榮觀房產網樓盤名稱：錦匯苑
樓盤位置：浦珠路127號（浦珠路與浦東路的交匯處）
開發商：南京安隆房地產開發有限公司
產權年限：70年
建筑類型：多層,板樓,
公交線路：江漢線、鼓珍線、603路、鹽浦線、浦葛線、中山碼頭輪渡
規劃信息：其占地面積為34600平方米，容積率，綠化率40.5%，共0棟樓，停車位待定
周邊配套：幼兒園：大橋四處幼兒園 、浦口小紅花幼兒園、橋北幼兒園 中小學：三河橋小學、浦廠小學、浦口實驗小學、市重點中學十四中（高中）、浦廠中學、十七中 大學：東南大學、南京信息工程大學 商場：南京機器馬車輛商場、蘇果超市 醫院：浦口區中醫院、中西醫結合醫院 郵局：浦口區郵局 銀行：農業銀行、頂山農村信用合作社、建設銀行 其他：朱家山河、浦口公園、省級珍珠泉風景區、老山風景區 小區內部配套： 內部有休閑娛樂設施
內部配套：安全管理:保安登記
衛生服務:衛生費、垃圾費
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為準。）
鎮平金地龍庭房子是不是五證齊全，有什么問題沒？
1，五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規劃許可證》
（規劃局）， 第三個是《建設工程規劃許可證》（規劃局）， 第四個是《建設工程施工證》（建設局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。
2，預售證是五證里最后一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接電話咨詢當地房管局的工作人員，如果預售證已經辦理出來了，說明該小區的五證是齊全的，可以放心購買的！
小區的物業費一般多少錢
物業管理費，每個小區有所不同，一平米在0.8~2.5元不等。
以1.5元/m2(平方米)來算，100平方的房子，一個月物業管理費150元，1年1800元（150元/月*12個月）。能耗費，一般比物業費低一點，一般以戶來分攤，比如500元/戶（1年），也有貴一些的。如果你在小區買了車位，每個月還要收車位管理費，30~200元不等，如果1個月收車位費50元，1年就是600元。因此，在一些城市，一套房子一年交物業管理費、能耗費、車位管理費在3000元左右。
商品房預售許可證在什么情況下辦理
《城市商品房預售管理辦法》
第五條商品房預售應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。
第六條商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
第七條開發企業申請預售許可，應當提交下列證件（復印件）及資料：
（一）商品房預售許可申請表；
（二）開發企業的《營業執照》和資質證書；
（三）土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證；
（四）投入開發建設的資金占工程建設總投資的比例符合規定條件的證明；
（五）工程施工合同及關于施工進度的說明；
（六）商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，并應當附預售商品房分層平面圖。
沒有商品房預售許可證的房子能買嗎，無許可證怎么辦？
《商品房預售許可證》是市、縣人民*府房地產行*管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。建設部《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。依照上述規定，具備商品房預售許可證是期房銷售的前提條件，換句話講，也就是開發商取得了銷售許可證才獲得簽訂期房銷售合同的主體資格。因為無論是商品房買賣合同還是認購書，都要求簽訂雙方具備主體資格，消費者作為買方要具備民事行為能力，開發商作為賣方要具備銷售資格，這樣雙方簽訂的合同才能認定為有效。沒有商品房預售許可證的房子能買嗎？實踐中，存在大量的購買無商品房預售許可證期房的購房者。但是，由于沒有商品房預售許可證的房子存在巨大的風險，所以購房者最好不要買沒有商品預售許可證的房子。目前，在商品房銷售市場上，房地產開發企業在與購房人訂約前向其收取一定費用的情形較為普遍。這種費用常被冠以“定金”、“訂金”、“押金”、“保證金”等名稱，而且一般對返還問題都沒有明確規定。由于存在許多可變因素，甚至有些項目本身就不具備銷售條件，所以一旦出現糾紛，消費者不愿購房時，已交付的費用很難退還。在買房之前，必要的調查不可少，不過盡快簽訂正式的商品房買賣合同更重要。現在北京市使用的商品房買賣合同文本中要求明確商品房銷售依據。合同中都含有如下字樣：“買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為___________，商品房預售許可證號為___________。”簽訂合同的時候此項目如果空缺，就有可能是無證銷售，消費者要加以注意。以上就是對“沒有商品房預售許可證的房子能買嗎”“開發商沒有商品房預售許可證怎么辦”所做的解答。由于開發商出售沒有商品房預售許可證的房子違反了法律規定，所以購房者最好不要買沒有商品房預售許可證的房子。如果已經購買，則可以要求退還定金或者退房。當然，開發商不會輕易答應購房者的要求，購房者應當及時請律師收集證據向法院起訴，幫助您維護自己的權益。
沒有預售證的房子能買嗎
“這要看開發商當前是否正在辦理該小區的預售許可證。如果正在辦理預售許可證，則問題不大；如果所預訂購買的房子還沒有辦理預售許可證，則可能存在一定風險。具體情況，可到房產公司詳細詢問。”
一般預售許可證下來后，開發商才能正式開盤銷售。開發商銷售樓盤的預售許可證辦理下來后都會在媒體上進行公告，若開發商說已辦下來了，可要求看其公告。
當前市房產局房屋產權交易管理中心已實施房產證“一戶一證”的辦理，也就是說，消費者可持自己的身份證、《商品房預售合同》等相關材料自己去房產局辦理房產證。由此可見，要辦房產證，《商品房預售合同》是很重要的。而開發商大多是在正式開盤銷售時與買房人簽訂合同。在此，也提醒王雪等預訂購房的讀者朋友們，要及時將先前簽訂的訂房協議換成《商品房預售合同》。
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