榮觀房產網房價漲？跌？
在房子面前只有兩類人：
1、有房人，都希望房價漲（不管是自住還是投資）
2、無房人，都希望跌（不管是買的起還是買不起的人）
那決定房或影響房價的是那一群人呢？
前者，放眼看看有房的都是什么人，
1、*府公務員（有權的）
2、房產開發商（造房的）
3、資產階級（有房的）；
那我們再看看能影響房產*策的制定者
人大代表們（具體不詳）大都是有房的人，
從人性本然的角度講都是利已的，那出來的*策可想而知。
為什么*府要控制房價：
1、削除民怨、維護社會穩定。
2、維護經濟秩序
房價下來只有兩個情況：
1）中國經濟走向合理，協調，穩步發展的階段；
2) 中國經濟出現了較大的問題，人們離開才城市，。。。
房子依然是剛性需求：
1、近5、6年的房子漲價，“擁有房子”這種概念已經成為中國人基因里的東西，這種房子文化不是一代人可以消除掉的；
2、農村走向城市，也就是城市化進程，這并非只是口號，而是國人骨子里追求的；
3、通脹時代不是2010年才開始的，2006年就開始啟動，要命的是中國大部分人根本沒有比較成熟的投資渠道可供選擇，現在連下崗工人都懂得錢放銀行是浪費，但投資的話除了股票就是房產。
上述三點只要不改變，房子依然是剛性需求，很多人誤解剛性需求是沒房子想房子的人的一種需求，其實不然。任何*策在經濟趨勢面前根本無力，即使2011年人們認為再給力的地產調控打壓*策，依然只是個過程
謝謝，公正、不偏激
為什么房價那么高 *府說是調控但根本沒有效果 還是那么高一套房 動不動就100幾十萬的老百姓還怎么活。
房價，在中國，是個畸形。他不是有市場決定的。因為中國的商品房，沒有完整的是一件商品。他受到了限制。比如，我們買房子，沒有買到它完整的所有權，因為，房子只有70年的使用權，所以，我們等于是租了房子，而不是買了房子。因為所有權不是屬于我們。就好象你租房子一年，這一年內房子歸你使用，但是，房子的所有權不是你的。所以，你租了一年的房子，不代表你買了房子。同樣的道理，你租了70年的房子，也不是你買了房子。況且，市面上的房子使用權都少于70年，有的甚至只有三十四年。所以說，中國的房子，不是完整的商品，完整的商品買賣是要出讓使用權和所有權的。既然我們的房子不是商品，當然不完全遵循市場規律。有的時候，媒體喜歡區分地方*府和中央*府，我說，這是在偷換概念。不論地方*府還是中央*府，都是*府，是統治階層的集聚地，代表了整個統治階級的共同利益，不應該將他們一分為二。高房價的市場上，*府（包括中央地方*府）是既得利益者，也是主導。房價越高，*府收益越多。就像古時候的地租金，地租越多，*府越富有。從而朱門酒肉丑，路有凍死骨。*府越富有，人民越貧困，歷來就是這個道理。因為*府不參與勞動，不創造任何價值。*府的富。古時候來源與稅收和地租，現在來源于賣地（相當于地租，租70年）和稅收。康熙的時候，皇帝就知道要永不加賦，但是，這只是想想罷了，到了乾隆的時候，賦稅已經相當之多，從而才有了和珅這樣的能人。當然，清朝雖然長久，但是還是滅亡了。中國*府從建國來的國庫空虛到現在的國庫爆滿，同時中國執*階級也從開過來的清正廉明到了現在的腐敗不堪。可能有人會說，世界上沒有地方沒有腐敗，但是，我們*的建國根基是建立在社會主義的基礎上的，當然要有其內在的內容。如果和美國日本一樣搞資本主義，那我們為什么還要守著這名不符實的所謂的社會主義了？如果我們這資本主義，那么，廣大的農村有廣闊的土地，這指的當然不是耕地，而是建筑用地。只要放開農村用地，那么，房價也沒有高的理由了。因為所謂的城市化將切切實實的變成城鎮化，就沒農民會舍近求遠，跑到房價更貴的大城市買房，因為他們在家門口就能買到商品房。這樣也大大提高用地效率。現在農村用地鋪張浪費，房子都是一戶一棟，室內真實利用率極低。但是，*府不會這么做，因為，這樣對他們沒有好處，他們就是靠著限制土地，再抬價來獲得收益的。在這個規劃內買一些規劃一些，下一個規劃再規劃一些，再買一些。這樣，在市面上流動的土地就是有限的很的，當然就能賣個好價錢啦。所以，不要聽什么*府要調房價的鬼話。而是*府不得已要調整房價。想想，如果賦稅太高，是不是就會出民憤，在古時候是要農民起義的。現在，我國是“社會主義國家”，活動是有嚴格控制的，不然的話，那肯定有嘩變了。看看這個物價，看看這個房價，在看看這個富有的*府。很少有人會像中國人民這么能耐受。所以，靠*府調房價，是不會有好效果的。他只要緩緩氣，再看看人民有沒有反抗，反應不強烈，呵呵。那就繼續剝削。如果反應強烈那就在等等羅。慢慢的，等到人民又耐受了，他又繼續剝削。這樣螺旋式上升波浪式前進。直到人民無法再耐受為止。到時，早就不是這屆領導人啦。呵呵，你說乾隆會不會為了不讓后代垮臺而不胡作非為啊？當然不會，所以，傅儀就倒霉了。
所以說，*府調控房價，要什么樣的結果才是“佳”呢？如果說*府為了減輕人民負擔要降房價，那就是個“偽命題”。所以我說，現在房價越調越高，效果很佳，達到了預期目的。
為什么房價只漲不跌啊！國家的調控是空話嗎？
和大家分享個帖子，大家鑒定下真偽。 “現在買房子，傻瓜才掏錢！虧你還是個生意人！”同學鄙 視的看著我。同學的話，簡直令我震耳欲聾，使我目瞪口呆。我連忙虛心請教。于是，同學就對我說出一番匪夷所思、驚世駭俗的話來......以下，都是我同學的話，雖然詞句有些出入，但基本語意 我還是轉述清楚了的。 一、買房不掏錢，你是怎么操作的？ 同學的話—— 你知道，我的典當生意完全是靠錢生錢。第一次買房時，雖然我有能力一次性付清全款，但我還是不愿意那么多的現金被房子壓死。那時，正流行“零首付”，于是，我一分錢沒花，貸款18萬買了房（貸款期限為一年）。 一年期滿，要還房款和利息了。也不知道是我幸運呢？還是 我倒霉！那時，我的資金被一筆業務占用了。為了業務，我不僅還不起房款不說，還得另外新增貸款。迫不得已，我找老關系—銀行的信貸部經理溝兌。當我吞吞吐吐的把“延期還房款并另外新增貸款”的要求說出來后，沒想到，信貸經理卻詭秘的一笑，非常爽快的答應了。 信貸經理給我出的主意很簡單：讓我老婆，以兩倍的價格， 貸款買我的房子，貸款期限也是一年。“兩倍的貸款，那就是兩倍的利息啊！你這不是變著法的剝削我嗎？”我還沒有反應過來。“如果到時，你不還款呢？”信貸經理很鎮定。“啊......”“被銀行收房，沒有什么大不了的！關鍵是除去稅費后，我還憑空白得了17萬。不，這17萬我可不能一個人得，我至少要分給他5萬。”很快，我反應過來。于是，我對信貸經理會心的一笑...... 這，就是我第一次買房的經歷。 我后來的買房經歷都與此類似，也就是：堅決的不掏一分 錢，全部用銀行的貸款買房子；然后，如果遇見不明真象的投資者（說是投資者，其實是傻帽）買房，那就高價賣給他。如果一直沒有投資者買房，那就不斷的把自己的房子加價轉貸給自己，不斷的用銀行的錢來還銀行的債。 并且，我是開典當行的，與銀行的關系是一般人無法比的。 一般老百姓買房，大都選擇20年按揭，而我買房從來都是只貸款一年，到期了才還本金和利息。這樣操作，不用交月供。而貸款到期后，我只須做做“紙面文章”轉貸款一下。實際上，我一分錢也不用掏。 二、我不信，在實際生活中能有如此荒謬的事情。你講的是“童話”吧！ 同學的話：兄弟！我是看你人對，才給你講這些掏心窩的 話。你怎么可以不相信我呢？你要怎樣才能相信我呢？ 作者發言：你就給我講點實際的例子吧！ 同學的話：你知道王二麻子是怎么發家的嗎？ 作者發言：“那你說說。”王二麻子是我的另外一個同學，現在是開發房地產的億萬級富翁。 同學的話—— 那我就說說。 想當年，王二麻子那個落魄啊！就連他注冊公司的注冊資 金，也是我臨時拆借給他的。如今，別看王二麻子表面風光，他拿地的錢，是從銀行貸款的；修房子的錢，是建筑商墊資的。總之，他就是一個完全的“空手道”。 房子修好后，王二麻子在正式開盤前，通常要舉行一個“內 部認購會”。這個內部認購，其實就是王二麻子召集公司內部員工和一些象我這樣的、相熟的炒房客（或者干脆是一些從招聘會上收集的、眾多的、應聘者的“身份證復印件”），以這些人的名義來買房子，全部用銀行貸款來買。這，就是所謂的“開發商囤房”。 并且，此次交易上報給銀行的交易價，必須比實際的內部交 易價提高30%。為什么？因為貸款買房要首付兩成啊！舉個例子，如果你想收回100萬，那你就必須以130萬的房價向銀行貸款。這樣，銀行給你的錢就是：130萬×0.8=104萬；你實際裝進口袋的錢就是：104萬—4萬（給相關銀行人員的“好處費”）=100萬。就這樣，通過開盤前的內部認購，王二麻子其實已經成功的全部收回了投資，把所有的風險轉給了銀行。到這時，王二麻子才會開始打廣告賣房子，并歸還“買地的銀行貸款”和“修房子的建筑商墊資”。 作者發言：后面又怎么操作呢？ 同學的話—— 你怎么那樣笨啊！稍微聰明一點的人都能想到，后面的操作 方法，其實與我炒房的方法是一樣的，也就是：“如果遇見不明真象的投資者（說是投資者，其實是傻帽）買房，那就高價賣給他；如果一直沒有投資者買房，那就不斷的把自己的房子加價轉貸給自己，不斷的用銀行的錢來還銀行的債。” 不過，由于已經收回了按揭貸款的首付款，所以后面的操作 并不需要每一次都加價30%，只需按著樓市房價本來的上漲幅度加價就可以了（即每年上漲14%左右）。 什么？萬一房價上漲幅度不足于支付貸款利息怎么辦？笑 話，你什么時候看見過中國樓市的房價上漲幅度低于當年的貸款利息了？ 明白了吧！這，就是中國樓市的房價只能上漲不能下跌；并 且，房價的上漲幅度還不能低于當年貸款利息的真正原因！！ 想想就覺得可笑，居然有學者說，“建筑成本和地價的不斷 上漲，是房價飛漲的原因。”這簡直是扯蛋！ 其實，“金融成本”才是房價構成的大頭，至少要占目前房價的50%。 以上海倒塌的蓮花河畔景苑為例。網上公布，其樓面價格不 到604元/平方米，建筑成本也不到1300元/平方米（其實，網上公布的建筑成本并不準確。市法院電梯公寓的建筑質量總該比它好吧，建筑成本也沒有超過1000元/平方米）這么便宜的房子，開發商為什么非得要把它賣到14000元/平方米呢？賣低一點、少賺一點不行嗎？答案是不行的。原因很簡單，“金融游戲”是有成本的，每這樣操作一次，房子就必須加價一次。只有不斷的加價，上述操作才有生存的空間。所以，蓮花河畔景苑前年賣7000元/平方米，去年賣10000元/平方米，今年就得非要賣14000元/平方米。俗話說“豆腐盤成了肉價錢”。這，就是“金融游戲”的代價！ 有句話道出了目前中國樓市的實情，“房子是用來炒的，不 是用來住的；商品房是賣給銀行的，不是賣給老百姓的。” 老同學，請你想一想，現在的樓市，房價明明已經遠遠的超 過了老百姓的實際購買能力（也就意味著房子永遠賣不出去），為什么房價還會不斷的上漲呢？并且，還要“量、價齊漲”呢？原因何在？正在于此！ 三、你講的，只是極個別的現象，不能代表中國樓市的整體形勢。 同學的話—— 老同學，你太孤陋寡聞了吧。請看： 李樹彪案：1999年9月8日到2004年1月15日，湖南郴州市 住房公積金管理中心原主任李樹彪騙取公積金貸款、銀行貸款共計44筆，涉案金額1.2億元。 康明案：2000年前后，河南鄭州康明置業有限公司通過東 明花園414套房源，在工商銀行、交通銀行、建設銀行、招商銀行進行重復抵押貸款共690多套，至少套取銀行資金2億元。 姚康達案：從2002年至2003年上半年，中國工商銀行上海外高橋保稅區支行向“姚康達”一人發放房貸7141萬元，用于炒作128套住房。 森豪虛假按揭案：從1997年年至2002年上半年，北京市華 運達房地產開發公司以森豪公寓、太利花園為幌子,采取假按揭的方式,向中行北京市分行、北京銀行中關村支行、北京銀行展覽路支行三家銀行騙貸共計16.2億元。（請看《京城最大假按揭騙貸案震醒房市》 建行廣州分行案：2002年，審計署抽查建設銀行廣州地區 八家支行的住房按揭貸款，發現10億元虛假按揭。僅廣東省汕尾市公共安全專家局某副局長一人，即騙取建行廣州市芳村支行按揭貸款3793萬元。 曲滬平案：2006年，上海浦東發展銀行陸家嘴支行在已發 放貸款中，發現億元個人房產按揭貸款存在抵押不實，貸款代理人為“曲滬平”。其后更查出與曲相關的房貸高達91筆，涉及金額4億元左右。銀行不得不委托房屋中介公司出售抵押房產，以回收問題貸款。 同泰案：2006年，北京同泰房地產公司涉嫌利用87份假業 主所簽購房合同，從銀行騙貸6700萬元。 成都虛構房產騙貸案：2005年至2008年期間，犯罪嫌疑人 唐某勾結成都市房管局工作人員以虛構房產的方式辦理房產證進行騙貸。現已發現的涉案房產證已超過一百多套，涉及金額近二千萬元！而且事態還在進一步發展中。 另外，今年銀監會三令五申的明確要求，“貸款發放必須用于滿足實體經濟的有效信貸需求，防止信貸資金流入樓市”。然而，40000億資金依然流入樓市...... 老同學，請你想一想，為什么會發生那么多的這類事情呢？為什么全國的銀行都明知道是假按揭也要把錢貸給地產商呢？難道銀行的官員們都是傻子嗎？ 其實，銀行的官員們一點都不傻。 原因在于，銀行內部人員與開發商其實是狼狽為奸的同伙。 參與這項操作的某些銀行內部人員決不是希望通過購房者支付貸款利息為銀行賺錢，坦白地說，他們是在參與分贓——他們與開發商一起盜取不義之財，將風險轉嫁給國家銀行，而買單的是真實的購房者。一旦真實的購房者無法買下這個巨單，銀行就出現危機。 這時候，買單的就是全國人民了，國家必須銀行注資，消除 爛帳。國家的錢哪里來？印鈔票！結果是什么？通貨膨脹，物價飛漲，老百性的錢不值錢了，或者說老百姓的錢被搶了，被誰搶了？被國家搶去堵漏了，堵開發商和銀行增加這些蛀出來的大洞。這個洞如此之大，堵住了也是一個丑陋的疤，而疼的永遠是百姓。 所以我會說——房地產業已經成為相關單位、相關部門團結 起來瓜分國家金錢（其實是老百姓的存款）的道具。 違規又有什么大不了的？銀行官員們不怕啊！只要表面的紙 上手續完備了，我就沒有了責任。即使按揭貸款是假的，又有什么關系？況且銀行有國家這個后臺，就是虧了也不怕，反正銀行的官員們現在掙了錢就行。至于銀行以后不行了，自然有國家來管，況且那是下屆銀行官員的事情。難怪中國銀行的壞賬率居然在40%以上！原來，在中國，最大的腐敗在銀行！！ 四、我依然認為，這只是極個別的現象。如果你講的是普遍的現象，為什么還沒有開發商被收樓呢？ 同學的話—— 原因有許多，簡單的有： 1、你不關心房地產界的新聞。比如“曲滬平案”，上海浦 東發展銀行陸家嘴支行就收了樓，不得不成為了“房東”； 2、由于開發商在銀行內部的同伙，掩護工作做的好的緣 故，案子沒暴露。 掩護工作怎么做？很簡單——只要一接近債務償還期， 開發商就會和“銀行內部的同伙”們一起，把房子又一次加價賣給（轉按揭）其它的“身份證復印件”（其實，房子依然在開發商手里）。這樣操作，開發商永遠不會被收樓。 雖然這樣操作，房價會不斷的上漲，并很快的遠遠超過老百 姓的實際承受能力(也就意味著房子永遠賣不出去)。但是，這樣的操作，如果只從官樣程序上來看、只從表面的紙上手續來看的話，它是永遠合法的。這就是銀行官員們敢于給開發商打掩護的原因——因為以目前的銀行制度來說，只要表面的紙上手續完備了，銀行的官員就沒有了責任。 五、你的意思是，目前的銀行貸款制度有著嚴重的漏洞？ 同學的話—— 當然！ 我能不花錢的買那么多的房子和鋪面，甚至還靠房子從銀行 套出那么多的周轉資金做生意，這一切，全都得感謝銀行的制度漏洞啊！銀行的貸款制度，真的是“為人民服務的好制度”啊！ 作為一個典當行的老板，以同行的眼光來看，我認為銀行貸 款的制度漏洞有： 1、抵押物價值的評定方法有缺陷。 比如，明明開發商拿地只用了5000萬，他卻可以用這塊地 抵押貸款1個億；比如，開發商修樓修到蓋頂，明明只用了7000萬（含地錢），他卻可以用這個樓抵押貸款2個億。 如果，按照我們典當行的規矩來辦，事情又會怎樣呢？ 當開發商用這塊地抵押貸款時，我會親自去核實：開發商拿 這塊地，是否真的給了*府5000萬。并且，如果這個情況屬實，他也最多只能貸款4000萬。因為我要預提風險基金啊！ 當開發商用這個樓抵押貸款時，我也會親自去核實：開發商 修這個樓，是否真的花了2000萬（只算建筑成本，不含地）。我會按照各種人工、各種建筑材料的最低價來核算這個樓的建筑成本。并且，如果開發商修這個樓的確花了2000萬，他也最多只能貸款7000萬×0.8=5600萬（連地一起抵押）。 最后，當購房者按揭貸款時，我絕對不可能按照“購房合同 交易價”來發放貸款，購房者最多能獲得的貸款金額是：7000萬×0.8×購房面積/此樓總面積。 舉個例子：有個賣衣服的商人因為生意周轉，需要以衣服為 抵押物向銀行貸款。你說說，銀行是該“按照衣服出廠價的8折”給他貸款呢？還是該“按照衣服零售價的8折”給他貸款。 作者發言：當然該按出廠價算。如果按照零售價算的話，賣 衣服的商人干脆不用開店了，他直接把衣服賣給銀行賺錢更快！ 恩，我明白了，怪不得在中國會出現“房子是用來炒的，不是用來住的；商品房是賣給銀行的，不是賣給老百姓的”這樣的奇聞！！！ 同學的話：是啊！抵押房的價值，不能由客戶之間的交易來 決定啊！！ 2、責任追究方法有缺陷 “只要表面的紙上手續完備了，銀行官員就沒有了責任。” 這怎么可以呢？在我的典當行，我可不管你的紙上手續是否已經完備，只要是你負責的業務出了問題，嘿嘿！我就找你算帳！！！ 另外，讓國家損失16.2億的森豪虛假按揭案暴露后，相關的 銀行官員居然沒有被追究責任，這怎么可以呢？嘿嘿！如果這樣的事是發生在我的典當行，不要說讓他家破人亡，我至少會讓他和他的親戚傾家蕩產！！！ 作者發言：是啊！發生金融案件后，居然不追究相關銀行官 員的責任。換成是我，我也覺得“打馬虎”比盡忠職守更合算！！！怪不得中國的金融案件層出不窮。聽君一席話，勝讀十年書！聽你說到這兒，就連我這么笨的人也知道了應該如何理順樓市——只要嚴格金融制度，讓炒房的人不能獲得投機的資金，樓市的泡沫自然的就會散去！！
為什么房價這么高？*府屢次調控不力 ？從經濟學角度回答 綜合一下現實因素
中國高房價與高地價之間存在一定的相關性。在其他因素不變的前提下,旺盛的住房需求促使房價上漲,并刺激土地需求的上升,土地需求上升進一步拉動地價的上漲,地價上漲會提高住房建設成本,抑制住房供給,且進一步推動房價上漲。中國的高房價不完全源于高地價,中國的高地價也不完全源于高房價。現階段中國的高房價主要源于需求拉動、供給推動、競爭不完全;中國的高地價主要源于需求拉動、供給推動、供地壟斷。
國家對房價調控*策，有效果嗎？請大家說說自己真實感受
房價漲？跌？
在房子面前只有兩類人：
1、有房人，都希望房價漲（不管是自住還是投資）
2、無房人，都希望跌（不管是買的起還是買不起的人）
那決定房或影響房價的是那一群人呢？
前者，放眼看看有房的都是什么人，
1、*府公務員（有權的）
2、房產開發商（造房的）
3、資產階級（有房的）；
那我們再看看能影響房產*策的制定者
人大代表們（具體不詳）大都是有房的人，
從人性本然的角度講都是利已的，那出來的*策可想而知。
為什么*府要控制房價：
1、削除民怨、維護社會穩定。
2、維護經濟秩序
房價下來只有兩個情況：
1）中國經濟走向合理，協調，穩步發展的階段；
2) 中國經濟出現了較大的問題，人們離開才城市，。。。
房子依然是剛性需求：
1、近5、6年的房子漲價，“擁有房子”這種概念已經成為中國人基因里的東西，這種房子文化不是一代人可以消除掉的；
2、農村走向城市，也就是城市化進程，這并非只是口號，而是國人骨子里追求的；
3、通脹時代不是2010年才開始的，2006年就開始啟動，要命的是中國大部分人根本沒有比較成熟的投資渠道可供選擇，現在連下崗工人都懂得錢放銀行是浪費，但投資的話除了股票就是房產。
上述三點只要不改變，房子依然是剛性需求，很多人誤解剛性需求是沒房子想房子的人的一種需求，其實不然。任何*策在經濟趨勢面前根本無力，即使2011年人們認為再給力的地產調控打壓*策，依然只是個過程
謝謝，公正、不偏激
大家對*府調控房價怎么看？是利大于弊，還是弊大于利，說出詳細理由，謝謝
這個問題很復雜，你要回答作業，那就是利大于弊，有關*府調控的好處就往上寫更多
是關于辯論賽的調研，要求真實，無關作業，謝謝
我認為弊大于利，中國現在有多少鬼城沒人住，房價卻一直漲，當初的四萬億，現在被罵的。城市里的人買房子需要工作半輩子，甚至一輩子，就說明*府調控的失敗，好處你知己看吧
嗯嗯，好的謝謝
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