪換房。
眾生之荒謬，不過如此。
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針對17年初春這一波大漲，補充以下說明。這一波大漲依然是*府默許甚至可能暗自鼓勵，而由外來增量投機資本及本地杠桿資金聯手所為。
年初中央定調，房子是用來住的不是用來炒的，許多城市的房價立即普漲，這可能是有目的的資本在背后暗中拉升所致，暗流涌動掀起的浪花，又有部分中介及大戶帶頭起事，聯手壟斷房源拉抬價格，制造緊張氣氛。*府默許下，各種投機的氛圍再次點燃，無數人裹挾著往里沖。最近聽說這樣聯手坐莊的行為很多，先有大資本流入點火，后有中介大戶一起沖鋒。我覺得，這個可能已經不是單純的經濟行為了。
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4月1日最后一補充，說多了要喝茶，點到即止。
從收入房價相對數來說，廈門可能已經是地球第一的房價了，重點再強調：廈門房價，從收入折算的角度來說，是地球第一高。說白了就是牛市里面的創業板里面幾個最熱的小妖。現在的限購也好，各種查中介也好，和牛市里面查券商、停牌妖股做法一樣。
*府的目的從來不是要降房價，而是要穩，天下第一高的房價，隨時要出事，所以很緊張，廈門這新*一波接連一波，難說不是被點名狠批的結果。連*府都緊張，還有很多人覺得廈門房價其實很低。
每個地方都有自己的地域劣根性，廈門的地域劣根我總結為“島民思想”（我覺得又要招罵了），什么是島民思想，定義如下：1.孤芳自賞，覺得廈門這也好那也好，什么都好，宇宙唯一，貴是正常，因為人人喜歡我廈門，我廈門貴是理所當然。和當年清朝百姓那種蜜汁自信差不多，天朝盡善盡美，外面不是臭逼就是蠻夷，或者人家就算比我發達，也不如我精致，一樣沒我牛逼。總有一個維度可以產生秘制自信。類比一下，全通教育一個爛股票沒有業績飛到了400多塊，股評家們怎么說：這股代表了中國的未來，估值是沒有上限的，大家可以繼續持有，很快就會一千塊一股，成為中國股市的奇跡，我們中國的股市不需要業績支撐也可以干廢巴菲特，這是我們的民族自信！后來發生了什么我就不說了。2.戴著思想鋼印的人，不要說不愛去外地生活，哪怕去過外地的，思想鋼印的作用不是讓人看清楚自己的缺點，反而是強化自己的偏見。比如北京比我繁榮，空氣不如我好；上海比我洋氣但是不如我精致；武漢就是大農村不如我現代；杭州風景佳但是沒有海；成都很安逸但是很落后云云。
索羅斯的反身性可以很好的解釋現在這樣的人欲念與金融市場波動的關系，因為人的偏見會被自身強化而無法正視客觀的金融市場變化，金融市場本身又受到這些參與者認知與行為的影響，這種交互作用會對金融市場帶來扭曲，使得其超出常識。所以泡沫會不斷膨脹打臉，這一方面是*府的悉心呵護，另一方面是市場參與者的偏見。但是，每個人的閾值又不一樣，市場的逆流總會出現并且不斷壯大。比如說，最近深圳很多大戶持有很多年的房產，一下子幾百套拿出來掛單，*府一看砸盤的來了，二話不說就限購冰凍，成交量跌到歷史低點。在泡沫的前期，我們要果斷參與，賺取其他人的智商稅，但是泡沫的后期我們要遠離，你不知道什么時候把自己埋在里面。
廈門的蜜汁自信在于廈門沒有跌過，因為總有*府保底救市，所以才會有各種小清新不知天高地厚，自我感覺十分良好。島民打魚幾百年，也沒怎么努力奮斗，突然莫名其妙因為房價上漲成了千萬富翁，幸福來得太容易，就覺得有上天庇護，活在了幻覺里看不到危機。只有真的被一巴掌再打回糞坑里灌一肚子，好好清醒一下，可能才能腳踏實地。
言盡于此，話放這里，房價長的話還有5年，短的話今年就要見長期拐點。至于是瀑布斷崖式的，還是冰凍陰跌式的，主要看*府的手腕。韭菜熟了，差不多該隔了。小清新長大了，就該滾出玻璃房子掃大街去。
廈門島內房價今年之內會降多少？ 請從各個角度分析，不要買不起房就瞎叫，哈哈。
局部地區會有降價趨勢。
但是廈門島內均價是不可能下跌的。另外島外海滄，集美的房價會在年末及明年開始狂漲。考慮到的是廈門島內外一體化的項目，以及獲得審批的廈門島內外地鐵項目，海堤通車，98貿易洽談200多億項目
廈門島內房價14200多直逼上海均價，1-9月份上漲幅度全國排名第3，所以部分新盤開發商未資金回籠，可能適當下調，但整體仍處于上漲趨勢。
廈門哪個區最繁華 房價最高
廈門分為島內和島外，其中島內二區，島外四區。島內毫無疑問比島外繁華，房價高。這其中島內思明比湖里繁華，相對的，房價也更貴。島外貴的房子一般是沿著海岸線的海景房，按區來說的話，集美最貴，海滄其次，翔安和同安差不了多少。總結廈門六個區就是思明>湖里>集美>海滄>翔安>同安
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