榮觀房產網主要看是否有房產證，能否辦理過戶
二手房交易十大注意事項：
一、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
二、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，*府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
四、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的*策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
六、物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
七、市*規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市*規劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
八、單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
九、中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
十、合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮
江蘇鎮江市區環境如何
鎮江是個有著“城市山林”美稱的，有著悠久歷史文化的新興工貿旅游城市，是滬寧線上交通便捷生活方便的宜居城市。市區水泥、汽車制造、捷成電子等工業企業早已搬到較遠的郊區，江南化工、橡膠、鈦白粉等大中型工廠也遷到了東郊諫壁化工園區內，許多外資、合資企業都入住了丁卯和大港鎮江經濟技術開發區。從市區坐公交車到大港開發區很方便，車程時間也就30-40分鐘。鎮江玩的地方很多，吃喝也是很豐富的，鍋蓋面6-10元一份，讓你吃飽滿意。各種口味的菜系市區應有盡有。另外，國內知名大型超市也早已入住鎮江，（如大潤發2個、歐尚、樂購、華潤蘇果等）。再談空氣質量和揚州、常州差不多，鎮江自來水總公司生產的沁瑩牌桶裝水和家用自來水水質在滬寧線上堪屬上等。普通勞動者工資水平一般都在2500-3500元左右，也有更高工資的。但消費水平比南京上海要低得多，租房居住月租價約800-1000元。普通小區水電氣齊全的二手房均價約在5000-6000左右，一套55-60平方二手房總價在35-40萬左右。新購商品房根據所在地區不同，有高有低，低的6、7千，高的7、8千，還有更好的商品房更高的價格。
裝修的房子，可視電話怎么安裝？
新房裝修時，在排電線的時候就要留一根線來連接可視電話。通常交房的時候，配電箱中已經留有這根線，建議讓水電工檢查一下，看看哪一根是連接可視電話的。另外一定要留有足夠的空間裝可視電話，不要等到裝修完了才發現空間不夠，再要移位就很麻煩了。
可視電話使用方法：
1、聽到鈴響拿起話機。
2、先按話機邊上“最上面的鍵”確認門口的人是否認識，然后按“中間的鍵”對話，最后按“最下面的鍵”開門。話機邊上有三個按鍵，最上面的是視頻，中間的是對講，最下面的是開門，這是可視電話三個鍵的用法。
被訪住戶通過對講設備與來訪者進行雙向通話或可視通話，通過來訪者的圖像確認來訪者的身份。確認可以允許來訪者進入后，被訪住戶的利用對講分機上的開鎖按鍵，控制大樓入口門上的電控門鎖打開，來訪客人方可進入樓內。來訪客人進入樓后，樓門自動閉鎖。
我在燕郊上上城買的房，請問河北燕郊在將來能劃到北京市么？謝謝大家了！
燕郊在售樓盤之最公允推薦
評分標準：1滿分為10分。
2其中交通位置代表公交站點方便程度，尤其對于打算在燕郊居住北京工作的購房人，如果自己開車在燕郊哪里都方便，因為燕郊并不大。但周圍什么配套都沒有，除了睡覺什么都得開車出門想必也會令人感覺非常不方便。
A
納丹堡***4500-5500元/平方米
戶型9.5分*交通位置6分*周邊配套5分*區域環境6分
星河皓月***4500-5200元/平方米
戶型9.5分*交通位置6分*周邊配套分5*區域環境6分
美林新東城***4200-5200元/平方米
戶型9分*交通位置6分*周邊配套分5*區域環境6分
金玉源***3900-4900元/平方米
戶型9分*交通位置6分*周邊配套5分*區域環境6分
圣得西區***5000元/平方米
戶型9分*交通位置7分*周邊配套8分*區域環境8分
歐逸麗庭***5000元/平方米
戶型9.5分*交通位置6分*周邊配套5分*區域環境5分
以上樓盤在燕郊潮白河畔，也都是開發商宣傳的賣點之一，潮白河干涸了不知道有多少年，河有水固然好，沒有水只要河床及河岸干凈整潔也還能接受，可現狀我不想多說，慘不忍睹啊，各位現場觀看便知。潮白河注水從目前看是遙遙無期，但還是有一絲希望。說是08年奧運會水上項目在潮白河上游順義舉行就會注水，可事實是已經注水但在順義就被截流，因為北京乃至整個北方缺水想必各位也都知道。
朝陽北路修通到他們小區也是賣點之一，可修通也不會是全封閉高速，只能是快速路，是沒有過橋費了，但紅燈肯定會有幾個的，公交的速度絕對沒有京哈全封閉高速快，更何況還不沒有修嗎？更有甚者說是北京地鐵6號線也要通過來，說句實在話，燕郊可能在不遠的將來會開通地鐵，開通也是八通線在八里橋或者北苑處向東延京哈高速通往燕郊，絕對不會是地鐵6號線向東延伸到燕郊，還到達上述小區。
以上樓盤周邊已建成小區有燕京新城*世紀名苑*意華田園都市，小區都不錯，入住率可能20％都不到，原因就是周圍沒有配套，僅有的配套就是高爾夫球場*燕苑度假村*諾富特國際度假酒店，可這些都是一般人們常去的地方嗎？？？說句實在話，以上樓盤作為單獨個體都還不錯，挺漂亮顯檔次的，尤其是納丹堡*星河皓月*美林新東城*燕京新城，開發商實力強，小區也都上規模，真是可惜了啊，一個個象佇立在燕順路兩側的鋼筋水泥森林，真覺得是一種浪費啊！畢竟還有那么多人買不起房子啊。希望10年后周邊配套環境交通都能起來，3-5年要能起來就更好了，別可惜了那么一大片漂亮房子。。。。。。
B
東方夏威夷***5200-6000元/平方米
戶型10分*交通位置8分*周邊配套8分*區域環境8分
東方夏威夷周遍配套和環境也是差強人意，但其仍然毫無疑問是燕郊最上檔次*最漂亮*物業管理最有品質的小區，這和開發商的理念有關系，興達集團在燕郊一直走的都是高檔品質路線，這從一開始開發百花家園就能看得出來，其所開發的步行街也大大改善了燕郊的商業環境，如果燕郊的開發商都能有這種理念和責任，則絕對是燕郊之幸事。有錢有車在燕郊買房東方夏威夷是不二選擇。東方夏威夷小區同時也是拍婚紗照的好地點，小區內環境風景相當宜人。非常希望興達集團能夠拿到改造燕郊區域中心小張莊的項目，在燕郊中心為燕郊再打造一座精品之城，必將能提升燕郊整個城市形象。
C
潮白人家***4200-4800元/平方米
戶型8.5分*交通位置8.5分*周邊配套9分*區域環境9分
潮白人家位置很好，小區也很大，但有一弊端就是如果沒有車，住在潮白人家早出晚歸去北京上班高峰時間公交車99.9％沒有座位，長年累月擠著站到北京的滋味也只有經歷過的人才能體會。
D
風尚國際公寓***4000-4500元/平方米
戶型6分*交通位置9.5分*周邊配套9分*區域環境8.5分
維多利亞公寓***3500-4200元/平方米
戶型6分*交通位置9.5分*周邊配套9分*區域環境8.5分
艾特區***4200-5000元/平方米
戶型6分*交通位置9.5分*周邊配套9分*區域環境8.5分
以上三個樓盤均分步在國道沿線，交通方便，配套設施全面。但都是純粹的大塔樓，不通透，一梯N戶，在燕郊自己居住還選擇塔樓實屬不明智之舉，況且離國道太近是優點也伴有明顯的缺點。此類樓盤適合投資和出租。
E
上上城***3800-5000元/平方米
戶型8分*交通位置9分*周邊配套9.5分*區域環境8分
憶江南***3600-4200元/平方米
戶型8.5分*交通位置9分*周邊配套9.5分*區域環境7.5分
上面兩個樓盤位置交通配套都不錯，但都是緊靠電廠，其它方面都差不多，唯一差別就是上上城規模更大，至少比憶江南大10倍以上。憶江南在此就不在詳細介紹。上上城從一期一期的開盤來看，是在逐漸改進自己的不足，比如建筑的外表顏色，樓間距，戶型雖然在改進但仍然不能讓人滿意，不知道找的什么設計公司，那么大的社區設計個好戶型就那么難嗎？很不理解。。。。。。大家可以親自去看看完工的組團，號稱400萬平方米的國際青年社區，那密度我看用國際青年宿舍形容最為適合，非常壓抑。
F
天洋城***3900元/平方米
戶型10分*交通位置8.5分*周邊配套9分*區域環境8.5分
天洋城最大的賣點是設計，戶型緊湊實用，空間利用率高，景觀設計也很有特色，160萬平米的小區看起來非常有氣勢。位置配套也不錯，緊鄰燕郊最好的小區之一星月云河和紫竹園，燕郊創業大廈和中美醫院都在800米范圍內，家電和商場等商業本就是天洋的主業之一，這些優勢必定能使天洋城建成后成為城北的區域生活和商業中心。
不足之處是開發商有做大盤的激情，卻顯然缺少操作大盤的經驗，前期違規操作及因拆遷而推遲開工被華夏時報報道給其造成極大的負面影響，另外就是其中有些銷售的職業素質真的不敢恭維，和其它樓盤銷售沒有可比性，簡直就是烏合之眾，一問三不知，對外口徑不統一，給人感覺毫無信用，這其中當然也有天洋置地快速發展管理不善的原因。
好在天洋城已用正式開工粉碎了之前的謠言，必將在京東掀起又一波認購的熱潮。如以目前的價格入市，必將復制又一個上上城旺銷的速度神話。因為天洋城的戶型設計，價格，位置和環境等綜合條件在燕郊在售樓盤中無出其右。用目前流行術語形容天洋城就是一支潛力股。
G
天子莊園***3200元/平方米
鑫領家園***3000元/平方米
兩個樓盤離燕郊市區較遠，在此不作評論和推薦。
御景灣***2800元/平方米
橋-那灣***3500元/平方米
馥香谷***3200元/平方米
三個樓盤是在燕郊嗎？哦，不是，它們還遠在太平洋呢，島上居民買還可以，外地人除非錢多實在沒有地方花，可以買一套為當地房地產行業盡一點微薄之力。
綜上所述，如果你是打算在燕郊購房居住，如果你錢多一點又有車，在燕郊東方夏威夷是你的不二選擇，如果你錢少那么一點選擇天洋城就是你的明智之舉。
如今買車分期付款一般是怎樣的？
貸款購車程序
貸款人需要提交的材料
1.身份證 戶口本
2.貸款申請表
3.住房證明
4.個人收入證明
5.擔保人身份證?戶口本
所有證件須原件及兩套復印件
獲得貸款必備的條件
1.所在地常住戶口居民,在所在地有固定住所；
2.年滿十八周歲以上,六十周歲以下；?
3.有穩定收入及償還貸款本息的能力,月供額不超過家庭可支配總額的60%；?
4.須由第三方自然人為償還貸款本息提供擔保?夫妻間不得互保；
5.貸款期間必須在銀行認可的保險公司一次性投保《機動車輛消費貸款保證保險》并連續投保《機動車輛保險》；?
6.已開立“一卡通”賬戶；?
7.銀行規定的其他條件。
經銷商：
到汽車銷售商處咨詢選車
將您應提交的材料交經銷商初審
交首付款、選定車型、簽訂購車合同
銀行受理、批準
辦理保險等手續
辦理車輛入戶手續并交付車輛
銀行：
辦理貸款申請手續、填寫相關資料
律師預約上門家訪、簽署相關文件
銀行審核通過、通知您可以貸款
到特約經銷商處選車、交納首付款、辦理相關手續
銀行發放貸款，即可去經銷商處提車
到銀行領取貸款合同、借據、車輛保險單等
貸款購車需要支付哪些費用
一、保險費用
1.車輛損失險：
六座以下客車＝保額×1.2%＋240元；
六座以上客車＝保額×1.2%＋600元。
2.第三者責任險：
六座以下客車：保5萬交936元，保10萬交1170元；
六座以上客車：保5萬交1053元，保10萬交1314元。
3.全年盜搶險：
六座以下客車費率為1%；六座以上客車費率為0.8%；桑塔納系列車型費率為1.1%。
計算公式為?應交保費＝保額×費率。
4.無免賠險：
(車損險保費＋第三者保費)×20%
5.信用保險：以貸款額度為基數，按年限計數：一年期1%直至五年期2.2%。
二、擔保費用?以貸款額度為基數，按年限計數，一年期1%直至五年期3.5%。
三、銀行貸款利率(2002年中國人民銀行公布)
1－12個月年息4.78%月息0.44%
24個月年息4.94%月息0.4575%
13－16個月年息4.941%月息0.4575%
37－48個月年息5.022%月息0.465%
49－60個月年息5.002%月息0.465%
四、車輛購置附加稅(新規定未執行前)
應繳稅(國產車)＝車款(含稅)/1.17×10%
五、驗車上牌費
驗車上牌各項費用300－500元不等。
六、車船使用稅約200元/年左右?養路費?五座轎車?1320元/年
購車：什么樣的衡量指標最科學？
衡量一輛汽車質量的高低，技術性能是重要的依據。其中動力性、經濟性是主要指標。當然，在評價汽車質量的同時還必須考慮銷售價格以及消費者個人自身的需要。現今市場上流行四個衡量指標。
提車注意事項
1、提車前帶齊票據。如發票、出廠證、保險單、保修單，以及說明書。
2、提車時，按票證查對實物。如查對車色、排氣量、出廠年份、車架號、發動機號是否與實際相符。
3、環繞汽車一周，仔細查看油漆顏色、全車顏色是否一致。車身表面有無劃痕、掉漆、開裂、起泡或銹蝕。用手摸一摸有無修補痕跡，不要被臟物或灰塵遮住殘傷痕跡，以此檢查是不是二手車。
4、檢查輪胎規格，備胎與其他4個輪胎規格是否相同（注意：寶來有三種輪胎：固特異、大陸、韓太，本人較喜歡固特異）
5、查看前照燈（大、小燈）罩是否損壞，車門、車窗是否完整，后視是否良好，前、后擋風玻璃有無損傷。
6、用手壓汽車前、后、左、右四個角，松手后按壓部位跳動不超過2次，表示減震器性能良好。
7、檢查汽車有無（冷卻液、潤滑液、制動液、電解液及制冷液）泄漏現象。
8、打開車門，檢查車內座椅是否完整，座椅前、后是否可以調整。椅套是否整潔，沙發是不是真皮沙發，地面是否清潔、密封良好。車門把手開、關門是否靈活、安全、可靠，門窗密封條是否損壞。手動（或電動、液壓）車窗玻璃操縱機構工作是否正常。察看后視鏡中景物圖像是否清晰。
9、坐進駕駛室，接通電源開頭，檢查刮水器、噴水清潔器工作是否正常。接通燈系開頭，檢查前照燈（大、小燈）、制動燈、防霧燈等工作是否正常。按一按喇叭按鈕開關，檢查喇叭是否響。檢查里程表有無計錄數字，其數值，新車一般不超過60公里為好（從蛇口到JS處）
10、啟動發動機，先觀察各種儀表及報警裝置工作是否正常，當水溫和機油壓力正常時，聽發動機運轉是否正常，是否有異響；丟油門（放松加速踏板）怠速是否穩定。下車觀察排氣管排煙是否正常。（以排氣連續且手心無味、無色為好）
11、進行路試，檢查汽車的加速、怠速、負荷、制動等性能，操縱的穩定性、行駛的平順性和通過性。
12、檢查前輪減震器運輸保護套筒（黃色的）是否已解除。
步驟一：車輛靜止時的外部檢查
1、觀看漆面，以45度角仔細看發動機罩和車頂平面，因為較汽車側立面來說，汽車上平面著漆效果最能體現噴漆工藝的水平，也是最容易暴露暇疵的部位，無論哪一遍漆層處理得不好。都容易產生皺紋、鼓泡。噴漆工作環境衛生較差時，還容易在漆層留下斑點， 自然會大大地影響美觀——誰都不希望買一輛長著“青春痘”的汽車不是？總之，車表面顏色應該協調、均勻、飽滿、平整和光滑，無針孔、麻點、皺皮、鼓泡、流痕和劃痕等現象，異色邊界應分色清晰。
2、檢查車門、機蓋、后備廂門縫隙是否均勻、門縫膠條密封是否良好。關車門時，只需稍稍用力，車門便應自動銷止，且銷止可靠，開啟時應靈便，門軸不松曠，無噪音。車窗啟閉應輕便靈活、閉合嚴密，車窗玻璃透亮無波紋，前風擋玻璃不眩目。
3、車體防擦條及裝飾線應平直，過渡圓滑，接口處縫隙一致。
4、后視鏡應成像清晰，調節靈活。
5、輪胎氣壓符合要求時，在車前觀看車身、保險杠、男子板左右對稱部位離地高度應一致。
6、檢查輪胎(包括備胎)的型號和花紋是否一致，有無裂痕起泡現象。
7、從側面推、拉輪胎上側，感覺不松曠。
8、檢查前照燈，對稱安裝的燈的類型、規格、充色及照射高度應一致，變換遠近燈光，亮度及照射位置應正確，不偏離、散光，各種燈的安裝及光度應符合廠家出廠說明要求。
步驟二：檢查發動機
1、打開發動機罩，查看發動機及附件有無油污、灰塵，尤其是缸蓋與缸體接合處、機油濾清器接口處、空調壓縮機、轉向助力泵、傳動軸等結合縫隙處有無滲漏。抽出機油尺，看尺上的機油是否清潔透亮，機油量應處于兩刻度之間。
2、檢查冷卻液、制動液液面是否處于最大(max)和最小(min)刻度之間。
3、冷車起動發動機，應起動順利，每次時間不超過5秒，點火一兩次即可發動。起動后發動機轉速應平穩，不發抖、無異響。
4、改變發動機轉速時過度應圓滑，儀表盤相應的指針反應靈敏。加速時。發動機應無突爆聲和斷火、回火和放炮現象。穩定于某一轉速時，發動機應無異常響聲，儀表盤相應指針應平穩，無明顯波動。
5、在發動機以低、中、高速運轉一段時間后，使發動機穩定于怠速(一般800—900r／min)運轉一定時間，看發動機是否平穩，是否出現抖動和雜音。 6、同時觀察車后排氣管出口排出的廢氣，應無煙(環境氣溫低時的蒸氣除外)、無味(將手放在排氣口附近片刻，然后觀看手上有無油跡。聞一聞是否有氣味)。
7、發動機停車一段時間后，試熱車起動，在正常工作溫度下(攝氏60—80度)發動機應在5秒內一次起動成功。
步驟三：行駛檢查
1、汽車行駛前，將制動踏板踩到最大力，保持一分鐘，踏板不能有緩慢下移現象。同時可以用這個時間看看前方視野是否廣闊，感覺一下座椅是否舒適。注意，座椅過軟長時間駕車時容易感覺疲勞。
2、踩離合器時。應接臺平穩，分離徹底。不打滑、不發抖。
3、變速器換擋應輕便靈活，擋位準確，不脫擋、不亂擋、無異響。
4、以低、中、高速行駛時均應平穩，車內無噪音。
5、汽車加速應快捷有力，以初速度20Km／h加速到40km／h所需的時間越短證明車的動力性越優秀。
6、行駛中路遇凹凸不平或碾過石子時，輪胎產生跳動后應有自動回位的效能。
7、以20km／h—30km／h的速度直行時。手暫時離開方向盤，看看汽車是否存在跑偏、側滑等現象。
8、行駛中轉向機構應操縱靈活，做“O”形行駛，看轉彎半徑(半徑越小，汽車機動性能就越好)，當車輪轉到極限位置時，不應與其他部位有干涉現象。做“S”形行駛，看看轉彎的靈活性。
9、速度為30k m／h時摘檔，滑行距離應在160米以上，可參照路邊的電線桿，兩桿之間距離通常約為50米。
10、制動應靈敏、迅速、有力，不跑偏、不側滑。制動距離符合出廠規定。 11、對照說明書，根據季節試用車上的暖氣或空調及其他設施，看是否符合廠家規定。
12、檢查燈光及各種信號標志是否齊全、有效、準確、可靠。
13、最后驗證行車油耗，看看經濟性指標是否符合規定。
步驟四：停駛后的檢查
1、打開發動機罩，再次檢查有無漏油、漏水、漏電、漏氣現象。
2、觀察汽車底部的前后避震器、剎車泵、變速器、傳動軸等處有無漏油現象。
3、在有一定坡度的地面上，檢查駐車裝置是否有效、可靠。
4、小心、快速地點觸剎車盤、鼓，看看是否燙手。
5、試用中控銷或門銷、防盜器等設施是否有效、可靠。
通過以上步驟。可以大體考察出汽車的動力性、經濟性、可靠性等方面的性能，大家可以將這些與其使用的方便性、維護的簡便性和汽車配件供給便利性等其他方面綜合考慮，盡量選擇售后服務保障體系比較完善的廠家。從安全方面著想，也要盡量選擇有安全氣囊、ABS防抱死裝置的汽車。
第一：動力性
汽車的動力性指標主要由最高車速、加速能力和最大爬坡度來表示，是汽車使用性能中最基本和最重要的性能。在我國，這些指標是汽車制造廠根據國家規定的試驗標準，通過樣車測試得出來的。
最高車速：指在無風條件下，在水平、良好的瀝青或水泥路面上，汽車所能達到的最大行駛速度。按我國的規定，以1.6公里長的試驗路段的最后500米作為最高車速的測試區，共往返四次，取平均值。
加速能力（加速時間）：指汽車在行駛中迅速增加行駛速度的能力，通常用加速時間和加速距離來表示。加速能力包括兩個方面，即原地起步加速性和超車加速性。現多介紹原地起步加速性的參數。因為起步加速性性能良好的汽車，超車加速性也一樣良好。原地起步加速性是指汽車由靜止狀態起步后，以最大加速強度連續換擋至最高擋，加速到一定距離或車速所需要的時間，它是真實反映汽車動力性能最重要的參數，時間越短越好。
第二：經濟性
汽車的經濟性指標主要由耗油量來表示，是汽車使用性能中重要的性能。尤其我國要實施燃油稅，汽車的耗油量參數就有特別的意義。耗油量參數是指汽車行駛百公里消耗的燃油量（以“升”「L」為計量單位）。在我國這些指標是汽車制造廠根據國家規定的試驗標準， 通過樣車測試得出來的。它包括等速百公里油耗和循環油耗。
等速百公里油耗：指在平坦硬實的路面上，汽車以最高擋分別以不同車速等速行駛這段路程，往返一次取平均值，記錄下油耗量，即可獲得不同車速下汽車的百公里耗油量。將每個車速段的耗油量用點連起來，就發現是一條開口向上的拋物線，最凹點就是耗油量最低的車速段，也就是“經濟車速”。一些廠家以這個經濟車速做為耗油量參數，實際上也是做為參考值而已，因為一般用戶是很難做得到的，原因與前面所述的“加速時間”道理一樣。
循環油耗：指在一段指定的典型路段內汽車以等速、加速和減速等三種工況行駛時的耗油量。有些還要計入起動和怠速等工況的耗油量，然后折算成百公里耗油量。一般而言，循環油耗與等速百公里油耗（指定車速）加權平均取得綜合油耗值，就比較客觀地反映了汽車的耗油量。一些汽車技術性能表上將循環油耗標注為“城市油耗”，而將等速百公里油耗標注為“等速油耗”。
第三：性價比
性能價格比，指的是產品本身具有的特性和功能與其單個產品價格之間的比率關系，也就是說要根據產品的性能來決定產品的價值，這是以產品性能為主要衡量標準的比較方法。家用車是一種集美觀、動力性、舒適性和安全性于一身的特殊商品。用戶購買家用車，必然綜合考慮外觀造型、技術性能、安全性能等各種因素。一輛轎車的安全性較差，即使價格再低，成熟的用戶也絕不會動心；安全保證、技術性能俱佳的轎車，即使價格貴一點，用戶也會掏腰包，因為它物有所值。
第四：利價比
利益的比較是立體化的，既要考慮性能，還要滿足需要，更要注重實效。比如你需要的是私家日常代步車，安全和舒適就應該是首要的選擇標準；如果你需要的是家務和商務兼用車，三廂轎車就比兩廂轎車更適合要求。
性能價格比看重的是性能指標，利益價格比看重實用功效；性能價格比以比較產品為核心；利益價格比以自身需要為核心；性能價格比是剛性的單向比較，利益價格比是柔性的雙向比較。
通過利益和價格的比較關系，可以發現在選擇車輛時需要細致劃分，綜合考慮各項因素：性能、質量、服務、品牌缺一不可。汽車作為近兩萬個零配件組合而成的運動的載體，性能固然重要，質量更是關鍵，服務才是保障，品牌就是價值。你不可能把這些選全了，所以只能選擇最適合自己的。
我國*府在房地產價格調控中的作用，從土地使用權出讓金、金融（利息）、稅收、價格法四個方面來看
[摘要] 隨著我國經濟的持續增長，我國各大中城市的房地產價格快速上漲。本文針對上漲原因，提出不斷完善房地產價格調控的措施，如改善房地產市場的供應結構,完善住房保障體系；重視土地供應*策對土地價格的調控作用,完善土地儲備制度等，以期促進房地產市場健康發展。
[關鍵詞] 房地產調控 房價上漲 宏觀調控
房地產業已經成為我國國民經濟的支柱產業，由于其產業相關度高，帶動性強，和人民生活聯系緊密，因而其價格波動會直接影響到整個國民經濟的正常運行。房地產價格快速上漲使得大量資金向部分地區集聚，加劇了我國貧富差距，而且房價的長期趨高，容易造成價格信號失真，引發房地產市場的虛假繁榮，出現房地產泡沫，增大銀行的金融風險，危及金融安全。房價問題已經成為社會廣泛關注的熱點問題。與此同時，我國中央*府各有關部門不斷出臺*策法規，以穩定房價，加強對房地產市場的宏觀調控。但是，在市場經濟中，穩定和調控房價是一項非常復雜的工程，只有在深入研究房地產價格上漲的各種原因的基礎上，不斷完善調控措施，才能促進房地產市場健康發展。
一、我國房地產價格上漲的原因分析
1.*府管理的缺位是房地產價格上漲的重要原因
*府管理部門的缺位造成了房地產市場缺少公開、公平、公正的市場機制。由于開發企業和中介機構的市場準入制度不完善, 出現了大量的商品房違法違規銷售行為如虛構買賣合同, 囤積房源；發布不實價格和銷售進度信息, 惡意哄抬房價, 誘騙消費者爭購;以及不履行開工時間、竣工時間等。而面對這些違規現象, 各級*府的有關管理部門沒有采取及時有效的措施給予行*干預, 致使房地產市場存在嚴重的信息不對稱, 沒有給消費者創造一個透明有序的房地產市場。加之，許多地方*府為追求*績，或明或暗地支持房地產開發商投資，而對投資方向不加限制和引導，以至于近年來我國房地產市場出現了結構性供求失衡，造成一部分中高端房地產商品積壓，而有需求量大的普通商品房則供給不足，形成價格攀升的態勢。
2.成本增加是房地產價格上漲的內在原因
在市場機制下,住房價格的確定還取決于房屋的建造成本。在我國城市商品住房的開發中, 房屋的建筑成本不斷攀升。而導致住房建筑成本升高的因素主要有三個: 一是土地成本升高。目前在房屋的建筑成本中, 土地所占的比例為25%左右, 部分地區更高。由于我國國民經濟發展和城市化建設的需要，對土地需求量日益加大，使得地價飛速上漲，地價的上漲必然導致整個房價開發成本的提高, 進而推動房價的快速上漲。二是建筑材料漲價。近年來, 水泥、鋼筋、鋁合金等建筑材料的價格上漲幅度比較大, 成為房價上漲的一個推動因素。三是城市建設配套費用和稅收不斷增加。這也在一定程度上提高了房屋開發成本, 推動房屋銷售價格上漲。
3.消費者的預期是房地產價格上漲的根本原因
在市場經濟條件下,真正決定房價的并不是開發商要賣多少房子,或者居民的消費需求需要多少房子,而是社會普遍的經濟預期。經濟預期對房價的影響要比真實的供求關系大得多。近年來我國宏觀經濟不斷向好, GDP快速增長,人均收入不斷提高，人們普遍看好未來的經濟預期。因此，房地產價格持續上漲也使得購房者預期今后房價將更高，從而決定及早購買，而*府的*策如通過銀行收緊房地產開發項目的貸款供應,嚴格控制農用地轉為建設用地的規模,從緊控制房地產開發的土地供應等宏觀調控措施,也進一步提升了消費者的預期，造成對房地產商品的需求出現擴張，使得房地產價格出現事實上的上漲。
4.需求量大是房地產價格上漲的直接原因
房地產的需求主要分為消費需求和投資需求。從消費需求來說,近年來隨著中國經濟的發展、城市化進程的加快、舊城改造的加速,以及20世紀80年代的出生高峰導致最近幾年結婚人口大量增加,形成了對房地產市場巨大的需求。同時收入的提高和住房按揭*策的實行,使得他們的買房愿望完全可能變成現實,并成為樓市上的消費大*。同時隨著城市化的進一步推進,大量人口涌入中心城市，以及城市建設征地、拆遷等因素,也必然會創造大量的剛性消費需求。
從投資性需求來說,近年來隨著我國經濟健康快速發展,居民可支配收入提高,民間資金雄厚,大量資金需要尋找投資渠道,而股票、期貨、基金等投資工具的收益又缺乏保障,再加上長期低利率的因素,且房價不斷上漲的示范效應使得投資性購房快速增長,并保持了較高的比例,部分普通市民也把積蓄用于購置房屋,以保值增值。而外資大規模涌入我國房地產市場也加大了房地產的投資性需求。
二、完善房地產價格調控的建議
1.改善房地產市場的供應結構,完善住房保障體系
首先，大力發展經濟適用房和廉租房。*府必須通過科學規劃、相關*策的引導,適度控制高檔商業用房、高檔公寓、別墅的開發建設,保證對普通商品房、經濟適用房和廉租房的用地供應，提高普通商品房、經濟適用房和廉租房的供應比例。同時，不斷健全和完善經濟適用房、廉租住房的相關供給*策, 強化*府的住房保障職能,確立經濟適用房的供給對象, 落實各項優惠措施, 嚴格控制住宅戶型和建設標準,審定住房銷售價格,加強購買和售后環節的監督, 使得住房價格與大多數居民家庭的住房支付能力相適應,特別是著力解決中低收入家庭的住房問題。
其次，加快二手房市場的建設和房屋租賃市場的發展。目前我國二手房市場和房屋租賃市場還不是十分發達。通過進一步簡化交易手續,推進存量住房的流通, 有利于穩定房價,滿足廣大中低收入家庭的住房需求。通過競爭和降低出租成本等方式降低出租房屋的租金, 鼓勵中低收入者租用房屋以解決居住問題。
2.重視土地供應*策對土地價格的調控作用,完善土地儲備制度
通過土地收購儲備制度的實施,合理調控土地供應和市場價格,健全土地交易市場公開性與透明度,完善相關的法律法規,建立必要的監督機制,合理分配*府和原土地使用者之間的利益。土地收購儲備中心應根據經濟發展目標和市場的需求,及時掌握市場信息和調控土地的供應總量。對高檔商品房的開發,應在土地供給總量上給予適度限制；對面向廣大居民的商品房和經濟適用房的用地開發應予適當放寬,并給予稅費*策的優惠,使*府、廣大老百姓,以及房地產開發商都成為真正受益者。因此,重視并有效利用土地供應*策, 加強對土地價格的調控作用，完善土地儲備制度, 將有利于合理高效利用稀缺的土地資源和整個房地產市場的有效運行。
3.完善房地產稅費制度的改革,加強房地產信貸的控制
對于土地使用費的支付,可以采取按年收取物業稅的方式,這樣不僅減輕房地產開發商和消費者的負擔,而且也能促進*府財*收入持續、穩定的增長。對稅費的設置也可以根據市場狀況的變化進行調整，借鑒國外“寬稅基,少稅種,低稅率”的稅收*策,逐步強化不動產稅和財產稅,減輕房地產的流轉稅，以促進房地產的流通與消費。與此同時，繼續改善住房信貸*策,大力發展住房公積金和商業性貸款相結合的組合貸款業務, 充分發揮住房公積金支持個人住房貸款的作用。并且，切實加強房地產貸款的監管, 完善住房公積金管理體制和個人住房抵押貸款監督機制, 分散和降低房地產市場的投資風險, 為城鎮居民購房提供全方位、高質量的金融支持和服務。
4.擴展民間資本的投資途徑，加強對外資進入我國房地產市場的管理
在住房價格上漲的浪潮中, 一些民間資本和部分外資參與住房的倒賣、炒作，對住房價格的上漲也起到了推波助瀾的作用。因此，對于民間資本，*府應當積極采取措施, 激活民間資本在其他領域的投資，通過調整民間資本的市場準入*策, 進一步放寬投資領域, 拓寬投資渠道。對于外資進入我國房地產市場，應從維護國家經濟安全和防止國民財富流失的角度高度重視其對房地產市場的影響，要制定相應的對策，限制外資參與短線炒作, 促使其參與我國房地產行業的長期開發，真正促進我國房地產行業的健康發展。
5.加強市場監管和信息化建設，建立公開、透明、規范的房地產市場交易環境
加強對房地產行業管理的思路轉變, 由原來項目的前期審批變為全程服務和監督,加大市場整頓力度，開展房地產市場專項整治工作, 嚴肅查處房地產開發、交易、中介服務中的各種違規行為, 對違規企業給予曝光和必要的懲罰。建立和完善房地產信用體系,強化輿論監督,懲戒市場失信主體,促進市場的公平競爭, 建立公開、透明、規范的房地產市場交易環境。此外，加快推進房地產市場信息系統的建設, 增加市場信息服務功能, 注重市場信息系統生成數據的分析, 科學地反映和評價各類房價，及時變動信息以及市場發展態勢, 通過全面、及時、準確地向房地產開發商和消費者提供市場信息, 避免對房價的投機炒作行為,引導市場的理性發展。
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