榮觀房產網三四線城市經歷了前期一波的去庫存之后，如今樓市也已經沒有太大的壓力了，房子也賣的差不多了，房價也開始逐漸的回歸到了理性，所以市場的購房熱度也會冷清下來，長遠來看，由于很多三四線城市經濟單一，人口不斷流出，所以房價肯定是上漲無力
請問鳳臺縣現在的房價是多少啊?還有對現在的房價有何看法，還會有下調的空間么？謝謝。
鳳臺的房價可以說也就調控到3500至5400了。現在除了以前老城區拆遷那片房價在3千多左右，從體育場往西以后新城區那片都會高些。康寧未來城房價高還是有人買。礦上有錢的大量在縣城買房，鳳臺靠煤起步，房價都直逼淮南。記住目前不漲價其實就是在降價，這是一位售樓的親戚說的。物價漲，房價不漲其實就是降價。聽說往體育場西邊將蓋經濟適用房，以后城北橋那片也要開發。鳳臺縣城已經沒開發潛力了，現在都往北面，西面開發。估計形成規模還要五至十年。來自：求助得到的回答
2016年鳳臺的龍祥花園的房價
目前市場上確實存在用“均價”來吸引購房人的廣告。一些開發商在樓盤推廣時，打出的均價，可能并不是這個項目現在推出的幾棟樓的整體均價，而是其中“均價”最低的那棟樓的價格。這樣價格的樓，社區中至少有一棟，而且這些樓中的戶型與社區中其他樓中的戶型沒有什么兩樣，無論是樓層位置還是朝向、通風、采光都不是最差的，只是可能沒有景觀，或者由于樓體的朝向而影響到戶型朝向而已。 “均價”，顧名思義當然是這個樓盤的平均價格，它代表一個項目的整體價位水平。但“均價”不是簡單的最高價與最低價的算術平均值，而是發展商根據當前的市場情況制定的，以收回成本并獲得利潤的價格。
一個樓盤在推向市場時，先有“均價”，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標準：是這個樓盤售價的平均值。根據這個平均值，在給每一戶定價前，先要定出要銷售的小區中每一棟樓的均價，在這里就要應用到價差系數，它是根據每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價乘以每棟樓的系數，得出這棟樓的銷售平均價。
而每一個單元戶型的價格，則是根據各個戶型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層樓中的位置）差以及每個戶型的朝向、采光、通風等的不同定出系數（好朝向、好位置的戶型當然系數就高），再用這棟樓擬定的均價與系數相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。因此，你在挑房時就會產生用“均價”的價格，買不到自己合適的房子。
一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層；高層在6-8層，戶型位置多為東、西向；一梯二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5%-8%，高層是在15%-20%之間。
多少呢
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