榮觀房產網今年以來，我市商品住宅銷售和價格走勢發生了一些變化，房價成為*府及百姓關注的焦點。近期，市物價局、住建局、土地局、拆遷辦及房產部門對我市房地產現狀及周邊地區房價進行了調查了解，針對調研情況研究制定了相應對策；同時召開了“論壇網友”座談會。現將情況通報如下：
一、我市商品住房銷售基本情況
2009年，批準商品住房預售面積44萬平方米3909套，銷售63萬平方米（含存量房）5583套。
2010年1-9月，批準商品住房預售面積48.05萬平方米3862套，同比增加17%，銷售29.46萬平方米2502套，相比去年銷售下降40%。
2010年1-9月份全市城區住宅商品房平均價格3585元/m2，其中9月份均價3746元/m2。其中主城區價格明顯高于新城區，部分樓盤價平方米突破5000元，整體呈遞增態勢。
二、商品住房價格成因分析
通過對周邊邳州市、東海縣的調查了解，我市住房均價高于邳州、東海300-500元/m2。分析我市房價偏高的主要原因有以下幾點:
1、城市化進程加快。隨著工業化和城市化的推進,城市區域擴展較快。2009年我市城區人口25.15萬人，占全市總人口的25%，而邳州占21%、東海占20%，城區人口比率高于周邊。由于城市化進程的加快，進城購房人數增多，購房需求相對明顯增加。
2、土地和拆遷成本加大。近年來，我市重點實施舊城改造，拆遷范圍和面積較大，補償標準逐年提高，目前房地產拆遷綜合補償價已達2800元/m2左右，造成凈地出讓價格過高，開發成本加大。而邳州、東海舊城改造范圍很小。
3、開發項目位置及環境因素的影響。我市近幾年開發的房地產項目主城區占量較大，樓盤多處于商業和人流集聚區，故房價比新城區要高；同時，由于個別樓盤占據地理環境優勢，房價增長較快（城區部分開發項目超過5000元/m2），造成新沂整體房價過高的印象。而周邊地區縣市在主城區開發量少，多在新城區。
4、住房需求量不斷增加。（1）區位優勢影響。我市是蘇北唯一的三級一類城市，交通和區位十分優越，人口流量大，對商品房的需求也日益旺盛。（2）改善住房條件的需求明顯。從二手房登記成交情況來看，每年約有500戶居民因需要改善住房條件購房。（3）消費觀念超前。我市城鎮居民2009年人均可支配收入11422元，同比增長13.9%，向房產、車輛投資明顯傾斜，以房抵貸二次投資購房等現象增多。各類住房需求量的增加，拉動了房價的不斷攀升。
三、解決辦法和對策
1、加快建設速度，確保商品住房市場供應量
一是對已出讓土地，相關部門督促檢查，避免閑置；二是對在建項目加快建設速度；三是加大拆遷力度，保證土地及時交付建設。9月份以后在建房地產項目可推向市場的商品住宅面積約28萬平方米，累計全年可供商品住房70萬平方米，基本達到供需平衡。
2、增加住房用地供應量，擴大商品住房建設規模
根據市場需求變化合理確定房地產用地的供應規模、供應節奏，盡可能增加商品住房用地比例，努力保持供需平衡。截止到9月份，全市出讓房地產用地20宗，出讓面積1314畝，預計全年出讓土地面積可達2100畝。
3、加大保障性住房建設力度，解決中低收入家庭住房困難
按照省*府“十二五”住房保障規劃，進一步加大保障性住房建設力度，增加拆遷安置房、經濟房、廉租房等保障性住房供應量，以此發揮好平抑市場房價的積極作用。目前保障性住房建設項目共有5個41.9萬平方米。其中住建局負責項目3個：百合家園一期9.3萬平方米，百合家園二期10.3萬平方米，紅楓家園10.3萬平方米，年前有20萬平方米可安置分配。房產服務中心承擔的項目2個：經濟適用住房三期（惠豐園）6萬平方米，定銷商品房（金色家園）6萬平方米，年底前可分配上房。保障性住房的價格不超過2000元/m2。
4、調整和優化住房供應結構，增加普通商品住房供應量
在土地供應和規劃設計中，切實增加中低價位、中小套型普通商品住房供應，明確普通商品住房建設數量和比例。
5、加強房地產市場監管，遏制不規范銷售行為
一是加強商品住房預售行為監管，嚴禁捂盤惜售行為；二是加強商品住房合同管理，實行房地產信息公開制；三是鼓勵推行商品住房現售制，完善商品住房預售方案管理。
二0一0年十月十日
一般公證處，公證房產要多少錢?
公證機構是依法設立，不以營利為目的，依法獨立行使公證職能、承擔民事責任的證明機構。公證費的收費標準由**財*部門、價格主管部門會同**司法行*部門制定。公證房產，根據不同的目的，其收費標準也有所不同。
法條鏈接：《公證費的收費標準 》
公證機關辦理公證，按照規定收取公證費，公證收費標準簡介如下：
1、證明出生、生存、死亡、身份、經歷、國籍、委托書、親屬關系婚姻狀況、未受或受過刑事處分，收費10元;
2、證明印鑒屬實，證明副本、節本、譯本與原本相符、證明影印件與原件相符，收費5元;
3、證明招標、拍賣、開獎、收費100～150元;
4、證明遺囑、遺贈、證明產權、證明查無檔案記載，收費10元;
5、證明法人資格、收養、財產分割、證明產品抽樣檢測，收費10～30元;
6、證明擔保書、證明公司章程、資信情況等有關文書，收費50～200元;
7、證明商標注冊，收費50元;
8、證明勞動保險金、養老金、子女助學金的，每件收費5元;
9、證明遺贈撫養協議，收費10～50元;
10、證明勞務合同，收費5元;
11、證明經濟合同、企業承包、經營合同：
(1)標的總額不滿10萬元的，收費10～50元;
(2)10萬元以上不滿50萬元的，收費100元;
(3)50萬元以上不滿100萬元的，收費300元;
(4)100萬元以上不滿200萬元的，收費600元;
(5)200萬元以上不滿300萬元的，收費1000元;
(6)300萬元以上不滿400萬元的，收費2000元;
(7)400萬元以上的，收費3000元。
12、證明股票、房屋轉讓、買賣、土地使用權有償轉讓的，按股票面額或房價的千分之三收費，但最低收費不得低于10元;
13、證明財產繼承、贈與：
接受益人收金額總數收費
(1)不滿1萬元的，按1%收費，但最低收費10元;
(2)1萬元以上的，按2%收費。
14、證明債權文書有強制執行效力的，按債務總金額的千分之三收費，原債權文書經過公證的，按千分之一收費，最低收費10元。
15、翻譯，每千字15元，不足千字的按千字計。
外文打字，每千字2元。
外文校對，每千字5元。
16、保管遺囑或其他文件、證據保全，收費5～10元。
17、已受理的立卷中途撤回的，收費2～5元;
18、起草、修改合同文本，收費5～20元;
19、代寫與公證事項有關的文書，收費3～5元。
100平方的房子裝修大概多少錢
報價情況，估計大多數都是一頭霧水。那么100平米房子裝修預算要多少呢?跟著小編來了解下這個問題吧!當然，如果新手對于房子裝修流程有不明白的地方，可以跟著小編的步伐，詳細看下以下的內容。加強對房子裝修流程的了解。
一、100平米房子裝修預算要多少?
目前市面上的裝修公司數量多，但良莠不齊，報價也是千差萬別。因此100平米房子裝修預算，有的公司報價最低可能是5-6萬元，有的可能報價在10萬元起。有的價格可能會低于這兩者。這就需要業主有自主的辨別能力，畢竟價格低的不一定是最好的。因為在裝修材料上面的報價上面有出入。這樣對于業主來說會有種上當受騙，得不償失的感覺。
100平米房子簡裝要多少錢？
據一些專業正規的裝修公司介紹，一般100平方米的房子，如果包工、包料簡單裝修價格至少也要5-6萬元。包括裝修設計，煤、水、電、暖氣管道的改道和更換，刮大白、貼瓷磚、安裝潔具、燈具、安裝門等。不過，瓷磚、坐便、燈具、開關、潔具、門的成本費用不在裝修費用之內。
二、100平米房子裝修預算(本預算僅供參考)
在裝修房子之前首先需要對裝修檔次有所了解。一般6-8萬的屬于中低端裝修，8-10萬中檔裝修，10萬是中高檔了，15萬算是高檔裝修了。小編以100平米房子為例，以簡裝、中檔和豪華裝修三種來介紹下100平米房子裝修預算。
A.100平米房子簡裝費用：6萬元左右
100平米房子簡單裝修簡單裝修項目：
1：水電路改造：1800元左右家具：1.6萬～2萬元，包括沙發、茶幾3500元，床5500元，衣柜7000元。注意購買的成品家具在色彩、款式與整體風格上不矛盾。
2：地面材料：1.5萬元以內，客廳等公共空間實用地面大約有35平方米，臥室地面大約有33平方米，廚衛地面大約有12平方米。臥室地面鋪設強化木地板，每平方米75～125元，費用約3300元;如果會客頻繁，客廳也可選擇微粉或晶石地磚，預計此項花費在3500元左右;在廚房、衛生間，可以選擇30～60元每平方米的墻地磚，費用600多元。
3：廚衛間：包括基礎項目，立管、塑鋼吊頂、墻地磚鋪貼，不計櫥柜、電器等，花費在1100～3000元。
4：潔具：選擇一些合資或進口產品中的普通型，包括“坐便+面盆+淋浴器+水龍頭+下水”等，花費在1800～3500元。
5：燈具：:2000元以內，其中主燈800元，臥室燈500元，廚燈、浴霸、鏡燈500元，輔助燈具200元。
6：五金：:五金包括水龍頭、門鎖、門吸、把手、開關、推拉門的軌道等，可以考慮質量優、價格適中的合資品牌，總花費控制在800～1000元。此外，開關插座在800～1000元，共計1600～2000元。
7：軟配飾：:3000元以內，包括窗簾、布藝2000元左右，裝飾畫等500～1000元。
B.100平米房子中檔裝修費用：10萬元左右
1.中檔裝修項目：不僅將廚衛裝修好，還包括主要的大件硬家具等，裝修后可直接入住;3.時間：2個半月至3個月。
C.100平米房子高檔裝修費用：15萬元左右
1.類別：100平米房子裝修預算(豪華裝修);2.豪華裝修項目：包擴簡裝、中檔裝修項目，還有豪華家具等，住進去感覺可以與星級酒店相比;3.裝修風格可以有裝修業主自己選擇;4.裝修時間：3個月-4個月左右。
D.100平米房子裝修風格不同，裝修費用也不同
現代簡約風格：全包：650元——680元/㎡半包：350元——380元/㎡;
現代時尚風格：全包：730元——760元/㎡半包：380元——410元/㎡;
北歐風情風格：全包：820元——860元/㎡半包：400元——440元/㎡;
中式風格：全包：890元——930元/㎡半包：450元——500元/㎡;
地中海風格：全包：1060元——1100元/㎡半包：500元——550元/㎡;
東南亞風格：全包：1200元——1300元/㎡半包：600元——680元/㎡。
注：這些裝修風格的報價只是參考價，不含室內拆舊、封窗、家具、電視背景墻、景點、建筑改造及客餐廳臥室的木制吊頂，如需要根據現場或設計圖紙計價。
另外除了房屋面積和風格之外，具體還要看是在哪個城市、選擇怎樣的裝修材料才能夠估計價格，否則最后給出的預算差異會很大。您可以使用土巴兔在線智能報價，根據您的所在城市、房屋面積、裝修風格來自動生成符合當地市場情況的報價。
三、100平米房子裝修時需注意的2點
A.工期約定
一般兩居室100平方米的房間，簡單裝修的話，工期在45天左右，裝飾公司為了保險，一般會把工期約定到45-50天，如果您著急入住的話，可以在簽訂時和設計公司商榷此條款。
B.付款方式
一般的裝修合同，約定首付50%，木工驗收合格后交納40%，完工后交納10%。如果按照這樣的付款形式的話，在工期過了一半左右后，您就已經向裝飾公司交了95%左右的費用，如果裝修的后期出了什么問題的話，就很難在錢上面制約裝飾公司了。所以建議在簽訂合同時候，最好能把首付壓到30%，中期交納30%。
中期款：一般合同上約定的中期付款時間，只是簡單的標明“工程過半，木工收口”。但是一個工地往往是多項目交叉作業，正規的工期過半應該是：木器制作結束;廚衛墻、地磚、吊頂結束;墻面找平結束;電改造結束。
以上就是有關一般裝修房子要多少錢的相關內容，希望能對大家有所幫助！土巴兔裝修網，材料品質化、工藝規范化、管理統一化，建有后期保障服務，讓您放心、省心。在此頁面點擊下列鏈接即可享受專享免費驗房、免費設計與報價等超值優惠。
農村人口向城市遷移的利于弊
一是大量耕地非正常減少。城市一般都建在自然條件好的平原地區，同樣也是最好的農業區。按規劃，我國的城市化需占用全國3％--6%的土地，比例似乎不大，但面積不小，約30萬到60萬平方公里，即相當于我國平原總面積的三分之一到二分之一。要占掉那么多好地，原來想通過城市化讓留在農村的人口獲得較多耕地的初衷如何能兌現？事實上，由于城市化進程發展非常快，圈地之風仍然盛行，隨著大批豪華廠房、樓宇和各種“形象工程”的崛起，大片大片昔日的良田沃野消失，使我國原本人多耕地少的矛盾更加突出。僅最近幾年凈失耕地就達3800萬畝，造成一大批無地、無業、無保障的農民，也是糧食產量接連滑坡的重要原因。
二是產生嚴重的“城市病”。城市化太快，城市過大，短時間過多人口往城市集中，不可避免產生大批失業、淡水和能源供應緊張、交通擁擠、犯罪增加、環境惡化、各種危機風險增加等現象。有專家說，城市化并不必然產生“城市病”，產生“城市病”的根源在于指導思想的片面性，產業結構與布局的不合理性，以及“低密度擴張”的發展方式，提出“發展克服城市病”、“規劃減少城市病”、“管理醫治城市病”。這些意見不無道理，但問題是，我們在實踐上能不能做到指導思想沒有片面性，規劃能不能做到科學合理，管理能不能做到嚴格到位。今年夏天北京的一場暴雨造成幾乎全城交通癱瘓，上海一場大風大雨造成嚴重交通阻塞和大范圍停電事故，就暴露我們城市建設和管理方面問題不輕。
三是房地產“泡沫化”。現在許多城市建房太快太多，占用大量銀行資金，如果嚴重供大于求，或價格超過市民承受能力，就會出現大量房屋空置，釀成經濟危機。經驗證明，由房地產泡沫化引起的經濟危機，需要好多年才能緩過勁來。
四是城市“廢墟化”。可能造成這種后果的原因有二：一是上面提到的房地產嚴重供過于求，出現大批樓宇空置；二是本世紀中我國人口將出現的下降趨勢。根據我國人口*策的設想，達到17億最高峰以后，總人口將逐漸下降，最終達到7億左右的理想規模。那么今天搞了那么多大規模的城市，將來會不會出現有一天沒有那么多人去居住？
我國的城市化，就其規模來說在人類歷史上是空前的，也可能是絕后的。其艱巨性和復雜性，是任何一個發達國家都不能相提并論的。它不僅關系到今天，而且關系到明天，關系到后代。城市建了，是不能輕易拆掉的；城市化過程中失去的東西也是難以恢復的。我們的步伐應該穩健，應當最大限度發揮城市化的利好，盡量避免或減少因為不慎和盲目可能帶來的弊端.
好處:
先談談收入,城市化大的區域肯定比城市化小的區域收入要高,直觀的說城市收入高于農村,比如上海市民,很多的居民也是居住在擁擠狹小,破爛不堪的城中村小瓦房,失業在家的也不在少數,可是由于城市化的推進,放地產開發商開始波及到居民的住房,拆掉狹小的住房,賠款是不能少的,并且還要安排象樣的居所,于是這樣的居民就開始過上"小康"生活了,住好房子,多余的賠款可以存進銀行養老,還可以買社會的福利了.
另一方面,在一般性的小區和齷齪的小區,中低擋房子(祖宗留下的)的房主,根本就不擔心收入的問題,在上海5,6個平方的小瓦房,一個月的房租在350-500這個層次,要知道,這樣的房子除了放一張床之外,連放桌子的地方也沒有了.但就這樣的房子一般人也住不到,我也到過類似的地方,親眼見到好幾個人住一個房子的,一張大床,也部分哪個是老婆,還是女兒,還是兒子,統統住一塊.著實讓人覺得意外.算算房主的收入吧,這樣的小房子只要有五六間,收入都達到2000-3000元了,再加上自己有定所,根本不用工作就可以天天打麻將了.甚至覺得自己有資格在其他地方的人面前頤指氣使了.
上海的房價有些高,上述現象已經波及到上海的農村,這樣就造成了短期的城市人口的優勢,但深入思考,這樣的優勢意義深遠.
反觀農村,就以生我養我的邳州農村吧,尤其是10年以前的光景,城市化根本涉及不到農村,收入來源靠養殖業和種植業,產業化很低,老實說,很多老人和弱勢群體的收入為0,即使中間有較富裕的商人,平均的指標也被這部分人抹殺掉了,經濟指標吃了很大的虧,雖然沒有達到餓死人的地步,但是在大城市看來,我們的情況比非洲還糟糕了.
即使現在,這樣的情況還存在,雖然有改觀,但基本矛盾沒解決,商人多了,創業者多了,富裕的人比以前多了,可是老人,小孩和殘疾人呢,這部分人的收入依然很多為0.算平均收入被落下的太遠.歸其原因,城市化的好處沒有享受的到.
再看看招商引資,大城市的外資顯然比小城市或農村強的多,再拿上海來講,城市人口可以從房地產和房租當中收益,但已經不是中心城區的人口這方面就差了,但是不要緊,他們可以到外企打工,經常見到生產流水線上的50-70歲的老太太,老大爺拿著放大鏡在檢查電路板,有時候眼睛紅腫也再所不辭,加班到夜里11點坐工交回家,生活是夠艱苦的了,要是我父母的話,肯定不允許這樣做.可他們為了高消費的收入,要不怎么生存?
看看我們老家的老太太老大爺吧,年齡大了放風箏吧,去走親戚吧,在家清閑吧,大部分是兒女養活的,無庸質疑,收入為空,尤其是農村的沒有養老金的老人,因為享受不到上述的城市化帶來的福利.綜合一下,收入指標也高不了,但是也無須大城市的同情,我們依然有肉吃,依然有酒喝,畢竟老百姓不會想的那么多.
再研究問題的另一面,一味的享受城市化就是好事嗎?我看也未必,再拿上海來說,這邊的民營經濟比起外資顯得很糟糕,很多街道看上去蕭條,和大上海在人們心目中的地位不符,人的競爭力一般,不象宣傳的那樣,叫做"精明的上海人",至少我覺得他們在很多事情上都做錯了,粗的不算,細的算......
記得由于工作的原因,曾經在少偏的地方租房子,但是就因為沒有網線我打消了這個念頭,可周遍的上海人根本不知道我想要的是什么,好不容易聽說附近有一家年輕的兒子有電腦,我去說服,要以一個月幾百元的價格繳費,可是他全家都反對,說是有病毒,一個網線只能接一臺電腦的笑話.
沒來上海之前總覺得上海的商業氛圍了得,大街上應該人潮洶涌,可是來到后才發現我錯了,這邊的商業氛圍真的一般,靠近徐家匯的桂平路之類的,連個商店都開不起來,原因是上海這邊喜工作,厭經商,曾經聽說上海人半夜出門也不屬實.
總之,不管是哪里人,只要努力總有回報,城市是人的城市,農村也是人的農村,發揮人的能動性,好的生活終究能享受!
邳州市議堂鎮南戴莊村拆遷多少錢一平米
拆遷評估多少錢不重要，重要的是絕大部分老百姓房子院子拆啦賠的錢夠住一套百十平方的所謂安置房嗎？雖然具體幾百一平官方還沒確定，但是我敢肯定安置區的房價一定比賠償老百姓的會高出兩倍到三倍的價格試問你們讓老百姓怎么活？城區拆遷賠錢賠房，農村拆遷可苦啦辛苦一輩子的農民，到老也不得安寧，房子沒啦，想有的住那就得拿上拆遷款，在借外債，或者*府安排的所謂貸款，才能有住房，新農村是這樣搞的嗎？貌似很無恥還不是一般的無恥！
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