榮觀房產網2012年廣州房價走勢到底怎么樣?近期廣州樓市有關廣州房價走勢2012年會如何的議論頗多。在開發商大幅打折促銷之時，大家可能以為所有的樓盤開始降價促銷了，廣州樓市已經被降價潮包圍了。因為從整體數據上看，成交量有大幅下滑，房價也有微調，但是最新的一份數據表明，不少樓盤還在逆市漲價，或許只是“漲得不明顯”罷了。 據廣州市國土資源和房屋管理局公布的2011年11月數據，全市10區新建商品住宅網上簽約面積35.36萬平米，同比減少19.0%，環比減少27.38%;網上簽約均價13373元/平方米，同比下降3.4%，環比下降3.0%。許多購房者在看到11月廣州房價出現下調后，都很關心廣州房價2012年的走勢，是繼續下降還是出現回升?昨天有關部門發布的一個報告對明年的房價走勢做出了預測，可以參考一下。根據這份報告，我們大致可以預測廣州房價走勢在2012年二三季度或許會出現大幅下調。下面是關于廣州房價走勢的一些資料圖，網友可以藉此預測。 [align=center][attach]10496[/attach][/align][align=center][attach]10495[/attach][/align] 廣州樓市成交低迷，購房者觀望情緒濃厚。在這種情況下，2012年廣州房價走勢成了購房者最為關注的，從樓市的情況來看，2012廣州房價下降似乎已經是板上釘釘的事情;不過，事實如何，還有待市場的驗證。
廣州房價走勢
雖然最近廣州房價還是一路上揚
房價漲幅少算一半
央行醞釀五成房貸誰炮制
建設部擬推限價商品房
房價必降，但是不是現在
早晚吧，但價格不知道能在什么水平著陸
參考資料：http://**
2016房價走勢解析 幾多歡喜幾多愁
按照市場價值規律，價格都是由供需關系所決定的，那么房價本質上是由城市的產業結構、城市行*等級與人口凈流入等因素決定的。因此今天我們就看一下全國各個城市的行*等級、人口凈流入情況來看一下該城市2016年上漲的空間。
一、2016房價走勢
1. 房價上漲的城市：
（1）北上廣深一線城市
2015年12月17日，同策咨詢研究部聯合同海咨詢發布的《35個大中城市商品住宅投資價值研究》報告顯示，在包括北上廣深等一線、省會及重點二線在內的35個大中城市中，供需比在1.1以下位于合理區間的城市僅有7個，占比20%其中房價最高的深圳供需比數字最小，僅有0.57.供需比低的城市，這些城市房價上漲可能性大。
以供需比為0.91的上海為例，2014年常住人口2425.68萬人，人口基數多，且處于穩定增加狀態；由于上海是整個長三角地區經濟中心，產業聚集效應明顯，因此我們預測上海未來三年的潛在需求達到了1886萬平米，在35個城市中位于前列。
（2）重點二線城市
在樣本中的重點二線城市中，成都、廈門、天津、杭州、西安、南京，供需比排名位于中上游.他們的經濟發展程度較好，基本上屬于人口導入型城市，也具備一定的投資價值。
（3）省會城市
另有福州、合肥、石家莊等三個省會省市的供需比也在這一區間。供需比位于這一區間的城市，商品住宅具備較高的投資價值。
2. 去庫存壓力大的城市：
青島、長春、蘭州、沈陽、貴陽、大連六個城市的供需比均超過3，大連供需比則達到7.18，成為樣本中供需關系失衡最嚴重的城市。這些地區房地產行業去庫存壓力大，房價的上漲壓力也大一些。
（1）重點二線城市
同樣作為重點二線城市，武漢、蘇州和重慶供需比排名卻并不理想，分別為1.96、2.03、2.03。主要原因在于這三個城市土地供給量偏大，導致其供需比上升。
（2）省會城市
東北的幾個省會城市和部分西北城市，由于供需比偏高，在城市投資價值排名中處于“墊底”的地位。如青島的供需比為3.07，長春為3.27，蘭州為3.7，沈陽為4.32，貴陽為5.33，大連則高達7.18.
根據調研，對于部分供需比大于2.0的城市，且由于其經濟放緩人口外流加速，未來市場容量小，這樣的城市往往也面臨較大庫存壓力，風險已經累積較多，開發商和投資者都要提高警惕，該類型城市主要包括太原、呼和浩特、貴陽、蘭州、長春、沈陽、大連等。
以下為統計顯示的35個城市供需比排名，供需比越低，房價上漲的可能性越大，而供需比越高，則去庫存壓力更大，上漲的空間也較小。
二、2016各大城市人口流入規律
第一，高度集中在三大都市圈
人口流入超過100萬的13個城市，三大都市圈就占了8個，長三角有滬蘇，珠三角有廣深莞佛，渤海灣有京津。
長三角上海+蘇州+杭州+南京+寧波+無錫+常州=流入863萬人。
珠三角廣州+深圳+東莞+佛山=流入796萬人。
渤海灣北京+天津=流入684萬人。
第二，非都市圈人口，流入集中在五大樞紐城市。
流入人口超過100萬的城市中，只有鄭州、成都、重慶、廈門、武漢五大城市不在三大都市圈。
其中的成都、重慶、武漢，這三大城市是近年來GDP快速增長的明星城市，分布在長江中上游的樞紐位置，既是國家規劃中成渝都市圈、長江中游城市群的核心，又得益于近年來沿海產業轉移的東風。意外的是鄭州和廈門。
第三，其他二三線城市，人口流入速度緩慢，甚至停滯。
35個主要城市合計流入3778萬人，其中前13個大城市就流入了2832萬人，后面的22個二線城市，則只流入了946萬人，相當于總數的25%。
事實上，這22個二線城市，基本上都是各省的省會，或者經濟中心，那么可以想象，省會以下的三四線城鎮，人口的停滯或者流失將不可避免。
三、城市產業結構影響房價
人口流入雖然重要，但并非影響房價的唯一要素。例如，近五年來東莞人口凈流入位居全國第五，佛山人口凈流入位居全國第九，但這兩個城市的房價與區域內的兩個中心城市廣州和深圳均有較大的差距。這種差距背后的因素在于產業結構不同。
一般來說，服務業強的城市，往往是因為傳統工業產業等已經逐漸外遷，整個城市的發展實力在提升。服務業發達的背后，往往是商業地產發達以及商圈繁榮的一面，此類物業對于房價的帶動作用很高。
像東莞、佛山等勞動密集型制造業為主的城市，雖然外來人口也很多，但流動性比較強，因此并沒有轉化為有效購買力。相比之下，以服務業為主的城市，聚集的高端人才更多，收入比較高，穩定性好，他們留下來落戶的機會、能力和愿望也要強很多。通俗來說就是，二產和三產的財富集中度不同。
產業結構的背后，對應的是這個城市的行*等級，在區域中所處的地位以及教育、醫療等公共資源的分配。因此，產業結構的背后和城市的行*等級是緊密相關的。行*級別高的城市，會帶來更優質的資源導入，對于產業導入、城市規劃方面都會更有優勢。
所以，決定未來城市房價走勢還有兩個因素：三產的發展水平和公共配套服務。行*級別高的城市，擁有的公共資源更多，很容易吸附周圍城市的資源，因此像南京，雖然GDP總量不如蘇州、無錫；廈門GDP總量不如泉州，但南京、廈門因為行*級別高、資源豐富，因此房價卻更高。
（以上回答發布于2015-12-24，當前相關購房*策請以實際為準）
未來三年房價走勢
應該說5年內房價再次像2008年以后那樣飆升的話，新一屆*府的轉型創新改革就會失敗
12月份房價大比拼 廣州幾月買房最劃算
樓市一直有“金九銀十”的規則，買房旺季成交量驚人。而你知道房價在哪幾個月是最低的或者漲幅最小的呢？你知道哪幾個月房價漲幅最大嗎？你知道12個月中哪價格月交易量最低嗎？你知道哪幾個月成交量最低嗎？
對于購房者來說，買房都有一顆抄底的心，但是抄底樓市又談何容易呢，稍有不慎，不僅沒有抄底，反而被房價炒了！現在就某個城市（湘潭）近五年樓市成交量以及房價走勢，用數據告訴你如何抄底買？
1月份，雖然是一年的開頭，但是1月份樓市供應量會明顯減少，主要原因是受12月份年底沖刺影響，市場成交量也會下降，房價會保持平穩。此時，雖然開發商“喊漲”聲不斷，但大部分是“雷聲大雨點小”。
2月份，由于春節在2月，因此在春節之前，樓市會有一波優惠*策，成交量在春節之前會有所提高，但是受春節假期以及天氣（此時全國大多數城市下雪，或者低溫）影響，2月份樓市難有起色，無論是房價還是成交量都會較為低迷。
3月份，春節過后，樓市迎來了第一輪放量，此時樓市供應量會明顯增加，同時購房者活躍度也會有所反彈，因此，3月份的成交量較前2個月會有明顯的上漲趨勢，同時房價也正處于觸底反彈的過程。
4月份，是樓市*策出臺密集的月份，本月受*策影響較大，如果*策利好，樓市量價齊升，如果*策收緊，樓市不容樂觀。但總體而言，4月份不少樓市旺季，是一個相對的“空窗期”，房價要么漲幅不大，要么跌幅不大。
進入5月后，樓市經歷了前一陣的集中放量后，買房需求開始增加，房地產開盤樓盤也會增加，是樓市的“突圍”期，整體成交將會穩步回升，同時，成交價格也保持穩定。
6月份，氣溫會明顯上升，也是房地產市場施工的重要月份，此時，開發商為回籠資金保證樓盤如期交付，一般會采取“以價換量”，樓市促銷明顯增多，房價會有所下跌。
7月份，由于正處于樓市相對的淡季，無論是購房者還是開發商都處于觀望狀態，因此，7月房地產市場略顯平淡，成交量會有所下跌，但是房價或許會有所上漲。
8月份來臨，樓市也漸入佳境，此時樓市格局非常清晰，房價要么上漲，要么下跌。
9/10月份，樓市進入了銷售旺季，觀望已久的購房者會蠢蠢欲動，同時9/10月地方都會舉行房交會，出臺相應的“買房補貼”*策刺激房地產市場，成交量會明顯上漲，9/10月月份是房價漲幅最高的月份。
11月份，經歷了“金九銀十”樓市供應量會所有下降，同時在經歷前期放量之后，成交量也會明顯降低，房價漲幅或縮小，或者小幅下跌。
12月份是房價漲幅最低，這個時候絕大多數開發商特別是大的開發商都面臨著回款任務，同時12月份是房地產市場促銷最最多的月份。
結語：如果房價持續上漲，買房越早越好，但是如果房價起伏較大，每一年的1月份，2月份、7月份以及12月份是最佳買房的時候。
（以上回答發布于2015-12-12，當前相關購房*策請以實際為準）
求中國個大一線城市最近1年來的房價走勢圖
這個屬于專業資料啊，這種資料一般都是花錢買的，在網上想找到不太靠譜啊！你要是投資的話，看這個也沒多大用啊感覺
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