榮觀房產網與以往很多重點敏感時期一樣，人們對房價走勢的關注程度更甚。從全國的成交形勢看，一線城市的樓市成交量連續走低，地價不斷流拍或底價成交，顯示房價拐點日益臨近。以萬科為代表的房地產大鱷近期在多個城市舉起降價旗幟，不少項目先后以10~20%的幅度跟風降價售房。成交、價格出現一邊倒的頹勢，原因是年關將至，調控一整年對于開發商造成的項目滯銷、業績降落、資金不繼等各方面壓力集中迸發，開發商自認樓市泡沫兇險危及企業發展命運，“現金為王”是渡過難關的最佳措施，所以迫使選擇降價促銷，甚至有媒體報道在京項目中不乏開發商開始零利潤賣房。
全國樓市如此，廣州亦不例外，搜房網日前提供的監控分析數據顯示，從“金九銀十”的尾聲開始，廣州一手住宅網簽成交均價就坐起了“過山車”，先是大幅下挫，又因為市中心成交向好均價飆漲，上周，廣州全市新房均價又再次大跌至10190元/平方米。整體樓市的低迷，讓個體項目的成交情況對總體數據的影響更加凸顯。據搜房網數據監控中心統計，上周廣州全市一手住宅的網簽均價跌至10190元/平方米，環比大跌14.83%。廣州除增城和越秀，上周其他各區的成交均價全部低于之前一周，下降幅度最大的是從化，均價降了2700元/平方米，番禺、白云降了1000多元，南沙也回落至萬元以內。
番禺新房房價
而北京樓市的動向似乎對全國樓市都具有風向標意義，11月23日京華時報報道，進入11月，隨著大興的龍湖時代天街、通州的東亞·逸品閣、馬駒橋的合生世界花園等項目紛紛接近甚至低于成本線開盤，北京樓市再次進入新一波低價入市潮。更有讀者爆料稱，“北京像素”更是發起五折促銷，京城樓市已經進入價格快速下滑的通道，深度降價風暴開始席卷北京樓市。
全國樓市形勢似乎已成定局：泡沫壓力顯現，風險時期“現金為王”，降價促銷，但進入降價通道會引發更濃觀望氣息。當然任何事情都有意外，或許番禺依然是中國樓市的特例。而要看番禺房價走勢，必須有幾個前提需要注意：
一是區域整體發展態勢決定未來房價水平。番禺進入后亞運時代，廣州南站地區、以亞運城為核心的廣州新城、以華南板塊萬博中心長隆歡樂世界為核心的番禺新城、廣州國際展貿城等發展進入全面落實階段，加之粵港澳深度合作、廣東省廣州市高度重視南沙發展，地處珠三角核心位置，與南沙有密切地緣優勢的番禺在南拓加速基礎上再搭順風車，前景會十分樂觀，長遠來看，住宅價值會有與其地位和經濟實力相對應的提升空間。
二是當前成交數據變化情況暗示房價變化。雖然短期內迫于限購限貸壓力成交萎縮，但今年進入“金九銀十”以來，番禺的房價一直沒有實質性的下降，成交均價一直在15000元/平方米左右，觀察廣州綠色家緣網簽成交數據，雖然已經有多個交易日沒有番禺在售項目上榜銷售前十名單，但上周（11月14日~11月20日）銷量仍排廣州十區二市第四，網簽均價達到15548.58元/平方米。專家認為，盡管有單個銷售項目廣告中的標價明顯大幅下跌，但依然僅僅是一種促銷手法而已，實際成交時并沒有那么低的價格。而新盤水韻藍灣上周末低于萬元的銷價與其他項目沒有漲跌可比性，很顯然，番禺的項目并未實質下跌。
三是項目品質決定未來住宅價格構成要素。番禺新上房地產項目，其開發商差不多都是在中國占有一席之地的知名企業，所營造的環境和住宅品質本身也是其贏得市場的核心競爭力，所以，未來番禺的商品房項目依然會像南區的整體形象一樣，以高尚豪宅為主，這樣的住宅品質自然非限價房和保障房可比，所謂物有所值正是房價的定價依據之一。
四是地王項目是否開盤決定區域房價漲跌。調控再次讓地王遭遇真正的尷尬，7282元/平方米的地王項目已經閑置兩年沒有動工，會不會像之前的地王那樣再次被收回？看來城建集團也不是沒有顧慮，如果地王項目繼續開發，之后的兩幅6000元/平方米左右的住宅項目也如期開發，將來的售價肯定會高于目前的在售項目，番禺房價下降的可能幾乎微乎其微。
五是二手房價僵持無成交顯示持房者觀望房價變化。以海倫堡為例，其早期的樓梯房二手房放盤價達到12000元，電梯房13000元/平方米，由于業主看好未來，期待松綁，在限購條件下賣出了，以現有的價格恐怕再也難以買到，而持有環節沒有任何壓力，所以打算長線持有，這樣以來，房價下降依然不可能。
綜上所述，未來番禺房價走勢穩定是主流，微漲微跌只會是小插曲。對于剛需置業者而言，可以選擇目前市場上性價比較高的項目出手。至于依然想在樓上投資的買家，則只能考驗心態和突破限購*策的能力了。
（以上回答發布于2013-08-23，當前相關購房*策請以實際為準）
廣州南站怎坐地鐵到佛山市三水區樂平鎮？
1、在廣州南站公交總站坐309A到窖口客運站轉到樂平的車2、在廣州南站坐地鐵2號線到廣州火車站轉5號線到窖口站落步行到窖口客運站轉到樂平的車
外地人非廣州戶口能在廣州買房嗎
外地戶口在廣州買房條件：
1、 購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;
2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內連續三年(36個月)的社保或稅單;
*港澳臺人士或外籍人士，在廣州可購買一套住宅，且需要提供一年或以上的在廣州的居住證明和工作證明。
3、 不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套;
4、 購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款;
5、 購房者的家庭成員必須在廣州沒有購房記錄;
6、 購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規定執行;
7、 購房者必須信用良好，收入穩定，并有一定的還款能力;
8、 相關部門規定的其它條件。
外地戶口在廣州買房要準備哪些資料?
1、 購房者的身份證或者戶口薄;
2、 購房者的社保證明和個人所得稅繳納證明;
3、 購房者的收入證明和銀行流水;
4、 購房者若已經結婚，需提供婚姻證明;
5、 購房者的首付款存款憑條;
6、 合法有效的購房合同;
7、 交易房產的房屋產權證書和土地使用證書;
8、 銀行規定的其它資料。
外地戶口如何在廣州買房?
1、 購房者攜帶準備好的相關資料前往房管局提交購房申請，并將資料交由房管局的工作人員進行審核，并申請開具《廣州市區住房情況查詢記錄》。
2、
工作人員審核購房者提交的資料，確保資料的真實性和完整性，并且確認購房者具有在廣州買房的資格之后，開具《廣州市區住房情況查詢記錄》，并加蓋公章。
3、 購房者與售房者辦理房產交易的手續，其中包括辦理房屋貸款。
4、 購房者攜帶相關資料與售房者一起前往房地產交易中心辦理房產過戶手續，并且繳納相應的稅費。
5、 最后，購房者與售房者一起辦理交房手續，交接房屋鑰匙。
如何查詢對方房產有無被法院查封？
查詢方法：
1、網上查詢：
實行了二手房交易網簽的地區，提供房產證的相關信系，在有資質的中介公司的聯網系統或房管局網站上就能查到房屋產權的限制情況；
2、現場查詢
沒有實行網簽的地區如我們重慶，就只能和賣方或賣方的產權共有人、配偶（三選一）一起去房管局查詢，或者受托人出具委托公證書憑委托公證書查詢。
不動產屬于個人隱私，除國家機關因執法需要外，非權力人本人、配偶或共有人將不能查詢，除此無其它查詢方法。
大漢集團有哪些子公司
大漢集團的分公司及其地址如下，希望能幫到你。
公司簡稱 地址
物流股份 湖南省長沙市芙蓉區五一大道湘域中央一棟22樓大漢物流股份有限公司
重點工程公司 湖南省長沙市芙蓉區五一大道湘域中央一棟22樓大漢物流股份有限公司重點工程公司
大漢電器 湖南省長沙市芙蓉區五一大道湘域中央一棟22樓長沙大漢電器有限公司
大強鋼鐵 湖南省長沙市雨花區樹木嶺路126號重型機械廠內湖南大強鋼鐵貿易有限公司
一公司 湖南省長沙市雨花區樹木嶺路126號重型機械廠內大漢物流股份有限公司一分公司
二公司 湖南省長沙市雨花區樹木嶺路126號重型機械廠內大漢物流股份有限公司二分公司
三公司 湖南省長沙市雨花區樹木嶺路126號重型機械廠內大漢物流股份有限公司三分公司
五分公司 長沙市石竹路九峰安置小區7棟201
大漢博遠 湖南省長沙市雨花區樹木嶺路126號重型機械廠內湖南大漢博遠鋼筋工程有限公司長沙車間
湖南省湘潭市岳塘區芙蓉東路雙馬工業園大漢物流園湖南大漢博遠鋼筋工程有限公司
大漢板材 湖南省長沙市天心區大托鎮湖南鋼材大市場攀四棟115-116門面 長沙大漢板材貿易有限公司
萍鋼工貿 湖南省長沙市雨花區車站南路富樂康城門面119-120號湖南萍鋼工貿有限公司
株洲大漢 湖南省株洲市石峰區建設北路34號（杉木塘）株洲大漢鋼鐵貿易有限公司
湘潭大漢 湖南省湘潭市雨湖區車站路楊家灣驕陽公寓5棟1單元102室湘潭大漢鋼鐵貿易有限公司
大漢鋼鐵 湖南省婁底市經濟開發區新坪街2號大漢物流園大漢控股（集團）鋼鐵有限公司
大漢運輸 湖南省長沙市雨花區樹木嶺路126號重型機器廠內大漢物流股份有限公司長沙運輸分公司
大漢礦業 婁底市婁星區新星北路大漢鐵路專線103倉庫大漢控股（集團）礦業貿易有限公司
邵陽大漢 湖南省邵陽市雙清區十井鋪102倉庫邵陽大漢鋼鐵貿易有限公司
衡陽大漢 湖南省衡南縣三塘鎮環城南路34號衡陽大漢鋼鐵貿易有限公司
懷化大漢 湖南省懷化市沿河南路11號（懷鐵物資供應段）懷化大漢鋼鐵貿易有限公司
武漢大漢 湖北省武漢市漢陽區琴臺鋼材市場南區93－95號武漢大漢鋼鐵貿易有限公司
貴陽大盛 貴陽市南明區蓑草路98號A-3-6貴陽大盛鋼鐵貿易有限公司
貴州大漢 貴陽市南明區蓑草路98號東方金屬材料交易中心A-2-3貴州大漢鋼鐵貿易有限公司
云南大漢 云南省昆明市官渡區東郊涼亭省鋼材市場7區22#-24#云南大漢鋼鐵貿易有限公司
成都大漢 四川省成都市金牛區興川路866號（成都西聯鋼鐵有限公司D區9-11號）成都大漢鋼鐵貿易有限公司
重慶大漢 重慶市沙坪壩區上橋張家灣重慶東站旁恒強鋼材市場二層14號重慶大漢鋼鐵有限公司
廣州大漢 廣東省廣州黃埔區魚珠東路三號國際建材市場二區201-203號廣州大漢鋼鐵貿易有限公司
廣西大漢 廣西省南寧市虎邱城北鋼材市場12棟5-6號廣西大漢鋼鐵貿易有限公司
長沙大漢儲運 長沙市新開鋪路1348號長沙大漢儲運有限公司
上海大漢 上海寶山區雙城路803弄（寶蓮城）8號樓16樓
天津大漢瑞意 天津市北辰區順義道寶鋼儲菱鋼材市場三區202室
大漢城建 湖南省長沙市芙蓉區人民東路大漢建材城1棟大漢城鎮建設有限公司
設計公司 湖南省長沙市芙蓉區人民東路大漢建材城1棟5樓大漢設計有限公司
長沙亨景 湖南省長沙市望城區同心路001號湖南亨景房地產開發有限公司
婁底大漢 湖南省婁底市婁星北路大漢房地產開發有限公司
邵陽置業 邵陽市大祥區邵水西路45號原中國銀行2樓大漢控股集團邵陽置業有限公司
邵陽大漢置業 湖南省邵陽市五一南路東風路大漢步行街大漢置業有限公司
邵東麗景 邵東縣兩市鎮百富東路大漢麗景中央花園項目部
株洲大漢 株洲市金帝廣場B塔樓22層2209號大漢房地產開發有限公司
懷化置業 湖南省懷化市迎豐東路星光巷復興大廈2樓懷化市大漢置業有限公司
永順項目部 永順縣靈溪鎮大橋街新公路局2樓大漢城鎮建設有限公司永順項目部
湘潭項目部 湖南省湘潭市岳塘區雙馬工業園大漢城鎮建設有限公司湘潭項目部
溆浦大漢 湖南省懷化市溆浦縣盧峰鎮人民西路大漢售樓部懷化大漢房地產開發有限公司
溆浦大盛 湖南省懷化市溆浦大盛房地產開發有限公司
雙峰項目部 湖南省雙峰縣大漢城鎮建設有限公司雙峰縣大漢桂園項目部
桃江項目部 益陽市桃江縣芙蓉路137號桃江大漢城鎮建設有限公司
澧縣項目部 澧縣澧陽鎮珍珠居委會澧州路488號8樓澧縣大漢城鎮建設有限公司
新化項目部 湖南省新化縣人民武裝部院內新化大漢城鎮建設有限公司
岳陽云溪項目部 岳陽市云溪區云中大道（老國土局院內三樓）岳陽大漢城鎮建設有限公司
貴陽項目部 貴陽市金陽區碧水云天水漪閣2棟5單元601貴陽大漢城鎮建設有限公司
大漢資產管理有限公司
資產公司 湖南省長沙市芙蓉區紅旗路大漢建材城1棟6樓大漢資產有限公司
大漢建材城 湖南省長沙市紅旗路農科院大漢建材城13棟2樓
婁底精品建材城 湖南省婁底市婁星北路婁底大漢精品建材城
婁底巨龍物業 湖南省婁底市九億商業步行街巨龍物業九億步行街管理處
婁底一心物業 湖南省婁底市新星南路大漢巨龍家園10棟巨龍物業
吉首物管處 湖南省吉首市乾州新區人民南路乾城街B棟二樓吉首物管處
大漢大酒店 湖南省婁底市樂坪東街16號
寧遠物管處 湖南省寧遠縣九億商業文化廣場辦公室1-151室寧遠物管處
邵東大漢 湖南省邵陽市邵東縣邵東大漢商業步行街大漢物業服務有限公司
溆浦物管處 湖南省懷化市溆浦縣溆浦大漢物業管理有限公司
太美農莊 湖南省邵陽市雙清區高崇山鎮大漢路太美廣場5號樓湖南太美生態農業有限公司
邵陽寶慶汽車超市 湖南省邵陽市寶慶東路169號寶慶汽車超市有限公司一汽大眾4S店
婁底汽貿 湖南省婁底市婁星區大科辦事處大新居委會（汽車南站往南800米）
二手車交易市場 湖南省邵陽市寶慶東路169號大漢二手車交易市場服務有限公司
大漢教育 湖南省長沙市芙蓉區人民東路大漢建材城1棟大漢教育投資有限公司
瀟湘職業學院 湖南省婁底市經濟技術開發區瀟湘職業學院
轉載請注明出處榮觀房產網 » 廣州番禺新房房價到底會不會下跌
