榮觀房產網1.產權到期的問題！陽江愉景花園是04年左右建的，已經有10幾年樓齡，算得上是舊樓中的舊樓了！商住用地共50年，2002年開建，2005年建成交樓大部分是使用產權是2042年到期，按照深圳和溫州的做法！到時候要補交33-35%的土地轉讓金，這樣算現在產權只有24年左右！之后要重新交幾十萬！所以現在很多業主都是趁早賣了，這樣容易脫手，買家相對比較容易貸款，超過20年房齡的房子貸款超級難。
2.停車難難難的問題！愉景花園500左右戶，小區偏小！10幾年前設計的樓盤車位很少，少得可憐！有車的朋友入住之后停車將是非常非常嚴重難的問題！很多住在愉景花園的業主很多都是因為這個問題搬離！現在這個年代幾乎家家戶戶都有車，或者2臺或以上，這個是硬傷，停車位嚴重不足！小區外停車位因商鋪多也嚴重不足，互相之間的霸占停車位問題爭吵不斷！就算現在空置率高，車位還是嚴重不足！只能停到小區外面的路邊車位，不過車輛安全情況比較擔憂。17年春節前后都不知道給人砸了多少輛車，導致車內物品被盜，報警也是不了了知，最后修車只能自己扛！停車還是選擇車庫安全，而且不用那么多灰塵。
3.噪音問題！樓下商鋪多，其中西邊地稅對面有一間大排檔營業到凌晨2-3點，大排檔飲酒超級吵！正門北邊平岡小吃，泰國佬燒烤店也是經營到凌晨三四點底層的會吵架吵！還有處于安寧路和石灣北路交匯處，市三醫院斜對面汽車煙塵噪音，市三醫院救護車的聲音真的無法忍受！住在向花園里面的戶型還好些！
4，養豬場異味問題！獨田水庫有個養豬場，傍晚風向對的時候！養豬場燒柴煮豬食物的時候膠塑料焦味，有時候還有豬屎的味道，遍布整個華僑新村！愉景花園東面，北面味道最大！
5.回南天的問題！底層345樓地板超級濕，墻壁在流眼淚！很多住戶門框腳都發霉，甚至霉爛了！每年至少要忍受3個月左右！
6.價格問題。愉景花園單位目前市場價是4000左右，不過很多業主都是吊高價4600-4700開價！看中可以大力殺價，不用客氣，十幾年的舊樓盤了，居住環境也是一般般！！下面是一個單位的評估價！
7.唯一的賣點實驗小學學位！這也算不上什么賣點，其實小學去哪里讀基本上沒有差別，加上租售同權顯得越來越不重要！同時陽江人還比較喜歡讓孩子到私立學校上學，例如龍源學校，師范附屬小學等等。之前很多因為學位選擇這里的業主整天抱怨停產難的問題，都整天想著要賣車賣車，換開摩托接送孩子！你懂的！
8.物業管理問題！有說好和不好的！每個人主觀感受不一樣！物業費是1.2元/平，早晚掃兩次地。
9.愉景花園小區基礎設施很少！小花園里面，除了一個小游泳池，其他基本沒有了！舊樓盤花園實在太小，這個也是硬傷！
10.人員復雜！很多舊業主出租給人開公司辦公室，或者員工宿舍！人員非常復雜
11、買菜問題。第一個可以選擇到華僑新村球場邊的小菜市場，有賣豬肉的，青菜的，冰鮮魚的，賣雞鴨鵝的。聽原業主說，不得不說一下賣雞鴨鵝的來姨，他們家賣的雞，雞蛋的的確不錯，雞非常好吃，價格也貴不到哪里去，他們家吃了好多年了。不得不表揚一下。
第二個可以到獅子山市場，東源市場，這兩個大市場買菜。
12、交通問題。處于較市中心位置，去哪里都不遠。因為陽江市區本來就不大。現在家家戶戶基本都有小汽車，公共交通就不說了。上下班時間陽江交通還是很擁擠的，單單是紅綠燈就等得不耐煩了，再加上一些沒有紅綠燈的路口那就............不說了，陽江人都知道.
13、過戶費問題。愉景花園二手房交易前，一定要問清楚業主是不是過五年唯一住房，有沒有產權糾紛，債務糾紛。如果是業主有多套房，過戶稅費會非常多，特別是20%個人所得稅。二手房交易過程中稅費多由買方負責。因為當時愉景花園的樓價是1800左右一平方，現在4000了，增值部分的個人所得稅會高得恐怖。
我問前業主在愉景花園住了那么多年，難道沒有感情加分嗎？他笑了笑說，剛住進來的時候還算不錯，不過時代在變化舊樓盤就是舊樓盤，這樣的環境已經不太適宜居住了，至少他是這樣認為的，生活層次提高啦，哈哈。沒有什么值得留戀的！他現在搬到城南新樓盤居住了
有錢還是選擇其他新小區，城南新區，城北大樓盤。舊樓盤可以選擇價格差不多的雅景豪庭，華園花園，那邊停車方便，而且離金山公園，體育館，鴛鴦湖比較近。愉景花園超過4000一平慎重考慮，舊樓盤，居住環境非常一般一般！過五年多套的過戶費用超貴，謹記。舊業主很多都搬走了，現在入住率也低！但是車位還是嚴重不足，停車難停車難停車難！
這個就是了解到愉景花園的具體情況
80平方米的房子要多少錢？
全國各地的房價水平不一樣，同一座城市不同地段、不同小區、不種樓盤品質價格也不一樣，以重慶為例，主城區80平米的房產在50-70萬左右。
以下全國100個城市2014年房地產均價
排名 城市名稱 平均房價(元/㎡) 環比上月 同比上年
1 深圳 37,045元/㎡ +43.41%
2 北京 36,544元/㎡ -1.95%
3 上海 32,768元/㎡ +6.71%
4 廈門 23,623元/㎡ +6.75%
5 廣州 20,114元/㎡ +10.63%
6 杭州 18,367元/㎡ +5.68%
7 三亞 17,912元/㎡ -4.52%
8 溫州 17,713元/㎡ -4.21%
9 南京 17,231元/㎡ -2.26%
10 陵水 15,704元/㎡ -21.28%
11 天津 15,366元/㎡ +3.04%
12 珠海 14,221元/㎡ +19.29%
13 福州 14,083元/㎡ +5.31%
14 麗水 12,410元/㎡ -2.22%
15 寧波 12,243元/㎡ -5.53%
16 舟山 11,397元/㎡ -5.29%
17 金華 11,119元/㎡ -6.49%
18 青島 10,959元/㎡ -5.71%
19 樂東 10,582元/㎡ +29.41%
20 蘇州 10,572元/㎡ +4.62%
21 臺州 10,506元/㎡ +0.01%
22 濟南 9,926元/㎡ -1.30%
23 大連 9,910元/㎡ -2.15%
24 武漢 9,721元/㎡ +7.95%
25 莆田 9,535元/㎡ +3.26%
26 鄭州 9,362元/㎡ +3.97%
27 紹興 9,173元/㎡ -5.72%
28 南昌 8,968元/㎡ -1.52%
29 東莞 8,434元/㎡ +5.43%
30 廊坊 8,376元/㎡ -1.53%
31 蘭州 8,363元/㎡ +0.06%
32 石家莊 8,361元/㎡ +3.58%
33 萬寧 8,311元/㎡ +35.75%
34 成都 8,207元/㎡ -2.57%
35 揚州 8,132元/㎡ +3.15%
36 龍巖 8,123元/㎡ -0.93%
37 昆明 8,039元/㎡ -6.46%
38 南通 7,998元/㎡ +1.39%
39 太原 7,973元/㎡ +3.93%
40 合肥 7,962元/㎡ +4.12%
41 佛山 7,844元/㎡ +7.97%
42 湖州 7,843元/㎡ -2.05%
43 衢州 7,788元/㎡ +4.18%
44 漳州 7,749元/㎡ +3.65%
45 文昌 7,720元/㎡ +22.54%
46 三明 7,717元/㎡ +0.25%
47 海口 7,554元/㎡ +0.17%
48 無錫 7,526元/㎡ -0.39%
49 泉州 7,521元/㎡ -4.95%
50 定安 7,521元/㎡ +39.19%
51 拉薩 7,446元/㎡ -2.15%
52 煙臺 7,412元/㎡ -0.55%
53 嘉興 7,348元/㎡ +0.01%
54 寧德 7,249元/㎡ -2.82%
55 哈爾濱 7,215元/㎡ +0.43%
56 汕頭 7,213元/㎡ +1.59%
57 保亭 7,194元/㎡ -16.04%
58 沈陽 7,094元/㎡ -5.94%
59 常州 7,072元/㎡ +0.33%
60 南寧 7,056元/㎡ +1.71%
61 重慶 7,016元/㎡ -5.16%
62 西安 7,002元/㎡ +0.46%
63 泰州 6,933元/㎡ +0.58%
64 天水 6,916元/㎡ -4.32%
65 烏魯木齊 6,876元/㎡ -7.96%
66 長春 6,775元/㎡ -1.99%
67 柳州 6,690元/㎡ +0.12%
68 鎮江 6,652元/㎡ -3.64%
69 涼山 6,563元/㎡ -8.57%
70 秦皇島 6,551元/㎡ -5.84%
71 東方 6,531元/㎡ +19.30%
72 瓊海 6,485元/㎡ +23.97%
73 大理 6,478元/㎡ -0.28%
74 日照 6,424元/㎡ -5.35%
75 長沙 6,382元/㎡ -0.25%
76 呼和浩特 6,360元/㎡ +1.03%
77 徐州 6,341元/㎡ +1.12%
78 泰安 6,232元/㎡ -1.70%
79 南平 6,194元/㎡ -1.02%
80 連云港 6,169元/㎡ +7.14%
81 東營 6,124元/㎡ -5.01%
82 保定 6,124元/㎡ +7.41%
83 貴陽 6,091元/㎡ +6.30%
84 阜陽 6,036元/㎡ +4.53%
85 晉城 6,010元/㎡ -4.44%
86 邯鄲 5,990元/㎡ +0.62%
87 宜昌 5,918元/㎡ -3.13%
88 承德 5,877元/㎡ +0.22%
89 鹽城 5,869元/㎡ -0.39%
90 惠州 5,865元/㎡ +3.63%
91 滄州 5,861元/㎡ +3.54%
92 桂林 5,778元/㎡ -6.70%
93 淄博 5,753元/㎡ -2.78%
94 唐山 5,714元/㎡ -4.64%
95 西寧 5,702元/㎡ -5.14%
96 玉溪 5,680元/㎡ +0.14%
97 湛江 5,671元/㎡ -3.87%
98 包頭 5,660元/㎡ -3.60%
99 淮安 5,656元/㎡ -2.52%
100 赤峰 5,595元/㎡ -4.29%
南京哪里的房子最值得買？
要看規劃了、地鐵通往的地方肯定會有巨大的升值空間！但至于什么時候能通還是個問題！
我個人覺得江寧的空間比浦口大！
浦口要發展起來還需要太多的時間和經濟投入！大橋一直很堵、這個問題依然沒有很好的解決！
江寧靠機場、地鐵也在建，很多大學都搬那里去了、總體比下來
江寧的房子最值得買！
上面是我個人的意見，下面是專家的！
東南大學黃安永教授接受采訪時表示，一個好的產品升值有5個方面的要素，買房時按照這5個方面分析，就擁有升值空間。
土地，被黃安永教授認為是第一位的影響因素。土地資源是有限的，南京的土地拍賣價格越來越高便可以看出來，黃安永教授表示，投資房產時，各個區域的土地擁有量一定要關注。
其次，性價比很重要，黃安永認為，升值關注的其實就是性價比，很多房子建得很好，從設計、功能、材料、到配套各個方面都很完美，但是由于價格太高，留下的升值空間不夠，短期內就升值不了，甚至可能出現無法升值的狀況。
產品特色也是很重要的一個方面，黃安永認為，任何產品的定位都和特色緊密相連。產品特色也是現在很多樓盤在推廣時主打的重要賣點，如中式別墅中國人家(社區 戶型)、南加州風情的瑪斯蘭德(社區)上院、民國風的城開湯山公館等。黃教授說，南京具有深厚的文化底蘊，如果能根據南京的區域文化，地方特色，形成獨到的房地產產品，那么自然就擁有了很大的升值空間。
此外，配套和產品的壽命期也是影響升值的兩個方面。黃安永說，人們購買房屋的目的不外乎兩點，一是提高生活質量，一是作為投資。投資者要賣給想提高生活質量的人，就會關注配套，比如南京的中小學周邊、醫院周邊的房產，都是不斷升值的。“買房子想要升值還有一個壽命期。”黃安永說，買房子還要看房地產商、建造商的可靠度有多高。
“買房子考慮到了這幾點，房子肯定是升值的、升值的空間甚至還會很大。”結束這一話題時，黃安永教授說到。
第2個專家的意見：買什么房子更保值增值？
面對變化的市場，最近有不少朋友老問我“現在可不可以買房”“房價會漲還是會跌”“什么時候買房”，如果來探討“新形勢下房產品價值”，筆者認為，所謂的新形勢也好，或者說過去的形勢也好，總的一句話，萬變不離其宗，“買房，為了什么”，其實最終是要研究、了解我們住的本意，住的價值是什么。
一般而言，我們購房首先是追求性價比，性價比是性能跟價值的比。房產品本身的價值，如果考慮未來的話，它的性價比一直相對比較高。說到房地產的價值體系，筆者以為，要包含以下三個方面的價值。
首先是地段價值。地段價值有很多，經常說的一句話“第一是地段，第二是地段，第三還是地段”，所以地段價值的第一層含義是體現它的區位價值。對于什么是好地段，我個人認為是相對的，不能認為市中心地段就是最好的，市中心也許比較適合商業，居住的話一開始也許大家會首選市中心的，但隨著市場的變化，購房者的想法及價值觀又會發生變化。所以，住宅的這個地段，是相對適宜的，地段有個適應性，這個適應性是它跟城市的距離感，它要跟城市有距離，但又要融入這個城市。比如說我們去旅游，看到山山水水地方很好，有人會說這里如果有個房子多好，但實際上你真在那兒待一個禮拜的話可能就受不了，想馬上回來了。現在新一輪的地段觀比如說紹興目前的大灘、外灘，還有城南二環線附近等地段，它與城市有一定的距離，可能有些地段在老紹興人眼中還是“城外”，一開始還不能接受，但從發展來看這些區塊比老中心要快得多。尤其是鏡湖新城，道路建設的加快，*府配套的投入增加，這個地段綜合性價值將會大副提升。
地段價值的第二層含義，筆者認為應體現其一定的人文價值。地段如果蘊含著一定的人文價值，其地段的價值是較大的。前段時間我去溫州考察，總覺得溫州在這方面缺少點什么，或者說杭州為什么會吸引那么多外地人購房，其實不僅僅是投資，也許一開始是投資，但是后來被杭州所吸引，愿意留下來，更愿意居住和生活，這也是杭州房價一直居高不下的一個主要原因。
地段價值的第三層含義，要體現地塊獨有的自然價值。有時候影響人的第一感覺是人文感覺的，但能引起你購房沖動的可能就在于它的自然山水，有一句話說得好，就是“觸動了你的心靈”。自然環境給人心靈的愉悅價值是很大的。
以上所表達的房產品價值，概括一句話，首先來自其地段價值。
房地產投資的第二價值，是產品開發價值。產品開發價值意味著誰來開發，開發什么樣的產品，誰給它創造更高的價值。同樣的地如果其他公司拿了，他們也會有自己的做法。我們在杭州2003年時曾參與策劃“云頂空中花園別墅”，它是在山谷之地，造了18層以上的高層，叫做空中別墅，當時也引起很多關注和購買。這就是它的規劃開發價值，這種規劃的確是能夠給地塊創造更大的價值。
我覺得未來投資也好、居住也罷，也要看選擇什么樣的產品，創造什么樣的產品價值。也許現在來看像90方目前是最熱門的，但是如果供應全都是90方，那么接下來是不是140方變得緊俏了呢？這是肯定的。排屋、別墅本身對土地的占有、依賴或者因土地的稀缺，它的未來價值會更大。因此，購房也要看選擇什么樣的產品。
房產品投資的第三價值就是品牌的價值。品牌意味著品質的保證，對后期的維護、物業管理等很多因素。品質也是開發商所能提供的價值，一方面包括產品用材，另一方面還體現在產品的協調上，如建筑外立面的色彩，綠城的房產品為什么受到消費者尤其是浙江購房者的青睞，原因之一是它的建筑色彩還是獨特的，或者說是和諧的，有點像江南的味道。像坤和，在杭州開發差不多十年了，包括山水人家還有和家園等項目，其定位等方面做得比較到位，品牌意識也很強。其他像綠城、萬科更是培育了眾多購房追隨者，品牌的忠實客戶。因此，筆者認為，開發商的思想決定著這個產品有多高、多遠。
總的來講，每個人心中都有自己的價值觀，包括買房子，大家還是要多看看，多比較一下，因時而定，因勢而為，因人而異。
浙江房產的情況
今年初以來，磁懸浮滬杭線嘉興站的建設等一系列利好消息，給嘉興房地產業剛剛吹來一股暖意，國家一連串的*策調控，又給嘉興的房地產市場帶來了重重壓力。繼去年3月央行實行了多年的房貸優惠利率被取消后，今年“國八條”、“國六條”、“九部委意見”等房產*策相繼出臺，不僅遏制了房地產開發投資過快增長和房價過快上漲的勢頭，而且隨著現房樓盤的不斷推出，商品房銷售壓力日益增強，嘉興的“房市盆地”現象也日顯突出。
由此，不少人都言辭鑿鑿，無論國家如何宏觀調控，嘉興的房價必漲無疑！事實果真是這樣嗎？
嘉興“房市盆地”由來已久
與周邊城市相比，目前，嘉興市房地產市場確實處于一個相對較低的價位。有關權威部門的統計顯示，今年一季度，嘉興市的商品住宅銷售平均價格為3815元／平方米，比杭州市場同期商品住宅銷售平均價格10193元／平方米足足低了6378元，即嘉興房價僅是杭州房價的37．43％，而且同期嘉興的房價也遠遠低于溫州的7127元／平方米、寧波的6063元／平方米、紹興的4961元／平方米，甚至大大低于湖州的4525元／平方米。
值得注意的是，這種狀況不是今天才有的。嘉興的房地產市場從上世紀90年代初開始起步，到90年代末就已經形成了明顯的“房市盆地”。1998年，杭州市的商品住宅銷售平均價格已經越過4000元／平方米，而當年底嘉興市區住宅商品房的中心價還不到1400元／平方米。當時堪稱精品樓盤的城南花園1999年底竣工驗收后一期中心價也僅1630元／平方米，到2000年5月份二期的中心價才漲到1950元／平方米。而此時，相鄰相近城市的房市價格都比嘉興高出一大截，其中湖州市區的住宅商品房的中心價就已經突破2000元／平方米。2001年初，市區的天城園林居還以1830元／平方米售房，到下半年才漲至每平方米2100元。資料顯示，這時紹興市區的住宅商品房的中心價就已超過3500元／平方米。
2002年，嘉興的房市價格連連上漲，其中，2003年住宅商品房均價的漲幅達到了約32％左右，嘉興市區住宅商品房均價雖然從未趕上過寧波、紹興，但一度也曾超過了湖州。然而，僅僅一年，嘉興的“房市盆地”再度形成。無論是省內杭州、溫州、寧波、紹興、湖州，還是鄰省的蘇州、無錫等地，更遑論上海、南京，周邊地區的房價都始終高出嘉興，并且還有距離越拉越大的趨勢。到今年4月份，紹興市的住宅商品房銷售均價已經高出嘉興約30％。
嘉興房市緣何成“盆地”？
那么，嘉興的“房市盆地”現象是如何形成的？
房地產業作為國民經濟的支柱產業之一，首先與經濟社會的發展緊密相連。上世紀初直到計劃經濟年代，嘉興憑借“魚米之鄉、絲綢之府”，經濟總量名列全省第三，居住價格也一直處于較高水平。80年代末，以商品房建設為主的房地產開發開始起步，90年代持續發展，尤其是1994～1997年間嘉興年均房地產開發投資9．5億元，年均增幅達24．9％。但此時，在市場經濟浪潮的沖擊下，仍受到傳統經營機制、體制嚴重羈絆的嘉興經濟發展步履艱難，最困難時，全市國有、集體企業的虧損面高達60％。其間，南面溫臺地區的民營經濟迅猛發展，北邊蘇南的外資企業則如雨后春筍，嘉興市的經濟總量一度跌至全省的第七位。“房市盆地”也就此形成。
1998年起，嘉興全面打響企業改革的決戰，到2000年底完成了“三年兩目標”，脫胎換骨的嘉興經濟再度起飛。從2002年起，嘉興GDP增幅連續4年名列全省首位和長三角城市的前茅。與此同時，房地產業也高歌猛進。2001年、2002年、2003年、2004年全市房地產開發投資額分別以70．8％、20．5％、51．0％和62．3％的速度增長，年均增長49．8％，年均投資額69．4億元。“房市盆地”也有所減緩。
2005年下半年以來，在國家宏觀*策的調控下，在能源、土地、資金等多種要素的制約下，嘉興經濟發展速度明顯減緩。今年一季度，全市生產總值增速已低于全省平均水平0．6個百分點。“房市盆地”再度凸顯。
其次，房地產市場的發展也與市場的消費需求密切相關。1998年**實施積極的稅收*策和住房金融*策，鼓勵居民住房消費，地方*府部門加快住房建設，尤其是銀行推出個人購房按揭貸款業務，激發了長期被壓抑的購房需求，住房消費有效需求迅速被釋放，加上大規模的舊城改造、拆遷，帶動了房地產熱。2001年至2004年的4年間，全市年均商品房銷售面積達197萬平方米1998～2000年商品房銷售面積累計達281．9萬平方米，年均銷售面積增長31．6％，大大削減了嘉興的“房市盆地”。
2005年嘉興房地產市場觀望氣氛顯現，雖然商品房銷售面積比上年增長22．5％，但反映當年銷售情況的預售面積下降了33．4％，與此同時，全市房地產企業空置商品房面積96．2萬平方米，其中住宅51．7萬平方米，比上年分別增長121．3％和360％；今年前4個月全市商品房銷售面積、預售（期房）面積雙雙下降，同比分別下降26．6％和38．9％。今年一季度末全市空置商品房面積為109．2萬平方米，其中住宅62．4萬平方米，同比分別增長達254．0％和482．7％，其中1年和3年空置房面積分別為46．6萬平方米和20．9萬平方米，同比分別增長279．4％和558．3％，盡管4月份商品房銷售有所好轉，但5月份的觀望氣氛更加濃厚，銷售減少，空置房增多，“房市盆地”更加顯現。
另外，房地產市場的發展也與市民的經濟收入狀況有著直接的關系。2005年，嘉興城市居民人均可支配收入16189元，不僅低于杭州、寧波、溫州、蘇州、無錫等周邊城市，也低于紹興和浙江全省平均水平。今年一季度，嘉興城市居民人均可支配收入為5448元，不僅低于紹興的7281元、溫州的7222元、杭州的6191元，也低全省平均水平的6079元，甚至比湖州的5741元低293元。嘉興出現“房市盆地”也就在情理中了。
嘉興的“房市盆地”還在于房地產開發企業本身。據有關部門提供的數據，目前，嘉興全市房地產開發企業共有法人單位351家，其中具有一級資質的企業只有一家，二級資質企業有3家，一、二級資質企業占全部房地產開發企業的比重只有1．1％，在全省排在倒數第二。和相鄰的湖州和杭州比，一、二級企業分別少5家、112家。全市無資質企業202家，占全部開發企業的57．5％。以低資質企業為主的嘉興房地產開發隊伍，時常打一槍換一個地方，做一個樓盤改一個名號，虛炒概念，粗制濫造甚至偷工減料。這樣的房市能不陷入盆地？
綜上所述，嘉興的“房市盆地”現象不僅不能成為嘉興房價還將繼續大幅上漲的理由或因素，而且還蘊含進一步下挫的各種誘發因素和可能。
“房市盆地”是優勢
其實，除了缺品牌，少精品外，嘉興的“房市盆地”從某種意義上說，也是另一種優勢。由于房市地處“盆地”，居住價格和生活成本相對低廉，對經濟收入不高的尋常百姓來講不啻是個福音。“房市盆地”降低了農民進城的門檻，能吸引更多的農民離土離鄉、進城定居落戶，加快推進城市化的城鄉一體化的步伐。“房市盆地”也增加了嘉興城市的吸引力的招商引資的競爭力，有利于吸引更多的企業、更多的人才投資嘉興、定居嘉興，把嘉興做大做強，實現新的飛躍。
但也應當看到，近年來嘉興的“房市盆地”也日益吸引著炒房者、投機者的目光。一位來自杭州的開發商曾經多次公開表示，之所以來嘉興，看中的就是“房市盆地”，只要能把嘉興的房市炒作得與周邊城市走平，便事半功倍，足以賺得盆滿缽滿。如果這種狀況一旦真的出現的話，那么，他們的炒作，只能是制造房市的“虛高泡沫”。當炒房者、投機者帶著大把大把的鈔票心滿意足地離開時，受傷的不僅是嘉興的百姓、嘉興的房市，還有整個嘉興的經濟社會發展。
因此，嘉興的“房市盆地”必須警惕諸如“炒房團”制造“虛高泡沫”。從這個意義上，最近一段時間來國家相繼出臺的“國八條”、“國六條”、“九部委意見”等房產*策，對嘉興的房市來說是頻頻利好。進一步整頓和規范房地產市場秩序，加強房地產開發建設全過程監管，制止擅自變更項目、違規交易、囤積房源和哄抬房價以及5年內轉手交易的二手房征收全額營業稅等規定不僅能有效地阻止諸如“炒房團”等投機者登陸嘉興，而且也有效地制止不法開發商對嘉興房市惡意炒作，哄抬房價，確保嘉興市房地產市場健康、有序、穩定地發展。
然而，眼下更需要做的是，既要通過城市發展規劃控制房地產開發的規模，又要引導房地產開發調整結構、促進商品房的供求平衡，以需求拉動市場。同時，既要整頓和規范房地產市場秩序，更要培育和扶持有實力的企業做大做強。嘉興房市不僅要走出價格的“盆地”，更重要的是要在經濟社會持續穩定發展的基礎上，走出質量、環境和品牌的“盆地”。
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高鐵票每天什么時候刷新發票的？
不同車站的放票時間不一樣，鐵路總公司規定如下：
8：00 起售車站
北京西。
8：30 起售車站
白城、成都東、東莞、東莞東、惠州、濟寧、南充、寧波、日照、山海關、汕頭、松原、烏蘭浩特、烏魯木齊南。
9：00 起售車站
阿克蘇、阿克陶、阿拉山口、阿圖什、巴楚、北屯市、博樂、布列開、茶陵、茶陵南、成都、大慶、大慶西、福海、哈密、和靜、和什托洛蓋、和田、霍爾果斯、縉云、精河、精河南、喀什、克拉瑪依、庫車、庫爾勒、奎屯、蘭州、蘭州西、麗水、柳園、柳園南、輪臺、瑪納斯、瑪納斯湖、墨玉、尼勒克、皮山、萍鄉、萍鄉北、齊齊哈爾、青田、沙灣縣、莎車、鄯善、鄯善北、深圳北、沈陽北、石河子、疏勒、吐哈、吐魯番、吐魯番北、溫州、烏西、五五、武義、新和、焉耆、葉城、伊寧、伊寧東、宜春、英吉沙、永康、澤普。
9：30 起售車站
鰲江、蒼南、德清、德清西、奉化、海寧、海寧西、湖州、加格達奇、嘉善南、嘉興、嘉興南、金山北、樂清、臨海、漠河、南昌、南昌西、訥河、寧海、青島、青島北、瑞安、三門縣、上虞、上虞北、紹興、紹興北、紳坊、深圳、沈陽、松江南、臺州、桐鄉、溫嶺、溫州南、雁蕩山、永嘉、余杭、余姚、余姚北、長興、長興南、莊橋。
10：00 起售車站
北京、貴陽、哈爾濱西、深圳東。
10：30 起售車站
敦煌、哈爾濱、杭州、嘉峪關、深圳西、威海、西安北、煙臺、銀川。
11：00起售車站
濱江、廣州、哈爾濱東、九江、香坊、重慶、重慶北。
11：30 起售車站
白銀市、白銀西、大武口、低窩鋪、定邊、定西、甘谷、皋蘭、高臺、古浪、固原、瓜州、廣州東、杭州東、河口南、紅寺堡、惠農、金昌、景泰、靖遠、鏡鐵山、酒泉、臨澤、靈武、隴西、綠化、平涼、青銅峽、清水、山丹、石嘴山、疏勒河、太陽山、譚家井、天水、天祝、同心、渭南鎮、武山、武威、武威南、西安、夏官營、新陽鎮、鹽池、永登、玉門、張掖、長征、中寧、中寧東、中衛。
12：00 起售車站
安陽、安陽東、寶雞、寶雞南、北京北、漢口、江山、金華、蘭溪、臨汾、臨汾西、龍游、衢州、新鄉、新鄉東、義烏、運城、運城北、長春、長春西、諸暨。
12：30 起售車站
安慶、安慶西、北京南、巢湖、肥東、廣元、漢中、合肥、合肥北城、合肥南、黃梅、金寨、六安、廬江、綿陽、全椒、舒城、太湖、天柱山、桐城、武昌、宿松、葉集。
13：00 起售車站
亳州、赤峰、達州、大連、大連北、阜南、阜陽、廣州南、淮南、淮南東、霍邱、內江、三堂集、水家湖、天津南、天津西、通遼、昭通、鄭州東。
13：30 起售車站
博鰲、大同、東方、海口、海口東、吉林、陵水、六盤水、美蘭、瓊海、三亞、上海虹橋、神州、天津、萬寧、文昌、武漢、亞龍灣、遵義。
14：00 起售車站
北滘、碧江、常平、潮汕、潮陽、潮州、春灣、大埔、丹霞山、東升、豐順、佛山、高州、古鎮、光明城、廣州北、和平、河源、鲘門、呼和浩特、呼和浩特東、虎門、華城、惠東、惠州南、惠州西、濟南、濟南東、濟南西、江門、揭陽、葵潭、樂昌、雷州、龍川、陸豐、茂名東、梅州、明珠、南朗、南頭、南雄、坪石、普寧、前山、清遠、慶盛、饒平、容桂、三水、汕尾、韶關、韶關東、深圳坪山、石家莊、石家莊北、石龍、始興、順德、順德學院、太原南、唐家灣、小欖、新會、新興縣、信宜、興寧、徐聞、陽春、英德、英德西、源潭、湛江、湛江西、樟木頭、肇慶、鄭州、中山、中山北、珠海、珠海北。
14：30 起售車站
包頭、包頭東、長沙南、德州、德州東、邯鄲、邯鄲東、昆明、攀枝花、上海、太原、西昌、宜昌、宜昌東。
15：00 起售車站
安塘、巴彥高勒、白壁關、白音察干、白云鄂博、柏果、寶拉格、賁紅、查布嘎、察素齊、岔江、柴溝堡、楚雄、達拉特旗、達拉特西、大板、大理、大陸號、大營、代縣、岱岳、德令哈、甸心、定襄、東勝、東勝西、東淤地、東鎮、東莊、豆羅、兌鎮、額濟納、二連、發耳、繁峙、汾陽、豐鎮、風陵渡、富源、高村、格爾木、公廟子、古東、古交、廣安、廣水、廣通北、海石灣、河邊、河津、鶴慶、黑井、紅果、洪洞、洪洞西、侯馬、侯馬西、化德、懷仁、懷仁東、湟源、霍州、霍州東、集寧南、稷山、建水、江所田、交城、介休、介休東、晉中、經棚、開魯、岢嵐、昆陽、拉薩、老羊壕、樂都、麗江、林東、林西、臨河、靈丘、靈石、靈石東、柳林南、魯番、陸良、祿豐南、羅平、呂梁、麻城、麻城北、茅草坪、蒙自北、明安、那曲、南寧、尼木、寧武、盤關、平安驛、平關、平社、平田、平旺、平型關、平遙、平遙古城、祁縣、祁縣東、旗下營、秦家莊、沁縣、清徐、曲靖、曲水縣、仁布、日喀則、薩拉齊、賽汗塔拉、三家寨、桑根達來、廈門、廈門北、廈門高崎、山陰、商都、商丘、商丘南、神池、神頭、師宗、十堰、石林、壽陽、朔州、松河、遂寧、太谷、太谷西、太原北、太原東、天鎮、通海、土貴烏拉、土牧爾臺、萬州、威箐、威舍、文水、聞喜、聞喜西、烏海、烏海西、烏拉山、烏拉特前旗、烏蘭哈達、五臺山、五原、五寨、武鄉、西斗鋪、西寧西、西小召、錫林浩特、下社、襄汾、襄汾西、祥云、小雨谷、孝南、孝西、協榮、忻州、新絳、信陽、信陽東、興和西、軒崗、宣威、延安、陽高、陽明堡、陽曲、陽泉曲、宜良北、營盤灣、應縣、永濟、永濟北、榆次、榆社、雨格、玉溪、元謀、原平、月亮田、棗林、張蘭、長沙、趙城、哲里木、鎮城底、正鑲白旗、朱日和、卓資東、卓資山。
15：30 起售車站
安德、安順、鞍山、鞍山西、巴中、白沙、白山市、北碚、草海、成都南、承德、大關、大英東、丹東、德昌、德陽、都江堰、都勻、獨山、峨邊、峨眉、豐都、涪陵、涪陵北、福泉、撫順北、阜新、甘洛、趕水、贛州、高興、廣安南、廣漢、貴定、貴定南、漢源、合川、紅光鎮、華鎣、潢川、吉安、佳木斯、簡陽、江津、江油、井岡山、開江、凱里、樂山北、離堆公園、梁平、六枝、龍里、隆昌、羅江、麻尾、眉山、米易、冕寧、牡丹江、盤錦、盤錦北、彭山、彭水、彭州、蓬安、郫縣、郫縣西、平頂山、平頂山西、普雄、綦江、黔江、秦皇島、青城山、渠縣、榮昌、三匯鎮、上海南、施秉、石柱縣、水富、唐山、通化、桐子林、桐梓、潼南、圖們、土溪、旺蒼、武隆、西昌南、息烽、犀浦、犀浦東、喜德、秀山、延吉、鹽津、燕崗、宜賓、彝良、迎賓路、營山、永川、永郎、酉陽、玉屏、岳池、岳陽、岳陽東、越西、張家口、張家口南、長壽、長壽北、鎮遠、織金、重慶南、周口、朱楊溪、株洲、株洲西、竹園壩、駐馬店、駐馬店西、資陽、資中、自貢。
16：00 起售車站
安康、安亭北、八達嶺、霸州、白澗、寶坻、保定、保定東、北戴河、北京東、北馬圈子、濱海、濱海北、泊頭、滄州、滄州西、昌黎、昌平、昌平北、承德東、磁山、磁縣、大營鎮、定州、定州東、東光、福州、福州南、撫寧、高碑店、高碑店東、高邑、高邑西、藁城、固安、關林、官廳、官廳西、郭磊莊、海拉爾、漢沽、菏澤、衡水、衡陽、衡陽東、虎什哈、花橋、懷柔、懷柔北、黃村、惠山、薊縣、晉州、井店、井陘、井南、靜海、*糧城北、康城、康莊、昆山、昆山南、淶源、廊坊、廊坊北、黎城、臨沂、臨沂北、柳州、龍華、隆化、盧龍、蘆臺、潞城、灤河、灤平、灤縣、洛陽、洛陽東、洛陽龍門、滿洲里、密云北、南宮東、南口、南翔北、南峪、娘子關、潘家店、平泉、遷安、前磨頭、青縣、清河、清河城、清華園、饒陽、任丘、三河縣、三家店、沙城、沙河、沙河市、沙嶺子、上板城、上板城南、上海西、涉縣、深州、十渡、石景山南、順義、蘇州、蘇州北、蘇州新區、蘇州園區、肅寧、綏芬河、唐山北、塘沽、天津北、通州西、王瞳、望都、文安、無錫、無錫東、無錫新區、吳橋、武安、武清、下板城、下花園、下臺子、襄陽、襄陽東、小寺溝、辛集、新樂、新杖子、邢臺、邢臺東、興隆縣、徐水、宣化、延慶、巖會、燕郊、燕山、陽澄湖、陽泉、陽泉北、陽邑、楊村、楊柳青、野三坡、鷹手營子、榆林、玉田縣、元氏、棗強、正定機場、涿州、涿州東。
16：30 起售車站
阿城、阿爾山、阿金、阿里河、阿龍山、阿木爾、安達、安廣、安家、安平、安圖、昂昂溪、敖力布告、八角臺、八面城、八面通、八仙筒、巴林、鲅魚圈、白河、白奎堡、白狼、白泉、白石山、白音胡碩、白音他拉、寶林、寶龍山、寶清、寶泉嶺、保康、北安、北票南、北臺、背蔭河、本溪、本溪湖、筆架山、勃利、博克圖、布海、蔡家溝、蒼石、草河口、草市、柴崗、柴河、昌圖、昌圖西、常德、朝陽、朝陽川、朝陽地、朝陽鎮、辰清、陳相屯、晨明、成高子、成吉思汗、赤峰西、楚山、春陽、嵯崗、達家溝、大安、大安北、大巴、大堡、大成、大官屯、大紅旗、大虎山、大林、大平房、大青溝、大石橋、大石頭、大石寨、大屯、大興、大興溝、大雁、大楊樹、大營子、帶嶺、刀爾登、到保、道清、得耳布爾、德伯斯、德惠、德惠西、燈塔、登沙河、滴道、東邊井、東戴河、東二道河、東方紅、東豐、東海、東津、東京城、東來、東明村、東通化、東辛莊、杜家、對青山、敦化、恩施、二道灣、二龍、二龍山屯、二密河、范家屯、豐樂鎮、馮屯、鳳凰城、扶余、扶余北、福利屯、撫順、撫遠、富海、富錦、富拉爾基、富裕、嘎什甸子、蓋州、蓋州西、甘河、甘旗卡、干溝、高橋鎮、高山子、革鎮堡、葛根廟、根河、工農湖、公營子、公主嶺、公主嶺南、溝幫子、孤家子、菇園、古城鎮、古蓮、官字井、灌水、廣寧寺、歸流河、郭家店、果松、哈拉海、哈拉蘇、蛤蟆塘、海北、海城、海城西、海林、海龍、海倫、海坨子、寒蔥溝、寒嶺、浩良河、和龍、鶴北、鶴崗、鶴立、黑河、黑水、黑臺、橫道河子、紅花溝、紅山、紅星、紅興隆、紅彥、洪河、呼蘭、呼源、呼中、葫蘆島、葫蘆島北、虎林、虎石臺、華家、樺林、樺南、換新天、皇姑屯、黃柏、黃花筒、黃泥河、黃松甸、渾河、火連寨、霍林郭勒、雞東、雞冠山、雞西、吉舒、吉文、集安、紀家溝、夾心子、建昌、建三江、建設、江橋、江源、姜家、蛟河、金寶屯、金河、金坑、金山屯、金杖子、金州、錦河、錦州、錦州南、九三、九臺、九臺南、巨寶、峻德、開安、開通、開原、開原西、康金井、克東、克山、克一河、口前、庫都爾、庫倫、寬甸、奎山、拉古、拉哈、拉林、蘭崗、蘭棱、朗鄉、老邊、老府、老萊、老營、梨樹鎮、李家、李石寨、里木店、利川、連山關、蓮江口、兩家、亮甲店、遼陽、遼源、遼中、林海、林口、林源、臨江、凌海、凌源、凌源東、劉家店、劉家河、柳河、柳樹屯、六合鎮、龍嘉、龍江、龍井、龍爪溝、龍鎮、鹿道、露水河、漯河、漯河西、旅順、麻山、馬蓮河、馬林、馬橋河、馬三家、滿歸、茂林、帽兒山、梅河口、美溪、孟家崗、米沙子、密山、免渡河、廟嶺、明城、明水河、磨刀石、莫爾道嘎、木里圖、穆棱、乃林、奈曼、南岔、南芬、南關嶺、南京、南口前、南木、南橋、南臺、南雜木、嫩江、能家、泥河子、碾子山、寧安、寧家、牛家、牛心臺、農安、磐石、泡子、裴德、皮口、偏嶺、瓢兒屯、平安、平安鎮、平房、平崗、平山、平臺、平洋、平莊、平莊南、普蘭店、普灣、七里河、七臺河、祁家堡、蘄春、前鋒、前進鎮、前衛、乾安、橋頭、秦家、青山、清河門、清原、慶安、慶豐、曲阜、曲阜東、泉陽、繞陽河、熱水、三間房、三江口、三十家、三十里堡、三義井、三源浦、沙海、沙河口、沙后所、山城鎮、山河屯、山市、上園、尚家、尚志、舍力虎、深井子、神樹、沈家、沈陽東、石城、石磷、石嶺、石橋子、石人、石人城、石山、石頭、石峴、世博園、首山、舒蘭、雙城堡、雙城北、雙豐、雙河鎮、雙遼、雙鴨山、水洞、水泉、四道灣、四方臺、四合永、四平、四平東、松江河、松江鎮、松樹、松樹鎮、宋、蘇家屯、綏化、綏棱、綏陽、綏中、綏中北、孫家、孫吳、索倫、塔爾氣、塔哈、塔河、臺安、太平川、太平鎮、太陽升、泰安、泰康、泰來、泰山、湯池、湯山城、湯旺河、湯原、洮南、桃山、陶家屯、陶賴昭、天崗、天橋嶺、天義、田師府、鐵廠、鐵力、鐵嶺、鐵嶺西、通北、通溝、通化縣、通途、通遠堡、圖里河、圖強、吐列毛杜、團結、駝腰嶺、瓦房店、瓦房店西、歪頭山、灣溝、萬發屯、萬樂、汪清、王府、王崗、王兆屯、濰坊、葦河、葦子溝、衛東、衛星、渭津、魏杖子、溫春、倭肯、沃皮、臥里屯、烏爾旗汗、烏奴耳、烏伊嶺、吳家屯、五叉溝、五常、五大連池、五道溝、五家、五棵樹、五龍背、五女山、五營、西豐、西崗子、西林、西柳、西麻山、西哲里木、汐子、下城子、下馬塘、仙人橋、香蘭、襄河、向陽、小河沿、小嶺、小市、小揚氣、謝家鎮、新綽源、新城子、新華、新華屯、新立屯、新立鎮、新林、新民、新青、新邱、新松浦、新窩鋪、新友誼、新肇、興城、興凱、興隆店、興隆鎮、杏樹、杏樹屯、熊岳城、徐家、許家屯、鴨園、牙克石、亞布力、亞布力南、煙筒山、煙筒屯、羊草、羊場、陽岔、楊崗、楊樹嶺、楊杖子、姚家、姚千戶屯、葉柏壽、一間堡、一面坡、一面山、伊春、伊爾施、伊拉哈、伊林、伊圖里河、依安、義縣、益陽、銀浪、迎春、營城子、營口、營口東、永安鄉、友好、余糧堡、榆樹、榆樹臺、榆樹屯、玉泉、元寶山、咋子、扎賚諾爾西、扎蘭屯、扎魯特、張家界、張維屯、章*、章古臺、彰武、長春南、長甸、長嶺子、長山屯、長汀鎮、趙光、肇東、鎮賚、鎮西、治安、周家、周家屯、周水子、朱家溝、淄博。
17：00 起售車站
寶華山、栟茶、常州、常州北、丹徒、丹陽、丹陽北、東臺、阜寧、桂林、桂林北、海安縣、懷化、淮安、建湖、江都、江寧、姜堰、晉城、晉城北、荊門、荊州、景德鎮、句容西、溧水、溧陽、龍巖、婁底、南京南、南通、南陽、戚墅堰、潛江、如東、如皋、上饒、邵陽、沭陽、泗洪、泗陽、隨州、泰州、天門南、瓦屋山、仙林、鹽城、揚州、洋河、宜興、鷹潭、永州、棗陽、長治、長治北、鎮江、鎮江南。
17：30 起售車站
安化、安龍、安仁、百色、北海、北流、冊亨、岑溪、郴州、郴州西、辰溪、崇左、慈利、碭山、道州、德安、鄧州、定南、東安東、東海縣、東明縣、東鄉、防城港北、分宜、豐城、豐城南、扶綏、撫州、富川、高安、高平、鞏義、鞏義南、共青城、貴港、貴溪、桂平、韓城、漢壽、合浦、河唇、賀州、鶴壁、鶴壁東、橫峰、衡南、衡山、衡山西、湖口、化州、黃口、會同、獲嘉、吉首、濟源、嘉峰、江華、江永、焦作、焦作東、金城江、進賢、靖州、開封、來賓、來賓北、瀨湍、蘭考、樂平市、耒陽、耒陽西、冷水江東、黎塘、黎塘西、澧縣、醴陵、醴陵東、連云港、連云港東、漣源、廉江、臨澧、臨湘、臨潁、靈寶、靈寶西、零陵、龍南、龍市、蘆溪、廬山、魯山、陸川、鹿寨、路口鋪、羅城、麻陽、茂名、猛洞河、汨羅、汨羅東、澠池、澠池南、民權、南城、南丹、南豐、南召、內鄉、寧陵縣、寧明、寧鄉、彭澤、邳州、平果、平南南、憑祥、祁東、祁陽、欽州、欽州東、沁陽、渠舊、渠黎、全州南、容縣、融安、融水、汝陽、汝州、瑞昌、瑞金、三江縣、三門峽、三門峽南、三門峽西、韶山、邵東、神木、石門縣北、雙牌、松桃、遂溪、泰和、湯陰、唐河、藤縣、田東、田林、田陽、亭亮、通道、桐柏、銅仁、萬年、衛輝、文地、梧州、梧州南、西峽、峽江、夏石、夏邑縣、湘潭、湘鄉、襄垣、向塘、新安縣、新干、新化、新晃、新沂、新余、新余北、信豐、興安、興安北、興國、興業、興義、修武、徐州、徐州東、許昌、許昌東、溆浦、牙屯堡、炎陵、偃師、陽城、宜春西、宜州、弋陽、義馬、永福南、永修、攸縣、攸縣南、于都、余江、虞城縣、玉林、玉山、月山、樟樹、樟樹東、長葛、長垣、鎮平、資溪。
18：00 起售車站
安口窯、安陸、安溪、巴東、巴山、白河東、白河縣、白水江、蚌埠、蚌埠南、博山、博興、蔡家坡、曹縣、昌樂、城固、城陽、池州、赤壁、赤壁北、滁州、滁州北、磁窯、大荔、大冶北、大竹園、丹鳳、當陽、定陶、定遠、東營、東至、鄂州、鄂州東、費縣、鳳縣、鳳陽、鳳州、福安、福鼎、福清、富縣、富縣東、甘泉、甘泉北、高密、高灘、葛店南、古田、谷城、固始、固鎮、冠豸山、光澤、廣德、海灣、海陽、涵江、漢川、漢陰、合陽、賀勝橋東、橫溝橋東、紅安、紅安西、宏慶、花湖、花山南、花園、華容、華容東、華容南、華山、華山北、淮北、淮濱、黃岡、黃岡東、黃岡西、黃陵、黃山、黃石、黃石北、黃石東、黃州、徽縣、績溪縣、嘉善、嘉祥、建寧縣北、建甌、建始、建陽、將樂、膠州、膠州北、角美、界首市、晉江、京山、靖邊、莒南、莒縣、巨野、鄄城、來舟、萊蕪東、萊西、藍村、連江、梁山、聊城、臨清、臨淄、靈璧、龍山鎮、隴縣、蘆潮港、羅山、羅源、略陽、馬鞍山、毛壩、毛壩關、米脂、勉縣、廟山、閩清、明港、明港東、明光、南仇、南湖東、南靖、南平、南平南、寧德、寧國、平邑、平原、莆田、蒲城、蒲城東、普安、祁門、岐山、千河、千陽、秦嶺、青龍山、青州市、清澗縣、泉州、泉州東、確山、乳山、三明、三明北、三原、山坡東、商城、商洛、商南、上杭、邵武、沈丘、石泉縣、順昌、泗水、泗縣、松江、松滋、綏德、遂平、孫鎮、臺前、太姥山、泰寧、郯城、湯遜湖、桃村、滕州、滕州東、天門、銅陵、潼關、土地堂東、萬源、韋莊、渭南、渭南北、渭南南、文登、渦陽、烏龍泉南、蕪湖、吳堡、五蓮、武當山、武功、武穴、武夷山、西安南、西平、西鄉、浠水、歙縣、霞浦、仙桃西、咸寧、咸寧北、咸寧東、咸寧南、咸陽、咸陽秦都、項城、小河鎮、孝感、孝感北、新縣、興平、宿州、宿州東、宣城、宣漢、旬陽、旬陽北、閻良、兗州、硯川、燕子砭、陽谷、陽平關、陽新、楊陵、楊陵南、沂南、沂水、宜城、應城、永安、永定、永樂店、永泰、尤溪、禹城、云夢、云霄、鄆城、棗莊、棗莊西、柞水、張橋、章丘、漳平、漳浦、漳州、漳州東、長汀、長陽、詔安、鎮安、枝城、枝江北、紙坊東、鐘家村、鐘祥、諸城、子長、子洲、紫陽、棕溪、鄒城、左嶺。