榮觀房產網高盛澳大利亞房價可能會跌。 具體問問房產中心。 房價的影響因素很多，因素不同，房價不同，主要有 一、經濟因素。通常來講,一個地區的經濟發展水平越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高,財*收入越多
墨爾本房價有可能超過悉尼，成為澳洲最高的么
1：從2004至2015年的價格變化來看，墨爾本的房價都是小幅波動，且平均價格低于悉尼;但判斷房地產價格走勢需要看其中位價走勢，而根據中位價走勢進行的市場分析，墨爾本的房地產還是比較樂觀的。根據2015年的房價指數進行分析，墨爾本和悉尼的房價都在五個省會城市房價之上，然而，悉尼房價下跌時，墨爾本的房價仍在上漲。據SQM的報告：“墨爾本房價在2016年將會加速增長，人口數量也會繼續增加，而房屋的空閑率將會下降，租金將會快速升高。”
2：墨爾本房價在澳洲五個省會房價之上，僅此于悉尼，墨爾本的房地產市場一直比較穩定，對于墨爾本的房價來說，還有很多的空間來增長。研究數據表明，現在墨爾本的房價相對于其他澳大利亞4大城市來說是相對較低的，所以很多新移民選擇墨爾本作為他們登陸澳大利亞的首選城市。專家預計在不久的將來，墨爾本的人口數會超過悉尼，成為澳大利亞人口最多的城市，到那時墨爾本的房價將會大幅度的提升。
3：墨爾本房產市場一直很穩健，基本上7年左右會翻一番。比如，墨爾本-Malvern Vanguard項目，現在買只用交10%的首付就行，等到2018年交房了，再辦個貸款，房租就可以抵房貸了，租個三四年再轉手賣，就能賺一半了！
澳洲墨爾本房價為多少人民幣一平
如果是買house的話，都是按土地來算，這邊買房子是土地放出了以后去買土地，然后找承建商建房子。一般來說，墨爾本西區的地，300-400平的地，20-40萬刀，折人民幣100-200萬。 墨爾本東區的房子基本飽和，很少新地開發，大多只能買二手樓，但不是本地人不可以買二手的。大概 含房子 有90萬刀 200平的地，也有150萬刀300-400平的地，還有400萬刀 2000平米的地（房子比較破舊），都是看區域的很難說。反正都是比北上廣深圳便宜。 而且土地在增值。
還有，一般建房子，四房的 一層在20-30萬刀左右，兩層的大約50萬刀。（以大概300-500平的地來說）
澳洲墨爾本房價為多少人民幣一平
澳大利亞墨爾本的房價大概是4到5萬一平米。
澳大利亞的房產市場近40年來以平均每七至十年增值一倍的速度在發展，宜人的氣候條件、舒適的生活環境、完善的城市基礎建設、與其他發達國家相比較低的生活成本，澳大利亞是最適合移民的國家。較高的投資成本相對拉低了租金回報及升值空間。
澳大利亞境內的悉尼與墨爾本都是這個國家房價最高的地方，特別是悉尼的房價與國內北京的房價十分接近，黃金地段的精品房產每平方價格大約是五萬人民幣左右，墨爾本的房價略微低一些，每平方米房價在4到4.5萬人民幣之間。除了這兩大城市以外，澳大利亞多數城市房價為一到二萬人民幣每平方米，但是這個價格并不固定，會隨市場變化而不斷變化。
澳大利亞房產市場與國內房產市場有很大的不同，那里的房子更多的時候是按土地來計算價格，在那里購買房產需要先購買土地，然后再建房子，這種情況使得澳大利亞的房子多數時候都是按套出售，像墨爾本獨立屋的平均價格多在二百萬人民幣左右，而悉尼的獨立屋價格則比較高，多數房產的價格在四百萬左右。
澳洲墨爾本房價怎么樣?跟大陸房產投資比較如何？
墨爾本房產投資前景看好。作為澳洲的經濟和文化中心，墨爾本房產價格低于悉尼、堪培拉等城市，且具有較大的上升空間。墨爾本房價由之前的低迷時期不斷攀升，房屋的銷售市場也與日俱增。
近幾年墨爾本房價升值迅猛，租房市場仍然供不應求，空置率僅1%。由于澳大利亞本身就是靠留學，移民，旅游為很大的支柱，而且墨爾本又相繼三年被評為最適合居住的城市第一民，因此，越來越多的人到此，渡金的同時還有機會拿到澳大利亞的身份，墨爾本房產投資實屬一舉兩得。那么接下來就讓我們了解一下墨爾本高投資回報區域以及相關情況介紹。
墨爾本東南區
最新開發區域
此區位于墨爾本東南方向，距離墨爾本市中心開車距離37公里。是墨爾本東南邊唯一新開發區。盡管距離遠，但是周圍生活方便，距離MONASH（莫納什大學）近10公里。最近的海邊也僅10公里。如果你想擁有一套東南老城區里的嶄新別墅，這里無非是一個非常好的選擇。非常大的升值空間。
墨爾本西區
1、明日新星-- POINT COOK
POINT COOK坐落于墨爾本西南方向15公里處，距離海邊僅僅數公里。是維州*府指定的重點開發區。此地區的房價從2008年到2011年的三年間，不僅僅翻了一倍以上，環境和面貌與以往徹底的改變了。現在的POINT COOK, 到處都是新房，到處都是綠化，人工湖（Sanctuary Lakes）里的黑天鵝更是讓人覺得生活在此非常愜意。你不用擔心房價是否還會再漲的問題，因為這個城區仍然還在開發，*府針對這個區域的2030年計劃，仍在一點點實施。因此，如果想擁有一套增值潛力巨大的豪宅，POINT COOK 是您最好的選擇。
2、下一個PONIT COOK
如果你看了上面的POINT COOK的介紹，你就明白為什么Truganina會是一個值得投資的區域。座落在墨爾本西南邊15公里的Truganina,緊鄰POINT COOK，開車僅兩三分鐘即可到達。這里將是墨爾本*府下一個開發的區域，升值潛力巨大。生活交通也很方便。
墨爾本東南
高中校區：飛速升值的老城區
此區位于墨爾本東南方向，距離墨爾本市中心開車距離15公里。人們通常以為新開發區會升值的很快，但老城區也會因為某種原因迅速升值，就像是McKinnon. 因為這里有一個McKinnon 中學，連續三年考試成績超過了一直排名很好的Balwyn 中學，因此房價每年都在上漲。因此如果家有兒女，想擁有一套學區房的話，McKinnon 非常值得關注。周圍生活交通極為方便，火車站也可直達墨爾本市中心。
墨爾本學區房
1、值得關注的BUNDOORA的學區房
座落在墨爾本北部偏東的BUNDOORA區，距離墨爾本CBD直徑距離15公里。有些人覺得不方便，但是它有商場，有超市，還有電車直達CBD。有些人覺得人少，但是墨爾本兩所大學RMIT（墨爾本皇家理工大學）和LA TROBE （拉籌撥大學）均座落在此。兩個校園都非常大，僅距離三公里。正處兩個大學的環繞中，高租金回報率才更是人們所應追求的。而且*府還計劃在MILL PARK（BUNDOORA的隔壁區）建造墨爾本七大衛星城之一，將來有計劃把墨爾本的辦公樓都搬到那里，因此，除了低空置率外，升值潛力也非常巨大，這樣的區域，你會舍得錯過么？
2、值得關注的Reservoir的學區房
坐落于墨爾本北部偏東的Reservoir區是緊鄰BUNDOORA的區，由于距離RMIT（墨爾本皇家理工大學）和LA TROBE（拉籌撥大學）非常近，有電車可直達兩大校園，因此也非常好出租并由足夠的升值空間。而且Reservoir區還有火車站，可到達墨爾本市中心及周邊，因此也特別值得關注和推薦。
從澳大利亞宏觀經濟*策下為置業者創造了良好環境：目前，澳大利亞國民銀行、澳大利亞聯邦銀行及澳新銀行貸款利率都下調至了低點，澳元也隨之前呈下滑趨勢，對當前在澳大利亞置業投資的人士而言，無異于是置業的最佳時機，選擇墨爾本房產投資也是值得考慮的選擇之一。
澳洲房產是不是價格很高？澳洲悉尼和墨爾本的房價怎么樣？
首付10%，預算一般在70-80萬人民幣就足夠在墨爾本和布里斯班入手一套全新公寓。
盛通海外提示澳洲9月最新房價數據：
澳洲八大首府平均房價58萬澳幣，按照最新的匯率4.62折合人民幣268萬。
悉尼公寓均價66萬澳幣，別墅92萬澳幣；
墨爾本公寓均價48萬澳幣，63.5萬澳幣；
布里斯班公寓均價37.5萬澳幣，51.1萬澳幣。
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