榮觀房產網中國房價何時跌
過去，不少經濟專家談到房價，漲者居多，跌者可憐。個中除了牛刀、韓寒等頗具影響的名人之外，還頗不乏國外著名大師。但所言房價跌者，往往言中部分，房價又很快一路高歌狂漲起來。先是房地產商罵，炒房團罵，“剛需”歡迎。事后剛需也罵。磚頭石塊，口水唾沫輔天蓋地撲來。到是任大炮的一個“漲”字，一遍歡呼聲。*府高興，商家歡欣，炒房者，手頭有房的小富人也樂而不歸。林林總總，言漲者鼓了腰包，名聲大噪，好事占盡，讓人頗為眼熱。那些言跌者，手頭拮據，一臉是灰。是以，如今中國，已無人再敢言房價跌者。
然后，我卻說它必跌。
跌到北京、上海等一線城市3000元/平米，省會城市2000，市級1500！再往后三十年，也不會漲起來。因為這才是合理的房價。當然，這是按今天的人均收入和工資標準說的。如果未來十年平均工資加倍，則在此基礎上加倍。
此言一出，或許就有人說：“現在北上廣深杭等單價均按近30000，跌到3000，十分之一，可能嗎？怕是癡人說夢話……”理由嘛：“開發商干嗎？銀行干嗎？*府干嗎？*府、銀行和開發商三家國之強梁都不干，它怎么可能降下來……”，“牛刀等名流說降一半都挨盡了罵，你說降到10~30%，難不成是故意找罵？”或者干脆當作信口胡言，一笑了之矣。
不過我要說的是：降不降，不是開發商說了算。也不是*府說了算。銀行說了更不算！這是自然規律約束，是事物之必然。沒有人能夠改變！不妨打個比方：某個科學巨匠，或如**類的偉人得了癌癥，本來及時做手術是可以治好的，但他怕痛，怕聽到不好聽的聲音。醫生給他注射了幾針可卡因，于是他欲仙欲死地快樂了幾年……
如今，癌細胞擴散到全身……他不想死，全國人民都這樣想。但他不死行嗎？北京協和醫院的院士們和天下最好的醫生全都站在面前，能把他救活過來嗎？不久前癌細胞剛擴散到溫州、包頭、鄂爾多斯、海南、貴陽，就沒人能救過來。如今正向北京、上海、杭州、深圳等大腦、**、腹腔漫延，伸向全國……還有誰能救之哉！
還在2000年，筆者發在當地官報上的文章《住宅的誤區》就曾說：“北京申奧成功，是房價颶升的起點。2008北京奧運會后，就是房市低迷，經濟危機爆發的開端。”成功預測了全球經濟危機。不過，在我國只降了一些，又被4萬億計劃救過來。2009年，我又預測2012年年底，中國房價降一半。但到12年5月份，才降了20%多，*府又救了。還大漲了一截。這是我過去“低估了*府的超強能力”。相信今天多數人還會這樣說：*府決不會讓房市掉下去。過去如此，現在如此，將來還是如此。所以中國房市永遠不會跌。
這似乎有些道理的，過去正是如此。
但我要告訴大家：正是這種人人都以為永遠漲的認識，才招致必然垮臺——不僅癌細胞擴散，還神經錯亂，整個人都瘋狂了，他不死還待何時！醫生們救過**，救過**，但今天他們在哪里？
房地產成了國民經濟的支柱，綁架了*府，一垮全垮……*府絕對不會不管。這些理由都不錯。相信*府，也沒有錯。但相信*府萬能，就好比相信科學萬能一樣愚蠢！科學救不了**、**。*府能力再強，他也不能把溫州、包頭、鄂爾多斯、神木救起來！幾個城市都救不了，何能救全國？
中國的房價畸高，高得離譜，靠正當收入任何人也買不起。那就只能靠暴利和腐敗！腐敗分子有的是錢，一次可能買十套，所以一些官員房產證用箱子裝。從事工程的老板商人得到暴利也投入房市。有點兒余財的生意人，小腐敗成了炒房者，統統加入房市……而太高的房價讓廉潔官員根本沒法活，轉而腐敗……這樣，高房價、腐敗、暴利、巨額投資，這些問題的東西彼此互長，形成了全世界都看不懂的中國式經濟。諸君仔細看一看，這不是跟癌細胞原理一樣？
這些癌病細胞，不斷侵蝕人的肌體，必然導致一系列重大社會問題。比如交通擁擠；物價飛漲，老百姓生存艱難；環境破壞；公職部門完全腐爛；資金資源極大浪費和枯竭；道德敗壞；社會極端不公，矛盾激化等。上屆*府倘若認清了這些問題，本當及時采取果斷措施，讓炒作，過度投資、腐敗等得到及時遏制。但可惜，GDP數據讓人忘記了沉重的社會問題。愚蠢的救了問題嚴重的房市，這無異于給癌癥病人打激素，服人參……新一屆*府認識到了這些問題，很想從根本解決，不過，因為瘤子堵塞了血管和中樞神經，使病人某一部分擴大了10倍，一動刀子血管就會破裂，手術就不能做了。這是本屆*府想控而不能控的原因。
但是，不調控漲價不等于不救市。如果房價真的出現大幅下跌，相信*府為保經濟增長，還是會出手的。不過常言有道：事情只有再一再二，沒有再三再四。08年的救市，保持了三年。13年的這次救市，維持了8個月。目前大半二三線城市已經精疲力竭，出現了有價無市的局面。北上廣深等幾個特大城市漲到14年的5月份，也必然見頂。
我們特別注意到：從2013年5月到14年5月，剛好才一年，周期僅是上一周期的1/3。周期更短，這是第一個特征。第二，與上次調控暫時壓住市場瘋狂不同，上次是市場原本還有一定的空間，是*府通過行*措施暫時壓住交易，導致的臨時反應。而這次*府根本沒有調控。在人們普遍買漲的中國，市場大漲而賣不動，出現有價無市或房價見頂現象，這是購買力的枯竭！！
購買力枯竭卻又有2013年的大投入，且業已存在的大量空房三重壓力，必然使任何力量也不可能挽回！所以，我預測：房價必跌。具體時間，不是在14年底，就是在16年底！
為何不下準確時間了呢？因為沒法準確判斷*府行為！如果*府不救是前者。救，就是后者。相差也就兩年時間！理由嘛…可歸納為這幾個方面：
一、世界絕對沒有只漲不掉的市場！三十年河東，三十年河西，這是基本規律！
二、中國的空房太多，曾有資料透露到今年六月我國的空房數量已達160億平方米，就是1.6億套。13年房地產總共到位資金約10萬億，又可以修4~5千萬套，到明年底，空房總量將達到2億套！枯竭的購買力和超級的投入，恰好從兩個方面去擠壓市場，市場自然調節機制必然發揮作用。
三、中國的實際城鎮化率已接近70%！國家統計局統計12年底為52.7%,今年還沒出來.估計會達到53.5~54%。但這是按戶口統計的。不代表實際情況。以深圳為例，深圳常住人口1300多萬！如果按280多萬戶口人數算，其城市化率還不到20%。這代表實際情況嗎？
我們特別注意到近三億農民工實際住在城市里這一情況：首先我們要確定這些農民工實際在城里住下沒有。已經住下或基本住下的情況下，已經有了一兩億套空房。如果因某種原因房子再賣不動，從事房地產業的大量農民工回去，還將有多少空房？春節期間，北京、上海、深圳人跡依稀就是證明。
四、國民經濟嚴重畸形，我國現在房地產資金投入占了國民經濟總投入的近60%（有經濟學年說8%，純粹沒長眼睛），加上相關聯的鋼鐵、水泥等相關產業，使我國70%以上的產業跟房地產直接相關。國民經濟的過分依賴，迫使*府不敢調控，就是不能做手術。救的話，也就是用激素，保一天算一天……
五、越來越高漲的房價，必然導致一系列重大社會問題，使社會矛盾激化，倒逼*府痛下決心，遏制和打擊腐敗。這就給畸高房市和過剩房子釜底抽薪，徹底切斷了高房價的源泉。
因為房價太高，正常工資收入根本是買不起的，全靠腐敗分子的灰色收入維系。當腐敗得到根本遏制時，再買更高價的房子錢從哪兒來？就如名酒名煙，高級餐館，吏治好轉，馬上就失去了高價支撐的來源。商家做不下去了，不得不掉價，搞大眾化。這也是目前總體物價水平有所回落的原因！房價這種更昂貴的商品也是一樣。不過因為房地產商過去賺了太多的錢，實力超強，完全可以撐一段時間，所以問題并不會馬上顯露出來。如果沒有超強的洞察力，是看不出來的。
此外，還有官員家庭財產公示制度的認真執行，這對已有的大量存量房和繼續購置都是極大的壓力。使龐大的預期銷路急劇減少。目前二三線城市銷售量下降就已初現倪端。北、上、廣、深暫時爆漲，只是魔鬼的末日盛宴。
不過，當然也不能低估開發商的強大資本，和*府的強大力量。他們堅守房價只升不降是肯定的。但是，再強的商人資金也有限，十大房地產商也撐不過兩年。*府再有力量，再會印錢，也不能睜眼讓每一個中國人都有十套房子。因為還沒有到那個時候，多數人就開始看著房子餓肚皮，那時，*府再不管，再救，恐怕百姓就只有站起來。因此，房價將在14年5月份開始滯漲。到年底將有平均10%左右的降幅。經濟開始下滑。這時，如果*府不救，就將一直轉入全面調整期，房價在5年內降到目前的30%。如果再救，則這一過程會推遲到2016年底。那時就誰也救不了了。這是準確預測，不信，請試觀之。
《開漢大業》作者鄭松柏。
青島和寧波哪里適合生存？最好是在這兩個城市生活過的人來給些意見
本人不是這兩個地方的，可是都在這兩個地方呆過，現在在青島。對于我來說，這兩處都是異地，可是個人覺得寧波好。
青島說實話，能看的也就只有幾個地方，可是寧波不一樣，江南山水嘛，哪里都是風景，而且寧波不像其他南方城市沒有四季的感覺，他一樣四季分明。其后也很好。青島貴為北方人的理想定居場所，可是，個人覺得北方人了解南方少。不過寧波沒暖氣，反正冬天也不會很冷，但是家里有老人的話就要考慮冬天取暖了，青島不存在這個問題因為都有暖氣。
經濟上，寧波人很靈活，青島畢竟是山東的，老實但是死板，新事物比較長時間才容易被人接受。寧波比較有活力，比較適合創業。你看寧波很發達的都是因為私企遍地，當地*策很靈活。當然競爭也存在。
個人認為南方普遍比北方干凈，可能是因為氣候原因吧。
地價，這幾年寧波不了解了，前幾年很便宜的，當地人住的都是自己蓋的別墅
，買塊地當地主在當地是很平常的。而在青島，你會發現買一套大一點的房子都很困難。
長期居住，還是寧波吧。南方很多軟硬件都比北方好，住著很順心。
蝸居，為什么被禁播？
蝸居=炒房秘籍+二奶手冊+貪官寶典沒有調查就沒有發言權，所以我反思的前提是“看完蝸居”，而不是道聽途說，不是看完新聞和評論之后的反思。 “蝸居” 臺詞太露骨的禁播理由反而更激發了我去看看的好奇心。在看的過程中又有新聞曝出蝸居涉及乙肝歧視，說實話在聽到“小心得了乙肝找不到工作”這個臺詞的時候我真沒意識到它歧視了乙肝患者。看完了蝸居，因為臺詞所以禁播真的說服不了我，倒是它帶來的反思著實讓我心靈受到震撼。
今天在瀏覽網頁的時候看到一篇文章解析蝸居為什么被禁的原因，它稱蝸居其實是在含沙射影，宋思明是暗指以前的上海市秘書長秦裕，海藻則是暗指東方衛視主持人陳蓉，房地產商陳寺福應該就是周正毅等等，仔細想想還真是那么回事。
姑且不談蝸居是否在影射，我認為蝸居火起來的根本原因是它的“寫實”，它揭示了太多的黑幕、內幕和潛規則，而這些在我們的現實生活當中又經常聽聞或者在我們身邊發生。首先，它是一本炒房秘籍。蝸居源于房事。最近任志強的“80后就該買不起房”的言論掀起軒然大波，以來的口水足以把任志強淹死。不可否認的是現在做為80后要買房是真的很難，做為80后，做為一個身在杭州的80后，我深有感觸。看完蝸居，我們知道了房地產商如何與官員勾結通過暗箱操作招標，我們知道了房地產開發商在造房和買房過程中如何炒作房市抬高房價。普通老百姓為了想擁有自己的一套房子，借款貸款買房書寫了許許多多充滿辛酸故事，可憐的是他們卻不知自己在不斷的為無恥開發商和貪官們的違法亂紀買單。其次，它是一本包二奶手冊。似乎男人在有權有勢之后面對人老珠黃的老婆總希望在二奶身上獲得男人的占有欲和支配欲，似乎女人在每天粗茶淡飯的愛情和紫醉金迷的生活之間總會選擇后者。宋思明的權和錢成為他俘獲海藻的資本，他呼風喚雨的能力可以滿足海藻的物質欲和解決海藻碰到的一切麻煩。砸下六萬，宋思明讓海藻欠下一個不能還的人情，海藻一方面不得不用身體償還，另一方面又獲得了隨心所欲花錢快感，不能自拔。貪官包二奶已經不是什么新聞，蝸居這部電視劇則零距離的將如何包二奶公之于眾，已經包了二奶的貪官們看了會心一笑，沒包二奶的貪官們定然如獲珍寶，如法炮制。第三，它是一本貪官寶典。當官要與商人、律師等各種各樣的人搞好關系，并要學會運作關系，建立自己的利益網絡相互利用，比如商人想利用你手上的權會給你送錢，律師可以幫你從局子里撈人等等。宋思明已經深愔此道。另外，雖然貪污受賄、包二奶、擁有多處房產，但是貪官們必須要學會低調做人，不能吃好、穿好，也不能大把大把的花錢，平日里要表現出一副大義凜然，大會小會對打擊腐敗，清正廉潔大講特講。貪官的生活就像一盤棋，他必須掌控全局，至少要提前預測三步棋，把每一個人和每件事都當做自己的一枚棋子，認真計算，否者一招失誤滿盤皆輸。
請以“共享_________”為題，寫一篇不少于600字的作文。
共享快樂
你有一份快樂，和他人共享快樂就有了兩份。你有一份煩惱，和他人共享，煩惱就剩一半了。共享是快樂的，是高尚的。
中午還是艷陽高照，到了下午，老天爺不知是遇到什么傷心事而大發脾氣。天陰的可怕，瓢潑似的大雨急速從天空中落下來，撞擊著地面，地上一會兒就變得濕漉漉的。
我走在回家的路上，雨打的傘噼里叭啦的響。我心中暗自慶幸，還好今天我有先見之明，帶了把雨傘，不然不淋成落湯雞才怪。
我走著走著，便抱怨起天來：什么怪天氣呀！一會兒晴一會兒雨的，害我褲子都被打濕了半截。我越想越生氣。
忽然，離我不遠處不知從哪兒冒出一個和我年紀差不多的女孩，她沒有帶傘，渾身被雨淋的濕漉漉的，她還不時打個噴嚏。
我心中突然有一種沖動，想和她打一把傘，和她共享。但很快我腦海里又出現了另一種聲音：“算了吧！我走我的，她走她的，互不相干。”
“可是，她好像要感冒了，老師不是常教育我們要幫助他人，學會和他人共享嗎？”“別傻了吧！她一來你不就會淋著雨嗎？”“不會的，我還是和她共享一把傘吧……”
經過激烈的思想斗爭后，我對那個女孩打了聲招呼：“你好！”并示意讓她到我這邊來，我們倆一起打傘走。
她很快明白了我的意思，走了過來。不到一會兒， 和她便成了好朋友，到了她家門口我們才分開。
因為這件事，我不知怎么的，竟高興了好幾天。我認為這也許是因為我學會了和他人共享吧！
一個星期后，天好像在專門考驗我似的，又碰到了上次那種情況，這次我遇到了一位奶奶和老奶奶的小孫子。
我吸取了上次的經驗，毫不猶豫地替那位老奶奶和她的孫子遮起了雨。老奶奶笑著對我說：“謝謝你了，小姑娘。”
我心里比吃了蜜還甜，突然覺得我又長大了一歲，又學會了許多知識。
共享是快樂的，學會共享的人是最快樂的人。