榮觀房產網和新房相比，二手房尤其獨特的優勢，是新房永遠都比不了的。
產權問題。能夠進入房產市場進行買賣的二手房，其產權問題肯定是非常清晰的。相比之下，新房是在業主入住后才能辦理房產證，房產證能不能順利辦下來、什么時候能辦下來、辦下來以后是什么產權、房產證上的面積和開發商樓書中介紹的面積是否一致等等問題都不確定。現在有相當一部分的開發商，在建設前期根本就是五證不全，房產證根本辦不下來，造成業主手里只有房屋買賣合同而沒有房產證，等開發商賺足了錢一走了之，產權證的辦理就遙遙無期了。（典型例子：北京昌平區王府溫馨公寓、王府花園別墅）
房屋質量問題。
二手房的房屋質量是可以看得見摸得著的，新房則不是。現在大多數樓盤都是買期房，業主交了錢后要等樓盤建成才能看到房子的質量到底如何，就算是現房，業主也無法判斷其建筑質量到底如何，畢竟房子的質量不是一天兩天就能看得出來的，怎么著也得住上半年才行。而二手房，購房者可以到房子里實地察看房屋質量，還可以向同一個樓的其他業主咨詢房子質量到底如何，這一點上，新房沒法比。（典型例子：北京海淀區觀奧園，業主在辦理入住手續時發現，這個小區的八號樓的一層墻體已經開裂，裂縫可以塞進去一個成年男子的拳頭！）
配套設施問題。配套設施包括醫院、學校、幼兒園、商場、超市、菜市場、公交車、銀行等等，這里有很多都不是開發商能夠解決的，都依賴于市*府、區*府逐步建設。也許開發商會承諾在幾年內周邊的配套設施會非常齊備，但這里有多大的水分呢？難道開發商能命令*府來投資建設嗎？就算*府已經有了規劃，確實要在小區周邊建這些設施，可你也不想你的房子周圍全是一大片的工地吧。
最主要的就是這三點，一般來說，這三點已經足夠樓主下決心買二手房了。
還有一句不得不提，買二手房，選擇面會非常大，你想要的區域里的所有樓盤都可以是你的目標，可以對比選擇。
為什么很多人買二手房？
和新房相比，二手房尤其獨特的優勢，是新房永遠都比不了的。
產權問題。能夠進入房產市場進行買賣的二手房，其產權問題肯定是非常清晰的。相比之下，新房是在業主入住后才能辦理房產證，房產證能不能順利辦下來、什么時候能辦下來、辦下來以后是什么產權、房產證上的面積和開發商樓書中介紹的面積是否一致等等問題都不確定。現在有相當一部分的開發商，在建設前期根本就是五證不全，房產證根本辦不下來，造成業主手里只有房屋買賣合同而沒有房產證，等開發商賺足了錢一走了之，產權證的辦理就遙遙無期了。（典型例子：北京昌平區王府溫馨公寓、王府花園別墅）
房屋質量問題。
二手房的房屋質量是可以看得見摸得著的，新房則不是。現在大多數樓盤都是買期房，業主交了錢后要等樓盤建成才能看到房子的質量到底如何，就算是現房，業主也無法判斷其建筑質量到底如何，畢竟房子的質量不是一天兩天就能看得出來的，怎么著也得住上半年才行。而二手房，購房者可以到房子里實地察看房屋質量，還可以向同一個樓的其他業主咨詢房子質量到底如何，這一點上，新房沒法比。（典型例子：北京海淀區觀奧園，業主在辦理入住手續時發現，這個小區的八號樓的一層墻體已經開裂，裂縫可以塞進去一個成年男子的拳頭！）
配套設施問題。配套設施包括醫院、學校、幼兒園、商場、超市、菜市場、公交車、銀行等等，這里有很多都不是開發商能夠解決的，都依賴于市*府、區*府逐步建設。也許開發商會承諾在幾年內周邊的配套設施會非常齊備，但這里有多大的水分呢？難道開發商能命令*府來投資建設嗎？就算*府已經有了規劃，確實要在小區周邊建這些設施，可你也不想你的房子周圍全是一大片的工地吧。
最主要的就是這三點，一般來說，這三點已經足夠樓主下決心買二手房了。
還有一句不得不提，買二手房，選擇面會非常大，你想要的區域里的所有樓盤都可以是你的目標，可以對比選擇。
二手房評估價格是高好還是低好
這個二手房評估價格高點還是低點是根據實際情況來定的
評估高些一般有以下需求：購房者前期資金不夠是通過親戚朋友借來的，需要還他們，高評估，多出來的那部分，可以拿出現金來的。（高評估可別超過當地的普通住房指導價格，要不然又要交稅了）舉例：你花了80萬買套房子，你手頭的資金又不足從父母或者親戚朋友那里借來的，想短時間在還給他們，你可以評估到100萬，那么就多出來20萬 除去多交的首付還剩14萬了
評估低點一般是想少花點過戶費等相關費用，但是得補差價，資金充足的可以這么辦理，舉例你花100萬買套房產，首付30萬，你想省點費用，評估80萬，那么你準備的資金要多了14萬
如能幫到您請采納
謝謝
單身公寓的投資前景如何？
幾年前單身公寓是作為一種過渡性產品在市場出現的，而今它已經是人們居住體系中的一個有機組成部分，有它自身的特色并且占據一定的市場份額，適合臨時性居住人群居住。現在再看單身公寓，它究竟是單身貴族的必需品還是社會上層的奢侈品？南京市場單身公寓是一個什么樣的現狀？投資單身公寓應該要注意哪些重要因素？回報率怎樣？我們一起來探究一下。
買單身公寓七成用于投資
據中廣置業高經理介紹，市場上購買單身公寓用于投資的占70%左右。在2005-2006年間，城中單身公寓的售價在每平方米7000多塊，出租價格都在1800-2000元/月。而目前，房價大多已升至1.2萬元／平方米以上，城中個別單身公寓已經到1.8萬元／平方米，目前出租價格大致在2600元/月，少數月租金高達5000元。由于租價高漲，再加上租賃對象相對狹窄，一般單身空寓出租的“空置期”較長，這樣也使很多的投資者對原本期望的回報率有所擔心。
在滿堂紅置業曹先生那里記者也得到相同的觀點，據他介紹，城中目前一些高端單身公寓的出租率僅僅在20%-25%左右，并不是很樂觀，
但一般的單身公寓市場還不錯，需求很大。單身公寓租賃的對象主要是外地來寧的商務人士、一些海外人員以及經濟條件較好的年輕人，這些人群都具備一定的流動性，租期經常是1到3個月的時間。
短期租賃占多數
外地的王女士想在南京物色新的工作，打算先停留3個月時間再說，于是通過中介在城中一樓盤順利租下一個30平方米的單身公寓，租金每月2100元。王女士告訴記者，自己目前的收入不算高，付房租時父母還出了一些錢，雖然這樣的價格在單身公寓中不是最貴的，但自己目前的經濟收入還是很難承受這樣的價格，主要還是考慮到很多普通的合租房都要求半年以上的期限，而且老舊小區的安全問題沒有保障，同時自己在南京停留的時間也不確定，最終還是選擇了單身公寓，它靈活的租期比較適合自己。
王女士透露，這層樓上大約有16間單身公寓，有一半的房間現在有人居住，很多都是公務出差的人員，也有老外，流動性很強。
一些單身公寓被酒店外包
在采訪的過程中記者了解到，一些知名樓盤的單身公寓都被酒店公寓管理公司外包，這類情況還不是少數，中廣置業的相關負責人告訴記者，采用這樣的方式可以使投資者省心，不必擔心總是會出現“空置期”，在這種情況下，單身公寓的出租率高達80%，比如說，原本租金在3000元/月的，外包給酒店出租價格可能就是2500元/月，空置的煩惱解決了，但是投資者也犧牲了一定的經濟利益，像君臨國際、金陵王府、朗詩熙園等樓盤的單身公寓都有一部分采用這樣的方式出租。
廖先生投資單身公寓有三年多的時間了，在接受記者采訪時他說：“以前我這邊每年都會出現1到2個月的‘空置期’，后來和酒店管理公司有了合作，月租金雖然有所下降，但是酒店的服務很到位，總收益好了許多，自己也不用去多煩心了。”
地段和物管水平決定投資前景
單身公寓本身的特點決定了它投資的特殊性，在投資的時候要注意哪些問題呢？我們一起來聽聽專家的建議。
在單身公寓投資方面，南京中住置業相關負責人認為，單身公寓的投資前景如何還是取決于它本身的定位，單身公寓要靠自身的完善來滿足市場的需求。自身的完善主要是地段的優勢、服務的配套、住宅設計的質量等問題。位于城市CBD的、各項售后服務能夠做好的、室內裝修設計精良的單身公寓很有投資價值，回報率也是可觀的。在目前一窩蜂跟上來搞單身公寓的市場狀況下，很多不注重上述因素的項目最終會淪為低檔的“亭子間”。
蘇鼎地產研究所宋堅所長認為，現階段投資單身公寓地段優勢凸顯，社會上的高層白領、華僑和短期在南京進行商務活動和學術研究的人士是單身公寓的承租對象，在商業繁華地段、市中心高校周邊的單身公寓投資前景看好。
中廣置業高經理給出了他的投資建議，首先，希望投資者不要對單身公寓寄予過高的期望值，他認為，部分投資者將年回報率定在8%的高標準上是難免要失望的，南京市場上6%的回報率就已經很不錯。
其次，投資單身公寓時，地點盡量選擇在中央商務區，同時品牌好的物業也非常重要，單身公寓內最好能夠引進接待廳、干洗服務等酒店式服務，滿足一部分商務人士需求。在他看來，現在城中的單身公寓供應量雖然很大，但是真正注重物業品牌的還太少，大量發展不夠成熟的單身公寓涌入市場，造成了“高不成，低不就”的狀況，很多單身公寓的綜合質量有待提高。
想5.1去日照看看房子，大家給推薦幾個不錯的樓盤啊
看樣子你應該是外地到日照買房子的對吧，先回答你的后兩個問題
1.新市區北到山海天大學城。南到海區路，連接石臼街道以日照鐵路為分界線。東面是海，西到臨沂路，連接日照老市區。
2.其實臨海對身體沒啥不好，日照人在海邊住了那么久了，沒說對身體不好的。可能不好就是離海邊太近的話，屋里太潮濕，被褥潮濕的話，可能會不好。但是只要不太靠近海邊就沒問題。
另外，其實現在最好的住宅區是新市區和老市區交界處以及與大學城交界處，物業配套設施好，離新市區中心區較近。離海邊不會太遠。
他們介紹的有一些是老區已經沒有房子賣了
在此向你重點推薦按照你的要求，價格沒那么高的，離市中心近的
中央綠城， 日百依河園， 安泰易居， 興業四季春城， 城建沁園， 德潤福臨， 風景水岸花園， 安泰水晶城， 東方一品 ， 香樟園， 天賜良園， 金港名都， 星河灣，
我介紹所有的可在選擇范圍的住宅，你可一看一下
介紹一下東港區的，先介紹一下靠近老市區的，但是離海邊不到半個小時車程，最大優點，價格比新市區海邊便宜很多。
榮安•瑞竹園 日照江南印象 雅都·御蘭庭東辰•雙合園 頤景園 安泰宏偉祥和園 頤軒世家 東辰皓星園 錦華錦城 錦華起點
下面的位于老市區和新市區之間，離新市區市中心不到10分鐘車程。到海邊二十分鐘車程。
星河灣 安泰易居 中央綠城 紅晨花樣年 興業四季春城 城建沁園 格林藍天商鋪 安泰尚城 德潤福臨 日百依河園 金港美麗園 風景水岸花園 安泰水晶城
開發區是另外一個不錯的地方，較海邊也便宜
驕點單身公寓 東方一品 筑城·摩登LOFT 日照外灘·海洋世家 日照外灘·賽福特城 觀海苑 日照外灘·錦華海岸 興業春天 香樟園 萬錦海岸 金港名都 興業富貴園 金港佳園 新力鳳凰城
新市區當然是還是房地產的中心不過很多都在海邊，會貴一些
興業銀河華府 城市風景 金港名庭 濱海經典 藍庭小區 紫鈺花園 陽光花園 兗礦·攬海園 盤龍灣 東方海岸 御景東方 太陽海岸 西班牙公館 城市花園三期 藍天海景國際公寓 舒斯貝爾新天地 興業王府花園 海港城C區
誰知道營口營東新城所有樓盤？？？哪個樓盤不錯？？？水岸一品怎么樣（有個高層一共18樓。還剩下個16樓，
營口營東新城里的主要樓盤有（君越藍灣，三星陽光家園，唯美品格，水岸一品，恒大城，佳兆業龍灣，玄水云山，晨威金域尚景）水岸一品一般，而且那邊的配套目前不是十分完善，你不如考慮一下南湖公園附近的樓盤（恒大綠洲，富甲天下，保利香檳花園，中天桃花園，城南公館）位置是不可復制的黃金地段，小區也都不錯
