榮觀房產網房價上漲的因素有：
一、需求旺盛。供給嚴重不足是房價上漲的重要原因。停止福利分房，使近幾年全國住宅市場化消費成為一股洪流。而且，目前我國正處于城市化和工業化加速階段，大量農村人口涌入城市，每年約有幾百萬大學畢業生留在城市，每年城市增加人口在1000萬以上。這些自住型的剛性需求很難通過調控加以大幅抑制.
二、有效供應不足。從2005年開始，全國商品住宅開始供不應求，今年這一矛盾進一步加劇，全國商品住宅竣工量只有成交量的大概一半。自然引發搶房，漲價現象。
三、“招拍掛”推高地價。土地出讓由過去協議轉讓改為實行“招拍掛”后，價格隨市場走，土地價格有不小的漲幅，對房價構成較大的影響，但土地價格漲幅遠遠沒有房價的漲幅大。今年前三季度全國地價上漲的幅比房價漲幅高出近一倍。
四、房地產商追求高利潤。這本無可厚非，企業追求利潤是正常的。只要市場能接受，房地產商一定會盡可能提高售價。有些媒體和個人對房地產暴利進行譴責，這是于事無補的，除非供過于求，房地產商才會被迫降價。
五、房屋拆遷費提高。近幾年房屋拆遷問題非常多，遷費用確實比前些年增長很快。一方面由于房價持續上漲、城市地價上漲使待遷房屋價值提高，另一方面動拆戶在拆遷過程中的話語權越來越大，以前開發商和地方*府強行低價拆遷的現象越來越少，而且《物權法》的出臺也為動拆遷戶撐了腰，導致部分人漫天要價。
六、產品質量與城市環境提高。近些年住宅總體質量有所提高，這一方面反映出*府監督力度加大，另一方面，也反映出許多新材料用到住宅上，提高了住宅質量。環境的改善，有許多是*府的投入，如學校、醫院、商店、社區設施、道路交通等城市基礎設施建設基本是由*府投資，大大改善了居民的居住環境，提高了住宅小區的品位，對房地產成本的影響不是很大。
七、建材價格上漲。近些年隨著我國經濟高速發展，能源、原材料緊張價格上漲，對建材價格有一定影響。但應該看到建材行業是競爭比較激烈的行業，門檻相對比較低，所以價格上升幅度并不大。
八、外資大量涌入。人民幣升值和全球流動性過剩及中國樓市的高收益，吸引大量外資涌入。外資購買的絕大多數都是高檔物業，而高檔物業的價格往往會成為整個市場的風向標；外資開發或參與的項目多屬中高檔，由于他們財力雄厚，往往在土地競標中推高地價，而且大量高端物業的涌現，也必將拉高市場整體價格。
九、投資投機瘋狂。2003開始時，主要由溫州炒房團在上海及長三角中心城市炒房，后來他們到全國各處炒房；山西煤老板成后起之秀。還有外資，上面已提到。另外，上海、深圳、北京等一線城市居民投資性甚至投機性購房漸成風潮。原因是多方面的，比如流動性過剩，儲蓄收益過少甚至貶值，樓市回報高等。
十、房地產市場混亂。市場中交易雙方信息不對稱，地產商囤地捂盤、散布虛假信息，代理商、廣告商也玩弄技巧，使消費者白白付出更高的買房代價。比如中天置業這種老板攜客戶房款、銀行貸款潛逃的惡性事件。
我國房價上漲的原因？
1．商品房開發成本不斷提高
(1)征用土地費與日俱增。由于土地的稀缺性和競爭的激烈，使得近年來土地征用費不斷上漲，地價越來越高。開發商把這些成本轉
嫁到消費者身上，房價自然上升了幾倍。
(2)折遷安置費強勁上漲。拆遷安置費用大，各項合理不合法因素多，補償費用高，使得該項成本總體呈上升趨勢。
(3)前期工程費上升較快。經調查，10年來開發項目前期工程費上升了近3倍，其原因主要是由于多部門收費。據統計，開發項目在實
施之前必須交納各項費用達30余項，最終都消化在房價中，致使房價上升。
2．商品住房需求旺盛
一是我國廣大中小城市正處在城市化進程加速發展時期，城市人口的不斷增加導致對住房需求的增加。二是多年來住房消費觀念扭曲。
沒有宣傳自住其力和適度消費，導致人們普遍地急于要買房、要買大房、要買好房，從而形成對住房市場的過高期望和強大壓力。三是住房
保障制度的欠缺。本來城鎮居民的住房不可能完全靠市場來解決，一部分收入處于中等以下的居民應該通過*府的幫助解決適當的住房。
1998年**決定停止住房實物分配以來，國家提出了住房保障的各項*策并要求各地落實。可是，各地普遍注意了住房市場的發展，卻忽
視了住房保障件大事，以至于不少中低收入居民無奈地加入了住市場，增加了住房市場的壓力。四是*府對于住房機抑制不力。多年來，不
少地方尤其是經濟欠發達中小城市視房地產價格上升為小事，反而認為財*以從中得到實惠，有意無意地縱容房地產價格的升。在此思想的
指導下，將住房的短期炒作視為市和經濟的繁榮而歡迎或默認，對于投機行為的抑制弱無能甚至放任自流，從而放大了需求，推動了住價格的快速上升。
3．住房結構失衡
長期以來，大部分中小城市居民住房消費習慣住大房，據調查，從2004年以來，魯南地區某市開發建設的商品住房，110平方米以上大
戶型住房超過70％，80平方米以下中小戶型住房不到10％，可以看出，大面積住房的比率過高。住房供應結構不合理，浪費土地資源，扭曲
住房需求，抬高商品住房平均價格，不利于解決普通居民家庭的住房問題。 表1：魯南地區某市與全國平均房價對比表(略)
4．商品住房存在投機炒作行為
房地產開發商針對消費者“買漲不買落”的購房心態營造商品房漲價氣氛、投機炒作現象，某些房地產開發商甚至聯手惡意炒地、囤房虛售、
哄抬房價進行投機的行為。
5．開發商追求高利潤使得房價增長
有關資料顯示，在我國十大高利潤行業中，房地產業名列榜首。開發商取得的高利潤不僅僅是通過降低成本獲取，更多的是通過提高商品住房的售價獲得。
6. 經濟發展的持續增長
從宏觀背景來看，中國經濟的快速增長已經持續了十多年，這一勢頭還將持續下去。盡管未來的發展速度可能有若干調整，但是，快速增長的
總趨勢是很。難逆轉的。經濟的熱和旺，必然傳遞到住房市場及其價格上來。
房價上漲的真實原因有哪些
土地價格上漲
原材料，鋼材、水泥等等建筑材料上漲
人工費用上漲
開發商追求利潤，使用一些手段使房價上漲
民間炒房，把房子作為投資商品炒作
ZF導向，讓很多農村城市化，農民成為市民；為了維持GDP與經濟不至于嚴重滑坡，一方面雖然一直房價，但手段也就是使房價緩慢上漲，如任其瘋漲，怕會房地產崩盤連鎖引起經濟大滑坡，不想成為第二個日本
房價上漲，具體是怎么導致物價上漲的，請舉個例子從細節說，比如怎樣一步步導致巧克力價格的上漲
可以，例如房價上漲，開發商掙的錢多了，相關行業也要追求利潤，也漲價。銀行房貸房貸款增加，導致市場上流通貨幣增加，流通貨幣增加導致貨幣貶值，貨幣貶值，物價自然提高。從而影響到您購買的巧克力漲錢
中國房價的上漲原因
中國的高房價實際上是銀行抬高的，中國的房地產最大的買家就是銀行，房地產商從銀行貸款建房，賣給買房人，買房人交點首付就可以從銀行里就可以貸款按揭買房，大部分錢都是銀行出，所以造成房價高的罪魁禍首就是銀行。
中國的房價要想降，銀行才是關鍵，銀行不搞房貸，或者提高首付比例，首套房首付提高到70%，二套房提高到90%，不僅銀行降低了風險，房價也很有可能降下來。
為什么房價會上漲？
短期趨于穩定 中長期上漲是必定的，這個牽扯到很多因素 不管從*策面 經濟面 還是利益集團 角度考慮都是 肯定的 理由如下： 國家*策要求中國能在2040年實現80%的城市化率 這是溫總說了的 你想10個人里8個要住城市里 那需求有多大 根據供求關系的原理 當供小于求的時后 價格上漲是必然的。
中國的房價 背后有很大的利益因素 潭子深不見底 打壓也只是安撫民心的權益之計，很難從上解決問題， 而且 現在的GDP拉動 主力是靠房地產 產業 樓市的旺盛 能帶到其他產業的興盛 比如 鋼鐵， 水泥， 裝潢業 。。。。等等的一系列產業，目前中國的 制造業 跟服務業趨于疲軟 很難達到 保8要求 唯一的出入就是靠 賣地 靠房地產產業的 拉動， 保8是中央*府的硬指標 地方*府領導 硬著頭皮都要完成的 不然 牽涉到以后的*治前途 所以想想吧。
另外 中國老百姓的消費習慣也決定了 這一趨勢 中國人更喜歡買房 而不是租 所以需求量 還是很大的 即使是房子貴 但還是要買吧。因此 中長期考慮 房價是必漲無疑 起碼在未來10來年內必漲。 現在房價稍有下跌 或者穩定 正是買房的時候 從中長期的投資角度講是這樣的 而且風險和投資回報率來看 要比炒股票來的 安全和穩定 你看看歷史資料 計算下就知道了。
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