查詢五證是否齊全的具體方法:
第一,我們可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的網站,購房者可以登錄當地的網站查詢開發商的五證。可以登錄“XX市房地產交易中心”去查看取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產項目。
第二,我們還可以去相關部門咨詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示,購房者可以要求其出示,開發企業有明示義務,作為消費者有知情權,也可以向房地產管理部門查詢。
第三,我們可以去銀行詢問一下關于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環節中,銀行始終扮演著重要的角色,尤其是在放貸的時候,對項目和開發商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題,銀行這一關就過不去,所以奉勸廣大的購房者,如果實在是心里沒底,就跑一趟銀行。
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2018年房價下跌了么?
1、調控影響下的市場:資金轉戰三四線
2016年三季度樓市*策開始轉向,那時候市場對于調控的態度不甚關注,等到2017年3月17日北京樓市調控開始,全國加入樓市調控的城市越來越多,一二線城市成為重災區,一個城市同時出臺限購限售限貸等多重*策的城市不在少數。
樓市調控的效果體現在房價和銷售數據上,敏銳的人在*策出臺的初期選擇了規避,最初還只是少數,隨著樓市調控持續加碼,想要在一二線城市買房需要付出更高的成本,市場情緒由熱情參與轉向觀望,商品房量價齊跌成為受調控城市的常態。
2017年的房價雖然沒有2016年的漲幅那么大,但整體延續上漲之勢,70個大中城市中房價同比出現下跌的城市僅有9個,北海、沈陽、西安等二三線城市房價同比漲幅較大。2017年的房價走勢是對2016年房地產市場火爆的延續,炒房投資作為一場盛宴延續了它的吸引力,同時剛需也是房價的有力支撐,如棚戶區改造和人口轉移。
表1:2017年房價漲跌前十名(%)
2017年三四線城市的房價可謂一枝獨秀,房價普漲外部資金是主要推手,中部的一個三四線的小城,工業基礎幾無,房價過萬比比皆是;以前是在一線城市奮斗一年只能買個廁所,現在三線城市努力一年好像也只能買個廁所。三四線城市房價的快速上漲,主要依靠中國堅定的炒房團,但這也不能片面地指責炒房者;三四線城市產業匱乏,土地財*以及房地產在經濟中的比重,強化了房地產的社會地位。
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對房價的焦慮:上漲成習慣,變化不自然
1998年房改以來,房價經歷長達近20年的上漲,房價在上漲的過程中受*策影響出現一些波動,但整體上行的趨勢始終未變。房價的上漲也為炒房客帶來豐厚的回報,以北京為例,1999年末北京住宅成交均價為4787元/平米,而2017年末北京二手房成交均價為86628元/平米,北京住宅均價18年上漲18.1倍;如果1999年在北京買房投資,18年的平均年化收益高達17.5%。
隨著樓市*策的持續推進,房價低迷情況延續,市場情緒由積極轉向觀望,最后是擔憂、恐慌情緒的出現和蔓延。2018年1-5月,商品房銷售面積同比上漲2.9%,漲幅較去年下降11.4個百分點,銷售面積的大幅下降反映出市場對于樓市的前景出現擔憂情緒,而這種情緒隨著*策的蔓延和市場持續低迷將出現擴散;特別是在目前經濟增速下滑,各項經濟數據不如之前的華麗,投資者對于經濟下行的擔憂疊加資本市場暴跌的影響,房價下行的煎熬或將是壓倒樓市的最后一根稻草。
2017年一二線城市的房價受*策影響漲幅收窄,部分區域房價甚至出現下跌,投資者紛紛轉戰三四線城市,三四線城市房價持續被推高。資本逐利,房價滯漲或出現下跌便會出現資金的轉移,這種資金的跨區域流動給樓市帶來沖擊,房價容易出現大漲大跌。
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2018年上半年房價表現如何?——超乎想象
根據安居客線上的二手房價格來看,2018年1-6月,73個大中城市中僅有杭州、北京、廈門、福州、天津、鄭州、石家莊、佛山8個城市的房價出現下跌,跌幅最大的是杭州,房價較年初下跌6.3%;23個城市房價漲超10%,其中西安房屋均價上漲34.8%居首位,貴陽、海口、三亞的房價漲超20%,太原、南充、金華、宜昌等地的房價均出現較大幅度的上漲。
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