榮觀房產網一、市城鄉建設委負責新建商品房買賣合同網上簽約的限購管理工作，市住房保障管理局負責二手房買賣合同網上簽約的限購管理工作。市國土資源局、市公安局、市民*局、市地稅局、市人力資源和社會保障局、人民銀行濟南分行營業部負責配合做好限購管理的相關工作。
二、自2016年12月26日起，對在本市歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區、長清區及濟南高新區范圍內已擁有2套住房的本市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶及未成年子女，下同)，暫停在本市部分區域(包括歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區、高新區，下同)向其出售住房(包括新建商品住房和二手住房，下同)。
本市戶籍居民家庭，是指擁有本市市區以及三縣戶籍的居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)。
三、無住房的非本市戶籍家庭在本市部分區域限購一套住房，需提供自購房之日起前3年內連續24個月以上（含24個月）在本市市區及三縣繳納個人所得稅或社會保險證明。
四、家庭擁有住房套數，以新購房時居民家庭在本市市區范圍內已辦理的新建商品房網上簽約、不動產登記、房改購房手續和二手房網上簽約的住房套數為準。
五、限購期間，購房人在購買住房前，應提交家庭成員居民身份證明、戶籍證明、婚姻證明、個人所得稅或社會保險證明的原件和復印件。購房人應如實填寫《購房人及家庭成員情況申報表》(見附件1)，并簽署購房承諾。
六、房地產開發企業應主動向購房人告知住房限購*策，核驗購房人提交的上述材料，在《購房人及家庭成員情況申報表》中簽署承諾，并將初驗合格的購房人及家庭成員信息錄入房地產信息系統，在系統中提交限購查詢申請。房地產開發企業依據購房人委托，攜帶購房人相關資料，到市房屋檔案館申請核實購房家庭住房情況。
市房屋檔案館通過建委、房管、國土、公安、民*、人社部門提供的信息查詢系統查詢購房人相關信息后，將核實結果在系統中進行反饋。購房人相關資料及《購房人及家庭成員情況申報表》由市房屋檔案館留存。房地產開發企業依據市房屋檔案館反饋結果辦理合同網簽，對不符合限購條件的，由房地產開發企業通知購房人。
七、購房人通過房地產經紀機構居間或代理二手房買賣的，可參照前條辦事流程委托房地產經紀機構申請查詢購房家庭擁有住房情況。對于符合購房條件的，房地產經紀機構協助買賣雙方辦理二手房買賣合同網簽,并將購房人及家庭成員的身份證明、戶籍證明、婚姻證明、個人所得稅或社會保險證明復印件，以及《購房人及家庭成員情況申報表》等證明材料，提交市房屋檔案館留存。
二手房買賣當事人自行交易的，由當事人參照前條提交資料申請辦理住房信息查詢及二手房買賣合同網簽。商業銀行在為購房人辦理貸款審批時,應以經濟南市住房保障和房產管理局備案的網簽合同為依據。
八、不符合限購條件的，房地產開發企業、房地產經紀機構不得辦理合同網簽。房地產開發企業違反相關規定網簽的，市房產交易監理所將不予進行新建商品房網簽合同備案，出具《新建商品住房買賣合同不予備案通知書》，并將信息反饋市城鄉建設委；對房地產經紀機構違反相關規定網簽的，市房產交易監理所將不予進行二手房網簽合同備案。
九、房地產開發企業、房地產經紀機構應在銷售現場、經營場所等顯著位置公示本通知及限購*策說明，供購房人查閱，并切實履行對購房家庭資料核驗和購房資格初步審核等責任與義務。對于不符合限購條件，采用網下或滯后網簽、逾期不辦等行為規避限購*策的，一經查實，有關部門將依據有關規定依法處置。房地產開發企業、房地產經紀機構違反限購*策給購房人造成經濟損失的，由房地產開發企業、房地產經紀機構承擔相應法律責任。
購房人提供虛假證明或信息騙取購房資格的，一經查實，取消購房資格；情節嚴重的，依法追究相關責任，造成的損失由購房人自行承擔。
擴展資料
限購就是限制購買，規定購買的數量，是指商家為了使自己的產品得到很好的銷售業績而采取的一系列促銷手段，往往是一些特價和降價的產品，為了防止其他商業伙伴以及同行業惡意搶購所采取的一種商業手段。
中央*府可在住房與城鄉建設部指定的40個重點城市統一實施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士最多限擁有一套；兩次購房時間需相隔兩年以上；禁止公司購房。
基本限購令符合絕大多數家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶*策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業市場發展。 在人口大量流入、土地供應相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購買。限購令簡單易行，其實施主要依賴各城市房管部門的房地產產權登記和網絡簽約兩個信息系統，不需全國聯網。目前住建部正在推進40個重點城市住房信息系統的建設和聯網，這項工作非常有價值。系統建成后，將可有效支持開征多套房房產稅，并可優化40個城市范圍內的限購。
長期限購后，需求主力必然回歸中間階層，房價也會回歸到收入可支撐的水平，地方*府可通過土地供應、公積金的松緊等*策靈活調整供求。
其他手段可重歸市場化：
第一、取消商業銀行的差別化信貸，并通過住房公積金貸款的低利率、低首付、提高貸款上限，支持中間階層置業。現行的差別化信貸*策違背商業銀行的逐利本能，必須靠銀監會三令五申才可實施，而限購令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為。央行、銀監會可根據全國宏觀調控需要規定按揭首付和利率的底限，由商業銀行在此基礎上，按風險管理要求因地制宜、因時制宜、因戶制宜地發放按揭。
第二、取消限價房，逐步取消經濟適用房。中產階層可購買性價比更好的新建或二手商品住宅；住房保障體系從“以售為主”轉向“租售并舉”，將來可轉向“以租為主”直至最終取消經濟適用房。
第三、原用于調整供應結構、抑制地價的90/70和中小套型、中低價位普通商品房用地可以取消。國有土地出讓繼續堅持市場化改革方向，盡量減少易導致暗箱操作的綜合評標。
自住房和商用房在首付上是沒有區別的，只有在繳納稅費的時候商用房比自住房多了土地增值稅這個稅種。現在首付的情況可以分為：
1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；
2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為50%；
3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
4、其他的情況最低首付為30%。
2017濟南買房條件
1、下面是濟南住房公積金管理中心落實《濟南市人民*府辦公廳關于進一步完善調控措施促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》的實施細則（條件）：
為認真貫徹《濟南市人民*府辦公廳關于進一步完善調控措施促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（濟*辦發〔2017〕13號）精神，對我市住房公積金*策進行如下調整：
一、本市戶籍繳存職工、無住房且無住房貸款（含公積金貸款、商業貸款）記錄，申請公積金貸款的視為首套房貸款。首套房公積金貸款*策不變。
二、本市戶籍繳存職工家庭已擁有一套住房或雖無住房但有住房貸款（含公積金貸款、商業貸款）記錄的，申請住房貸款均視為第二套住房貸款，最低首付比例提高至60%，公積金貸款利率執行基準利率的1.1倍。
三、暫停向使用過2次及以上住房公積金貸款的家庭發放公積金貸款。
四、非本市戶籍家庭購買住房，公積金貸款最低首付比例提高至60%。
五、公積金貸款相關*策以商品住宅網簽時間為準，2017年4月20日零時前簽訂的按原*策執行，2017年4月20日零時后簽訂的按本細則執行。
六、自2017年4月20日開始取消憑繳納住宅維修資金證明提取住房公積金*策。
由以上可知不是需要工作兩年以上，而是需要有兩年的連續社保。小產權也不需要工作年限。但是有限購，2年連續社保，外地戶籍無房家庭，限購一套，第一套首付60%。
擴展資料
在濟南買房注意事項
濟南將在全市房地產領域開展排查行動，重點排查以房地產開發建設、預售房屋、返本銷售或售后包租、利用互聯網平臺開展房地產金融業務為名的非法集資。
排查重點分為四類：
1、以房地產開發建設的形式非法集資，主要是在房地產項目開發建設中，房地產開發企業與中介機構相互串通、以投資房地產項目開發建設的名義，向社會公眾吸收資金。
2、以預售房屋的形式非法集資，主要表現為房地產開發企業在項目取得商品房預售許可證前，房企違規預售或房地產中介機構違規代理銷售，以內部認購、發放VIP卡、團購優惠等形式吸收公眾資金。
3、房地產開發企業預售中，不具有房產銷售的真實內容或者不以房產銷售為主要目的，以銷售房產份額、返本銷售、售后包租、約定回購等方式，承諾高額回報，誘導銷售房地產，借以非法集資。
4、未取得相關金融資質的房地產開發企業利用互聯網從事金融業務，或與P2P網絡借貸、股權眾籌等互聯網平臺合作從事金融業務，通過“眾籌買房”“首付貸”等形式違規、超范圍向社會公眾吸收資金。
參考資料來源：濟南市城鄉建設委員會：濟南市城鄉建設委員會關于開展全市房地產領域非法集資風險專項排查工作的通知
參考資料來源：濟南市人民*府：濟南住房公積金管理中心落實《濟南市人民*府辦公廳關于進一步完善調控措施促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》的實施細則
濟南限購房價會漲會跌？
據報道：濟南樓市4月19日深夜放重磅炸彈，限購*策再升級，濟南最嚴限購來襲。20日起，濟南本市戶籍購買二套房，首付比例提高至60%，非本市戶籍家庭首套房貸款比例提高至60%，商貸最長年限都縮短至25年。與此同時，長清章丘也納入限購范圍，限購區域內購買的住房，要在不動產證滿2年后才能上市交易。
這次再升級版的限購*策被不少人稱為“史上最嚴”。《通知》從供地、信貸、限售等多個方面對市場進行調控。從土地供應來看，本著“增加總量、控制熱點、均衡供地”原則，實施精準供地，平抑土地市場。針對土地出讓，要求引導企業理性競價。結合土地出讓溢價率提高項目預售條件，居住用地出讓溢價率達到100%以上(含)的，項目主體結構完工后方可申請辦理商品房預售許可；溢價率達到150%以上(含)的，項目竣工驗收通過后方可申請辦理商品房預售許可。設定居住用地出讓最高限價，當競買人報價超過最高限價時，按競基礎設施或公益設施建設進行出讓。
開發商炒房者雙限，房價會降嗎？
濟南限購*策再度升級，土拍價格首次與預售時間掛鉤，信貸*策出臺，二套房認房又認貸，公積金利率上浮；房產證拿到兩年后才允許出售。限購區域也首次擴展至長清區和章丘區。升級版的限購*策如何影響市場?濟南市建設部門以及有關專家就此做出了解讀。
加大拿地成本減少非理性行為
2016年濟南土地市場地王頻出，其中9月份郭店地塊拍出地王，溢價率高達719%。企業非理性競價抬高了地價，也引發了周圍房價的非理性上漲。因此，此次調控*策指出，要引導企業理性競價。所采取的措施，一是結合土地出讓溢價率提高項目預售條件，居住用地出讓溢價率達到100%以上(含)的，項目主體結構完工后方可申請辦理商品房預售許可；溢價率達到150%以上(含)的，項目竣工驗收通過后方可申請辦理商品房預售許可，這相當于現房銷售。
省城一業內人士稱，在去年12月26日的限購*策中曾規定，12層以上住宅單體主體結構完成不少于12層后，方可辦理商品房預售許可。而此次限購，又將預售證門檻進一步調高。
首次提高公積金貸款利率
此次收緊的不僅是商貸，公積金貸款也是收緊不少。*策要求，二套房的公積金貸款利率首次上浮，執行基準利率的1.1倍，類似*策在其他城市的限購*策中也有體現，不過濟南從去年開始的限購*策中，這是首次涉及公積金利率的調整。此外，*策還要取消憑繳納住宅維修資金證明提取住房公積金*策，兩條規定都在證明公積金*策的收緊。
房價漲了有房也沒成就感是怎么回事？
北上廣深及杭州、南京等一二線城市2016年房價大漲,已購房者身家也大漲。因為房子,同一個城市居民與居民的財富相差加大,城市之間居民財富差距也加大。
“房子是用來住的,不是用來炒的”這一概念不斷加強,濟青也紛紛加大調控力度。
去年年底,濟南推出限購*策,章丘不在限購的范圍內。因濟南市區房產需求外溢、撤市劃區、山大搬遷等*策影響,章丘的房價也隨之上漲。
2016年至今青島市區房價也漲幅不小。淄博市民王寶麗表示，2016年年初丈夫在青島黃島區購置一套近140平的房子,總價款99萬元,“當時貸款購買的,該房二手房網站掛價已經超過170萬,每平漲了五千元。”
眼看濟南房價漲幅過快,在濟南已經購房的章含表示,最近也在看房,“很害怕價格再漲,以后第二套房子也買不起。但去了很多樓盤,發現東部樓盤價格很高,自己很難承受,現在去西客站片區和濟南西南部看看,但發現房源較少,價格也漲了。”
濟南限購對長清房價有什么影響
你好 目前章丘和長清還沒有限購 對于那些想通過房子理財的 會在這兩個地方下手 這兩個地方目前的價格接近六千 估計還會漲的 就是漲幅的問題了 漲是肯定的
如何上房管局網查詢個人房產信息查詢
一，想在房管局網站查詢所買房子情況，首先必須要對此次房產交易進行網簽，并取得網簽合同的查詢密碼；其次，才能登錄網簽網址，輸入密碼查詢。
二，買一手房，開發商一般不告訴買房人網簽查詢密碼，買房人可以到開發商處查詢；買二手房，有資質的中介公司可以網簽，買房人可以在中介公司查詢，其中：
1、實行了二手房交易網簽的地區，在中介公司的聯網系統或房管局網站上就能查到房屋產權的情況，或者直接去房管局查詢；
2、沒有實行網簽的地區如重慶，就只能和產權共有人或配偶（二選一）一起去（攜帶好自己的個人有效身份證證件和房產證）當地房管局查詢。或者受托人出具《委托公證書》憑《委托公證書》查詢。
不動產屬于個人隱私，除國家機關因執法需要外，非權力人本人、配偶或共有人以外將不能查詢，除此無其它查詢方法。
希望以上內容對你有所幫助。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 2018年濟南限購政策
