榮觀房產網9日，人民幣兌美元匯率中間價設在6.3733元，調低59個基點，連續3日下調，并創1月25日以來的新低。按官方的說法，人民幣不具備長期貶值的基礎。
廣大吃瓜群主可能會有疑問，人民幣貶值了，比如600萬元值100萬美元，那么一套600萬的房子就值100萬美元，如果600萬人民幣貶值到只值50萬美元了，說明錢不值錢了，房價應該漲到1200萬美元對應100萬美元才對啊。
其實，金融問題不是這么簡單的換算。
1、從2009年開始，中國的貨幣增發的增幅大大提高，一直持續到了現在。
2、2015年底的M2數據已經是2008年的2.93倍。
3、2009年，瘋狂激進的貨處增發、信貸膨脹把中國的經濟徹底地推向了風口，房地產投資猛增、房價爆漲、通貨膨脹、實體經濟一片大蕭條。
4、2015年底的美元M2數據是2008年M2數據的1.5倍，環比增幅比中國小多了。
5、美國的貨幣是全世界通用結算，全世界都用美元結算，石油、大宗商品等都是美元，美國增發的美元被全世界稀釋，沒有造成美國本土的大通脹。
這就是最近幾年房價暴漲的真相。
這么多貨幣，如果換成現在匯率的美元，那幾乎可以買下全世界，可能嗎？所以，以后人民幣想換成美元流出國內，必將會越來越嚴格。
但即使這樣，還會有巨量資本外流，這將使央行注銷大量由外匯占款而發行的人民幣，即僅從外匯占款的角度而言，人民幣流動性是縮減的。這與2005年7月以來的人民幣升值吸引巨量資本流入中國相反，那時因外匯占款增發國內的人民幣，主要流入了樓市海綿之中，成為樓市上漲的主要推手。
簡單一句話，人民幣貶值，將使國內的人民幣減少，所以樓市必將下跌。
是中國房價在漲還是人民幣貶值了
人民幣貶值并不意味著房價上漲。
人民幣貶值升值，它影響的是人民幣對外的價格，沒有影響人民幣的對內價格，貶值代表的是人民幣在國外的購買力，并不代表在國內的購買力。因此，人民幣貶值以后會導致國內房價上漲的依據是不成立的，人民幣的升值或貶值并不能決定房價的上升或是下降。
人民幣貶值對房價的影響有多種路徑，匯率的貶值有可能造成人民幣利率的貶值，利率的貶值有可能造成兩方面的影響，一個是熱錢的流出，這個可能對整個資產的價格是一個負面的因素，但是利率的貶值又相當于對房產的要求回報率會降低，對房子的價格實際上是一個正面的因素，所以說，正反兩方面因素的影響基本是可以抵消掉的，而且正面的因素可能還要大一些。
以后的人民幣會貶值嗎？以后的房價會跌價嗎？我是把錢買房子還是存起來劃算呢？
買房比存錢劃算更多
為什么
我剛買了一套房花了23萬，租出去每月收房租1100
哦
把這錢放銀行利息能拿三分之一就不錯了
我原來也在猶豫，買房后知道還是房子增值快
我原來也在猶豫，買房后知道還是房子增值快
哦，但如果不出租呢
不出租無所謂了
看你自己怎么想
哦，可我兩個孩子還小，手頭錢又不多
我就是買了套小的出租
只有五六十萬
買了套大的自住
都是才買的
那更該買房了
房價不會跌的
放心
為什么說更該買房啊
銀行利息現在太少了
我怕買房了經濟緊張，又是兩個小孩
我覺得是該買，房子帶給我的比銀行多得多的利潤
可以先首付
按揭利息高
孩子大了你負擔更重，而且不年輕了
現在利息低多啦
你不知道一直在降息嗎
現在買房最核算
我們家一個人賺錢，一個月八千，如果買房了就緊張了
按揭降利息嗎
是呀
都降了
你現在沒有房子住嗎
跟他爸媽住一起，不想住一起很煩
那還不買房吧
你們那兒的房價怎么樣
是幾線
三四千多吧
也不是很清楚
挨著失去不遠的一個區
反正買套房子大概也要幾十萬
跟我一樣
我這地方是個小城市
買大房子是自住
所以什么都不要考慮直接買
買小房子是去省會買的，為了孩子上學也為了增值
你的地方按說買房也沒什么大的增值空間了
但是你不想在婆家住
就不要管那么多了
買個便宜點的二手新房也可以呀
多去看房
遇到合適的出手買吧
保證你不會后悔
你大房多少錢
我覺得房子有九十幾平米就可以了，太大了也不好
對，買個小三室
就好
不要太大的
我的大房子93平米是42萬
離老人近點
方便將來相互照顧
嗯
人民幣貶值對房價有什么影響
人民幣貶值對房價的影響：
房價面臨下跌，有房人資產將縮水
過去十幾年中國房價大漲的原因有很多種，其中一種，就是人民幣升值，從而吸引了大量國內外資金推高房地產泡沫，各路投資者的目的就是既賺取人民幣升值的匯差，又在以人民幣計價的資產上獲得收益。在這個升值的過程中，擁有房產的人們，資產迅速升值。房產升值的預期，又激發了更多人買房的欲望。
但是，人民幣貶值將擠破資產價格泡沫，首當其沖的就是樓市，將導致房地產價格下跌，人民幣若持續貶值，將導致整個市場預期逆轉，促使投資者逐漸放棄房產這樣價格過高的資產。
同時，人民幣貶值再加上美聯儲加息預期升溫，無疑對房地產市場是雪上加霜。以往外資處于升值預期進入中國，假設房價漲8%，人民幣升值3%，這樣雙向疊加，粗略統計外資可以穩賺11%，而如今人民幣貶值，外資投資積極性肯定會受影響，并會考慮撤出中國，那么境內外資本流失，對中國的樓市的影響就是大利空，接下來會受到很大的沖擊。
人民幣貶值對房地產有什么壞處
從2005年至2013年起，人民幣持續升值9年，這期間也是中國房地產價格持續上漲的9年。2005年，人民幣啟動升值后出現了一個清晰的信號：對美元長期升值。在理論上會有大量的美元進入中國，換成人民幣資產，以規避相對的美元貶值。這些美元進入后，會大量購買實體資產，其中較多的是購買房地產。過去數年房價大漲的原因之一是人民幣升值。在這個升值的過程中，擁有房地產的人們，資產迅速升值。房地產升值的預期，又激發了更多人買房的欲望
若人民幣貶值，會使國際投資者從房地產中撤資。尤其是那些早期從海外涌入國內的資金，會因人民幣貶值而流出中國，或不敢再輕易進入中國市場，多種作用助推國內房地產價格下跌。
應對策略：有分析人士稱，對三、四線城市來說，房價面臨下跌的可能性更大些，目前并不適合出手，比較好的方式是等待觀望。
一線城市房價會跌嗎？現在一線城市房價和香港，*，日本東京一樣了嗎？
假如房價下跌一半，會不會導致人民幣大量貶值？
2015年“人民幣貶值會阻擋房價上漲，導致下跌之言論”又卷土重來，理由是人民幣貶值房地產迎利空，會導致熱錢流出中國，導致拋棄國內物業投資國外，導致國企融資成本上升，導致國內企業債務風險，會導致供應增加，會導致房企拋房銷售，最后導致泡沫破滅，房價暴跌。
對于所謂2015年“人民幣貶值難擋房價泡沫破滅”與“人民幣貶值導致房價暴跌”的結論，我是堅決反對，因為全國房價總體上沒泡沫，人民幣不會持續大幅度貶值，即便人民幣貶值有短期波動，絕對不會導致泡沫破滅，房價暴跌。
其理由一是巨量的海外融資規模將引發房企資金鏈緊張。
同時，美元走強后，熱錢可能流出中國市場。人民幣貶值促使大量對賭人民幣升值的國際資本在短期內流出中國，進一步加劇國際資本流出。
二是中國房地產業在經過十幾年的高速增長情況下，不僅聚集了大量資本，國際資本占比也不斷增加，熱錢的流出無疑將增加部分企業的債務風險。
三是人民幣受美元升值而產生的對外貶值，使得海外投資者對投資中國物業市場趨于謹慎。一旦國際市場的投資回報率上升，一些短線操作投資者可能會拋售國內市場的物業，進而轉向海外市場。
四是房地產屬于資金密集型行業，資本的流出將不利于企業融資，一定程度上造成企業短期融資成本上漲和融資難度增加。
國內房地產商的開發資金來源中，銀行貸款的比例只占13%~15%，剩下的全部來自銷售回款和自籌資金。其中，自籌資金的解決途徑就包括海外發債、海外上市、房地產信托、基金、企業兼并和聯合拍地模式等多種模式。
五是海外融資成本和匯率風險加劇，很有可能被迫拋售房產回流資金，從而增加市場供給，最終導致房價下降。
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