榮觀房產網1、不管你是自住還是買了用來投資，還是炒房，其實大家的目的都一致就是希望房價能漲。如果一個房子不適合自住，那么一旦定也不適合投資。一個房子適合投資，一定也適合自住。
2、西安是大城市，因為有人口優勢，所以未來服務業會很發達。周邊地區的人口也會繼續往西安擁擠。在這種情況下，西安的房價一定是漲的。所以不管你是自己住，還是買了租出去，都OK。
3、郊區投資需謹慎。買房前先考察該地區的房子能不能租出去，如果連租出去都租不出去，未來就不可能賣得掉。賣不出去的房子還怎么漲價？你可參考山東地區的房價，和西安同緯度。山東有大量的郊區房子賣不掉，那些買房在郊區的人，既不能自己住，又賣不出去，租都租不出去，真正的變成了凍產了。山東那些個郊區的房價還真都沒怎么跌，而且還漲了點。但是十幾年了都賣不出去。
4、老齡化社會的到來，對服務業的需求是極大的，唯有那些人口多的地方才有發達的服務業，才適合老人們居住。而這些房子是供不應求的，所以房價一定會漲的。但這些房子漲不等同于西安的房價漲。前面說了，還包括郊區那些賣不掉的房子。數據一平均下來，可能就是房價不漲。不要聽開發商吹牛環境多好，多適合居住，沒有人住，一切都是零。哪里擁擠，哪里貴，你往哪買房準沒錯。
謝謝您的建議
2016年西安房價 未來發展及理由
按網上西安某地產機構雄文的說法，以下18條理由使得2016年房價必漲（其實你搜下，就會發現，網上好多類似的理由 都是彼此互相抄襲，不管是8/12/18/19個理由，都差不多）：
1、建材價格攀升，成了房價的幕后推手；2、房子是保值增值的最佳投資；3、受女性的“房壓”中國男人會拚命去賺錢；4、*府的不作為，變相助漲房價；5、經濟高速發展，享受意識增加，導致房屋居住時限短加大市場需求；6、腐敗性需求拉高房價；7、“有房才有家”的傳統守舊思想趕著房價上漲；8、開發商不可能降價房價只會走高不會下跌；9、城市化進程拉動房價上揚；10、有房百姓支持房價上漲；11、媒體支持房價上漲；12、中國城市正處于大拆大建的高速發展期；13、經濟發展離不開房地產；14、房地產成了地方財*的主要收入來源；15、奢侈消費風起云涌，助長房價飚升；16、通脹預期加大，帶動房價上揚；17、地價猛漲，催高房價；18、媒體捕風捉影、大肆宣揚，攪混一池清水。
這東西，仁者見仁智者見智，網上好多宣傳都是地產商收買的不良記者在媒體發出的，不要全信，以上18條理由具有一定典型性，但部分理由含義重復，邏輯性有點亂，有些理由的解釋特意說些似是而非的普通百姓聽不懂的話，大家可以搜搜看看，我按我思路按我的所知進行整理分析：
1、“建材價格攀升成了房價的幕后推手”這條是不確切的，主要建材價格上漲是在2008-2013年階段，14年之后絕大多數主要建材價格均下降趨勢或持平，因為建設成本占總成本的比例較小，建材價格的提高也僅僅提高了房價的很小部分，不過漲幾百元而已，建材價格在今后幾年可能將繼續下降，所以14年以后這個條理由是錯的，會誤導購房者的；
2、“房子是保值增值的最佳投資”這條不是永遠對的，要看時間階段還要看利息，在2005-2012年這個是成立的，但在14年后可能成為較大風險，因為房子降價了適合剛需不適合投資，因為13-14年時在絕大多數城市，房價的利息收益以大于租房收益，且房價今后的下行趨勢明顯，這種購房投資方式不但不能保值，資產縮水的可能性很大，要絕對慎重，現在香港房價暴跌，日本、美國夠經歷過，大陸會例外嗎？這是經濟的規律，不會例外，只是或早或晚，看看落在哪些人的頭上；
3、“受女性的“房壓”中國男人會拚命去賺錢”、““有房才有家”的傳統守舊思想趕著房價上漲”，這兩條說的基本在理，中國老百姓買房基本是按照這個套路，但是現在房地產積壓大量庫存，如果只等待結婚的剛需，那純屬扯淡，有房才有家的人可以根據收入和能力在1、2、3、4線城市多次購房或建房，他們不會用幾代的錢去購現在的高價房，所以去庫存僅靠結婚剛需是靠不住的；
4、“經濟高速發展，享受意識增加，導致房屋居住時限短加大市場需求”、“奢侈消費風起云涌，助長房價飚升”這兩條說的是有條件的人小房換大房，這是合理需求，但是不會對房產需求有多大影響，因為普通富裕家庭換了大房，是會賣了小房的，真正有錢的人買的是高價別墅，這也是別墅市場火爆的原因，他們不會買房投資的，所以這兩條基本上是不符合實際的，至少不會成為購房主力。
5、“城市化進程拉動房價上揚”、“中國城市正處于大拆大建的高速發展期”，這幾條相近，說的是城市進程，這個基本正確，但是城市建設需要資金，資金從哪來，最終還是從普通購房者身上來，國家控制不好房價會導致很多資金跑到了房產商手里，沒有很好的為城市化進程服務，沒有很好的為高技術發展服務，炒高了房價使現在城市化進程進入了一個尷尬的階段，因為不差錢的前幾年能買房的都已經買了，錢差少的借點、貸點集全家兩代人的努力能買房的也都買了，剩下的就是農民工等普通人除了吃喝父母等家人醫療開支級供孩子上學，可能10年20年買不起，他們不會在選擇大城市長期居住，他們會打工幾年然后選擇他們支付得起城市遠郊、周邊的小城市或縣城買房置業，所以說*府要想推進城市化，首先要做的就是鼓勵開發商降房價；
6、“*府的不作為，變相助漲房價”、“腐敗性需求拉高房價”、“房地產成了地方財*的主要收入來源”、“通脹預期加大，帶動房價上揚”、“地價猛漲，催高房價”，這6條很明顯是開發商們集體對*府的辱罵和聲討，所以說上述觀點是開發商們赤裸裸的貪婪、對資本的狂熱以及對*府改變思路阻礙其繼續賺大錢的瘋狂攻擊和不思悔改，忘了*府給他們發財的機會和環境，他們認為掙小錢是不行的必須掙大錢，*府阻礙他們他們就罵，這就是他們的本性，他們的貪婪也是導致高庫存的原因，其中有人還叫喊著炸掉庫存，這本質上是資本主義倒牛奶是一致的，而*府苦勸他們降房價、防止暴跌是想讓他們少獲點利，多增加點銷量，但他們毫不領情，看不到房價暴跌血本無歸的風險，這是自由資本集體的短視行為；
7、“開發商不可能降價房價只會走高不會下跌”、“有房百姓支持房價上漲”這兩條說的是想維持高房價的群體構成：1、開發商，這個不用說；2、2005-2015年投資購買多套房的人。前者是大投資人，后者是小投資人，他們可以推高房價出售手里的大量多余住房獲利，這個很容易理解不需要做過多解釋，但2015年已經表現出來開發商雖然嘴上高喊開發商不降價，實際各大售樓中心明里暗里打折優惠層出不窮，就是為了盡快套現逃離，其余的愛誰倒霉誰倒霉，開發商知道早賣早開心，后賣揪碎心。我們需要注意上述開發商和小投資人只占總人口數的百分之1不到。而一般有房的小老百姓手里有個1套自住，2套給父母、孩子，基本上沒有多余的房子入市，那么對他們來說房價高漲完全沒有意義，只是空頭數字而已，他們子女可能也面臨在外地買房的問題，所以房價普漲對這些人來說不見得是好事，他們也不希望房價上漲，除非他們是一線城市的，但話說回來，一線城市的子女基本都回到一線工作，高房價也是他們的痛。房價高漲對普通小老百姓的影響還在于，其他生活必需品價格上漲，這是城市有房的普通小老百姓的真實感受，因為外來人員若想在城市立足必須提高用工成本。
8、“經濟發展離不開房地產”這句話不全對，經濟發展離不開各行各業，房地產只是360行之一，一個國家經濟發展要是主要靠房地產，那么它的增長是虛假的，簡單地說如果最落后的一個國家，其全國房價瞬間上漲1億倍，所有國民一年內多次互相換房交易，那么這個國家一定GDP世界第一，人均GDP世界第一，但是這對國民經濟和社會進步有什么意義？一個國家真正的發展是看其工業、農業、生物醫藥等科技領域是否有持續穩定的進步，分配是否公平，社會是否正義，老百姓是否安居樂業！
9、“媒體支持房價上漲”、“媒體捕風捉影、大肆宣揚，攪混一池清水”，這兩條是說媒體的。第一條，關于房市的媒體中，絕大部分媒體是被開發商利益滲透了，開發商利用超高的房價獲利，然后分給這些不良媒體些許牙慧，讓這些人也沾點油水為其搖旗吶喊，大家可以看看好多為開發商吶喊的文章作者署名都不敢用人名，多是xxx集體、xxx部門，因為他們自己自知在干壞事心里虧，在這個高房價的社會里，他們為了茍延殘喘得張口接住開發商口中掉的那幾滴可憐的油水，部分署了名的也多是假名字，想想也真是為他們可憐；至于第二條，則是因為2016年1月國家*策上正是提出鼓勵開發商降價去庫存，中央的部分主要媒體、報紙開始談房價降低，房價1線維穩234穩中有降，這實際上是*府向著開發商的一種隱晦表述，但即便*府這么幫著開發商，被金錢熏黑了心的開發商依然破口大罵*府的主要媒體“捕風捉影、大肆宣揚，攪混了一池“他們早已控制了的”清水”，多可笑，竟然不知親娘是誰，不知道親娘的厲害！
以上18條某些媒體人和開發商自認為無法辯駁的理由，我在此都已駁斥，因為它們幾乎都不是事實，是開發商及其收買的不良傳媒對普通百姓的忽悠！大家需警惕！同時，我從*府的良苦用心思路出發，真誠且友好地奉勸諸位開發商不要執迷不悟，早點降房價去掉自己的庫存，再騰出時間來罵*府！繼續扛價咒罵*府，會死得很慘！最后，我想提醒下，小的投資人，辛辛苦苦攢點錢不容易，千萬別去老齡化嚴重、婦女生育率低、霧霾嚴重、居民收入水平低的地方去投資房市，西安幾乎這幾條都占了，不信你可以試試，我想你會懂得的，如果你手里有這樣城市的房子，趁早賣，別給開發商扛價把自己掛上！在現階段，祝大家找好自己的定位，希望賣房的能以合理的滿意的價格賣出房子，買房的能以合理的滿意的價格買入房子，實現國家的城市化進程！
西安市中心有哪幾個區?現在房價是多少？
城西漢城北路冶金廠十字向北300米路西（棗園路北側）風尚馨筑
樓盤位于城市中軸線城西客運站什字以北300米，總建筑面積約5萬平米，
由5棟12層純板式小高層及2棟多層組成，超寬樓間距、綠化40%
面積80-121平米，均價3950元/平米，不能按揭，2013年底前交房。
在地鐵沿線，東面緊臨漢城北路，北面靠近繞城高速，交通便捷、暢達全城。
其他新樓盤都比較偏，在城北涇渭工業園周圍，相對這個不錯了。
西安房價會漲嗎？請分析從成本和供需等社會因素分析一下 2016-2020年
1、建筑成本，*府和*策。主要建材價格上漲是在2008-2013年階段，14年之后絕大多數主要建材價格均下降趨勢或持平，因為建設成本占總成本的比例較小，勞動力成本會有小幅上升，不過每平米漲幾百元而已，所占比例更小，建材價格在16年可能將繼續下降，建設成本基本不會推動房價上漲，*府及*策讓開發商降價是讓開發商不要追求高額利潤，薄利多銷去庫存，這也是為開發商著想，國家開始鼓勵加大力度鼓勵開發商降價，這樣，有利于使房價降到一個平衡位置，先降價的房地產商可以賣到比較高的價錢，后降價的可能面臨更加嚴峻的資金問題。
2、供求關系，老齡化、婦女生育率低。西安60歲以上老年人有125.68萬，占全市總人口的14.9%。西安市人口老齡化正進入快速發展期，老齡化、高齡化、空巢化進一步加劇。老齡化的加劇必然增大二手房的積壓量，發生過很多用房子低價換現治療疾病的情況；陜西省育齡婦女人數和生育率已成下降趨勢，據能查到的2010生育率由2005年的1.13降為1.05，低于全國平均水平1.18,更遠低于發達國家2.05-2.70維持人口種群數量正常生育范圍，并且城市里的90后、00后們的父母和爺爺奶奶外公外婆已經為他們準備了一套或多套住房，所以他們中的房屋需求極低！從長遠看，城市內這部分重要購買群體人數必然下降，房地產下個10年前景將變得更加暗淡。
3、投資增值，霧霾。近年來受環境污染、霧霾天氣越來越嚴重影響，西安所在地形，東鄰山西，河南，南鄰秦嶺，秋冬季節污染物流通不暢，易在西安附近區域大范圍堆積，霧霾或重度霧霾天氣所占一年的比例不斷增大，西安已經不是房產投資者們看重的首選城市，他們更關注東南沿海天氣好的城市，更有資本的房產投機者更不會選擇西安，因為他們更加理解，在現在房地產不景氣時期選擇宜居城市投資的重要性；在2003-2013年間，大家認為“房子是保值增值的最佳投資”，這個是成立的，這個要看時間階段還要看利息，但在15年后可能成為較大風險，因為房子降價了適合剛需不適合投資，因為13-14年時在絕大多數城市，房價的利息收益以大于租房收益，且房價今后利息呈下行趨勢，這種購房投資方式不但不能保值，資產縮水的可能性很大，要絕對慎重，現在香港房價暴跌，日本、美國夠經歷過，大陸會例外嗎？這是經濟的規律，不會例外，只是或早或晚，看看落在哪些人的頭上。
4、“經濟高速發展，享受意識增加，導致房屋居住時限短加大市場需求”、“奢侈消費風起云涌，助長房價飚升”這兩種說法是說有條件的人小房換大房，這是合理需求，但是不會對房產需求有多大影響，因為普通富裕家庭換了大房，是會賣了小房的，真正有錢的人買的是高價別墅，這也是別墅市場火爆的原因，他們不會買房投資的，所以這兩條基本上是不符合實際的，至少不會成為購房主力。
5、“城市化進程拉動房價上揚”、“中國城市正處于大拆大建的高速發展期”，這幾條相近，說的是城市進程，這個基本正確，但是城市建設需要資金，資金從哪來，最終還是從普通購房者身上來，國家控制不好房價會導致很多資金跑到了房產商手里，沒有很好的為城市化進程服務，沒有很好的為高技術發展服務，炒高了房價使現在城市化進程進入了一個尷尬的階段，因為不差錢的前幾年能買房的都已經買了，錢差少的借點、貸點集全家兩代人的努力能買房的也都買了，剩下的就是農民工等普通人除了吃喝父母等家人醫療開支級供孩子上學，可能10年20年買不起，他們不會在選擇大城市長期居住，他們會打工幾年然后選擇他們支付得起城市遠郊、周邊的小城市或縣城買房置業，所以說*府要想推進城市化，首先要做的就是鼓勵開發商降房價；
6、“*府的不作為，變相助漲房價”、“腐敗性需求拉高房價”、“房地產成了地方財*的主要收入來源”、“通脹預期加大，帶動房價上揚”、“地價猛漲，催高房價”，這6條很明顯是開發商們集體對*府的辱罵和聲討，所以說上述觀點是開發商們赤裸裸的貪婪、對資本的狂熱以及對*府改變思路阻礙其繼續賺大錢的瘋狂攻擊和不思悔改，忘了*府給他們發財的機會和環境，他們認為掙小錢是不行的必須掙大錢，*府阻礙他們他們就罵，這就是他們的本性，他們的貪婪也是導致高庫存的原因，其中有人還叫喊著炸掉庫存，這本質上是資本主義倒牛奶是一致的，而*府苦勸他們降房價、防止暴跌是想讓他們少獲點利，多增加點銷量，但他們毫不領情，看不到房價暴跌血本無歸的風險，這是自由資本集體的短視行為；
7、“開發商不可能降價房價只會走高不會下跌”、“有房百姓支持房價上漲”這兩條說的是想維持高房價的群體構成：1、開發商，這個不用說；2、2005-2015年投資購買多套房的人。前者是大投資人，后者是小投資人，他們可以推高房價出售手里的大量多余住房獲利，這個很容易理解不需要做過多解釋，但2015年已經表現出來開發商雖然嘴上高喊開發商不降價，實際各大售樓中心明里暗里打折優惠層出不窮，就是為了盡快套現逃離，其余的愛誰倒霉誰倒霉，開發商知道早賣早開心，后賣揪碎心。我們需要注意上述開發商和小投資人只占總人口數的百分之1不到。而一般有房的小老百姓手里有個1套自住，2套給父母、孩子，基本上沒有多余的房子入市，那么對他們來說房價高漲完全沒有意義，只是空頭數字而已，他們子女可能也面臨在外地買房的問題，所以房價普漲對這些人來說不見得是好事，他們也不希望房價上漲，除非他們是一線城市的，但話說回來，一線城市的子女基本都回到一線工作，高房價也是他們的痛。房價高漲對普通小老百姓的影響還在于，其他生活必需品價格上漲，這是城市有房的普通小老百姓的真實感受，因為外來人員若想在城市立足必須提高用工成本。
8、“經濟發展離不開房地產”這句話不全對，經濟發展離不開各行各業，房地產只是360行之一，一個國家經濟發展要是主要靠房地產，那么它的增長是虛假的，簡單地說如果最落后的一個國家，其全國房價瞬間上漲1億倍，所有國民一年內多次互相換房交易，那么這個國家一定GDP世界第一，人均GDP世界第一，但是這對國民經濟和社會進步有什么意義？一個國家真正的發展是看其工業、農業、生物醫藥等科技領域是否有持續穩定的進步，分配是否公平，社會是否正義，老百姓是否安居樂業！
9、開發商的市場操控力。“媒體支持房價上漲”、“媒體捕風捉影、大肆宣揚，攪混一池清水”，這兩條是說媒體的。第一條，關于房市的媒體中，絕大部分媒體是被開發商利益滲透了，開發商利用超高的房價獲利，然后分給這些不良媒體些許牙慧，讓這些人也沾點油水為其搖旗吶喊，大家可以看看好多為開發商吶喊的文章作者署名都不敢用人名，多是xxx集體、xxx部門，因為他們自己自知在干壞事心里虧，在這個高房價的社會里，他們為了茍延殘喘得張口接住開發商口中掉的那幾滴可憐的油水，部分署了名的也多是假名字，想想也真是為他們可憐；至于第二條，則是因為2016年1月國家*策上正是提出鼓勵開發商降價去庫存，中央的部分主要媒體、報紙開始談房價降低，房價1線維穩234穩中有降，這實際上是*府向著開發商的一種隱晦表述，但即便*府這么幫著開發商，被金錢熏黑了心的開發商依然破口大罵*府的主要媒體“捕風捉影、大肆宣揚，攪混了一池“他們早已控制了的”清水”，多可笑，竟然不知親娘是誰，不知道親娘的厲害！
西安房價為什么相對全國市場低了那么多？
市場變化的結果。
根據各種影響房價因素自身的性質，可以將其分為經濟因素、社會因素、行**治因素、房地產的內在因素和環境因素。
經濟因素
相關配圖影響房價的因素主要是國家、地區或城市的經濟發展水平、經濟增長狀況、產業結構、就業情況、居民收入水平、投資水平、財*收支、金融狀況。這些因素會影響房地產市場的總體供求，特別是影響需求。通常來講，一個地區的經濟發展水平越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高，財*收入越多、金融形勢越好，房地產市場需求就越大，房價總體水平也越高。反之，房價總體水平越低。從中國的情況來看，改革開放20多年后與改革初相比，房價有了巨幅增長，就是源于全國的經濟發展水平、居民收入水平等一系列經濟因素方面的迅猛發展。沿海地區與內地，北京、上海、廣州、深圳等大城市與一般城市之間，房價水平有較為顯著的差異，這也主要是由于這些城市之間，在以上經濟因素方面存在的明顯差異所造成的。
社會因素
影響房價的社會因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等。其中，人口因素包括人口的數量、密度、結構（如文化結構、職業結構、收入水平結構等）；家庭因素指家庭數量、家庭構成狀況等；文化與時尚主要指文化氛圍、風俗習慣、大眾心理趨勢等。
社會因素對房價的影響作用是相當復雜的，它的作用方式不如經濟因素那樣直截了當，作用過程也比較長，是一種滲透性的影響。如城市形成歷史，對一個地區房價水平的影響，雖然不如經濟因素的影響那樣明顯，但卻常常是非常深遠并具根本性的，在中國許多城市中，某一個特定的區域，由于其獨特的發展歷史，而始終成為房價水平的高值區，如上海的外灘、徐家匯、廈門的鼓浪嶼、青島的八大觀等。有些社會因素對房價的影響在不同的階段，作用結果是不同的。如人口密度的提高，一開始會造成房地產需求的增加，引起房價上升，但發展到一定程度，則會造成生活環境惡化，有可能引起需求量減少，房價下降。
行**治因素
行*因素主要是國家或地方*府在財*、稅收、金融、土地、住房、城市規劃與建設、交通治安、社會保障等方面的一些制度、法規、*策和行*措施。*治因素主要指*局安定程度、國與國之間的*治、*事關系等。行*和*治因素都是由國家機器來體現的，因此它對房價的影響作用也比較突出。如城市規劃對一塊土地用途的確定，決定了這一地塊的價格的基本水平。與經濟和社會因素不同，行*和*治因素對房價影響作用的速度相對較快，如果說經濟、社會因素的作用是漸變式的，則行*和*治因素的作用可以說是突變式的。如，加強宏觀調控，緊縮固定資產投資規模，收緊銀根*策，會使所在地的房地產需求減少，房價在較短的時間內迅速下跌。
周邊環境因素
這個因素主要是指房地產自身及其周邊環境狀態，如土地的位置、面積、形狀、建筑物的外觀、朝向、結構、內部格局、設備配置狀況、施工質量，以及所處環境的地質、地貌、氣象、水文、環境污染情況等。首先，房地產自身的內在因素對房地產的生產成本和效用起著重大的制約作用，從而影響著房地產的價格。如地價上漲，建筑材料漲價，會帶來成本推進型房價上升。商品房內在品質提高，效用增大也會造成內在品質提高型房價上漲。再如，房屋的朝向也會影響房價。在中緯度地區，朝南的住宅，就比朝北的住宅舒適，因而價格也高。由于房地產的個別性，房價受自身因素(特別是一些與自然有關的因素)制約的現象是非常明顯的。這是房地產與一般商品不同的一個重要表現。其次，房地產的使用離不開其周圍的環境，因此房地產周邊環境的因素，也影響房地產的價格。如位于公園、綠地旁邊的住宅，由于其安靜、空氣清新、風景怡人的環境，價格往往也較高，而如果住宅緊臨高速公路、機場等噪聲源或垃圾處理場、臭河浜等視覺、空氣污染源，則價格就低。
西安房價為什么相對全國市場低了那么多?
不知道西安人民有沒有幸福的發現，在全國二線城市中，西安的房價相對是比較低的。雖然這種現象在今年開始改變，可還有很多人想問為什么西安房價偏低？小編整理了網絡上一些常見觀點。
1.西安市*府缺乏經營意識，西安整個城市規模攤的太大，缺乏有效的核心，雖說現在重點發展曲江和高新，但在地圖上看看曲江的規劃面積，簡直逆天！而且發展上突出不了重點，使得曲江的房價整體比較平均。
2.西安的市容市貌跟西安的美名完全不符，去看看火車站，看看破公交，看看遍地的小偷，看看滿街的BYD的士，看看破敗的馬路，作為江蘇人，我覺得蘇北都要比西安在市容上好一個檔次。
3.基礎教育資源匱乏，這一點可以說是房價的致命傷，西安的奇葩之處在于私立小學橫行，公辦小學資源稀缺，作為城市房價的推動力，西安的學區房真的慘不忍睹。這也側面說明了西安市*府的不作為。
4、人口導入不足：
過去8年里，西安和鄭州的房價差不多。
常住人口的數量差不多（截至2015年末，鄭州市常住人口約1000萬，西安市的常住人口為869.76萬人）鄭州和西安的在校大學生數量也差不多，都是80萬的樣子。
可是，最后留下來的人數差距卻非常大。西安的名校畢業生，一畢業就往東部沿海地區，特別是往北上廣深沖。而鄭州的大中專畢業生，大部分都留在了本地。
結果是，過去八年鄭州市新增在校小學生近23萬人，西安才增長不到2萬，鄭州市西安的11.5倍。同期，鄭州新增人口182萬，西安才增長19萬！
道理還是那個樸素的道理，同一時期，鄭州房價增長得比西安要快，是因為導入了大量的人口。
簡單說，就是西安畢業生，西交西電，西工大，西北*法這些學生，有能力在北上廣立足，選擇出去，而同樣鄭州學生能留在鄭州就不錯了
五、工資低……但也分行業，有些行業挺高的，如教育培訓行業，這是由教育重視程度決定的。但總體工資水平太低了，如此工資水平，再對比房價，實際上房價還是挺高的（相對當地工資水平來說）。
（以上回答發布于2017-03-20，當前相關購房*策請以實際為準）
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