榮觀房產網這相當于從法院購買房產。契稅： 契稅是按照購房交易交割的3%~5%計算繳納。
1、對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。
2、對個人購買普通住房（面積在90平方米以上144平方米以下，容積率大于1，且單價低于當地普通住房界定標準），且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契稅。
3、個人購買144平方米(不含144)以上的普通住房，或購買第二套及以上住房的契稅按照3%征收。個人購買非普通住房的按照5%征收。
擴展資料
為了規范網絡司法拍賣行為，保障網絡司法拍賣公開、公平、公正、安全、高效，維護當事人的合法權益，根據《中華人民共和國民事訴訟法》等法律的規定，結合人民法院執行工作的實際，制定本規定。
第一條 本規定所稱的網絡司法拍賣，是指人民法院依法通過互聯網拍賣平臺，以網絡電子競價方式公開處置財產的行為。
第二條 人民法院以拍賣方式處置財產的，應當采取網絡司法拍賣方式，但法律、行*法規和司法解釋規定必須通過其他途徑處置,或者不宜采用網絡拍賣方式處置的除外。
第三條 網絡司法拍賣應當在互聯網拍賣平臺上向社會全程公開，接受社會監督。
第四條 最高人民法院建立全國性網絡服務提供者名單庫。網絡服務提供者申請納入名單庫的，其提供的網絡司法拍賣平臺應當符合下列條件：
（一）具備全面展示司法拍賣信息的界面；
（二）具備本規定要求的信息公示、網上報名、競價、結算等功能；
（三）具有信息共享、功能齊全、技術拓展等功能的獨立系統；
（四）程序運作規范、系統安全高效、服務優質價廉；
（五）在全國具有較高的知名度和廣泛的社會參與度。
最高人民法院組成專門的評審委員會，負責網絡服務提供者的選定、評審和除名。最高人民法院每年引入第三方評估機構對已納入和新申請納入名單庫的網絡服務提供者予以評審并公布結果。
第五條 網絡服務提供者由申請執行人從名單庫中選擇；未選擇或者多個申請執行人的選擇不一致的，由人民法院指定。
第六條 實施網絡司法拍賣的，人民法院應當履行下列職責：
（一）制作、發布拍賣公告；
（二）查明拍賣財產現狀、權利負擔等內容，并予以說明；
（三）確定拍賣保留價、保證金的數額、稅費負擔等；
（四）確定保證金、拍賣款項等支付方式；
（五）通知當事人和優先購買權人；
（六）制作拍賣成交裁定；
（七）辦理財產交付和出具財產權證照轉移協助執行通知書；
（八）開設網絡司法拍賣專用賬戶；
（九）其他依法由人民法院履行的職責。
第七條 實施網絡司法拍賣的，人民法院可以將下列拍賣輔助工作委托社會機構或者組織承擔：
（一）制作拍賣財產的文字說明及視頻或者照片等資料；
（二）展示拍賣財產，接受咨詢，引領查看，封存樣品等；
（三）拍賣財產的鑒定、檢驗、評估、審計、倉儲、保管、運輸等；
（四）其他可以委托的拍賣輔助工作。
社會機構或者組織承擔網絡司法拍賣輔助工作所支出的必要費用由被執行人承擔。
第八條 實施網絡司法拍賣的，下列事項應當由網絡服務提供者承擔：
（一）提供符合法律、行*法規和司法解釋規定的網絡司法拍賣平臺，并保障安全正常運行；
（二）提供安全便捷配套的電子支付對接系統；
（三）全面、及時展示人民法院及其委托的社會機構或者組織提供的拍賣信息；
（四）保證拍賣全程的信息數據真實、準確、完整和安全；
（五）其他應當由網絡服務提供者承擔的工作。
網絡服務提供者不得在拍賣程序中設置阻礙適格競買人報名、參拍、競價以及監視競買人信息等后臺操控功能。
網絡服務提供者提供的服務無正當理由不得中斷。
第九條 網絡司法拍賣服務提供者從事與網絡司法拍賣相關的行為，應當接受人民法院的管理、監督和指導。
第十條 網絡司法拍賣應當確定保留價，拍賣保留價即為起拍價。
起拍價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，參照市價確定，并征詢當事人意見。起拍價不得低于評估價或者市價的百分之七十。
參考資料:法律法規網▬最高人民法院關于網絡司法拍賣若干問題的規定、百度百科▬契稅
二手房應該怎么賣？
方法如下：
選取品牌中介較可靠 賣方最好將房屋委托給一些比較大的中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，最重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來后顧之憂；
選擇一個好的代理方式 一般而言，獨家代理合同更能保證交易的安全性;一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過程中可能會存在一定的風險；
代理有效期宜短不宜長 代理有效期的時間宜短不宜長，一般以一個月為宜。因為如果一個月內房子未能脫手，但你對中介公司的服務還比較滿意，還可以選擇續約，中介公司一般也樂意；
“跳過”中介有風險 二手房交易是一個煩瑣的過程、需要許多的證明和手續。一旦跳過中介，買賣雙方就必須親自去處理這些事務，將消耗極大的精力和時間，反而會降低交易的效率；
不能簽“到手價” 二手房交易過程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續費、中介費等多筆費用。 如果只簽一個“到手價”，必然給中介留下很大的操作空間。
碰到一些不法中介的話，等于制造了“暗箱操作”的溫床，最后受到損失的還是交易買賣雙方。因而專家建議，簽約過程中，一定要把各款項弄清楚，千萬不要只簽一個“到手價”。
6.心平氣和報房價 客觀的估計自己物業的價格。如果不放心，可以多跑幾家中介去問問，然后綜合一下報價；
7.交鑰匙要謹慎 許多二手房房主同中介公司簽定了合同后，為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司。專家提醒，二手房交易中，交鑰匙還需謹慎；
8.不要輕易提前交房 在交易過程中，有些購房者可能會提出各種理由要求在辦妥過戶手續前入住。專家提醒，即使簽了購房合同，在過戶手續沒有辦妥之前，對于提前交房的要求屋主還需思量；
9.合同細節要講清 由于買賣雙方缺乏房屋交易的經驗，在交易過程中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用，但在某些細節問題上則不甚關注。如果這些細節問題在簽定合同前就事先約定好了，就不會產生這些“后遺癥”了；
10.自售房屋有學問 目前市場上也有一部分屋主的二手房交易并不是通過中介進行的，而是通過朋友、親戚的介紹尋找買家。 對于這樣自售二手房的現象，專家提醒要仔細研究二手房交易的相關*策、程序、手續等系列知識，否則很難順利完成整個交易過程
大家說賣房子這工作怎么樣，這年頭好像啊好賣吧
你是在哪里的，有的地方房子好賣，有的難。然后看你的性格，是不是能說會道，會忽悠人。最后看你有沒有資源，身邊認識的人多，要買房的人多，會介紹你，主動找你買。
2018年法院拍賣的房子土地是劃拔地，土地證在第三方名下，買受人能過戶嗎？
1.可以過戶。但需交納土地出讓金。2.若拍賣價含土地出讓金，就由法院在拍賣價款中扣除，交到土管部門。3.若拍賣價款中不含土地出讓金，就由買受人交納。更多
你好，我拍買一套淘寶司法拍賣的房子，里面寫著有房權證，但也寫了土地證在第三方名下，我拍下了這套房子，今天去不動產交易中心過戶，里面的工作人員說土地證在第三方名下無法過戶，所謂的第三方跟本案沒有關系，沒有他的同意我既使有法院的協助執行通知書也不行，這個第三方是第一手房主，被法院執行拍賣的是二手房主，我算三手，以前房產是二本證的，現在二證合一，當初二手和一手交易時逃避了土地出讓金，沒有把劃拔地改為出
你好，我拍買一套淘寶司法拍賣的房子，里面寫著有房權證，但也寫了土地證在第三方名下，我拍下了這套房子，今天去不動產交易中心過戶，里面的工作人員說土地證在第三方名下無法過戶，所謂的第三方跟本案沒有關系，沒有他的同意我既使有法院的協助執行通知書也不行，這個第三方是第一手房主，被法院執行拍賣的是二手房主，我算三手，以前房產是二本證的，現在二證合一，當初二手和一手交易時逃避了土地出讓金，沒有把劃拔地改為出
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找法院。
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